房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)修改版3-資料下載頁
2025-01-06 21:48本頁面
【正文】 三七墻 、 二四墻 、 一八墻 、 一二墻 按墻厚度劃分 3 女兒墻 、 圍墻 、 隔墻 、 圍護(hù)墻 、山墻 按功能劃分 4 承重墻 、 非承重墻 按受力情況劃分 5 磚墻 、 石墻 、 砌墻 、 鋼筋砼墻 按所用材料劃分 電梯：等待時(shí)間和速度 ? 等待時(shí)間： 住宅 60~80秒 酒店、旅館 30~40秒 寫字樓 30秒 速 度： 低速電梯 45米 /分鐘以下 中速電梯 60~105米 /分鐘以下 高速電梯 120米 /分鐘以上 ? 四、銷售類 什么是商品房預(yù)售？ ? 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？ ? 預(yù)售許可證編號 ? 發(fā)展商名稱 ? 項(xiàng)目名稱 ? 項(xiàng)目坐落地點(diǎn) ? 土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號 ? 《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù) ? 批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù) ? 發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期 ? 附注內(nèi)容等。 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ ? 七層以下的達(dá)到主體工程封頂； ? 七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？ ? 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 ? 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù) ? 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間 ? 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)； ? 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 什么是商品房現(xiàn)售？ ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 已通過竣工驗(yàn)收 ? 拆遷安置已經(jīng)落實(shí) ? 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 ? 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄 在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： ? 賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字（ ） 號《土地使用權(quán)出讓合同書》及 號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； ? 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。 五證 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 《國有土地使用證》 ? 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ? 前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 兩書 在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供： ? 《住宅質(zhì)量保證書》 （保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等） ? 《住宅使用說明書》 （包含工程分布圖，管道排放，線路分布等） 最后謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)的聆聽！ 祝大家工作愉快！ 演講完畢，謝謝觀看！
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