沈陽市砂場采礦權(quán)評估報告-資料下載頁
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【正文】 編制日期:2004年2月28日案例分析 采礦權(quán)評估背景：本次評估是受沈陽市規(guī)劃和國土資源局委托，為拍賣沈陽市東陵區(qū)渾河8家砂礦采礦權(quán)進(jìn)行采礦權(quán)價值評估工作。該項工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國土資源局對此項工作非常重視。 評估委托方的要求：評估委托方只能提供河道砂礦的地質(zhì)儲量核實報告，評估期限為1年（4至10月非冰凍期），此外其它任何資料完全由評估公司自行收集。而且要求評估公司必須按市場化原則，真實反映該段河道砂礦的采礦權(quán)價值，不能出現(xiàn)拍賣價格與評估底價相差甚遠(yuǎn)的事情（幾倍、十幾倍），或者評估底價過高，無法拍賣出去。 評估思想：根據(jù)評估委托方的要求，首先進(jìn)行了市場調(diào)研，掌握河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，并且對沈陽市及砂場周邊的建筑用砂市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)評估人員討論認(rèn)為，如果簡單的照搬《礦業(yè)權(quán)評估指南》的相關(guān)評估方法用于本次評估是無法達(dá)到委托方的要求，與當(dāng)?shù)睾由安傻V權(quán)市場拍賣價格也會相差太大。因此，必須要采用一種全新的思路來解決這個問題。根據(jù)委托方的評估要求以及評估對象的特點(diǎn)，通過對評估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評估原理，對固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計算出該采礦權(quán)的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權(quán)價值。評估方法及評估參數(shù)的選?。阂虼?，在上述評估思想指導(dǎo)下，根據(jù)河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)以及實際調(diào)研來的河道采砂各項生產(chǎn)統(tǒng)計、成本費(fèi)用指標(biāo)，擬定了河砂開采方案，給出了固定資產(chǎn)投資及生產(chǎn)經(jīng)營成本費(fèi)用數(shù)據(jù)，用于河砂采礦權(quán)評估。評估結(jié)果對比分析：本次共評估了8家砂礦，實際拍賣金額為1265萬元，%，%%之間。如果這8家砂礦按簡易收益法進(jìn)行評估，%，與公開市場拍賣價格相差較大，是無法達(dá)到評估委托要求的。經(jīng)過市場驗證，本次評估的砂礦采礦權(quán)底價與公開市場拍賣價格相差較小，獲得了市場的認(rèn)同，基本上達(dá)到了委托方對本次評估的要求，取得了較好的評估效果。通過本次評估結(jié)果與公開市場拍賣結(jié)果分析，我們認(rèn)為礦業(yè)權(quán)評估的方法和基本原理不能變，而礦業(yè)權(quán)評估的形式和評估參數(shù)可以變，這樣才能不斷的適應(yīng)礦業(yè)權(quán)市場發(fā)展需要，更好的為礦業(yè)權(quán)市場服務(wù)。礦產(chǎn)品應(yīng)用及礦產(chǎn)品市場變化：在本次評估過程中，對礦產(chǎn)品市場定位以及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌鰧由暗恼鎸嵭枨笫怯绊懺u估結(jié)果的一個重要因素，而且最終拍賣結(jié)果也驗證了這一點(diǎn)。在8家砂礦中，有5家是被當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建筑承包商和房地產(chǎn)商拍得的，采出的河砂直接用于自己承建的建筑工程，有效的避免了中間環(huán)節(jié)，即節(jié)省了資金，又充分體現(xiàn)了河砂的價值。經(jīng)過本輪河砂公開出讓，當(dāng)?shù)睾由皟r格在原有的基礎(chǔ)上又上了一個臺階，上漲幅度已超出了應(yīng)交納的采礦權(quán)價款，河砂市場有效的轉(zhuǎn)移了新增成本，這正是礦產(chǎn)品市場（以礦產(chǎn)品使用者為代表的）最高明的地方。8 /
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