【正文】 屋頂排水系統(tǒng)參考：管道固定裝置要求 浴缸系統(tǒng) 噴泉式飲水器 廚房用洗滌盆系統(tǒng) 洗衣水槽系統(tǒng) 盥洗室系統(tǒng) 實驗室用洗盆系統(tǒng)用戶洗盆系統(tǒng) 淋浴間系統(tǒng) 小便池系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) 衛(wèi)生間系統(tǒng) 衛(wèi)生間分類系統(tǒng) 分類洗滌噴水系統(tǒng) 兩套裝置浴室 三套裝置浴室 四套裝置浴室 五套裝置浴室消防系統(tǒng)參考 自動噴水消防系統(tǒng)類型參考 自動噴水消防系統(tǒng)分類 濕管消防系統(tǒng) 干管消防系統(tǒng) 自動噴水消防系統(tǒng) 集水噴灑消防系統(tǒng) 循環(huán)滅火 濕管沖洗器 干管沖洗器 豎管設(shè)備采暖 小型供熱電鍋爐 大型供熱電鍋爐 鍋爐，熱水＆蒸汽 液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器 液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器 公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器制冷 冷卻水空氣冷凝器 冷卻水冷卻塔 屋頂單區(qū)單元 屋頂復(fù)合單元 獨立式水冷 獨立式氣冷 分離系統(tǒng)/氣冷式冷凝單元特殊系統(tǒng) 車庫排氣裝置設(shè)施分布 電力設(shè)施 電源線安裝 開關(guān)設(shè)備照明及電源 熒光性電器設(shè)備（以瓦特計） 白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計） 高強度高架放電裝置（以瓦特計） 高強度高架放電裝置（以瓦特計） 高強度低架放電裝置（以瓦特計） 高強度低架放電裝置（以瓦特計） 燈桿（已裝配好） 電源插座（以瓦特計） 電源插座 每平方英尺的墻開關(guān) 各種電源 中央空調(diào)電源（以瓦特計） 電動機安裝 電動機支線輸電專用電力系統(tǒng) 通訊和警報系統(tǒng) 發(fā)電機特殊產(chǎn)品 特殊建筑產(chǎn)品 建筑設(shè)備 室內(nèi)陳設(shè)品 特殊建筑公共設(shè)施 開槽 管道墊層 檢查井和截留井公路和停車場 道路 停車區(qū)3．估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源（1）資料類型不管任何一種估價方法，都需要使用一個或多個假定其價值已知的成本因子，各種估價方法使用的成本因子及所需的資料類型如表3212。表3212序號計算規(guī)則類型數(shù)據(jù)來源成本估價數(shù)據(jù)庫所需的基本成本區(qū)域123詳細(xì)單位成本X工時因子，材料單位成本，分包商，其他單位成本，工資標(biāo)準(zhǔn)單位成本組合及模型XX與上面相同，但要計入組合中設(shè)備因子法—級聯(lián)式XX根據(jù)學(xué)科和設(shè)備類型、工資標(biāo)準(zhǔn)劃分的界區(qū)材料及人工成本比例因子設(shè)備因子法—每單位X根據(jù)設(shè)備類型劃分的界區(qū)成本因子設(shè)備因子法—工廠總成本X根據(jù)工廠類型劃分的界區(qū)成本因子能力因子法X根據(jù)工廠、設(shè)備、學(xué)科、或所期望的資源類型、歷史成本數(shù)據(jù)庫劃分的指數(shù)參數(shù)化單位成本模型XX與單位成本模型相同，加對應(yīng)的已建立的參數(shù)計算規(guī)則復(fù)合參數(shù)化模型X對應(yīng)的已建立的參數(shù)計算規(guī)則比例因子法XXX與成本類型對應(yīng)的比例因子（一些因子需要第三方給定）總單位成本X與成本類型對應(yīng)的總單位成本各種計算規(guī)則使用的調(diào)整因子XX人工生產(chǎn)率、區(qū)域因子、匯率、價格指數(shù)、復(fù)合因子與物體的物理形態(tài)—固體、膠體、液體和氣體相類似，數(shù)據(jù)來源也可以有多種方式，“硬”數(shù)字有定貨單、引用數(shù)字等，“膠”數(shù)字來自成本歷史記錄或商業(yè)上使用的數(shù)據(jù)資源；“水”數(shù)據(jù)來自估價文件中的舊估價或一個團隊對于估算價值的最好估價；“氣”數(shù)字實際上就是猜想。