【導(dǎo)讀】項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);項目申報意見函。標準定額以及建設(shè)單位對本項目的設(shè)想,著重對項目的背景及必要性進行分析;金來源、經(jīng)濟效益及社會效益等方面進行綜合論證。產(chǎn)項目投資策劃為一體的有限責任公司。為振興地方經(jīng)濟,造福社會做出自己的貢獻。地勢較緩,場地平均標高約米。目前七臺河市的自來水供水總供給能力能夠滿足日常需要。營服務(wù)商已將光纜接至市內(nèi)。本項目為多層和小高層住宅區(qū),建筑面積為80平方米的單元房2950戶;

　　

【正文】 物業(yè)管理辦公 200 平方米 ,活動中心健身房 300 平方米 ,其他配套用房 374 平方米 )。學校用房 34547 平方米。 住宅建筑面積 500141 平方米 ,多層為磚混結(jié)構(gòu) ,高層為框架結(jié)構(gòu) ,層高。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房 ,只是留有所有接口 ,避免鑿墻 ,水、電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全 ,達到居住條件。建筑外墻面磚飾面 ,陽臺用塑鋼窗封閉。 商業(yè)用房建筑面積 34628 平方米 ,采用框架結(jié)構(gòu) ,層高 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) ,墻體為空心磚 ,室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚 ,內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 公建用房建筑面積 24307 平方米 ,采用磚混結(jié)構(gòu) ,層高 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) ,墻體為空心磚 ,室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚 ,內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 學校用房建筑面積 34547 平方米 ,采用框架結(jié)構(gòu) ,層 高 ,基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) ,墻體為空心磚 ,室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚 ,內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 戶型設(shè)計原則 : 住宅戶型設(shè)計堅持多樣化與標準化相結(jié)合的原則 ,既有利于住宅的標準化建設(shè) ,又能充分適應(yīng)市場的多樣性 ,為不同需求和不同經(jīng)濟能力的住宅用戶提供相應(yīng)的住宅戶型。 戶型的內(nèi)部設(shè)計以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則 ,強調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū) 。強調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風的質(zhì)量 ,從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。 建筑造型 : 小區(qū)建筑形體設(shè)計突出表現(xiàn)七臺河傳統(tǒng)建筑文化和人文特征 ,屋頂采用青灰色瓦 屋面及高低錯落的坡屋面和屋頂花園平臺 ,使建筑群體格調(diào)典雅別致 ,富于居住建筑的人情味 ,讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛 ,使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。結(jié)合建筑的地域性和傳統(tǒng)風格 ,強調(diào)簡捷明快的風格和精巧、細致的細部設(shè)計 ,表達出對新世紀的住宅建筑的展望。用現(xiàn)代建筑手法中片與面的穿插 ,玻璃與金屬欄桿等元素體現(xiàn)現(xiàn)代簡歐式的建筑風尚。色彩上采用暖色調(diào) ,體現(xiàn)出了家的溫馨。 建筑細部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設(shè)計和傳統(tǒng)建筑符號的運用以及屋頂和外表色彩的合理運用 ,使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計依據(jù) ⑴建筑抗震設(shè)防分類標準 GB 5022395 ⑵建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112020 ⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092020 ⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB500102020 ⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB500072020 ⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252020 ⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792020 結(jié)構(gòu)型式 各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu) ?？拐鹪O(shè)防烈度 :6 度。 基礎(chǔ)型式 :暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮 ,待進行工程地質(zhì)勘察后 ,再進行調(diào)整。 樓 (屋 )面板 :住宅的衛(wèi)生間 ,廚房 ,陽臺及框架結(jié)構(gòu)的所有樓 (屋 )面為現(xiàn)澆混凝土板 ,住宅的會客廳 (開間不大于 )、 臥室采用現(xiàn)澆混凝土板 。 墻體材料 ,采用節(jié)能新材料。 建設(shè)標準 本項目建設(shè)主要以經(jīng)濟型為主 ,80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,戶型為二室一廳。 90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,戶型為二室二廳。 120 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %,120 平方米戶型為三室二廳一衛(wèi)。 戶 型設(shè)計中套內(nèi)分區(qū) : 1 面積適當?shù)膹d ,滿足會客、團聚、通風和視野 。 2 廳內(nèi)不要有太多的門 ,以方便安家具 。 3 廚房最好靠近門口 ,以利購買蔬菜和扔垃圾 ,避免污染 。 4 廚房與餐廳最好是近鄰 ,以便端上與撤除餐具 。 5 衛(wèi)生間與臥室要相鄰 ,夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 結(jié)合起來 ,“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。 裝修標準 :室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉 ,以便用戶根據(jù)自己愛好進行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂 ,地面為防滑地磚 ,外裝修為涂料墻面。 