居住區(qū)規(guī)劃ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-13 02:38本頁(yè)面
【正文】 ：為全區(qū)居民服務(wù)的景觀區(qū)，屬 主題性要素 ，通常有大面積綠地和廣場(chǎng)或水景，規(guī)模約 5000㎡ 左右。 ? 組團(tuán)級(jí)景觀 —— 副主題景園 ：與中央景園風(fēng)格和內(nèi)容關(guān)聯(lián)配套，并具有與主題風(fēng)格呼應(yīng)及引申意義的 次主題要素 ，一般有相應(yīng)級(jí)別成規(guī)模的綠地和活動(dòng)場(chǎng)地(1000～ 1500㎡ )。 ? 節(jié)點(diǎn)性景觀 ：一般是游離于主題性和次主題性景園之外 獨(dú)立構(gòu)成要素 ，功能或形式上可以是純觀賞型景點(diǎn)(如花壇 )，也可以是置于景園中的小型體育類(lèi)健體設(shè)施 (如輪滑場(chǎng) )，也可以是為某一類(lèi)居民群體服務(wù)的設(shè)施 (如兒童游戲園 )等。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn) 各級(jí)公共中心綠地 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠地率 =（綠化用地總面積 247。 地塊總面積） 100% ? 綠化用地包括 公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)和垂直布置的人工綠地。 ? 公共綠地率 =（公共綠地總面積 247。 地塊總面積） 100% ? 公共綠地內(nèi) 占地面積不大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn) 綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標(biāo) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠化覆蓋率 =（所有綠化植物覆蓋的投影面積 247。 地塊總面積） 100% ? 包括 屋頂、曬臺(tái)人工綠地和樹(shù)冠覆蓋的其他用地面積。 ? 綠化覆蓋率 綠地率 公共綠地率 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn) 綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標(biāo) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠地率指標(biāo) ： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%；舊區(qū)改造不宜低于 25%。 ? 人均公共綠地指標(biāo) ：組團(tuán)不小于 ㎡ /人 ，居住小區(qū)不小于 1㎡ /人 ，居住區(qū)不小于 ㎡ /人 。舊區(qū)改建不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%。 ? 公共綠地用地指標(biāo) ：公共綠地在居住區(qū)中占到~15%，居住小區(qū)中是 5~12%，組團(tuán)中是3~8%。 ? 此外，居住區(qū)內(nèi)如以 高層 住宅樓為主，則綠地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮 鳥(niǎo)瞰效果 。 三 . 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點(diǎn) 綠地規(guī)劃的相關(guān)控制指標(biāo) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 管線綜合 ? 用地面積與征地面積 ? 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 四 . 居住區(qū)其他技術(shù)要點(diǎn)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為： 電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； ? 各類(lèi)管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、熱力管、小于 10kV電力電纜、大于 10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ■ 對(duì)于無(wú)供熱管線的小區(qū)級(jí)道路可按如圖所示布置市政管線。 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路 東側(cè)或南側(cè) 、電信管纜在道路 西側(cè)或北側(cè) 的原則布置； ? 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 用地面積 —— 是規(guī)劃 用地紅線 圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量所依據(jù)的面積。 ? 征地面積 —— 是土地部門(mén)為了征地劃定的 征地紅線 圍合而成。 用地面積小于征地面積。 ? 居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)中的凈密度與住宅用地面積相對(duì)應(yīng)，毛密度則與居住區(qū)用地面積相對(duì)應(yīng)。 2. 用地面積與征地面積 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分為 必要指標(biāo) 和 選用指標(biāo)兩類(lèi)，必要指標(biāo)包括居住區(qū)規(guī)劃總面積、平均層數(shù)、人口毛密度、住宅建筑套密度、容積率、綠地率等。 ? 包括反映 居住區(qū)規(guī)模 的各類(lèi)用地面積、居住戶數(shù)、總建筑面積等，和反映居住區(qū) 環(huán)境質(zhì)量 的容積率、綠地率等。 3. 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區(qū)中綠地面積的計(jì)算規(guī)定： ■ 宅旁綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；距房屋墻腳 。（圖一） ■ 院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路邊 ，距房屋墻腳。（圖二） ■ 開(kāi)敞式院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)。（圖三） 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 圖一 圖三 圖二 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn) SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區(qū)中綠地面積的計(jì)算規(guī)定： ■ 宅旁綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；距房屋墻腳 。（圖一） ■ 院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路邊 ，距房屋墻腳。（圖二） ■ 開(kāi)敞式院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)。（圖三） 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 圖一 圖三 圖二 四 . 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點(diǎn)
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