【正文】 運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包承包人具體設(shè)施設(shè)備的維修方案，保證維修方案的合理性和可行性，并監(jiān)督維修工作的實(shí)施；（）定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施出具監(jiān)理報(bào)告，保證項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和實(shí)施效果，包括具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、效益指標(biāo)等；（）提出各維護(hù)項(xiàng)目實(shí)施過程中的存在問題和整改措施；（）其他需要監(jiān)理的事項(xiàng)。、監(jiān)理工作要求（）人員要求①監(jiān)理人投入本項(xiàng)目的專職監(jiān)理人員不少于人，另需配置不少于名專職資料員及專職安全員；②監(jiān)理人必須保證擬投入本項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師為本項(xiàng)目的專職總監(jiān)，其相關(guān)的資格證書須交由采購人保管，在項(xiàng)目監(jiān)理期滿后由采購人歸還；③監(jiān)理人擬投入本項(xiàng)目并經(jīng)采購人確認(rèn)的人員在項(xiàng)目服務(wù)過程中應(yīng)固定在東莞，未經(jīng)采購人同意，監(jiān)理人不得擅自調(diào)換和撤離；被確定的人員不得與其他項(xiàng)目重復(fù)使用；④監(jiān)理人必須保證擬投入本項(xiàng)目的監(jiān)理人員相關(guān)資質(zhì)、資格證書的真實(shí)性和有效性。（）辦公場(chǎng)所要求投標(biāo)人必須有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，并具備與開展江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目監(jiān)理工作相適應(yīng)的辦公自動(dòng)化、信息處理、通訊條件，保證與采購人聯(lián)系的及時(shí)、通暢。（）監(jiān)理車輛要求監(jiān)理人必須保證投入至少臺(tái)小汽車專門用于本項(xiàng)目的監(jiān)理工作，以保證現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的及時(shí)性。（）資料整理要求監(jiān)理人須對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理中產(chǎn)生的各類文檔和信息進(jìn)行項(xiàng)目信息的集成管理，每月定期上報(bào)監(jiān)理報(bào)告。 附件《東莞市江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)監(jiān)理項(xiàng)目考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》28 / 82現(xiàn)場(chǎng)考核項(xiàng)目名稱總分 項(xiàng)目檢查方法及評(píng)分依據(jù)扣分辦法現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目部管理、設(shè)置專門的監(jiān)理項(xiàng)目部，項(xiàng)目部必須在莞；、項(xiàng)目部辦公設(shè)備充足，必須配置臺(tái)式電話、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、辦公電腦等，保證與業(yè)主信息溝通的及時(shí)暢順；、項(xiàng)目監(jiān)理制度健全，且全部上墻；、未設(shè)置監(jiān)理項(xiàng)目部，扣分；、項(xiàng)目部不在東莞，扣分；、項(xiàng)目部辦公設(shè)備不足，與業(yè)主的信息溝通不及時(shí)的，扣分；、監(jiān)理制度不夠完善的，扣分；、監(jiān)理制度未上墻的，扣分。監(jiān)理人員和車輛、項(xiàng)目總監(jiān)，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)長期在莞，未向業(yè)主報(bào)備不得隨意離莞；、監(jiān)理人員，須配置至少名監(jiān)理人員。、專職資料員，須配置至少名專職資料員。、項(xiàng)目總監(jiān)、監(jiān)理工程師須持有效資質(zhì)證書；、車輛，需配置至少臺(tái)監(jiān)理用車。、未經(jīng)業(yè)主備案，項(xiàng)目總監(jiān)擅自離莞的，每次扣分；、監(jiān)理人員不足的，扣分；、未配置專職資料員的，扣分；、監(jiān)理人員資質(zhì)、資格證書過期或無效的，每個(gè)扣分；、監(jiān)理車輛不足的，扣分；東莞市江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)監(jiān)理項(xiàng)目 （分）監(jiān)理工作、制定江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目的總體監(jiān)理方案；、審核江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包總體實(shí)施方案；、監(jiān)督江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包的具體實(shí)施，確保各包承包人均能按照招投標(biāo)文件相關(guān)要求開展項(xiàng)目維護(hù)工作；、審核江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包承包人上報(bào)的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、未制定項(xiàng)目監(jiān)理方案的，扣分；、未按要求審核江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包總體實(shí)施方案的，每個(gè)方案扣分；、未按要求監(jiān)督、包的具體實(shí)施，造成維護(hù)工作不到位的，每個(gè)扣分；、未按要求審核、包設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的，每個(gè)扣分；、未按要求監(jiān)督、包設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施，造成設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)工29 / 82計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；、審核江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)項(xiàng)目、包承包人具體設(shè)施設(shè)備的維修方案；、每月對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況出具監(jiān)理報(bào)告。