【正文】 該項(xiàng)維保計(jì)劃的責(zé)任人、具體完成時(shí)間等要求。，工程部部長(zhǎng)進(jìn)行抽查。，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行更新。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：41目的范圍為了更好的讓扶梯達(dá)到運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行扶梯的保養(yǎng)維修。職責(zé)更好的保證扶梯的正常運(yùn)行，定期的保養(yǎng)和及時(shí)維護(hù)。3．內(nèi)容 為了乘客的安全，操作人員需小心操作電扶梯。必須確保自動(dòng)扶梯完全停止才能改變運(yùn)行方向。停止或啟動(dòng)自動(dòng)扶梯時(shí)，必須確保梯級(jí)上沒(méi)有乘客。“開(kāi)關(guān)”啟動(dòng)并在中間位置取出鎖匙。 “蜂鳴器”。，用鎖匙啟動(dòng)自動(dòng)扶梯，~，然后取出鎖匙?！胺澍Q器”?！伴_(kāi)關(guān)”關(guān)閉并在中間位置取出鎖匙。 自動(dòng)扶梯停頓 發(fā)現(xiàn)因緊急暫停制被關(guān)閉而使自動(dòng)扶梯停頓時(shí)，應(yīng)重新開(kāi)啟。 注意：重新開(kāi)啟時(shí)，應(yīng)確保自動(dòng)扶梯上沒(méi)有乘客。 當(dāng)電源恢復(fù)正常時(shí)，可用開(kāi)關(guān)開(kāi)啟自動(dòng)扶梯。注意：當(dāng)電源發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)用擴(kuò)音器向乘客作出指示。（例：頂部、底部或中間），狀況（連續(xù)或間歇）等，然后關(guān)閉扶梯及通知保養(yǎng)人員維修。發(fā)現(xiàn)有異味或冒煙時(shí)，關(guān)閉扶梯，采取適當(dāng)行動(dòng)及通知保養(yǎng)人員。 發(fā)現(xiàn)玻璃護(hù)壁板破裂時(shí)，立即關(guān)閉扶梯并通知保養(yǎng)人員更換。 火警 若發(fā)生火警，要保持鎮(zhèn)定及采取適當(dāng)行動(dòng)。，因當(dāng)電力中斷而使扶梯突然停頓，乘客容易發(fā)生意外及更大的恐慌。 關(guān)閉扶梯前，鳴警鐘以提醒乘客及確定扶梯上沒(méi)有乘客。當(dāng)扶梯浸于水中，應(yīng)立即關(guān)閉扶梯。若扶梯四周都有水流，要阻擋水流保護(hù)扶梯并通知保養(yǎng)人員檢查機(jī)件。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：42在保養(yǎng)人員檢查機(jī)件前，不得使用扶梯。、清潔和維修 、 設(shè)立必要維修安全措施技術(shù)規(guī)程：，必須先設(shè)置安全欄桿和“自動(dòng)扶梯正在維修禁止使用”的牌子（上下各一）；，并在開(kāi)關(guān)上掛上正在維修，禁止合閘的牌子；，只允許：檢修盒“或用檢修速度操作扶梯點(diǎn)動(dòng)，梯級(jí)上不準(zhǔn)站人；，必須檢查扶梯內(nèi)不得遺留任何雜物和工具。技術(shù)規(guī)程： 拆掉3只檢修梯級(jí)； 觀察梯級(jí)導(dǎo)軌； 檢查梯級(jí)鏈條及張緊度； 逐個(gè)檢查梯級(jí)； 察看梯級(jí)下陷保護(hù)裝置； 檢查梯級(jí)二側(cè)與擋輪間隙。、手系統(tǒng)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程： 檢查扶手帶的入口； 檢查扶手帶的運(yùn)行速度是否與梯級(jí)同步； 檢查扶手帶的表面和里面有無(wú)明顯傷痕和摩擦跡象； 扶手帶的張緊度； 檢查扶手帶轉(zhuǎn)向端； 檢查扶手滑輪群及托輥； 檢查扶手帶摩擦輪； 扶手帶表里的清潔工作。、檢查安全保護(hù)裝置技術(shù)規(guī)程： 扶手帶斷開(kāi)安全開(kāi)關(guān)； 裙板安全開(kāi)關(guān)； 梯級(jí)下陷保護(hù)開(kāi)關(guān)； 梯級(jí)鏈斷鏈開(kāi)關(guān)； 超速保護(hù)開(kāi)關(guān)； 扶手帶入口保護(hù)開(kāi)關(guān)； 梳齒板安全開(kāi)關(guān)； 主驅(qū)動(dòng)鏈斷鏈保護(hù)開(kāi)關(guān)；三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13 第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：43 非操作逆轉(zhuǎn)保護(hù)開(kāi)關(guān)；；；技術(shù)規(guī)程：；，適當(dāng)調(diào)節(jié)制動(dòng)彈簧確保制動(dòng)力矩；；；。