【導(dǎo)讀】與行政轄區(qū)相適應(yīng)原則..

　　

【正文】 礎(chǔ)設(shè)施狀況 層次（所在層次 /總層數(shù)） 物業(yè)管理狀況 管理成本 稅金 概略修正幅度（ %） 修正 后租金 /售價（元 /m2） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 30 表 E3 工業(yè)用地地價監(jiān)測點比較案例調(diào)查表 監(jiān)測點編號： 坐落： 土地級別： 比較因素 待估 監(jiān)測點 比較案例 A 比較案例 B 比較案例 C 坐 落 交易價格 （元 /m2） 交易日期 交 易類型 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 地價內(nèi)涵 宗地外 宗地內(nèi) 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 31 表 E4 征地 成本調(diào)查表 項目名稱 標(biāo)準(zhǔn) 文件依據(jù) 土地類型 年產(chǎn)值（元 /畝） 青苗補償費（元 /畝） 土地補償費倍數(shù)（倍） 地面附著物補償費（元 /畝） 人均耕地（畝 /人） 安置補助費（元 /人） 農(nóng)田水 利設(shè)施補償費（元 /畝） 農(nóng)業(yè)重點開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地用途變更費（元 /米 2） 耕地開墾費（元 /米 2） 耕地占用稅（元 /米 2） 圍墾造地專項資金（元 /米 2） 新菜地開發(fā)建設(shè)資金（元 /畝） 土地管理費比率（ %） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 表 E5 地價區(qū)段調(diào)查登記表 城市： 年份： 年 序 號 區(qū)段編號 區(qū)段名稱 區(qū)段基礎(chǔ)設(shè)施狀況 區(qū)段公共公用設(shè)施狀況 土地用途 區(qū)段范圍 現(xiàn)狀容積率 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） 東至 南至 西至 北至 （ 10） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 表 E6 地價監(jiān)測點登記表 城市： 時間 ： 年 月 監(jiān)測點編號： 土地位置： 權(quán)利狀況 （ 1）土地使用者 （ 2）土地使用權(quán)類型 （ 3）他項權(quán)利 （ 4）批準(zhǔn)使用年限 （ 5）剩余使用年限 （ 6）土地使用證編號 （ 7）宗地號 利用狀況 （ 8）土地實際用途 （ 9）土地面積 （平方米） （ 10）現(xiàn)狀建筑面積 （平方米） （ 11）規(guī)劃建筑面積 （平方米） （ 12）現(xiàn) 狀容積率 （ 13）規(guī)劃容積率 （ 14）實際開發(fā)程度 （ 14）區(qū)域平均開發(fā)程度 （ 15）規(guī)劃限制 （ 16）主要建筑物 影響因素 （ 17）距離市中心 （公里） （ 18）臨街狀況 （ 19）周圍交通條件 （ 20）周圍環(huán)境條件 （ 21）地質(zhì)條件 （ 22）宗地形狀 設(shè)定條件 （ 23）設(shè)定用途 （ 24）設(shè)定權(quán)利狀況 （ 25）平均容積率 （ 26）設(shè)定使用年期 （ 27）平均開發(fā)程度 （ 28）價格基準(zhǔn)日 價格狀況 （ 29）所在地價區(qū)段 （ 30）所在土地級別 （ 31）基準(zhǔn)地價 （元 /平方米） （基準(zhǔn)日： 年 月 日） （ 32）曾發(fā)生的交易價格 （元 /平方米） （交易日期： 年 月 日） （ 33）前一年評估價格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 34）前一年評估價格（設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 35）本年評估價格（現(xiàn)狀） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） （ 36）本年評估價格（ 設(shè)定） （元 /平方米） （評估 基準(zhǔn)日 ： 年 月 日） 其他 監(jiān)測點宗地草圖： 登記人員 登記時間 年 月 日 審核人員 審核時間 年 月 日 承擔(dān)單位（公章） 34 填表說明：此表用于地價監(jiān)測點資料的初始登記與變更登記。 35 表 E7 地價監(jiān)測點調(diào)查表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號 編 號 用途 所在地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 剩余使用年期 開發(fā) 程度 現(xiàn)狀條件下評估地價（元／平方米） 設(shè)定條件下評估地價（元／平方米） 評估人 估價師 證 號 說明 實際 平均 實際 平均 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） （ 13） （ 14） （ 15） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注： 編號（ 1）為監(jiān)測點完全編號。 （ 15）為監(jiān)測點變化情況說明，如果為替換的監(jiān)測點，填寫“變更”，并注明原監(jiān)測點號，如果是新增加的，填寫“新增”字樣，沒有變化的不填。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 36 表 E8 土地面積統(tǒng)計表 城市： 基準(zhǔn)日： 年 月 日 序號 面積統(tǒng)計范圍 （全市、土地級別、地價區(qū)段） 商業(yè)用途地價區(qū)段 居住用途地價區(qū)段 工業(yè)用途地價區(qū)段 總面積 有效面積 總面積 有效面積 總面積 有效面積 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 1 全市面積總計 2 一級地面積小計 3 地價區(qū)段 1 4 地價區(qū)段 2 5 ……… .. 6 二級地面積小計 7 地價區(qū)段 1 8 地價區(qū)段 2 9 ……… .. … 注： 有效面積指所 劃地價區(qū)段內(nèi)某一用途 土地 所占面積。 此表與土地級別對應(yīng)，表格行數(shù)自行增加。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 37 表 E9 土地交易樣點調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 月 序號 編號 用途 地價區(qū)段 土地位置 土地面積 （平方米） 容積率 使用 年期 開發(fā)程度 土地交易價格 （元／平方米） 交易類型 交易日期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 … 注：編號（ 1） 按土地級別 由高到低的 原則 填寫 。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 38 表 E10 房屋交易樣點調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 月 序號 編號 房屋所處位置 房屋 用途 房屋 結(jié)構(gòu) 建筑面積 （平方米） 房屋價格（元／建筑平方米） 交易日期（年，月） 重置價格 （元／建筑平方米 市場租金 （元／建筑平方米 所在 地價 區(qū)段 土地剩余 使用年期 調(diào)查人 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） （ 8） （ 9） （ 10） （ 11） （ 12） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 注：編號（ 1） 按土地級別由高到低的原則填寫。 填表單位： 填表人 ： 年 月 日 39 表 E11 相關(guān)社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)查表 城市： 時間 ： 年 季度 序號 指標(biāo)名稱 指標(biāo)值 與上年 （季度）相比增長率（％） （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 年 （季）度發(fā)展指標(biāo) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 2 全社會固定資產(chǎn)投資額（億元） 3 財政收入（億元） 4 居民人均可支配收入（元） 5 物價水平 6 房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo) 房屋平均交易價格（元 /平方米） 7 房屋交易單價最高值（元 /平方米） 8 房屋交易最低值（元 /平方米） 9 房屋年度供應(yīng)總量（萬平方米） 10 房屋 年度實際成交量（萬平方米） 11 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元） 12 房地產(chǎn)價格指數(shù) 13 人口變動狀況 人口總量（萬人） 14 人口增長速度（％） 填表單位： 填表人： 填表時間： 年 月 日 40 表Ｅ 12 地價監(jiān)測點評估技術(shù)要點表監(jiān)測點 編號： 用途： 面積： 位置： 市場比較法 評估 案例名稱 位 置 實際用途 開發(fā)程度 容積率 成交價格 比準(zhǔn)價格 （單價） 現(xiàn)狀條件下評估價格 （單價） 收益還原法 評估 房地