零售終端發(fā)展趨勢-資料下載頁
2025-06-18 01:58本頁面
【正文】 成一個區(qū)域性的主體商場。 （二）、零售業(yè)連鎖化發(fā)展的業(yè)態(tài)振蕩與整合。以市場為導向的業(yè)態(tài)選擇，對于連鎖發(fā)展的整體戰(zhàn)略與布局，可能出現(xiàn)三種營運形態(tài)，對其運營模式進行規(guī)范和整合是必要的。第一、連鎖形態(tài)。指所選擇的業(yè)態(tài)與以往的業(yè)態(tài)相同，如現(xiàn)代百貨。這種形態(tài)可納入大型零售業(yè)連鎖發(fā)展戰(zhàn)略之中進行統(tǒng)一管理。 第二、附屬形態(tài)。指所選擇的業(yè)態(tài)是以往業(yè)態(tài)的一部分，如新開一家食品超市。他恰巧是以往傳統(tǒng)百貨的一個業(yè)種，這種形態(tài)也可納入整體連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略之中，進行統(tǒng)一的管理，可化為連鎖業(yè)態(tài)的附屬物。第三、單體形態(tài)。指所選擇的業(yè)態(tài)與以往的業(yè)態(tài)聯(lián)系較小。如家私市場，這種形態(tài)可作兩種選擇：１、單體形態(tài)能達到一定的量，則形成一個單獨形態(tài)的連鎖組織，統(tǒng)一管理，生產或經(jīng)銷部分可集中配送；２、單體形態(tài)不能達到一定的量，可以“多元化產業(yè)結構”和“連鎖化產業(yè)結構”相結合，進行戰(zhàn)略化的管理。 ?。ㄈ?、大型零售業(yè)連鎖發(fā)展戰(zhàn)略的補充形式。零售業(yè)連鎖化發(fā)展的根本目的是利潤的最大化或成本的最小化。當企業(yè)連鎖發(fā)展到一定階段以后，某些業(yè)種主力商品的銷售量會達到一定的規(guī)模，這就會為零售企業(yè)展現(xiàn)出一定潛在的利潤空間，這些盈利空間來源于流通領域的批發(fā)環(huán)節(jié)或代理環(huán)節(jié)，以及部分生產領域的銷售環(huán)節(jié)。適時地向相關的流通領域或相關的生產領域擴展，將零售企業(yè)的“成本中心”變成“利潤源”，也不失為一種較好的經(jīng)營戰(zhàn)略?？赏ㄟ^經(jīng)銷采購、投資設廠，也可通過參股、控股的辦法，形成“產、供、銷”一條龍的運營格局。但當企業(yè)的發(fā)展沒有達到一定的經(jīng)營實力時，也會分散企業(yè)的發(fā)展資源，削弱核心競爭力。在日本有６０%以上的連鎖商業(yè)集團開發(fā)銷售自有品牌，國內也有一些零售企業(yè)進行了有益的嘗試如上海華聯(lián)等。 六、物業(yè)進入方式應符合零售業(yè)連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略要求 零售業(yè)連鎖發(fā)展在物業(yè)的進入方式上大體可劃分為三類，即買斷、租賃和合作，選擇不同的進入方式，對零售業(yè)連鎖發(fā)展資產管理的意義是不同的。 ?。ㄒ唬⑽飿I(yè)合作的進入方式。對于連鎖發(fā)展初期的零售企業(yè)、管理經(jīng)驗不夠成熟的零售企業(yè)，要快速形成連鎖發(fā)展的規(guī)模經(jīng)濟，最好的物業(yè)進入方式就是合作?？蛇x擇“加盟連鎖”或“連鎖同盟”發(fā)展模式。這種方式可以減小連鎖企業(yè)的投資風險，又可以取得物業(yè)的經(jīng)營權；使業(yè)主放棄物業(yè)的“機會成本”，與連鎖企業(yè)共擔風險。但這種方式通常對商號價值的要求較高，并大大降低了零售企業(yè)的利潤空間。在零售企業(yè)財務指標調控能力較差、市場競爭激烈或經(jīng)理人資質不足的情況下，有可能給薄利的零售企業(yè)造成虧損。 （二）、物業(yè)租賃的進入方式。對于較成熟的連鎖企業(yè)，物業(yè)租賃是較好的選擇方式。租賃所占用的資金，與物業(yè)買斷相比“現(xiàn)金流出”較??；與合作經(jīng)營相比利潤空間較大?？梢杂蒙倭康馁Y金獲取物業(yè)的使用權，是一種以融物形式獲取的變相融資，租金便是融資成本。當然與合作相比，租賃的投資風險較大，這就要求連鎖企業(yè)在進入擬定市場時，對市場進行科學的分析和準確的把握。因而是較成熟的零售企業(yè)連鎖發(fā)展，走向規(guī)模經(jīng)濟的第一選擇。 ?。ㄈ⒆赓U方式并非是進入物業(yè)的最優(yōu)選擇。租賃實質是物業(yè)使用權的分期買斷，是租賃方將固定資產轉化為金融資產，以最大限度獲取固定資產收益的一種經(jīng)營方式。物業(yè)價值與租金純收入之間有如下關系： 這一結論說明，如果物業(yè)每平米的月租金為100元，租期為10年時，相當于每平米物業(yè)價值在10萬元以上；租期為5年時，相當于每平米物業(yè)價值在20萬元以上；但并非租期越長越經(jīng)濟，租期越長租金總量就越大。由此可見，以物業(yè)租賃方式進入物業(yè)所付出的代價是昂貴的，因此，大型零售業(yè)連鎖發(fā)展，應隨著規(guī)模的不斷擴大，逐漸縮小租賃進入物業(yè)方式的比率。零售業(yè)的連鎖發(fā)展與房地產的相關性較強，實力較強的零售企業(yè)可在連鎖發(fā)展的過程中，將零售業(yè)與房地產業(yè)聯(lián)合起來相關發(fā)展。如日本的大榮公司，能成為國際著名的零售連鎖企業(yè)，與房地產業(yè)和零售業(yè)的聯(lián)合經(jīng)營是分不開的。 8 / 8
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