【正文】 上內(nèi)容摘自《江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告》，欲了解本評估項目的全面情況，請應(yīng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)評估報告全文。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了實地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估采礦權(quán)在 2022 年 3 月 31 日所 表 現(xiàn) 的 市 場 價 值 做 出 了 公 允 反 映 。本次評估委托人：江西省礦業(yè)權(quán)交易中心采礦權(quán)申請人為江西省鉛山縣五都煤礦,其情況簡介如下:鉛山縣五都煤礦， 五都煤礦屬國有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計生產(chǎn)能力 1 萬噸/年，實際近幾年生產(chǎn)能力達 2 萬噸/年。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，從 2022 年至評估基準(zhǔn)日止礦山處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)濟效益較差。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而提供江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的公平、合理的市場價值參考意見。、評估范圍根據(jù)《采礦權(quán)評估委托書》及 2022 年 7 月 28 日由江西省國土資源廳頒發(fā)的證號為：C3600002022041120223878《 采礦許可證》，鉛山縣五都煤礦,開采方式:地下開采。 礦區(qū)面積： 2。五都煤礦與鄰礦區(qū)關(guān)系位置詳見下圖。評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日定為 2022 年 3 月 31 日。選取 2022 年 3 月 31 日作為評估基準(zhǔn)日，考慮該日期為月末且距離評估日期較近，便于評估委托人及采礦權(quán)申請人準(zhǔn)備評估資料及注冊礦業(yè)權(quán)評估師合理選擇評估參數(shù)。評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下： 法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》； 《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》； 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》； 《礦產(chǎn)資源補償費征收管理規(guī)定》； 《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》； 《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范》、《收益途徑評估方法規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估價款應(yīng)用指南》、《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》； 《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》；江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 8 《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T177661999)； 《 固 體 礦 產(chǎn) 地 質(zhì) 勘 查 規(guī) 范 總 則 》 (GB/T139082022)； 《煤、泥炭地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ/T02152022)； 行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等:、 《采礦權(quán)評估委托書》； 、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 、 江 西 省 國 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副本 ) 、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 資 源 儲 量 核 實 報 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲 量 評 審 備 案 證 明 》（ 贛 國 土 資 儲 備 字 [2022]148 號 ） 、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》 、《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》、煤礦提供的相關(guān)資料評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》，我公司組織評估人員，對“鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)”實施了如下評估程序：接受委托階段：2022 年 4 月 3 日，通過公開搖號,獲取此項目的評估業(yè)務(wù),接受評估委托,擬定評估計劃，向評估委托人提供評估資料準(zhǔn)備的清單。