（2）資料來源美國的大型承包商都有自己的一套估價系統(tǒng)，同時把其單價視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開其價格信息。但對于估價人員來講，仍然有許多的有估價數(shù)據(jù)來源可供使用，如國家電氣承包商協(xié)會（NECA）出版的關(guān)于電氣工作“人工單價手冊”（以及其他商業(yè)出版物），來自勞務(wù)中介商的勞動協(xié)定，保存在簽約人和業(yè)主公司的圖書館的估價標(biāo)準(zhǔn)；來自專業(yè)學(xué)會（如Morgantown，WV的AACE國際組織、Wheaton，MD的美國職業(yè)工程師協(xié)會、或Arlington，VA的成本估價與分析協(xié)會）的大量的可用出版物等。例如表3213是工程成本估價數(shù)據(jù)的幾種商業(yè)出版物。工程成本估價數(shù)據(jù)的商業(yè)出版物 表32131關(guān)于施工設(shè)備的聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商的零租費率聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商奧卡布魯克．IL2奧絲?。ˋustin）建筑成本明細(xì)奧絲汀（Austin）公司克利夫蘭，OH3Boeckh（幾種出版物）美國估價協(xié)會密爾沃基，WI4富勒（fuller）建筑物成本索引喬治．A．富勒公司紐約，NY5公用建筑成本的漢蒂惠特曼（HandyWhitman）索引惠特曼、理查德（Whitman，Requardt）及其同事巴爾的摩，MD6明思（Means）建筑成本數(shù)據(jù)R．A．明思（Means）公司休斯教，MA7理查森（Richardson）加工廠估價標(biāo)準(zhǔn)理查森（Richardson）工程服務(wù)有限公司美薩，AZ8史密斯、哈吉姆、瑞里斯成本索引史密斯、哈吉姆、瑞里斯有限公司底特律，MI9特恩（Turner）建筑物成本索引特思（Turner）建筑公司紐約，NY10美國聯(lián)邦公路管理局（FHWA）公路建筑價格索引美國聯(lián)邦公路管理局華盛頓，D．C．11美國商業(yè)部復(fù)合材料建筑成本索引美國商業(yè)部華盛頓，D. C．12步行者（Walker39。s）的建筑物估價人員參考手冊富蘭克R．沃克（Frank R. Walker）公司萊爾，IL13建筑造價指數(shù)和房屋造價指數(shù)（ENR）ENR總部發(fā)布（Engineering NewsRecord）奧卡布魯克．IL3265 英國工料測量師制度1．英國特許測量師的種類世界上大約有80000名特許測量師。特許測量（chartered Surveying）是世界上被最廣泛承認(rèn)的專業(yè)之一。他站在決策的最前部，在建筑和自然環(huán)境方面產(chǎn)生重要影響。特許測量師共有七類。（1）特許工料測量師（Chartered Quantity Surveyor）對建筑物的業(yè)主和設(shè)計師就可能的建筑成本計劃和可供選擇的設(shè)計造價提供咨詢。有時也被稱為工程造價顧問（Construction Cost Consultant），他們準(zhǔn)備項目成本計劃，這能幫助設(shè)計組達(dá)到項目的可操作性設(shè)計并將造價控制在預(yù)算之內(nèi)。他們有時被指派為項目經(jīng)理（Project Managers）。（2）特許估價師（Chartered Valuation Surveyor）有時被稱作為綜合業(yè)務(wù)測量師（General Practice Surveyor），他們從事各種各樣的活動，但主要從事地產(chǎn)房地產(chǎn)代理、估價、開發(fā)和物業(yè)管理。大多數(shù)估價師受雇于私人領(lǐng)域，但也有許多受聘于公共服務(wù)機構(gòu)（Public Service）。（3）特許規(guī)劃與開發(fā)測量師（The Chartered Planning and Development Surveyor）專門從事城鄉(xiāng)規(guī)劃的一切領(lǐng)域。主要受雇于從事主要城市和工業(yè)開發(fā)項目的公司和組織。