【正文】 屋頂排水系統(tǒng)參考：管道固定裝置要求 浴缸系統(tǒng) 噴泉式飲水器 廚房用洗滌盆系統(tǒng) 洗衣水槽系統(tǒng) 盥洗室系統(tǒng) 實(shí)驗(yàn)室用洗盆系統(tǒng)用戶洗盆系統(tǒng) 淋浴間系統(tǒng) 小便池系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) 衛(wèi)生間系統(tǒng) 衛(wèi)生間分類(lèi)系統(tǒng) 分類(lèi)洗滌噴水系統(tǒng) 兩套裝置浴室 三套裝置浴室 四套裝置浴室 五套裝置浴室消防系統(tǒng)參考 自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)類(lèi)型參考 自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)分類(lèi) 濕管消防系統(tǒng) 干管消防系統(tǒng) 自動(dòng)噴水消防系統(tǒng) 集水噴灑消防系統(tǒng) 循環(huán)滅火 濕管沖洗器 干管沖洗器 豎管設(shè)備采暖 小型供熱電鍋爐 大型供熱電鍋爐 鍋爐，熱水＆蒸汽 液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器 液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器 公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器制冷 冷卻水空氣冷凝器 冷卻水冷卻塔 屋頂單區(qū)單元 屋頂復(fù)合單元 獨(dú)立式水冷 獨(dú)立式氣冷 分離系統(tǒng)/氣冷式冷凝單元特殊系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)排氣裝置設(shè)施分布 電力設(shè)施 電源線安裝 開(kāi)關(guān)設(shè)備照明及電源 熒光性電器設(shè)備（以瓦特計(jì)） 白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計(jì)） 燈桿（已裝配好） 電源插座（以瓦特計(jì)） 電源插座 每平方英尺的墻開(kāi)關(guān) 各種電源 中央空調(diào)電源（以瓦特計(jì)） 電動(dòng)機(jī)安裝 電動(dòng)機(jī)支線輸電專用電力系統(tǒng) 通訊和警報(bào)系統(tǒng) 發(fā)電機(jī)特殊產(chǎn)品 特殊建筑產(chǎn)品 建筑設(shè)備 室內(nèi)陳設(shè)品 特殊建筑公共設(shè)施 開(kāi)槽 管道墊層 檢查井和截留井公路和停車(chē)場(chǎng) 道路 停車(chē)區(qū)3．估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類(lèi)型及來(lái)源（1）資料類(lèi)型不管任何一種估價(jià)方法，都需要使用一個(gè)或多個(gè)假定其價(jià)值已知的成本因子，各種估價(jià)方法使用的成本因子及所需的資料類(lèi)型如表3212。表3212序號(hào)計(jì)算規(guī)則類(lèi)型數(shù)據(jù)來(lái)源成本估價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)所需的基本成本區(qū)域123詳細(xì)單位成本X工時(shí)因子，材料單位成本，分包商，其他單位成本，工資標(biāo)準(zhǔn)單位成本組合及模型XX與上面相同，但要計(jì)入組合中設(shè)備因子法—級(jí)聯(lián)式XX根據(jù)學(xué)科和設(shè)備類(lèi)型、工資標(biāo)準(zhǔn)劃分的界區(qū)材料及人工成本比例因子設(shè)備因子法—每單位X根據(jù)設(shè)備類(lèi)型劃分的界區(qū)成本因子設(shè)備因子法—工廠總成本X根據(jù)工廠類(lèi)型劃分的界區(qū)成本因子能力因子法X根據(jù)工廠、設(shè)備、學(xué)科、或所期望的資源類(lèi)型、歷史成本數(shù)據(jù)庫(kù)劃分的指數(shù)參數(shù)化單位成本模型XX與單位成本模型相同，加對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則復(fù)合參數(shù)化模型X對(duì)應(yīng)的已建立的參數(shù)計(jì)算規(guī)則比例因子法XXX與成本類(lèi)型對(duì)應(yīng)的比例因子（一些因子需要第三方給定