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正文內(nèi)容

某公司工程物業(yè)部運(yùn)行管理手冊-資料下載頁

2025-06-17 05:01本頁面
  

【正文】 該項維保計劃的責(zé)任人、具體完成時間等要求。,工程部部長進(jìn)行抽查。,并根據(jù)實際情況及時進(jìn)行更新。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:41目的范圍為了更好的讓扶梯達(dá)到運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按照規(guī)范程序進(jìn)行扶梯的保養(yǎng)維修。職責(zé)更好的保證扶梯的正常運(yùn)行,定期的保養(yǎng)和及時維護(hù)。3.內(nèi)容 為了乘客的安全,操作人員需小心操作電扶梯。必須確保自動扶梯完全停止才能改變運(yùn)行方向。停止或啟動自動扶梯時,必須確保梯級上沒有乘客?!伴_關(guān)”啟動并在中間位置取出鎖匙。 “蜂鳴器”。,用鎖匙啟動自動扶梯,~,然后取出鎖匙?!胺澍Q器”?!伴_關(guān)”關(guān)閉并在中間位置取出鎖匙。 自動扶梯停頓 發(fā)現(xiàn)因緊急暫停制被關(guān)閉而使自動扶梯停頓時,應(yīng)重新開啟。 注意:重新開啟時,應(yīng)確保自動扶梯上沒有乘客。 當(dāng)電源恢復(fù)正常時,可用開關(guān)開啟自動扶梯。注意:當(dāng)電源發(fā)生故障時,應(yīng)用擴(kuò)音器向乘客作出指示。(例:頂部、底部或中間),狀況(連續(xù)或間歇)等,然后關(guān)閉扶梯及通知保養(yǎng)人員維修。發(fā)現(xiàn)有異味或冒煙時,關(guān)閉扶梯,采取適當(dāng)行動及通知保養(yǎng)人員。 發(fā)現(xiàn)玻璃護(hù)壁板破裂時,立即關(guān)閉扶梯并通知保養(yǎng)人員更換。 火警 若發(fā)生火警,要保持鎮(zhèn)定及采取適當(dāng)行動。,因當(dāng)電力中斷而使扶梯突然停頓,乘客容易發(fā)生意外及更大的恐慌。 關(guān)閉扶梯前,鳴警鐘以提醒乘客及確定扶梯上沒有乘客。當(dāng)扶梯浸于水中,應(yīng)立即關(guān)閉扶梯。若扶梯四周都有水流,要阻擋水流保護(hù)扶梯并通知保養(yǎng)人員檢查機(jī)件。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:42在保養(yǎng)人員檢查機(jī)件前,不得使用扶梯。、清潔和維修 、 設(shè)立必要維修安全措施技術(shù)規(guī)程:,必須先設(shè)置安全欄桿和“自動扶梯正在維修禁止使用”的牌子(上下各一);,并在開關(guān)上掛上正在維修,禁止合閘的牌子;,只允許:檢修盒“或用檢修速度操作扶梯點(diǎn)動,梯級上不準(zhǔn)站人;,必須檢查扶梯內(nèi)不得遺留任何雜物和工具。技術(shù)規(guī)程: 拆掉3只檢修梯級; 觀察梯級導(dǎo)軌; 檢查梯級鏈條及張緊度; 逐個檢查梯級; 察看梯級下陷保護(hù)裝置; 檢查梯級二側(cè)與擋輪間隙。、手系統(tǒng)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程: 檢查扶手帶的入口; 檢查扶手帶的運(yùn)行速度是否與梯級同步; 檢查扶手帶的表面和里面有無明顯傷痕和摩擦跡象; 扶手帶的張緊度; 檢查扶手帶轉(zhuǎn)向端; 檢查扶手滑輪群及托輥; 檢查扶手帶摩擦輪; 扶手帶表里的清潔工作。、檢查安全保護(hù)裝置技術(shù)規(guī)程: 扶手帶斷開安全開關(guān); 裙板安全開關(guān); 梯級下陷保護(hù)開關(guān); 梯級鏈斷鏈開關(guān); 超速保護(hù)開關(guān); 扶手帶入口保護(hù)開關(guān); 梳齒板安全開關(guān); 主驅(qū)動鏈斷鏈保護(hù)開關(guān);三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13 第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:43 非操作逆轉(zhuǎn)保護(hù)開關(guān);;;技術(shù)規(guī)程:;,適當(dāng)調(diào)節(jié)制動彈簧確保制動力矩;;;。、內(nèi)外蓋板、圍裙板的清潔工作技術(shù)規(guī)程:;,可用洗潔精噴后用干布擦凈;,沒有間隙;。、檢查控制照明系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程:;. 2上下急停開關(guān);;;;。、梯路的清潔工作技術(shù)規(guī)程:,做導(dǎo)軌的清潔工作;,如有垃圾或硬垢用鏟刀刮鏟。、梯級的清潔工作和整體檢查技術(shù)規(guī)程:、灰塵;;;、無損,運(yùn)行平穩(wěn)。