（4）特許建筑測量師（The Chartered Building Surveyor）提供有關(guān)建筑施工所有方面專門服務(wù)，包括修復(fù)老建筑和建設(shè)新建筑。提供的其他服務(wù)還包括結(jié)構(gòu)測量、損毀修理費清單建筑上的服務(wù)，倒塌計劃和保險索賠。（5）特許地形測量師（The chartered Geomatics Surveyor）為了各種目的而測量和繪制地球表面的特征。如石油開發(fā)，建筑工程，口岸開發(fā)等，有時活動延伸到繪制大的和世界邊遠(yuǎn)地區(qū)或海岸河床的地形圖。（6）特許礦物測量師（The chartered Mineral Surveyor）作為經(jīng)濟和礦物測量業(yè)務(wù)的專家，包括為礦物開發(fā)而進(jìn)行的估價和開發(fā)準(zhǔn)備工作。（7）特許鄉(xiāng)村業(yè)務(wù)測量師（The chartered Rural Practice Surveyor）有關(guān)經(jīng)營農(nóng)業(yè)土地管理，包括森林在內(nèi)。工作包括和農(nóng)村財產(chǎn)的估價、出售和管理。2．工料測量師的服務(wù)范圍工料測量師是獨立從事建筑造價管理的專業(yè)，也稱為預(yù)算師。其工作領(lǐng)域包括房屋建筑工程、土木及結(jié)構(gòu)工程、電力及機械工程、石油化工工程、礦業(yè)建設(shè)工程、一般工業(yè)生產(chǎn)、環(huán)保經(jīng)濟、城市發(fā)展規(guī)劃、風(fēng)景規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計等等。工料測量師服務(wù)的對象，有房地產(chǎn)發(fā)展商、政府行政及公有房屋管理等部門、廠礦企業(yè)、銀行與保險公司，而大量服務(wù)的是建筑企業(yè)和施工單位。（1）工料測量師的服務(wù)范圍包括：1）初步費用估算（Preliminary Cost Advice）。在項目規(guī)劃階段，為投資者、開發(fā)商提供投資估算，就設(shè)計、材料設(shè)備選用、施工、維護保養(yǎng)提供咨詢意見；2）成本規(guī)劃（Cost Planning）。成本規(guī)劃的目的是為委托單位編制一份供建筑師、工程師、裝演設(shè)計師合理使用建設(shè)投資的比例。工料測量師在協(xié)助投資者選定方案時，不只是選最低的造價方案，而是全壽命費用最低，包括維護、修理、更新的費用。在執(zhí)行中，當(dāng)遇到投資者改變意圖時，工料測量師也可以快速報出費用變化。項目由于種種原因?qū)⒁鲱A(yù)算時，工料測量師能及早報告，以便投資者決策；3）承包合同方式（Contracr Form）。招標(biāo)方式、合同形式是搞好工程的重要環(huán)節(jié)。由于工程項目千差萬別，工程條件、技術(shù)復(fù)雜程度、進(jìn)度要求、設(shè)計深度、質(zhì)量控制級別、投資者對待風(fēng)險的態(tài)度都有差別，這就要求工料測量師幫助業(yè)主針對工程的具體情況，選擇好合同方式；4）招標(biāo)代理。包括起草招標(biāo)文件，計算工程量并提供工程量清單。工程量清單（Billof Quantities）是一份將設(shè)計圖紙及所采用的工料規(guī)格說明書的要求化為可以計算造價的一系列施工項目及數(shù)量的文件，便于投標(biāo)者比價競爭。工料測量師在投標(biāo)人報出價格與費率基礎(chǔ)上作比較分析，選擇較合理的標(biāo)書，提供給決策者；5）造價控制（Cost Control）。在施工合同執(zhí)行過程中，工料測量師根據(jù)成本規(guī)劃，對造價進(jìn)行動態(tài)控制，定期對已發(fā)生的費用、將發(fā)生的費用、工程進(jìn)度作比較，報告委托人；6）工程結(jié)算（Valuation of Construction works）。工料測量師負(fù)責(zé)審定工程各種支出，如進(jìn)度款、中間付款、保留金等。有關(guān)調(diào)整賬、變更賬都由工料測量師管理；7）項目管理（Project Management）。由于合同管理、財務(wù)安排、法律問題等在工程中越來越重要，而工料測量師的專業(yè)水準(zhǔn)和力量都在不斷增強，業(yè)主紛紛聘請工料測量師及其事務(wù)所出任項目經(jīng)理，獨立地為其提供項目管理服務(wù)；8）其他。