）總單位成本X與成本類(lèi)型對(duì)應(yīng)的總單位成本各種計(jì)算規(guī)則使用的調(diào)整因子X(jué)X人工生產(chǎn)率、區(qū)域因子、匯率、價(jià)格指數(shù)、復(fù)合因子與物體的物理形態(tài)—固體、膠體、液體和氣體相類(lèi)似，數(shù)據(jù)來(lái)源也可以有多種方式，“硬”數(shù)字有定貨單、引用數(shù)字等，“膠”數(shù)字來(lái)自成本歷史記錄或商業(yè)上使用的數(shù)據(jù)資源；“水”數(shù)據(jù)來(lái)自估價(jià)文件中的舊估價(jià)或一個(gè)團(tuán)隊(duì)對(duì)于估算價(jià)值的最好估價(jià)；“氣”數(shù)字實(shí)際上就是猜想。（2）資料來(lái)源美國(guó)的大型承包商都有自己的一套估價(jià)系統(tǒng)，同時(shí)把其單價(jià)視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開(kāi)其價(jià)格信息。但對(duì)于估價(jià)人員來(lái)講，仍然有許多的有估價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源可供使用，如國(guó)家電氣承包商協(xié)會(huì)（NECA）出版的關(guān)于電氣工作“人工單價(jià)手冊(cè)”（以及其他商業(yè)出版物），來(lái)自勞務(wù)中介商的勞動(dòng)協(xié)定，保存在簽約人和業(yè)主公司的圖書(shū)館的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；來(lái)自專業(yè)學(xué)會(huì)（如Morgantown，WV的AACE國(guó)際組織、Wheaton，MD的美國(guó)職業(yè)工程師協(xié)會(huì)、或Arlington，VA的成本估價(jià)與分析協(xié)會(huì)）的大量的可用出版物等。例如表3213是工程成本估價(jià)數(shù)據(jù)的幾種商業(yè)出版物。工程成本估價(jià)數(shù)據(jù)的商業(yè)出版物 表32131關(guān)于施工設(shè)備的聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商的零租費(fèi)率聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商奧卡布魯克．IL2奧絲?。ˋustin）建筑成本明細(xì)奧絲汀（Austin）公司克利夫蘭，OH3Boeckh（幾種出版物）美國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)密爾沃基，WI4富勒（fuller）建筑物成本索引喬治．A．富勒公司紐約，NY5公用建筑成本的漢蒂惠特曼（HandyWhitman）索引惠特曼、理查德（Whitman，Requardt）及其同事巴爾的摩，MD6明思（Means）建筑成本數(shù)據(jù)R．A．明思（Means）公司休斯教，MA7理查森（Richardson）加工廠估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理查森（Richardson）工程服務(wù)有限公司美薩，AZ8史密斯、哈吉姆、瑞里斯成本索引史密斯、哈吉姆、瑞里斯有限公司底特律，MI9特恩（Turner）建筑物成本索引特思（Turner）建筑公司紐約，NY10美國(guó)聯(lián)邦公路管理局（FHWA）公路建筑價(jià)格索引美國(guó)聯(lián)邦公路管理局華盛頓，D．C．11美國(guó)商業(yè)部復(fù)合材料建筑成本索引美國(guó)商業(yè)部華盛頓，D. C．12步行者（Walker39。s）的建筑物估價(jià)人員參考手冊(cè)富蘭克R．沃克（Frank R. Walker）公司萊爾，IL13建筑造價(jià)指數(shù)和房屋造價(jià)指數(shù)（ENR）ENR總部發(fā)布（Engineering NewsRecord）奧卡布魯克．IL3265 英國(guó)工料測(cè)量師制度1．英國(guó)特許測(cè)量師的種類(lèi)世界上大約有80000名特許測(cè)量師。特許測(cè)量（chartered Surveying）是世界上被最廣泛承認(rèn)的專業(yè)之一。他站在決策的最前部，在建筑和自然環(huán)境方面產(chǎn)生重要影響。特許測(cè)量師共有七類(lèi)。