作不到位的，每個(gè)扣分；、未按要求審核、包具體設(shè)施設(shè)備的維修方案的，每個(gè)扣分；、未及時(shí)出具監(jiān)理報(bào)告的，每次扣分。說明：１、采購人實(shí)行不定時(shí)、不定人檢查，每月按百分制打分，分為好（分－分）、中（分－分）、差（分以下）三個(gè)檔次。、得分屬好的為達(dá)標(biāo)，不扣減當(dāng)月監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；屬中的，扣減服務(wù)費(fèi)（分－得分）元；屬差的，給予中止合同并對(duì)中標(biāo)人處中標(biāo)價(jià)％的罰款。30 / 82第 四 部 分 合 同 文 本31 / 82（ＧＦ－－）建設(shè)工程監(jiān)理合同工程名稱：委 托 人：東莞市江庫聯(lián)網(wǎng)工程中心 監(jiān) 理 人：招標(biāo)編號(hào)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理總局 制定第一部分 協(xié)議書32 / 82委托人（全稱）：東莞市江庫聯(lián)網(wǎng)工程中心 監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況. 工程名稱：；. 工程地點(diǎn)：；. 工程規(guī)模：. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)：萬元。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件. 協(xié)議書；. 中標(biāo)通知書；. 投標(biāo)文件； . 專用條件；. 通用條件；. 東莞市江庫聯(lián)網(wǎng)工程運(yùn)行維護(hù)監(jiān)理項(xiàng)目考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)；.其他本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號(hào)碼：，注冊(cè)號(hào)：。五、簽約酬金簽約酬金暫定為（大寫）：（165。 元）。包括：. 監(jiān)理酬金（暫定）：（165。 元）。. 相關(guān)服務(wù)酬金： 。其中：（）勘察階段服務(wù)酬金： 。（）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金： 。（）保修階段服務(wù)酬金：已包含在監(jiān)理酬金中 。33 / 82（）其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。六、期限. 監(jiān)理期限：自合同簽訂之日起年。. 相關(guān)服務(wù)期限：（）勘察階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（）保修階段服務(wù)期限自交工驗(yàn)收合格并移交后至保修期滿止。（）其他相關(guān)服務(wù)期限自本合同簽訂并生效后至保修期滿止。七、雙方承諾. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立. 訂立時(shí)間：年月日。. 訂立地點(diǎn)：。. 本合同一式份，委托人執(zhí)柒份，監(jiān)理人執(zhí)份（其中壹份交采購代理機(jī)構(gòu)）具有同等法律效力。委托人： （蓋章） 監(jiān)理人： （蓋章） 住所： 住所：郵政編碼： 郵政編碼：法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字） 的代理人：（簽字） 開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：電話： 電話：傳真： 傳真：電子郵箱： 電子郵箱：34 / 82第二部分 通用條件. 定義與解釋 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義： “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。 “正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間。 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不35 / 82可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。 解釋本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（）協(xié)議書；（）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；（）專用條件；（）通用條件；（）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。. 監(jiān)理人的義務(wù) 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；（）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議； （）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格； （）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況； （）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；（）檢查施工承包人的試驗(yàn)室； （）審核施工分包人資質(zhì)條件； （）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；（）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令；36 / 82（）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢； （）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令； （）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程； （）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；（）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；（）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；（）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 監(jiān)理依據(jù)包括：（）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。37 / 82 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（）嚴(yán)重過失行為的；（）有違法行為不能履行職責(zé)的；（）涉嫌犯罪的；（）不能勝任崗位職責(zé)的；（）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（）專用條件約定的其他情形。 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更