廣州龍灣廣場(chǎng)住宅小區(qū)項(xiàng)目策劃建議-資料下載頁(yè)
2025-06-18 22:49本頁(yè)面
【正文】 “珠橋”與“灣”，表達(dá)物業(yè)依山旁珠水，與水為鄰的面也從而表達(dá)出一種隱約的意境。 法式與精品，既表示出物業(yè)特點(diǎn)，也很好地體現(xiàn)了物業(yè)“溫馨、浪漫、精致之小家園”的居住概念基調(diào)：濃烈的法國(guó)主義法國(guó)式的浪漫，濃烈而細(xì)膩，如巴黎的香水、時(shí)裝般斐名遐邇。將法國(guó)主義定位于“浪漫”，并蓋以“濃厚”之感覺(jué)，附予物業(yè)無(wú)限想象空間，讓人閱后余味無(wú)窮188。188。包裝句：珠江堤畔的法式浪漫揉合本項(xiàng)目精髓，以平白之方式表達(dá)，句淺而意達(dá)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)主題的建議：小區(qū)：法國(guó)戴施樂(lè)泳池。后花園歐化長(zhǎng)廊、上浮式葡萄架小路充滿(mǎn)異國(guó)情調(diào)的下沉式玫瑰花園。葡萄樂(lè)園（兒童活動(dòng)區(qū)）以雕塑及綠化小品點(diǎn)綴的平臺(tái)花園：新古曲主義歐陸墻體外立。飄出式窗臺(tái)、雕花圍欄架空層藝術(shù)雕像、綠化小品室內(nèi)法式花紋面磚。落地大玻璃。法式廚房。全套法國(guó)家私外部廣場(chǎng)：仿香榭麗大道。微縮法國(guó)巴黎鐵塔模型商場(chǎng)設(shè)計(jì)：:一層：景點(diǎn)設(shè)計(jì)——中央疊式噴泉、仿羅浮宮入口經(jīng)營(yíng)手工藝品、香水專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)、新潮跳蚤市場(chǎng)、流行時(shí)裝四層：景點(diǎn)設(shè)計(jì)——?jiǎng)P旋門(mén)微縮景、法國(guó)綠化小品經(jīng)營(yíng)會(huì)所（臨泳池健身室、男女桑拿、棋牌室、葡萄樂(lè)園、法式餐廳、球類(lèi)館、網(wǎng)吧）注:二、三層為發(fā)展商保留物業(yè)5物業(yè)管理1)小區(qū)保安系統(tǒng)園區(qū)：配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處，設(shè)置電視攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控，錄像帶保留一周。圍墻及各角落設(shè)雙軌式紅外線(xiàn)控測(cè)裝裝置，由保安中心網(wǎng)絡(luò)控制室內(nèi)：配置住宅防盜系統(tǒng)，如安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，并利用門(mén)磁、窗磁、紅外線(xiàn)感應(yīng)等設(shè)備地下車(chē)場(chǎng)：配置智能管理系統(tǒng)，采用智能卡進(jìn)行統(tǒng)一管理2)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)：可配置小區(qū)信息區(qū)域網(wǎng)系統(tǒng)，如與互聯(lián)網(wǎng)相通，兼?zhèn)湫^(qū)內(nèi)購(gòu)物、訂票、管理、點(diǎn)VCD碟菜單等功能3)會(huì)所管理會(huì)所體現(xiàn)業(yè)主個(gè)人身份及享受日常休閑生活，管理好與壞，直接影響物業(yè)的形象與檔次，因此建議會(huì)所檔次上不宜太低。可考慮聘請(qǐng)有會(huì)所管理經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行管理。七、誠(chéng)安公司介紹*誠(chéng)安在龍灣中的角色 鑒于龍灣廣場(chǎng)首期銷(xiāo)售的單位并不多（僅36個(gè)單位），我司現(xiàn)階段可提供如下服務(wù)： 派有豐富經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行積極之銷(xiāo)售 提供現(xiàn)場(chǎng)包裝方案，增強(qiáng)銷(xiāo)售氣氛 精選部分誠(chéng)安分店作為龍灣直銷(xiāo)點(diǎn)，掛橫幅及派發(fā)宣傳單張展開(kāi)宣傳 通過(guò)現(xiàn)誠(chéng)安客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)預(yù)選有潛力的買(mǎi)家 對(duì)近期在二手市場(chǎng)中求租房子的外地人士進(jìn)行銷(xiāo)售 另外，我方更注重本期銷(xiāo)售成績(jī)對(duì)未來(lái)二期推出之樓盤(pán)的關(guān)聯(lián)影響作用。并且，我司除對(duì)二期樓盤(pán)前期進(jìn)行精心的規(guī)劃建議外，另可安排一整套包括設(shè)計(jì)師、園林師在內(nèi)的具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的班子對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行整體規(guī)劃，保證二期樓盤(pán)在推出市場(chǎng)之前就具有良好的競(jìng)爭(zhēng)性。 