、內(nèi)外蓋板、圍裙板的清潔工作技術(shù)規(guī)程：；，可用洗潔精噴后用干布擦凈；，沒(méi)有間隙；。、檢查控制照明系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程：；. 2上下急停開(kāi)關(guān)；；；；。、梯路的清潔工作技術(shù)規(guī)程：，做導(dǎo)軌的清潔工作；，如有垃圾或硬垢用鏟刀刮鏟。、梯級(jí)的清潔工作和整體檢查技術(shù)規(guī)程：、灰塵；；；、無(wú)損，運(yùn)行平穩(wěn)。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：44 潤(rùn)滑油的補(bǔ)充與更換技術(shù)規(guī)程： 減速箱的潤(rùn)滑油液面檢查； 加油裝置的檢查； 梯級(jí)鏈、驅(qū)動(dòng)鏈、扶手驅(qū)動(dòng)鏈的潤(rùn)滑油補(bǔ)充； 梯級(jí)滑塊與圍裙板之間的潤(rùn)滑； 所有轉(zhuǎn)動(dòng)、活動(dòng)部位、易銹部位的注油工作。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC14 第1 版 第0次修改消防巡查管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：11為加強(qiáng)公司的消防安全力度，根據(jù)國(guó)家消防安全法規(guī)特制定本規(guī)定。確保公司消防安全。，不間斷對(duì)全俱樂(lè)部進(jìn)行巡查。，做好登記建立檔案。、操作安全防護(hù)設(shè)施的人員進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)和后續(xù)強(qiáng)化教育，對(duì)消防事故進(jìn)行調(diào)查、分析、統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作。根據(jù)法律、法規(guī)的要求，提出防火重點(diǎn)部位消防設(shè)施、器材的配置需求。，積極開(kāi)展消防管理工作，對(duì)公司消防制度和防火措施，落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。確保全公司消防安全管理工作順利開(kāi)展。，提高全公司員工的自防自救能力。，對(duì)影響消防安全的隱患提出整改意見(jiàn)。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC15第1 版 第0次修改公司鑰匙管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：11為加強(qiáng)公司各部位備用鑰匙的管理，嚴(yán)格備用鑰匙的使用程序，提高處置火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及其它緊急情況的快速反應(yīng)能力，特制定本規(guī)定。確保公司鑰匙安全，使其合理有效的使用和管理。；，一把鎖的鑰匙由每天的值班經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，另一把鑰匙由保安部值班主管保管；、盜險(xiǎn)或其它緊急情況需啟用備用鑰匙時(shí)，必須由公司經(jīng)理、保安部值班主管共同開(kāi)啟保險(xiǎn)箱提取備用鑰匙，并同往開(kāi)啟部位處置，備用鑰匙使用完畢后放回原處保管，雙方并在各自值班報(bào)告中說(shuō)明情況；，保安值班主管將使用原因、部位、起止時(shí)間等情況登記在備用鑰匙保險(xiǎn)箱內(nèi)的《備用鑰匙使用情況登記表》上，并由值班經(jīng)理、保衛(wèi)部值班主管共同簽名；、保安部值班主管共同向開(kāi)啟部位負(fù)責(zé)人說(shuō)明開(kāi)啟情況，并核對(duì)該部位物品的數(shù)、質(zhì)量完好情況及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備動(dòng)、損情況，并做好相關(guān)記錄。