居住區(qū)規(guī)劃復(fù)習(xí)思考題目-資料下載頁
2025-06-07 18:12本頁面
【正文】 度人/ha▲人口凈密度人/ha△住宅建筑套密度（毛）套/ha△住宅建筑套密度（凈）套/ha△住宅面積毛密度萬平方米/ha ▲住宅面積凈密度萬平方米/ha ▲ （住宅容積率）▲居住區(qū)建筑面積（毛）密度萬平方米/ha △?。ㄈ莘e率）△住宅建筑凈密度%▲總建筑密度%△綠地率%▲拆建比△土地開發(fā)費萬元/ha △住宅單方綜合造價元/ha △注： ▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2) 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 3) 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)； 4) 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進行計算； (3)：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；； (4)開敞型院落組團綠地，；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 5) 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 6) 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占有面積計算。 7) 停車場車位數(shù)的確定：，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位。 各型車輛停車位換算系數(shù)表 車 型換算系數(shù)微型客、貨汽車機動三輪車臥車、兩噸以下貨運汽車中型客車、面包車、2t～4t貨運汽車鉸接車1
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