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:44 潤滑油的補(bǔ)充與更換技術(shù)規(guī)程: 減速箱的潤滑油液面檢查; 加油裝置的檢查; 梯級鏈、驅(qū)動鏈、扶手驅(qū)動鏈的潤滑油補(bǔ)充; 梯級滑塊與圍裙板之間的潤滑; 所有轉(zhuǎn)動、活動部位、易銹部位的注油工作。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC14 第1 版 第0次修改消防巡查管理制度編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:11為加強(qiáng)公司的消防安全力度,根據(jù)國家消防安全法規(guī)特制定本規(guī)定。確保公司消防安全。,不間斷對全俱樂部進(jìn)行巡查。,做好登記建立檔案。、操作安全防護(hù)設(shè)施的人員進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)和后續(xù)強(qiáng)化教育,對消防事故進(jìn)行調(diào)查、分析、統(tǒng)計和上報工作。根據(jù)法律、法規(guī)的要求,提出防火重點(diǎn)部位消防設(shè)施、器材的配置需求。,積極開展消防管理工作,對公司消防制度和防火措施,落實情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。確保全公司消防安全管理工作順利開展。,提高全公司員工的自防自救能力。,對影響消防安全的隱患提出整改意見。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC15第1 版 第0次修改公司鑰匙管理制度編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:11為加強(qiáng)公司各部位備用鑰匙的管理,嚴(yán)格備用鑰匙的使用程序,提高處置火險、盜險及其它緊急情況的快速反應(yīng)能力,特制定本規(guī)定。確保公司鑰匙安全,使其合理有效的使用和管理。;,一把鎖的鑰匙由每天的值班經(jīng)理負(fù)責(zé)保管,另一把鑰匙由保安部值班主管保管;、盜險或其它緊急情況需啟用備用鑰匙時,必須由公司經(jīng)理、保安部值班主管共同開啟保險箱提取備用鑰匙,并同往開啟部位處置,備用鑰匙使用完畢后放回原處保管,雙方并在各自值班報告中說明情況;,保安值班主管將使用原因、部位、起止時間等情況登記在備用鑰匙保險箱內(nèi)的《備用鑰匙使用情況登記表》上,并由值班經(jīng)理、保衛(wèi)部值班主管共同簽名;、保安部值班主管共同向開啟部位負(fù)責(zé)人說明開啟情況,并核對該部位物品的數(shù)、質(zhì)量完好情況及現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備動、損情況,并做好相關(guān)記錄。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC16第1 版 第0次修改工程物業(yè)部安全管理制度編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:11為加強(qiáng)本部門安全管理,使其員工都能認(rèn)真貫徹和執(zhí)行安全規(guī)則,特制定本規(guī)定。確保本部門的安全管理規(guī)定能行之有效的進(jìn)行,使其公司運(yùn)營安全?!邦A(yù)防為主”的方針,以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度,全力做好公司和工程部的各項安全工作,杜絕各類安全事故的發(fā)生。3.⒉各機(jī)房和要害部位、各工種必須按其專業(yè)性質(zhì)、技術(shù)要求制定相應(yīng)的防火安全管理制度和生產(chǎn)安全管理制度,并不斷加以完善與修訂,保證公司設(shè)施、 設(shè)備使用安全,保證公司的運(yùn)營安全,避免人身傷害事故。3.⒊工程物業(yè)部人員必須牢記并做到防火安全制度規(guī)定要求,懂得防火常識和滅火方法。發(fā)生火情時會按公司程序報警,會使用滅火器材,會自救逃生,能夠指導(dǎo)他人正確使用器械設(shè)備,確保人員安全。3.⒋各級管理人員和當(dāng)值者發(fā)現(xiàn)危及或可能危及人員、設(shè)備、設(shè)施安全的一切違規(guī)操作行為須及時制止,發(fā)現(xiàn)各類隱患,應(yīng)迅速報告,立即整改。3.⒌工程物業(yè)部須制訂安全事故應(yīng)急處理預(yù)案,不斷總結(jié)問題原因,堵塞漏洞,反復(fù)對內(nèi)部人員進(jìn)行實際訓(xùn)練,確保緊急事故出現(xiàn)時能夠妥善控制和迅速處理。3.⒍每年定期對公司消防報警系統(tǒng)、避雷接地、監(jiān)控機(jī)房等重要設(shè)備進(jìn)行檢測,確保其安全使用,出現(xiàn)故障問題立即整改。3.⒎施工單位施工和工程物業(yè)部維修中的臨時動火、動用電氣焊等危險作業(yè)時,現(xiàn)場須配有臨時滅火器材,將周圍易燃物品清除出場,并對動火區(qū)域防火采取隔離措施。