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC16第1 版 第0次修改工程物業(yè)部安全管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：11為加強(qiáng)本部門安全管理，使其員工都能認(rèn)真貫徹和執(zhí)行安全規(guī)則，特制定本規(guī)定。確保本部門的安全管理規(guī)定能行之有效的進(jìn)行，使其公司運(yùn)營(yíng)安全。“預(yù)防為主”的方針，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，全力做好公司和工程部的各項(xiàng)安全工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生。3.⒉各機(jī)房和要害部位、各工種必須按其專業(yè)性質(zhì)、技術(shù)要求制定相應(yīng)的防火安全管理制度和生產(chǎn)安全管理制度，并不斷加以完善與修訂，保證公司設(shè)施、 設(shè)備使用安全，保證公司的運(yùn)營(yíng)安全，避免人身傷害事故。3.⒊工程物業(yè)部人員必須牢記并做到防火安全制度規(guī)定要求，懂得防火常識(shí)和滅火方法。發(fā)生火情時(shí)會(huì)按公司程序報(bào)警，會(huì)使用滅火器材，會(huì)自救逃生，能夠指導(dǎo)他人正確使用器械設(shè)備，確保人員安全。3.⒋各級(jí)管理人員和當(dāng)值者發(fā)現(xiàn)危及或可能危及人員、設(shè)備、設(shè)施安全的一切違規(guī)操作行為須及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)各類隱患，應(yīng)迅速報(bào)告，立即整改。3.⒌工程物業(yè)部須制訂安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，不斷總結(jié)問(wèn)題原因，堵塞漏洞，反復(fù)對(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行實(shí)際訓(xùn)練，確保緊急事故出現(xiàn)時(shí)能夠妥善控制和迅速處理。3.⒍每年定期對(duì)公司消防報(bào)警系統(tǒng)、避雷接地、監(jiān)控機(jī)房等重要設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，確保其安全使用，出現(xiàn)故障問(wèn)題立即整改。3.⒎施工單位施工和工程物業(yè)部維修中的臨時(shí)動(dòng)火、動(dòng)用電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)須配有臨時(shí)滅火器材，將周圍易燃物品清除出場(chǎng)，并對(duì)動(dòng)火區(qū)域防火采取隔離措施。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC17第1 版 第0次修改設(shè)備機(jī)房消防安全管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：11為加強(qiáng)設(shè)備機(jī)房的消防安全，做好防患于未然，特制定本規(guī)定。確保設(shè)備機(jī)房安全管理，使其合理有效的使用和管理。3.⒈配電室消防安全管理制度，熟悉本崗位消防職責(zé)和應(yīng)急預(yù)案，定時(shí)或不定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視，避免火災(zāi)隱患發(fā)生。，不得進(jìn)入配電室。、易爆物品以及汽油、煤油、溶劑等，不得在室內(nèi)使用明火作業(yè)，當(dāng)值人員或維修人員不得在室內(nèi)吸煙。，及時(shí)清洗空調(diào)器過(guò)濾網(wǎng)，定期對(duì)開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行清掃和緊固，防止因污物造成短路現(xiàn)象發(fā)生。，嚴(yán)禁使用汽油、煤油、溶劑等易燃液體擦洗設(shè)備。、設(shè)備及照明時(shí)，應(yīng)按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，不得違章。，保證器材在有效的使用期限內(nèi)，并能處于良好狀態(tài)。、食物，防止引誘小動(dòng)物進(jìn)入電氣設(shè)備內(nèi)造成設(shè)備短路，引發(fā)火情。