設(shè)備配置 :廚房預(yù)留排油煙機和燃氣熱水器位置 ,預(yù)留洗衣機位置以及上、下水管 ,每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位 ,陽臺采用鋁合金窗封閉 。燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分 ,大門、圍墻采用鐵藝工藝制作 ,小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng) ,設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng) ,快速處理系統(tǒng)。為了適應(yīng)節(jié)約型社會的要求 ,適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能 ,在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過精心設(shè)計合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施 ,窗戶采用落地窗 ,雙玻真空玻璃。 公用設(shè)施 給、排水 設(shè)計依據(jù) ⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 。 ⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GBJ500132020)。 ⑷《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500142020)。 ⑸《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》 (2020 年版 )。 給水系統(tǒng) 本工程水源接市政給水管網(wǎng) ,水質(zhì)符合生活飲用標準。日生活用水量為2400 噸 /日 ,從市政管網(wǎng)引一條 DN300 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。 排水系統(tǒng) (1)排水量為 1440 噸 /日。 (2)室 內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。 (3)室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制 ,生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 (4)屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng) ,屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口進行收集排入城市污水管網(wǎng) ,設(shè)計重現(xiàn)期 P3 年。 管材 1)室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管 ,電熱熔接頭連接。 2)室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管 ,接口按廠家要求 。消火栓管道 ,自噴管道采用熱鍍鋅鋼管 ,絲接或卡箍式連接。 3)室外雨 ,污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。 4)室內(nèi)污 水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管 ,粘接。 電氣 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ/T1692)。 ⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB5005794)。 ⑶《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495)。 ⑷《建筑照明設(shè)計標準》 (GB500342020)。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電 ,周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。 由市城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路 照明使用 ,本項目用電負荷指標估算按 70W/m2,需用系數(shù),負荷容量為 16380KVA。需配置 630KVA 箱變 26 臺。 按照《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 要求。每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于 10mm2,分支線不小于 ,單元住戶大于 10KW/戶 (含 10KW/戶 )按三相配電。6KW/戶 ,8KW/戶的按單相配電。所有插座回路均配有漏電保護裝置。 夜景照明滿足小區(qū)道路照度的要求。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對稱布燈 ,采用低桿 6M路燈照明 ,每盞路燈功率 200W,間距 30M左右 ,根據(jù)詳細的照度計算 ,以滿足顯色性 ,眩光 ,照度分面的綜合指標 ,并在廣場 ,綠化帶根據(jù)實景配置景觀照明 ,使得照明效果有重點 ,分層次 ,盡可能的節(jié)約電能 ,合理的配置燈具 ,參照 (GIE)推薦的標準達到基本的功能要求 ,(主線照度 25Lx,廣場 30Lx,總均勻度 ,眩光控制指標 G5),其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化 ,重大節(jié)日全部亮化。 弱電 電話 ,有線電視 ,網(wǎng)絡(luò) ,安全防范系統(tǒng)等 ,盡可能實現(xiàn)小區(qū)智能化 ,在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上 ,采用系統(tǒng)集成的方法 ,建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會的多媒體綜合信交互 系統(tǒng)。 暖通 設(shè)計依據(jù) ⑴《采暖通風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》 (GB500192020)。 ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準黑龍江省實施細節(jié)》 。 ⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892020。 ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。 采暖、通風 本項目采暖集中供熱 ,散熱器采用暖氣片。住宅采用戶內(nèi)雙管分戶熱計量采暖系統(tǒng) ,每戶入口設(shè)熱計量裝置 ,戶內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管 ,其余管道采用鍍鋅鋼管。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng) ,采暖管道采用焊接鋼管。室外 熱力系統(tǒng)管網(wǎng)采用直埋敷設(shè) ,熱力管道采用無縫鋼管 ,保溫層為聚氨脂塑料。 居民根據(jù)需要室內(nèi)采用空調(diào)和風扇進行通風。 安防系統(tǒng) 本建筑安防系統(tǒng)由報警和電視監(jiān)控系統(tǒng)組成 ,電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在門廳出入口、小區(qū)主要路口。 消防