評定估算階段：2022 年 4 月 9 日～4 月 14 日，依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法，完成評定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進行修改和完善。采礦權(quán)概況 、礦區(qū)位置和交通、自然地理與經(jīng)濟概況五都煤礦位于鉛山縣城 235176。其礦區(qū)范圍地理坐標(biāo)：東經(jīng) 117176。34′27″，北 緯 28176。13′27″。預(yù)劃定礦區(qū)面積。地形切割較淺，溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由 S 往 N，主斜井口位于煤礦區(qū)北部山澗低洼處。區(qū)內(nèi)屬溫暖潮濕型氣候，年平均降雨量 1734mm， 年平均蒸發(fā)量 1338 mm，6～7 月份為雨季，常降暴雨引起山洪暴發(fā)。區(qū)內(nèi)交通運輸便利，水、電、勞動力資源供應(yīng)充足。 1960～1963 年贛東北地質(zhì)大隊 101 地質(zhì)隊在該區(qū)進行勘探工作，施工鉆孔 67 個，總進尺 ，其中 5 線 CK59 孔，孔深 ，鉆穿 B 煤層。該報告求得 B 組煤炭資源儲量 萬噸，其中B10煤層 萬噸，B 7煤層 萬噸，B 6煤層 萬噸。批準(zhǔn)文號：儲字第〔1965〕39 號。 本次地質(zhì)工作2022 年 12 月， 江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊受 五 都 煤 礦 委 托 ， 進行測量核實，對礦山井口坐標(biāo)及高程、井巷系統(tǒng)、煤層質(zhì)量點產(chǎn)狀及厚度、地層、煤礦區(qū)構(gòu)造形態(tài)等進行測量論證，收集煤礦山以往地質(zhì)及開采資料。 2022 年 1 月 提 交 的 《 江西省鉛山縣五都煤礦資源儲量核實報告》， 五 都 煤 礦 截至 2022 年 12 月 31 日，五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，保有資源儲量為 萬噸，其中控制的經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量（122b）： 萬噸；控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（332）： 萬噸；推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）： 萬噸。 礦山開采與資源利用概況 礦 山 生 產(chǎn) 概 況五都煤礦屬國有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計生產(chǎn)能力 1 萬噸/年，實際近幾年生產(chǎn)能力達 2 萬噸/年。目前有主斜井、風(fēng)井二個井筒，開采方式：采用走向短壁式采煤法，手工落煤。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，2022 年 12 月以前主要開采 B10煤層，現(xiàn) B10煤層在礦區(qū)范圍內(nèi)基本采空，共采出原煤約 40 萬噸。2022 年、2022 年、2022 年技改未生產(chǎn)。五都煤礦主采煤層為 BB B 6煤層，B 10煤層在 2022 年 12 月底以前已基本采空，現(xiàn)礦山主采 BB 6煤層江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 11現(xiàn)五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)無其它礦權(quán)存在。五都煤礦二井：五都煤礦二井原屬新安煤礦三工區(qū)范圍，2022 年初開始采煤，目前主采二疊系上統(tǒng)霧霖山組的 C16煤層，副采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層， C 16煤層在本區(qū)較穩(wěn)定， D 23煤層厚度變化較大。開辦以來主要開采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層，井田范圍內(nèi) F8斷層以南(下盤)為老窯采空區(qū)，F(xiàn) 8斷層以北（上盤）D 23煤層已開拓至二水平，其標(biāo)高為－210m。新垅煤礦：新垅煤礦開辦于 1996 年，主采煤層為二疊系上統(tǒng)霧霖山組的 C16煤層。