（1）特許工料測(cè)量師（Chartered Quantity Surveyor）對(duì)建筑物的業(yè)主和設(shè)計(jì)師就可能的建筑成本計(jì)劃和可供選擇的設(shè)計(jì)造價(jià)提供咨詢。有時(shí)也被稱為工程造價(jià)顧問(wèn)（Construction Cost Consultant），他們準(zhǔn)備項(xiàng)目成本計(jì)劃，這能幫助設(shè)計(jì)組達(dá)到項(xiàng)目的可操作性設(shè)計(jì)并將造價(jià)控制在預(yù)算之內(nèi)。他們有時(shí)被指派為項(xiàng)目經(jīng)理（Project Managers）。（2）特許估價(jià)師（Chartered Valuation Surveyor）有時(shí)被稱作為綜合業(yè)務(wù)測(cè)量師（General Practice Surveyor），他們從事各種各樣的活動(dòng)，但主要從事地產(chǎn)房地產(chǎn)代理、估價(jià)、開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理。大多數(shù)估價(jià)師受雇于私人領(lǐng)域，但也有許多受聘于公共服務(wù)機(jī)構(gòu)（Public Service）。（3）特許規(guī)劃與開(kāi)發(fā)測(cè)量師（The Chartered Planning and Development Surveyor）專門(mén)從事城鄉(xiāng)規(guī)劃的一切領(lǐng)域。主要受雇于從事主要城市和工業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司和組織。（4）特許建筑測(cè)量師（The Chartered Building Surveyor）提供有關(guān)建筑施工所有方面專門(mén)服務(wù)，包括修復(fù)老建筑和建設(shè)新建筑。提供的其他服務(wù)還包括結(jié)構(gòu)測(cè)量、損毀修理費(fèi)清單建筑上的服務(wù)，倒塌計(jì)劃和保險(xiǎn)索賠。（5）特許地形測(cè)量師（The chartered Geomatics Surveyor）為了各種目的而測(cè)量和繪制地球表面的特征。如石油開(kāi)發(fā)，建筑工程，口岸開(kāi)發(fā)等，有時(shí)活動(dòng)延伸到繪制大的和世界邊遠(yuǎn)地區(qū)或海岸河床的地形圖。（6）特許礦物測(cè)量師（The chartered Mineral Surveyor）作為經(jīng)濟(jì)和礦物測(cè)量業(yè)務(wù)的專家，包括為礦物開(kāi)發(fā)而進(jìn)行的估價(jià)和開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。（7）特許鄉(xiāng)村業(yè)務(wù)測(cè)量師（The chartered Rural Practice Surveyor）有關(guān)經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)土地管理，包括森林在內(nèi)。工作包括和農(nóng)村財(cái)產(chǎn)的估價(jià)、出售和管理。2．工料測(cè)量師的服務(wù)范圍工料測(cè)量師是獨(dú)立從事建筑造價(jià)管理的專業(yè)，也稱為預(yù)算師。其工作領(lǐng)域包括房屋建筑工程、土木及結(jié)構(gòu)工程、電力及機(jī)械工程、石油化工工程、礦業(yè)建設(shè)工程、一般工業(yè)生產(chǎn)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展規(guī)劃、風(fēng)景規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)等等。工料測(cè)量師服務(wù)的對(duì)象，有房地產(chǎn)發(fā)展商、政府行政及公有房屋管理等部門(mén)、廠礦企業(yè)、銀行與保險(xiǎn)公司，而大量服務(wù)的是建筑企業(yè)和施工單位。（1）工料測(cè)量師的服務(wù)范圍包括：1）初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice）。在項(xiàng)目規(guī)劃階段，為投資者、開(kāi)發(fā)商提供投資估算，就設(shè)計(jì)、材料設(shè)備選用、施工、維護(hù)保養(yǎng)提供咨詢意見(jiàn)；2）成本規(guī)劃（Cost Planning）。