央企資產(chǎn)重組投資譜系-資料下載頁(yè)
2025-06-22 05:56本頁(yè)面
【正文】 ，推動(dòng)國(guó)企工作難度較大，沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)可以理解，相比于其他省市，重慶市國(guó)資整合的工作走在了前面?！ “咐治觥 ∥髂献C券烏雞變鳳凰 2009年2月26日，西南證券成功借殼*ST長(zhǎng)運(yùn)，在上海證券交易所掛牌，實(shí)現(xiàn)整體上市?！ 《?005年初，公司正處于破產(chǎn)倒閉的邊緣。為拯救西南證券，重慶市政府提出三管齊下的拯救方案：首先是資產(chǎn)和債務(wù)重組，變賣一些資產(chǎn)補(bǔ)充現(xiàn)金流，清理歷史欠賬；其次是股權(quán)重組，引入戰(zhàn)略投資者中國(guó)建銀，改善股權(quán)結(jié)構(gòu)，健全法人治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)控機(jī)制；再次是推進(jìn)上市，通過(guò)上市讓?xiě)?zhàn)略投資者順利退出，同時(shí)讓西南證券在新機(jī)制中發(fā)展壯大。 2006年10月23日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)同意西南證券注冊(cè)資本由81,，其中中國(guó)建投以現(xiàn)金增資119,000萬(wàn)元，重慶渝富以現(xiàn)金增資30,000萬(wàn)元，云南冶金集團(tuán)總公司以其對(duì)西南證券的債權(quán)3,140萬(wàn)元轉(zhuǎn)為西南證券的股權(quán)。2006年11月28日，新的西南證券揭牌成立。又經(jīng)過(guò)兩年多的規(guī)范運(yùn)作，西南證券終于實(shí)現(xiàn)整體上市。 2010年，步入正軌的西南證券得到投資者的認(rèn)可，并成功實(shí)現(xiàn)一次再融資。 國(guó)有企業(yè)參與接盤18家 2010年3月，國(guó)資委正式出臺(tái)清退令，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，以北交所為主的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸增多。記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌成交，%。在接盤央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，國(guó)有房地產(chǎn)公司成為主流?！ 〉鸵鐑r(jià)率成交 北交所數(shù)據(jù)顯示，2010年掛牌出讓的央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)共29家，其中大部分通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，有4家通過(guò)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，%?！ ≡诟咭鐑r(jià)成交的項(xiàng)目中，采用拍賣競(jìng)價(jià)方式成交的北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，%；采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的山東九合地產(chǎn)有限公司42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，%?！ ?jù)了解，金中都置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是國(guó)資委提出央企房地產(chǎn)清退令后首個(gè)掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓方北京金冠信邦置業(yè)有限公司為中國(guó)航天科工集團(tuán)公司旗下三級(jí)子公司。，業(yè)內(nèi)曾給出10億元的估值。對(duì)于項(xiàng)目的受讓方，轉(zhuǎn)讓方幾乎未做任何限制。 最終115%的溢價(jià)率與業(yè)內(nèi)10億元的估值仍有差距，這主要是由于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目除了擁有土地資源外，自身的盈利能力并不強(qiáng)。這也成為央企掛牌地產(chǎn)項(xiàng)目的39。通病39。一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。 事實(shí)上，大部分央企掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀并不樂(lè)觀。轉(zhuǎn)讓溢價(jià)率最高的金中都置業(yè)2009年無(wú)營(yíng)業(yè)收入，?！ ?duì)于掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，很多競(jìng)買人更希望通過(guò)購(gòu)買股權(quán)達(dá)到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲(chǔ)備、出讓股權(quán)達(dá)到50%以上的標(biāo)的，更吸引接盤的開(kāi)發(fā)商。上述地產(chǎn)人士表示?！ ?guó)有企業(yè)積極競(jìng)買 盡管國(guó)資委在2010年3月就對(duì)央企下達(dá)了退房令，不過(guò)目前只有為數(shù)不多的央企在產(chǎn)權(quán)交易所上有所動(dòng)作，其余則按兵不動(dòng)。盡管如此，央企退房所帶來(lái)的機(jī)會(huì)仍吸引了不少接盤人潛伏其中?！ ∮胁簧賿炫频难肫蟮禺a(chǎn)項(xiàng)目都是國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，數(shù)量超過(guò)一半。參與項(xiàng)目的競(jìng)買人中，國(guó)有企業(yè)占據(jù)多數(shù)。北交所研究發(fā)展部副總經(jīng)理夏平表示?！ ?jù)夏平介紹，成交的29家地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)買人包括18家國(guó)有企業(yè)和11家非國(guó)有企業(yè)。國(guó)有企業(yè)中，大部分為專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)?！ 膰?guó)資委下達(dá)退房令到央企掛牌轉(zhuǎn)讓，通常會(huì)有36個(gè)月的時(shí)滯期。2010年已有29家央企地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，%，央企地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。夏平表示?！ ∈苎肫笸朔康膸?dòng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍。2010年北交所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)交易量排名首位，%，%?！ ∧壳?，在北交所掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有16家，中國(guó)中鋼集團(tuán)公司、中國(guó)黃金集團(tuán)公司等央企均出現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓名單中。其中，中國(guó)黃金及旗下企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓持有的中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司全部股權(quán)，掛牌價(jià)格超過(guò)1億元。而此前，中石化、中航科工、中遠(yuǎn)集團(tuán)等央企先后轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)，央企退房有加快跡象?？蒲性核鶎⒊蔀檎{(diào)整重點(diǎn)。資料顯示，目前仍有電信科學(xué)技術(shù)研究院、武漢郵電科學(xué)研究院、煤炭科學(xué)研究總院、北有色金屬研究總院、北礦冶研究總院、上海醫(yī)藥工業(yè)研究院等14家科研院所尚未被央企整合，旗下涉及的具體上市公司有：有研硅谷、北礦磁材、大唐電信、高鴻股份、烽火通信、光迅科技、天地科技、現(xiàn)代制藥等。 11 /
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