工料測量師經(jīng)過仲裁人資格審定，還可以提供建筑合同糾紛仲裁，以及保險損失估價等服務(wù)。（2）工料測量師參與工程全過程估價活動：工料測量師參與的工程全過程估價活動見表3214。工料測量師參與的工程全過程估價活動 表3214階段目的與工作內(nèi)容工料測量師參與進(jìn)行工程估價活動設(shè)計任務(wù)書1．籌建和可行性研究階段向業(yè)主提供工程項目評價書及可行性報告關(guān)于編制可行性報告的一般性工作。定出附有質(zhì)量要求的造價范圍或就業(yè)主的造價限額提出建議草圖2．輪廓性方案確定平面布置、設(shè)計和施工的總的做法，并取得業(yè)主對其批準(zhǔn)按業(yè)主要求，對方案設(shè)計做出估算，方法是通過分析過去建筑物的各項費用并比較其要求；或按規(guī)范求得的近似工程量3．草圖設(shè)計完成設(shè)計任務(wù)書并確定各項具體方案，包括規(guī)劃布置、外觀、施工方法、規(guī)劃說明綱要和造價．并取得全部上述事項的批準(zhǔn)根據(jù)由建筑師和工程師處得到的草圖、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明和功能要求編制造價規(guī)劃草案，以后再編制最終造價規(guī)劃，提交業(yè)主批準(zhǔn)施工圖4．詳圖設(shè)計對設(shè)計、規(guī)范說明，施工和造價有關(guān)的全部事項做出最后決定，編制施工圖紙文件進(jìn)行造價研究和造價校核，并從專業(yè)分包人處取得報價單。將結(jié)果通知建筑師和工程師，并提出有關(guān)造價的建議5．工程量清單編制和完成招標(biāo)用的全部資料和安排編制工程量清單，并進(jìn)行造價校核6．招標(biāo)活動通過招標(biāo)選擇承包商對照標(biāo)價的工程量清單校核造價規(guī)劃現(xiàn)場施工7．編制工程項目計劃編制計劃對中標(biāo)標(biāo)書編制造價分析8．現(xiàn)場施工保證有效地貫徹合同，并使合同細(xì)節(jié)在建筑施工中實現(xiàn)對合同中的所有財務(wù)事項進(jìn)行嚴(yán)格審核。向設(shè)計組提出月報，工程造價的變更和報告9．竣工及反饋完成合同，結(jié)算最終賬目，從工程得到信息反饋以利于以后的設(shè)計編制最后結(jié)算賬目．最終造價分析，并處理有關(guān)合同索賠的結(jié)賬事項（3）工料測量師（QS）有時被認(rèn)為是的商業(yè)管理者，與投入建筑業(yè)的所有組織打交道。工料測量師（QS）在全方位的建筑程序中負(fù)責(zé)財務(wù)和合同管理。完整的建設(shè)過程中的財務(wù)與合同管理包括：1）可行性研究準(zhǔn)備；2）資本和操作成本的估計準(zhǔn)備；3）施工圖預(yù)算；4）有關(guān)最恰當(dāng)可行戰(zhàn)略的建議；5）投標(biāo)、合同文件、評標(biāo)和建設(shè)項目的準(zhǔn)備；6）在各個建設(shè)施工階段的變更的協(xié)商；7）分包商和其他專家的任命；8）各階段已完工程的監(jiān)督和測量；9）付款價值的建議和準(zhǔn)備；10）財務(wù)控制和建設(shè)工程項目的各個方面的監(jiān)督和建議；11）所有合同和商業(yè)事務(wù)的處理；12）風(fēng)險分析；13）價值工程和價值管理；14）索賠管理。（4）業(yè)主雇用的工料測量師的工作內(nèi)容1）開發(fā)評估，主要包括財務(wù)評價、現(xiàn)金流量分析、靈敏度分析及其他服務(wù)；2）合同前成本控制：向建筑師提供有關(guān)造價方面的建議，對不同的施工方法進(jìn)行成本比較，制定成本計劃；3）稅收和財務(wù)規(guī)劃：工料測量師憑借其專業(yè)知識，充分利用資金、政府對開發(fā)的補貼及稅收上的優(yōu)惠條件，使一個不可行的項目變成一個成功的項目；4）合同發(fā)包：工料測量師利用其在發(fā)包方面的專業(yè)知識幫助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承包商；5）合同文件：其內(nèi)容包括①工程量清單；②單價表；③技術(shù)說明書；④成本補償合同。6）投