商業(yè)物業(yè)風(fēng)險規(guī)避及價值實現(xiàn)策略-資料下載頁
2025-06-17 15:16本頁面
【正文】 三方共贏：1） 帶租約出售：返租銷售證明發(fā)展商不僅要將商場銷出去，且思路上的確要經(jīng)營好，給投資者回報，給經(jīng)營者信心，從而刺激投資者購買欲望。2） 統(tǒng)一的經(jīng)營管理。商場經(jīng)營成功與否，關(guān)鍵在商業(yè)氛圍的培育。特別是頭兩三年，是培育、宣傳與調(diào)整期，故所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)的關(guān)系要清晰。國內(nèi)許多不成功的商場正是由于三權(quán)不清晰，導(dǎo)致各自為政，不僅管理難度大而且對消費者無統(tǒng)一的形象與定位，因些在銷售、租賃時必須明確三權(quán)分離。3） 為商家營造良好的商業(yè)氛圍。發(fā)展商要站在更高的角度，從商場整體利益出發(fā)，重視媒體傳播與活動促銷。只有聚集了人氣，消費力才有釋放的基礎(chǔ)。在商業(yè)運營過程中不斷的導(dǎo)入策劃活動是吸引消費人群的重要方式，也是保持商業(yè)地產(chǎn)知名度的一種有效手段。發(fā)展商、投資商、經(jīng)營者三者之間的關(guān)系如圖所示：6 / 6
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