房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(修改后)-資料下載頁
2025-06-21 23:58本頁面
【正文】 房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人（申請人）申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。 權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。 權(quán)利人（申請人）逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要怕證明文件。 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。登記費的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》1份?！斗课莨灿袡?quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。1 申請房屋他項權(quán)利登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件?！斗课菟棛?quán)證》由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。六、 面積測算 面積測算的一般規(guī)定216。 房屋面積測算是指水平投影面積測算216。 房屋面積測算必須獨立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果216。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具216。 邊長以米（m）為單位，；面積以平方米（㎡）為單位，㎡。 建筑面積的測算1）、計算建筑面積的一般規(guī)定216。 計算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋。216。 計算建筑面積的房屋，層高（高度）。216。 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。2）、計算全部建筑面積的范圍216。 單層房屋，按一層計算建筑面積；二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層的建筑面積的總和計算建筑面積。216。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、216。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算。216。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積216。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影面積計算216。 挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。216。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包含采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。216。 有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。216。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。216。 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算216。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。216。 有伸縮風(fēng)的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。3）、計算一半的建筑面積的范圍216。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。216。 獨立柱，單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影的一般計算216。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一般計算216。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算216。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。4）、不計算建筑面積的范圍216。 （，下同）的夾層、插層、技術(shù)層、。216。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。216。 房屋之間無上蓋的架空通廊216。 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。216。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺216。 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分216。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。216。 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋216。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線216。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。5）、幾種特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定216。 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不相同時，分別分層計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理216。 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）。216。 全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積216。 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積216。 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。216。 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積216。 臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。216。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。216。 室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。七、15 / 1
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