成本規(guī)劃的目的是為委托單位編制一份供建筑師、工程師、裝演設(shè)計(jì)師合理使用建設(shè)投資的比例。工料測(cè)量師在協(xié)助投資者選定方案時(shí)，不只是選最低的造價(jià)方案，而是全壽命費(fèi)用最低，包括維護(hù)、修理、更新的費(fèi)用。在執(zhí)行中，當(dāng)遇到投資者改變意圖時(shí)，工料測(cè)量師也可以快速報(bào)出費(fèi)用變化。項(xiàng)目由于種種原因?qū)⒁鲱A(yù)算時(shí)，工料測(cè)量師能及早報(bào)告，以便投資者決策；3）承包合同方式（Contracr Form）。招標(biāo)方式、合同形式是搞好工程的重要環(huán)節(jié)。由于工程項(xiàng)目千差萬(wàn)別，工程條件、技術(shù)復(fù)雜程度、進(jìn)度要求、設(shè)計(jì)深度、質(zhì)量控制級(jí)別、投資者對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度都有差別，這就要求工料測(cè)量師幫助業(yè)主針對(duì)工程的具體情況，選擇好合同方式；4）招標(biāo)代理。包括起草招標(biāo)文件，計(jì)算工程量并提供工程量清單。工程量清單（Billof Quantities）是一份將設(shè)計(jì)圖紙及所采用的工料規(guī)格說(shuō)明書(shū)的要求化為可以計(jì)算造價(jià)的一系列施工項(xiàng)目及數(shù)量的文件，便于投標(biāo)者比價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。工料測(cè)量師在投標(biāo)人報(bào)出價(jià)格與費(fèi)率基礎(chǔ)上作比較分析，選擇較合理的標(biāo)書(shū)，提供給決策者；5）造價(jià)控制（Cost Control）。在施工合同執(zhí)行過(guò)程中，工料測(cè)量師根據(jù)成本規(guī)劃，對(duì)造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，定期對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用、將發(fā)生的費(fèi)用、工程進(jìn)度作比較，報(bào)告委托人；6）工程結(jié)算（Valuation of Construction works）。工料測(cè)量師負(fù)責(zé)審定工程各種支出，如進(jìn)度款、中間付款、保留金等。有關(guān)調(diào)整賬、變更賬都由工料測(cè)量師管理；7）項(xiàng)目管理（Project Management）。由于合同管理、財(cái)務(wù)安排、法律問(wèn)題等在工程中越來(lái)越重要，而工料測(cè)量師的專業(yè)水準(zhǔn)和力量都在不斷增強(qiáng)，業(yè)主紛紛聘請(qǐng)工料測(cè)量師及其事務(wù)所出任項(xiàng)目經(jīng)理，獨(dú)立地為其提供項(xiàng)目管理服務(wù)；8）其他。工料測(cè)量師經(jīng)過(guò)仲裁人資格審定，還可以提供建筑合同糾紛仲裁，以及保險(xiǎn)損失估價(jià)等服務(wù)。（2）工料測(cè)量師參與工程全過(guò)程估價(jià)活動(dòng)：工料測(cè)量師參與的工程全過(guò)程估價(jià)活動(dòng)見(jiàn)表3214。工料測(cè)量師參與的工程全過(guò)程估價(jià)活動(dòng) 表3214階段目的與工作內(nèi)容工料測(cè)量師參與進(jìn)行工程估價(jià)活動(dòng)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1．籌建和可行性研究階段向業(yè)主提供工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)書(shū)及可行性報(bào)告關(guān)于編制可行性報(bào)告的一般性工作。定出附有質(zhì)量要求的造價(jià)范圍或就業(yè)主的造價(jià)限額提出建議草圖2．輪廓性方案確定平面布置、設(shè)計(jì)和施工的總的做法，并取得業(yè)主對(duì)其批準(zhǔn)按業(yè)主要求，對(duì)方案設(shè)計(jì)做出估算，方法是通過(guò)分析過(guò)去建筑物的各項(xiàng)費(fèi)用并比較其要求；或按規(guī)范求得的近似工程量3．草圖設(shè)計(jì)完成設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并確定各項(xiàng)具體方案，包括規(guī)劃布置、外觀、施工方法、規(guī)劃說(shuō)明綱要和造價(jià)．