礦山地質(zhì)資源概況、礦區(qū)地質(zhì)、礦區(qū)地層礦 區(qū) 內(nèi) 出 露 地 層 （ 由 下 而 上 ） 主 要 為 二 疊 系 下 統(tǒng) 上 饒 組 彭 家 段 和 饒 家 段 、 二 疊 系 下 統(tǒng)上 饒 組 童 家 段 、 二 疊 系 上 統(tǒng) 霧 霖 山 組 、 二 疊 系 上 統(tǒng) 大 隆 組 、 三 疊 系 下 統(tǒng) 大 冶 組 及 第 四 系 。厚 192m，與下伏地層呈整合接觸。童家段為區(qū)內(nèi)主要含煤地層（B 煤組），可分為上下亞段，下亞段主要由砂巖、粉砂巖、泥巖組成，其中含煤 4 層（B 3～B 6），只有 B6煤層為礦區(qū)可采煤層；上亞段由砂巖、粉 砂 巖 及 煤 交 替 疊 置 而 成 ，含煤 9 層（B 7～B 15），本礦區(qū)范圍內(nèi)只有 B7和 B10可采。（3）二疊系上統(tǒng)霧霖山組（P 2w）分上下兩個亞段，下亞段由中～粗粒砂巖、細(xì)砂巖、粉砂巖、泥巖、炭質(zhì)泥巖和煤組成，該段含煤四層（C 16～C 19），其中區(qū)內(nèi)局部可采煤層只有 C16一層，礦區(qū)范圍內(nèi)不可采。厚190m，與下伏地層呈整合接觸。（5）三疊系下統(tǒng)大冶組（T 1d）：為灰～深灰色硅質(zhì)泥巖，泥灰?guī)r、產(chǎn)瓣腮、菊石類化石，與下伏地層呈不整合接觸。（6）第四系（Q）:坡積土、殘積土。、礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造褶曲構(gòu)造 ：本礦區(qū)位于新安向斜的南翼西段，呈一單斜構(gòu)造，地層走向近 NW－SE向，傾向近 NE，傾角 20～25176。斷層：內(nèi)的斷裂構(gòu)造主要為 F7斷層、F 5斷層，F(xiàn) 7斷層位于礦區(qū)的北部，為正斷層，斷層落差為 25m，走向 SEE，傾向 NE，傾角 70～75176。綜上所述礦區(qū)構(gòu)造復(fù)雜程度屬中等、巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未見巖漿巖出露。B 煤組：共計含煤 1～13 層，自下而上編號為BB B B B B B B B 1B 1B 1B 1B 15，除 BB B 10煤層為較穩(wěn)定～不穩(wěn)定煤層外，其它均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層。C 煤組：含煤 1～4 層，自下而上編號為 C16 、C 17 、C 18 、C 19，礦區(qū)內(nèi)均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層，C 16煤層僅在 CK43 處見 厚煤層，在 CK30’鉆孔標(biāo)高+ 處見 厚煤層，本礦區(qū)內(nèi)均在標(biāo)高+50m 以上見 C16煤層，C 煤組在本礦區(qū)內(nèi)均不可采。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 13B10煤層位于上饒組童家段上亞段中部，煤層走向近 NW 向，傾向近 NE，傾角18～26176。在煤礦區(qū)范圍內(nèi)屬不穩(wěn)定～較穩(wěn)定煤層。煤層結(jié)構(gòu)較簡單，偶見有一層薄夾矸，夾矸厚度在 ～ 之間。；傾向控制深度+180 ～177。據(jù)鉆孔資料，+50m 以下向深部煤層變薄到尖滅。B7煤層位于上饒組童家段上亞段下部，距 B10煤層 ，煤層走向 NW，傾向 NE，傾角 18～26176。從原鉆孔勘查見煤點情況看，煤厚 ～，平均 ，從井下煤層揭露看，煤層厚度 ～，平均 。屬不穩(wěn)定煤層。其頂板為含炭粉砂巖，底板為炭質(zhì)泥巖或炭質(zhì)粉砂巖。距 B6煤 5～10m?！?0176。從原鉆孔勘查見煤點看，煤厚 ～，平均厚度 。屬不穩(wěn)定煤層，結(jié)構(gòu)簡單，其頂、底板為粉砂巖或砂巖。平均容重均為 。煤巖結(jié)構(gòu)一般呈條帶狀、線粒狀～透鏡狀，有少量炭絲。煤層煤質(zhì)分析結(jié)果如表 101。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤。地形切割較淺，形成了一個單面山地形，構(gòu)成了一個就地補給。溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由南往北。其中第四系殘坡積層屬弱含水層，且分布范圍較小，對礦床充水影響較小；風(fēng)化帶裂隙屬弱含水層主要分布于地表及淺部的強風(fēng)化帶及中等風(fēng)化帶的巖石裂隙中，含水巖層主要為煤系地層及頂部巖層，根據(jù)地表植被的發(fā)育程度及巖石的物性特征，風(fēng)化帶垂深約為 30～40m，該含水層對礦床充水影響較小。逕流途中，一部分排泄出地表，另一部分通過斷裂帶或?qū)娱g破碎帶滲入深部，形成了老窯或采空區(qū)的補給來源，成為礦坑充水的主要補給源。其補給來源主要是大氣降水，富水性受大氣降水的影響，季節(jié)性變化明顯。常表現(xiàn)為淋水、滴水和滲水，水量一般不大，且分布不均一，斷裂帶（層間破水帶）含水層由于煤礦區(qū)北部有一條 F7正斷層存在，由于該斷層屬張性斷層，層間破碎帶多屬弱含江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 15水層和導(dǎo)水層，與含水層