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC17第1 版 第0次修改設(shè)備機(jī)房消防安全管理制度編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:11為加強(qiáng)設(shè)備機(jī)房的消防安全,做好防患于未然,特制定本規(guī)定。確保設(shè)備機(jī)房安全管理,使其合理有效的使用和管理。3.⒈配電室消防安全管理制度,熟悉本崗位消防職責(zé)和應(yīng)急預(yù)案,定時或不定時對設(shè)備進(jìn)行巡視,避免火災(zāi)隱患發(fā)生。,不得進(jìn)入配電室。、易爆物品以及汽油、煤油、溶劑等,不得在室內(nèi)使用明火作業(yè),當(dāng)值人員或維修人員不得在室內(nèi)吸煙。,及時清洗空調(diào)器過濾網(wǎng),定期對開關(guān)柜進(jìn)行清掃和緊固,防止因污物造成短路現(xiàn)象發(fā)生。,嚴(yán)禁使用汽油、煤油、溶劑等易燃液體擦洗設(shè)備。、設(shè)備及照明時,應(yīng)按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),不得違章。,保證器材在有效的使用期限內(nèi),并能處于良好狀態(tài)。、食物,防止引誘小動物進(jìn)入電氣設(shè)備內(nèi)造成設(shè)備短路,引發(fā)火情。,集中精神,不斷巡查各類設(shè)備,觀察設(shè)備顯示狀況,做好值班記錄。值班時應(yīng)注意發(fā)現(xiàn)設(shè)備異狀、異味及噪聲,對異常問題應(yīng)判斷清楚,及時處理。每日下班前,應(yīng)斷開與運(yùn)行設(shè)備無關(guān)的各種電器電源。,未經(jīng)許可,嚴(yán)禁入內(nèi)。,禁止工作人員吸煙,不得攜帶火柴、打火機(jī)等進(jìn)入室內(nèi)。機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品。如用汽油、煤油清洗機(jī)件時,必須采取防火措施,汽油、溶劑及擦布等不得隨意亂放。,定期檢修,電源插座安裝牢固,不與弱電纜線混淆,蓄電池間照明、排風(fēng)開關(guān)安裝在該室外,工作時采取先排風(fēng),后開燈的方式。,如小型交換機(jī)、小型計算機(jī)、微型計算機(jī)、服務(wù)器等設(shè)備應(yīng)有良好的接地技術(shù)措施。,保持室內(nèi)與設(shè)備的衛(wèi)生清潔,定期對空調(diào)器過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗,堵塞樓板、墻體無用的孔洞,對線管、線槽孔洞應(yīng)填充防火枕,進(jìn)入機(jī)房人員應(yīng)更換拖鞋。,將滅火器材定點(diǎn)存放在室內(nèi),保證器材處于有效的使用期限內(nèi),并能處于良好狀態(tài)。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC18 第1 版 第0次修改能源計量管理制度編寫:審核:工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼:21為加強(qiáng)公司能量計量管理,特制定本規(guī)定。確保能量計量工作的穩(wěn)步進(jìn)行,使其合理有效的使用和管理。3.⒈公司能源統(tǒng)計工作主要由工程物業(yè)部安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)計核算,工程物業(yè)部相關(guān)部位負(fù)責(zé)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的日常抄表工作。3.⒉能源統(tǒng)計需要相應(yīng)的統(tǒng)計管理制度,確定統(tǒng)計時間,規(guī)范統(tǒng)計數(shù)據(jù)記錄表格,建立能源統(tǒng)計管理檔案等。3.⒊公司應(yīng)定期對能源計量器具進(jìn)行校驗,確保計量器具的準(zhǔn)確、真實、有效。3.⒋公司各用能部門、獨(dú)立使用的場所,如員工宿舍、影院、劇院、會所、餐廳等均需安裝計量器具,對用能計量統(tǒng)計設(shè)置一、二級計量表。、電及空調(diào)等進(jìn)戶管線或機(jī)房中安裝計量表,對公司總用能情況進(jìn)行計量。、影院、劇院、會所、餐廳等部位設(shè)置二級計量表,分別對各用能部位進(jìn)行統(tǒng)計計量,并結(jié)合公司成本核算,進(jìn)行費(fèi)用考核。,設(shè)置三級計量表,以觀察該設(shè)備或局部系統(tǒng)的耗能情況。,確定安裝計量裝置事宜,并在設(shè)施投入使用前核實表底數(shù)據(jù),按月進(jìn)行能耗統(tǒng)計和記錄,收取能耗費(fèi)用。,包括日、月、年報的能源消耗報表,做好統(tǒng)計、分析工作。,記錄相關(guān)能耗數(shù)據(jù),務(wù)求準(zhǔn)確、真實。,準(zhǔn)確掌握各設(shè)施、各主要設(shè)備耗能狀況,加強(qiáng)分析能力,提高用能水平。
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