某地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展及論證管理流程概述-資料下載頁(yè)
2025-06-20 05:59本頁(yè)面
【正文】 地區(qū)公司總經(jīng)理及相關(guān)部門，收到通報(bào)信息的業(yè)務(wù)部門應(yīng)啟動(dòng)項(xiàng)目各項(xiàng)工作計(jì)劃及準(zhǔn)備工作。 用地發(fā)展部/開(kāi)發(fā)中心（部）及地區(qū)公司總經(jīng)理根據(jù)集團(tuán)決策和授權(quán)參加土地競(jìng)買，競(jìng)買成功后應(yīng)及時(shí)簽署、取得《土地成交確認(rèn)書(shū)》。 新增地塊信息上報(bào)及更新 各地公司每次根據(jù)集團(tuán)決策和授權(quán)取得新增地塊（完成招拍掛或股權(quán)轉(zhuǎn)讓）當(dāng)日，應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)用地發(fā)展合同部及集團(tuán)投資者關(guān)系部提交相關(guān)證明文件及新項(xiàng)目基本信息，包括地塊位置、用地性質(zhì)、取得方式、土地使用權(quán)面積、容積率等相關(guān)情況，并由地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)《XX公司新增地塊土地信息表》。 各地公司按月整理并匯總更新新增地塊土地信息（包括面積變更、容積率調(diào)整、土地價(jià)款支付等情況），經(jīng)地區(qū)公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，提交至集團(tuán)用地發(fā)展合同部及集團(tuán)投資者關(guān)系部，同時(shí)備案至集團(tuán)企業(yè)管理中心。具體內(nèi)容詳見(jiàn)《土地儲(chǔ)備信息匯總表》。 土地出讓合同評(píng)審、簽訂及執(zhí)行 通過(guò)招拍掛方式競(jìng)拍成功或與協(xié)議轉(zhuǎn)讓方達(dá)成協(xié)議后，由用地發(fā)展部/開(kāi)發(fā)中心（部）根據(jù)項(xiàng)目具體情況及領(lǐng)導(dǎo)批示組織編制土地出讓合同，并與轉(zhuǎn)讓方進(jìn)一步洽談土地出讓合同各項(xiàng)條款，直至雙方達(dá)成一致； 土地出讓合同編制完后組織相關(guān)部門對(duì)合同合法性、可行性進(jìn)行評(píng)審、審批。 在土地出讓合同簽訂后，用地發(fā)展合同部/用地發(fā)展部/開(kāi)發(fā)中心（部）須督促并跟進(jìn)各地區(qū)公司/各部門及轉(zhuǎn)讓方履行土地出讓合同，及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)土地出讓合同的執(zhí)行情況，直至完成項(xiàng)目用地的過(guò)戶或項(xiàng)目公司的股權(quán)收購(gòu)工作。 對(duì)于土地出讓合同執(zhí)行過(guò)程中所出現(xiàn)的問(wèn)題及糾紛，用地發(fā)展合同部、用地發(fā)展部/開(kāi)發(fā)中心（部）應(yīng)及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況并協(xié)助各分公司/各部門與轉(zhuǎn)讓方洽談協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況擬定土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議。 在土地出讓合同執(zhí)行過(guò)程中，各地區(qū)用地發(fā)展部/開(kāi)發(fā)中心（部）整理并匯總各地區(qū)、區(qū)域公司合同執(zhí)行情況提交集團(tuán)用地發(fā)展合同部，用地發(fā)展合同部根據(jù)全國(guó)各用地項(xiàng)目相關(guān)執(zhí)行情況每月做好全國(guó)用地項(xiàng)目執(zhí)行問(wèn)題的匯總、更新工作，呈報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審閱，并提交企業(yè)管理中心。 在土地出讓合同執(zhí)行過(guò)程中，財(cái)務(wù)部匯總并整理各地區(qū)項(xiàng)目土地價(jià)款預(yù)算計(jì)劃，編制第二年全國(guó)用地項(xiàng)目土地價(jià)款支付預(yù)算計(jì)劃，并在每月根據(jù)全國(guó)各用地項(xiàng)目相關(guān)執(zhí)行情況做好全國(guó)用地項(xiàng)目土地價(jià)款支付情況的統(tǒng)計(jì)、匯總、更新工作。 項(xiàng)目資料整理及交底 無(wú)論通過(guò)何種方式，集團(tuán)合法地獲得項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)權(quán)力后，用地發(fā)展合同部應(yīng)根據(jù)集團(tuán)規(guī)定，將項(xiàng)目相關(guān)情況包括項(xiàng)目用地概況、合作方式、合作價(jià)款、支付安排及其他事宜以文字或表格的形式呈報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)部門召開(kāi)項(xiàng)目交底會(huì)，介紹新簽約的用地項(xiàng)目概況，并安排下一步的工作分工，具體程序參照《項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理辦法》執(zhí)行。六、 支持性文件6 制度/管理規(guī)定、流程及作業(yè)指引 項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理辦法 表單及模板 (參考) 土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀情況及新增土地儲(chǔ)備計(jì)劃表 土地信息采集表 新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào) 項(xiàng)目立項(xiàng)建議書(shū) 新項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位建議草案任務(wù)書(shū) 新項(xiàng)目可行性論證規(guī)劃草案指標(biāo)說(shuō)明 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可研報(bào)告評(píng)審表 XX公司新增地塊土地信息表 土地儲(chǔ)備信息匯總表10 / 10
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