房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(修改后)-在線瀏覽
2025-08-08 23:58本頁(yè)面
【正文】 提供一個(gè)40～50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少，使用面積增加，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點(diǎn)。這種可自由分割的大開(kāi)間住宅在國(guó)外又叫做演進(jìn)式住宅、空殼式住宅。216。在設(shè)計(jì)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，住宅房間的進(jìn)深一般都控制在5米左右。但進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道、衛(wèi)生間等，用人工照明和機(jī)械通風(fēng)來(lái)彌補(bǔ)。內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足、衛(wèi)生差等問(wèn)題。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進(jìn)深住宅來(lái)滿足不斷對(duì)住宅數(shù)量的需求。在今后一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)期，建設(shè)大進(jìn)深住宅仍有必要，并有很大需求市場(chǎng)。216。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。 隨著商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)育，除了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場(chǎng)化。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱(chēng)為一個(gè)一室，612平方米房間稱(chēng)為半室，小于6 平方米，一般不算間數(shù)或室數(shù)，因而，住宅戶(hù)型又可分一室戶(hù)、一室半戶(hù)、二室戶(hù)、二室半戶(hù)、三室戶(hù)、多室戶(hù)等。 復(fù)式與躍層的區(qū)別——以底層層高為基準(zhǔn)，上下兩層層高相等的戶(hù)型結(jié)構(gòu)為躍層216。 躍層式住宅——躍層式住宅特點(diǎn)是一套住宅占有上下兩層大于等于標(biāo)準(zhǔn)層高的樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用室內(nèi)樓梯聯(lián)接。216。一層的廚房高2米，上層樓面可直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法完全直立。b、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。b、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生不適感，貯藏間較大，很難充分利用。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，設(shè)計(jì)更加合理，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，已經(jīng)成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。 平層：——單套戶(hù)型各功能區(qū)間水平高度表現(xiàn)為同樣的數(shù)據(jù)。 錯(cuò)層：——單套戶(hù)型內(nèi)水平空間有落差，一般為三步到五步臺(tái)階（表現(xiàn)為，客廳下錯(cuò)，或客廳上錯(cuò)。 面積類(lèi)216。套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積。 套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積）+陽(yáng)臺(tái)面積+套內(nèi)墻體面積.216。216。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。 共用建筑分?jǐn)傁禂?shù)——整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和216。216。按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積，是指對(duì)商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計(jì)圖，測(cè)算出的房屋面積。 實(shí)測(cè)面積——又稱(chēng)竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量出的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。216。216。二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序216。 選擇土地，地段及開(kāi)發(fā)方式。 根據(jù)以上兩點(diǎn)設(shè)計(jì)外部環(huán)境、戶(hù)型等。 報(bào)建：A) 向政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目備案，向勘測(cè)院要地形圖，放紅線，到國(guó)有土地管理具辦理《國(guó)有土地使用證》。C) 設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局建管處，通過(guò)后初步方案再報(bào)建管處，項(xiàng)目施工圖向紀(jì)委申請(qǐng)年度投資計(jì)劃，發(fā)放《固定資產(chǎn)投資許可證》。E) 施工設(shè)計(jì),向城建局建管處領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》F) 驗(yàn)線，工程招標(biāo)，辦理質(zhì)監(jiān)站手續(xù)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》。五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)預(yù)售許可證》。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有期限使用制度。216。土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式216。216。 土地使用權(quán)出讓最高年限為；u 居住用地七十年；u 工業(yè)用地五十年；u 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；u 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；u 綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。216。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記216。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，簽定土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占用的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。216。 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 套內(nèi)空間數(shù)量和低限面積空間名稱(chēng)數(shù)量低限面積(m2)起居室（廳）112雙人臥室110單人臥室6廚房14兼起居臥室12衛(wèi)生間13餐室（廳）6書(shū)房6216。廚房地面應(yīng)有防水構(gòu)造措施。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層， 衛(wèi)生間地面應(yīng)有防水構(gòu)造和便于潔具更換的措施。 套內(nèi)通往各個(gè)基本空間的通道凈寬不應(yīng)小于該基本空間的門(mén)洞口寬度。 外窗窗臺(tái)距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。 臥室、起居室（廳），且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。216。216。216。欄桿應(yīng)防止兒童攀登。 。216。216。
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