，集中精神，不斷巡查各類設(shè)備，觀察設(shè)備顯示狀況，做好值班記錄。值班時(shí)應(yīng)注意發(fā)現(xiàn)設(shè)備異狀、異味及噪聲，對(duì)異常問(wèn)題應(yīng)判斷清楚，及時(shí)處理。每日下班前，應(yīng)斷開(kāi)與運(yùn)行設(shè)備無(wú)關(guān)的各種電器電源。，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁入內(nèi)。，禁止工作人員吸煙，不得攜帶火柴、打火機(jī)等進(jìn)入室內(nèi)。機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆物品。如用汽油、煤油清洗機(jī)件時(shí)，必須采取防火措施，汽油、溶劑及擦布等不得隨意亂放。，定期檢修，電源插座安裝牢固，不與弱電纜線混淆，蓄電池間照明、排風(fēng)開(kāi)關(guān)安裝在該室外，工作時(shí)采取先排風(fēng)，后開(kāi)燈的方式。，如小型交換機(jī)、小型計(jì)算機(jī)、微型計(jì)算機(jī)、服務(wù)器等設(shè)備應(yīng)有良好的接地技術(shù)措施。，保持室內(nèi)與設(shè)備的衛(wèi)生清潔，定期對(duì)空調(diào)器過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，堵塞樓板、墻體無(wú)用的孔洞，對(duì)線管、線槽孔洞應(yīng)填充防火枕，進(jìn)入機(jī)房人員應(yīng)更換拖鞋。，將滅火器材定點(diǎn)存放在室內(nèi)，保證器材處于有效的使用期限內(nèi)，并能處于良好狀態(tài)。三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC18 第1 版 第0次修改能源計(jì)量管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁(yè)碼：21為加強(qiáng)公司能量計(jì)量管理，特制定本規(guī)定。確保能量計(jì)量工作的穩(wěn)步進(jìn)行，使其合理有效的使用和管理。3.⒈公司能源統(tǒng)計(jì)工作主要由工程物業(yè)部安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核算，工程物業(yè)部相關(guān)部位負(fù)責(zé)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的日常抄表工作。3.⒉能源統(tǒng)計(jì)需要相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)管理制度，確定統(tǒng)計(jì)時(shí)間，規(guī)范統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)記錄表格，建立能源統(tǒng)計(jì)管理檔案等。3.⒊公司應(yīng)定期對(duì)能源計(jì)量器具進(jìn)行校驗(yàn)，確保計(jì)量器具的準(zhǔn)確、真實(shí)、有效。3.⒋公司各用能部門、獨(dú)立使用的場(chǎng)所，如員工宿舍、影院、劇院、會(huì)所、餐廳等均需安裝計(jì)量器具，對(duì)用能計(jì)量統(tǒng)計(jì)設(shè)置一、二級(jí)計(jì)量表。、電及空調(diào)等進(jìn)戶管線或機(jī)房中安裝計(jì)量表，對(duì)公司總用能情況進(jìn)行計(jì)量。、影院、劇院、會(huì)所、餐廳等部位設(shè)置二級(jí)計(jì)量表，分別對(duì)各用能部位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)量，并結(jié)合公司成本核算，進(jìn)行費(fèi)用考核。，設(shè)置三級(jí)計(jì)量表，以觀察該設(shè)備或局部系統(tǒng)的耗能情況。，確定安裝計(jì)量裝置事宜，并在設(shè)施投入使用前核實(shí)表底數(shù)據(jù)，按月進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和記錄，收取能耗費(fèi)用。，包括日、月、年報(bào)的能源消耗報(bào)表，做好統(tǒng)計(jì)、分析工作。，記錄相關(guān)能耗數(shù)據(jù)，務(wù)求準(zhǔn)確、真實(shí)。，準(zhǔn)確掌握各設(shè)施、各主要設(shè)備耗能狀況，加強(qiáng)分析能力，提高用能水平。