并取得全部上述事項(xiàng)的批準(zhǔn)根據(jù)由建筑師和工程師處得到的草圖、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明和功能要求編制造價(jià)規(guī)劃草案，以后再編制最終造價(jià)規(guī)劃，提交業(yè)主批準(zhǔn)施工圖4．詳圖設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)、規(guī)范說(shuō)明，施工和造價(jià)有關(guān)的全部事項(xiàng)做出最后決定，編制施工圖紙文件進(jìn)行造價(jià)研究和造價(jià)校核，并從專業(yè)分包人處取得報(bào)價(jià)單。將結(jié)果通知建筑師和工程師，并提出有關(guān)造價(jià)的建議5．工程量清單編制和完成招標(biāo)用的全部資料和安排編制工程量清單，并進(jìn)行造價(jià)校核6．招標(biāo)活動(dòng)通過(guò)招標(biāo)選擇承包商對(duì)照標(biāo)價(jià)的工程量清單校核造價(jià)規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)施工7．編制工程項(xiàng)目計(jì)劃編制計(jì)劃對(duì)中標(biāo)標(biāo)書(shū)編制造價(jià)分析8．現(xiàn)場(chǎng)施工保證有效地貫徹合同，并使合同細(xì)節(jié)在建筑施工中實(shí)現(xiàn)對(duì)合同中的所有財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格審核。向設(shè)計(jì)組提出月報(bào)，工程造價(jià)的變更和報(bào)告9．竣工及反饋完成合同，結(jié)算最終賬目，從工程得到信息反饋以利于以后的設(shè)計(jì)編制最后結(jié)算賬目．最終造價(jià)分析，并處理有關(guān)合同索賠的結(jié)賬事項(xiàng)（3）工料測(cè)量師（QS）有時(shí)被認(rèn)為是的商業(yè)管理者，與投入建筑業(yè)的所有組織打交道。工料測(cè)量師（QS）在全方位的建筑程序中負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和合同管理。完整的建設(shè)過(guò)程中的財(cái)務(wù)與合同管理包括：1）可行性研究準(zhǔn)備；2）資本和操作成本的估計(jì)準(zhǔn)備；3）施工圖預(yù)算；4）有關(guān)最恰當(dāng)可行戰(zhàn)略的建議；5）投標(biāo)、合同文件、評(píng)標(biāo)和建設(shè)項(xiàng)目的準(zhǔn)備；6）在各個(gè)建設(shè)施工階段的變更的協(xié)商；7）分包商和其他專家的任命；8）各階段已完工程的監(jiān)督和測(cè)量；9）付款價(jià)值的建議和準(zhǔn)備；10）財(cái)務(wù)控制和建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)方面的監(jiān)督和建議；11）所有合同和商業(yè)事務(wù)的處理；12）風(fēng)險(xiǎn)分析；13）價(jià)值工程和價(jià)值管理；14）索賠管理。（4）業(yè)主雇用的工料測(cè)量師的工作內(nèi)容1）開(kāi)發(fā)評(píng)估，主要包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、現(xiàn)金流量分析、靈敏度分析及其他服務(wù)；2）合同前成本控制：向建筑師提供有關(guān)造價(jià)方面的建議，對(duì)不同的施工方法進(jìn)行成本比較，制定成本計(jì)劃；3）稅收和財(cái)務(wù)規(guī)劃：工料測(cè)量師憑借其專業(yè)知識(shí)，充分利用資金、政府對(duì)開(kāi)發(fā)的補(bǔ)貼及稅收上的優(yōu)惠條件，使一個(gè)不可行的項(xiàng)目變成一個(gè)成功的項(xiàng)目；4）合同發(fā)包：工料測(cè)量師利用其在發(fā)包方面的專業(yè)知識(shí)幫助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承包商；5）合同文件：其內(nèi)容包括①工程量清單；②單價(jià)表；③技術(shù)說(shuō)明書(shū)；④成本補(bǔ)償合同。6）投