【正文】 案 》 ， 設(shè) 計 礦 井 生 產(chǎn) 能 力 為 噸 /年 。 井 下 開 采 ， 礦 井 為 斜 井 —平 硐 綜 合 開 拓 方 式 ， 劃 分 一 個 水 平 （ 其 開 采 標(biāo) 高 為 100m）上 、 下 山 開 采 。 礦 井 采 用 俯 偽 斜 長 壁 采 煤 法 ,全 部 垮 落 法 管 理 頂 板 ， 中 央 分 列 式 通 風(fēng) 。 產(chǎn)品方案根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 13 頁）及礦井實際，為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤。目前產(chǎn)品方案為銷售原煤。 開采技術(shù)指標(biāo)采 礦 損 失 率 ： 根 據(jù) 《 煤 炭 工 業(yè) 礦 井 設(shè) 計 規(guī) 范 》 （ GB50215—2022） 和 《 煤 礦 安 全 規(guī) 程 》(2022 年 國 家 安 監(jiān) 總 局 10 號 令 修 改 )， 煤 炭 礦 井 開 采 正 常 塊 段 采 區(qū) 回 采 率 按 下 列 規(guī) 定 確 定 ：厚煤層(大于 米)不應(yīng)小于 75%；中厚煤層(～ 米)不應(yīng)小于 80%；薄煤層(小于 米)不應(yīng)小于 85%。五都煤礦 BB 7煤層的平均煤厚分別為 米、 米，即都為薄煤層，其正常塊段回采率不應(yīng)小于 85%。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 21 可采儲量根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 2024 頁），“ 礦井設(shè)計資源/儲量為礦井工業(yè)資源/ 儲量減去永久性煤柱損失量后的資源/ 儲量，… 井田境界內(nèi)側(cè)留設(shè) 20 m 煤柱，經(jīng)計算井田境界煤柱為 萬噸（（333）已按可信度系數(shù) 折算，下同）；“主要巷道保護煤柱 10m。主要井巷煤柱線上山移動角按 α=72176。，下山移動角 β=59176。，走向塌陷角按 γ=72176?！敝饕锉Ｗo煤柱為 萬噸”；本次評估予以采納。則設(shè)計損失量共計為 萬噸（=+），可采儲量的計算公式為:可采儲量＝∑（保有的資源儲量－設(shè)計損失量采礦損失量）＝ ∑[（保有的資源儲量－設(shè)計損失量）采礦回采率＝ （ － ） 85%＝ （ 萬噸）即本次評估的可采儲量為 萬噸（詳見附表二）。 礦山生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限江西省國土資源廳在 2022 年 7 月 28 日頒發(fā)的第 C3600002022041120223878《采礦許可證》載明本礦原煤生產(chǎn)規(guī)模為 萬噸/年；江西省煤礦設(shè)計院 2022 年 1 月編制的《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》設(shè)計的生產(chǎn)規(guī)模為 萬噸/年，故本次評估確認(rèn)本評估項目的生產(chǎn)規(guī)模為 萬噸/年。據(jù)以上分析確定礦山的服務(wù)年限，具體計算如下： kAQT??式中：T—礦井服務(wù)年限 Q—可采儲量（ 萬噸） A—礦井生產(chǎn)規(guī)模（ 萬噸/年） K—儲量備用系數(shù)(地下開采礦山 K 取值范圍為 ，本礦地質(zhì)勘探類型為二類三型，煤層屬不穩(wěn)定煤層，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度為中等類型，煤層開采的水文地質(zhì)條件為中等類型、工程地質(zhì)條件屬中等類型,為此，依據(jù)《開發(fā)利用方案》（第 25 頁）儲量備用系數(shù)(ｋ)取 ，本次評估取 )T＝247。（6）＝（年）為此本次評估確定江西省鉛山縣五都煤礦的服務(wù)年限為 年，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 22款評估應(yīng)用指南（CMVS202202022）》確定評估計算期的有關(guān)規(guī)定，采用收入權(quán)益法時，不考慮基建、改擴建期。故本次評估計算期確定為 年。評估計算自 2022 年 4 月至2022 年 6 月。 產(chǎn)品銷售價格及銷售收入 銷售價格該礦煤炭為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤，產(chǎn)品方案為直接銷售原煤。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》：產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r格口徑確定，可以評估基準(zhǔn)日前 3 年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以評估基準(zhǔn)日前 5 個年度內(nèi)價格平均值確定評估用的產(chǎn)品價格；對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（第 41 頁倒數(shù)第二行）“原煤銷售價格 320 元/噸（含稅）”。該礦從 2022 年至評估基準(zhǔn)日一直處于停產(chǎn)狀態(tài)，為此評估人員到鉛山縣國土資源部門進行了調(diào)查詢證，與該礦周邊礦山煤質(zhì)相差不大的原煤銷售價格在近年來的平均含稅銷售價格在 320 元/噸左右,考慮到國家對煤炭生產(chǎn)的調(diào)控及周邊原煤的銷售情況,本項目評估時,確定該礦原煤含稅銷售價格為 320 元/噸，即不含稅價為 元/噸。 銷售收入礦山產(chǎn)品為原煤,因此其銷售收入計算公式為：年銷售收入＝原煤年產(chǎn)量原煤銷售價格則：正常生產(chǎn)年銷售收入＝＝(萬元)（詳見附表一） 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS308002022）》有關(guān)規(guī)定，煤炭類礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 ％。鑒于五都煤礦礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造條件復(fù)雜程度屬中等類型、水文地質(zhì)中等、工程地質(zhì)中等、采用地下開采。同時, 本礦區(qū)地質(zhì)勘探類型為二類三型，煤層不穩(wěn)定等因素，總體看其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中等偏下取值，本項目評估時采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取 ％。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 23 折現(xiàn)率根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)國土資源部公告 2022 年第 18 號《關(guān)于實施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～10%。對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取 8%。根據(jù)國土資源部公告 2022 年第 6 號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》，礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則尚未規(guī)定的，礦業(yè)權(quán)價款評估仍應(yīng)遵循《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》和《礦業(yè)權(quán)評估指南》。