我們相信，越早參與樓盤(pán)的前期策劃工作，就越能保證樓盤(pán)的銷(xiāo)售成功！附件：*誠(chéng)安公司介紹公司簡(jiǎn)介廣州誠(chéng)安地產(chǎn)代理有限公司于1992年成立，是香港誠(chéng)安物業(yè)代理有限公司憑著資深的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，為適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要，首家成立的中外合作專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)代理顧問(wèn)公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立，并獲得廣州市國(guó)土房管局頒發(fā)廣州市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)。多年來(lái)，誠(chéng)安地產(chǎn)業(yè)務(wù)不繼擴(kuò)展，至今在廣州市各主要街道已開(kāi)設(shè)多間分店，實(shí)行連鎖式經(jīng)營(yíng)管理，是廣州市唯一一間連鎖經(jīng)營(yíng)及電腦聯(lián)網(wǎng)的中外合作地產(chǎn)代理公司。而事實(shí)上，誠(chéng)安地產(chǎn)亦被邀請(qǐng)參與由市政府及國(guó)土房管部門(mén)召集之專(zhuān)家會(huì)議，制定廣州市最新基準(zhǔn)地價(jià)，專(zhuān)業(yè)地位充分被社會(huì)各界所認(rèn)定。項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)誠(chéng)安地產(chǎn)設(shè)有項(xiàng)目銷(xiāo)售統(tǒng)籌及策劃服務(wù)，為投資者及發(fā)展商提供全面服務(wù)： .可行性研究報(bào)告 .一手樓盤(pán)銷(xiāo)售策劃 .投資物業(yè)顧問(wèn)可行性研究報(bào)告 掌握數(shù)據(jù)、明智決策誠(chéng)安地產(chǎn)為投資者提供不同物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的前期工作，包括提供市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、發(fā)展模式報(bào)告、成本及收益估算報(bào)告等等，一連串的分析、務(wù)求投資者在投進(jìn)大量資金前掌握重要數(shù)據(jù)，以作出明智的決定。誠(chéng)安地產(chǎn)善于利用分店網(wǎng)絡(luò)，不斷收集市場(chǎng)最新資訊，以確保分析數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，務(wù)求在現(xiàn)今復(fù)雜的物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境下，成功協(xié)助客戶(hù)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。一手樓盤(pán)銷(xiāo)售策劃照顧周全、創(chuàng)造勢(shì)頭誠(chéng)安地產(chǎn)善于協(xié)助發(fā)展商策劃一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售。首先，在針對(duì)市場(chǎng)的需求下，制訂該樓盤(pán)銷(xiāo)售的前期策劃工作，包括：市場(chǎng)定位—檢視該樓盤(pán)的位置，周邊環(huán)境，建筑風(fēng)格，以確定目標(biāo)市場(chǎng)及銷(xiāo)售對(duì)象。形象定位—發(fā)掘該樓最佳銷(xiāo)售優(yōu)點(diǎn)，以確定形象及制訂基本的宣傳風(fēng)格與概念。價(jià)格定位—價(jià)格由供需決定，亦對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售起著決定性的因素，因此掌握供需情況非常重要，而誠(chéng)安能夠透過(guò)龐大的分行網(wǎng)絡(luò)，搜集市場(chǎng)供需訊息，協(xié)助發(fā)展商制訂最佳的價(jià)格及付款方式。而在銷(xiāo)售籌備上，誠(chéng)安地產(chǎn)更協(xié)辦：.制訂宣傳計(jì)劃及預(yù)算表 .制訂銷(xiāo)售工作時(shí)間表.售樓書(shū) .宣傳單張 .樓盤(pán)模型 .宣傳廣告片.展銷(xiāo)宣傳板 .售樓處有及示范單位的裝飾.展銷(xiāo)會(huì)的選址 .銀行按揭的安排.銷(xiāo)售法律文件 總的而言，誠(chéng)安地產(chǎn)會(huì)由籌備至招待階段，全面照顧周到，配合專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍及眾多分行宣傳據(jù)點(diǎn)，必能為委托的樓盤(pán)造勢(shì)頭29 / 2
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