本項目為采礦權(quán)價款出讓評估，因此，本評估項目折現(xiàn)率取 8%。1評估假設(shè)本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價值意見：、以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)；、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；、以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營；、在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價格、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；、不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響；、無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。1評估結(jié)論我們依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正的評估原則，在對委托評估的采礦權(quán)進行必要的現(xiàn)場查勘、產(chǎn)權(quán)驗證以及充分調(diào)查、了解和核實、分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用收入權(quán)益法，經(jīng)過計算和驗證，在資產(chǎn)持續(xù)使用并滿足評估報告所載明的假設(shè)條件和前提條件下，確定委托評估的鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的評估價值為 萬元,大寫人民幣貳佰伍拾肆萬江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 24貳仟肆佰元整(詳見附表一)。※ 采礦權(quán)價款的分割計算在采礦許可證原礦區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價值為 萬元（=%），擴界區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價值為 萬元（=%）。1評估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項說明評估報告評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)價值的期后事項，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟政策的出臺，利率的變動、礦產(chǎn)品市場價值的巨大波動等。本次評估在評估基準(zhǔn)日后出具評估報告日期（評估報告日）之前，未發(fā)生影響委估采礦權(quán)價值的重大事項。在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價值的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。若評估基準(zhǔn)日后評估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲量等數(shù)量發(fā)生變化，在實際作價時應(yīng)根據(jù)原評估方法對采礦權(quán)價值進行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對采礦權(quán)價值產(chǎn)生明顯影響時，評估委托人應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定采礦權(quán)評估價值。16 、特別事項說明 本評估結(jié)論是在獨立、客觀、公正的原則下做出的，本評估機構(gòu)及參加本次評估人員與評估委托人之間無任何利害關(guān)系。 本次評估工作中評估委托人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)勘查報告、開發(fā)利用方案等）是編制本評估報告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供方應(yīng)對所提供的有關(guān)文件材料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。 對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在評估委托人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)和評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 本評估報告含有若干附件（含附圖），附件構(gòu)成本評估報告的重要組成部分，與本評估報告正文具有同等法律效力。 本評估報告經(jīng)本評估機構(gòu)法定代表人、注冊礦業(yè)權(quán)評估師（評估責(zé)任人員）（項目負(fù)責(zé)人和注冊礦業(yè)權(quán)評估師）簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章后生效。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 251 評估報告使用限制 本評估報告需向國土資源主管部門報送備案后使用，評估結(jié)論使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年。超過有效期，需要重新進行評估。 本評估報告只能服務(wù)于評估報告中載明的評估目的。 本評估報告僅供評估委托人了解評估的有關(guān)事宜并報送評估管理機關(guān)或其授權(quán)的單位審查評估報告和檢查評估工作之用。正確理解并合理使用評估報告是評估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。本評估報告的所有權(quán)歸評估委托人所有。 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項目注冊礦業(yè)權(quán)評估師及本評估機構(gòu)同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。18 、 評估報告出具日本項目評估報告日即出具評估報告的日期為 2022 年 4 月 16 日。1評估機構(gòu)和評估責(zé)任人法 定 代 表 人：（簽章）項 目 負(fù) 責(zé) 人：（簽章）注冊礦業(yè)權(quán)評估師：（簽章）注冊礦業(yè)權(quán)評估師：（簽章）參 加 評 估 人員：王敏初 注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)工程師李 光 注冊礦業(yè)權(quán)評估師、高級工程師 湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 二○一三年四月十六日1關(guān)于《評估報告附件》使用范圍的聲 明本評估報告附件（含附圖）僅供評估委托人和采礦權(quán)申請人了解評估的有關(guān)事宜并報送評估管理部門、評估行業(yè)管理機構(gòu)或其授權(quán)的單位審查評估報告和檢查評估機構(gòu)工作之用；非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得見諸于公開媒體。 湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 二○一三年四月十六日 評估人員在五都煤礦調(diào)查