【正文】 的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。 本評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的。 本評(píng)估報(bào)告含有若干附件（含附圖），附件構(gòu)成本評(píng)估報(bào)告的重要組成部分，與本評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力。若評(píng)估基準(zhǔn)日后評(píng)估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲(chǔ)量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評(píng)估委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。 萬(wàn)噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價(jià)值為 萬(wàn)元（=%）。1評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)：、以產(chǎn)銷均衡原則及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開(kāi)發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；、以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開(kāi)發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；、在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；、不考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響；、無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。根據(jù)國(guó)土資源部公告 2022 年第 18 號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～10%。 銷售收入礦山產(chǎn)品為原煤,因此其銷售收入計(jì)算公式為：年銷售收入＝原煤年產(chǎn)量原煤銷售價(jià)格則：正常生產(chǎn)年銷售收入＝＝(萬(wàn)元)（詳見(jiàn)附表一） 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)（CMVS308002022）》有關(guān)規(guī)定，煤炭類礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 ％。主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤，產(chǎn)品方案為直接銷售原煤。（6）＝（年）為此本次評(píng)估確定江西省鉛山縣五都煤礦的服務(wù)年限為 年，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 22款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS202202022）》確定評(píng)估計(jì)算期的有關(guān)規(guī)定，采用收入權(quán)益法時(shí)，不考慮基建、改擴(kuò)建期。”主要井巷保護(hù)煤柱為 萬(wàn)噸”；本次評(píng)估予以采納。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 21 可采儲(chǔ)量根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（見(jiàn)第 2024 頁(yè)），“ 礦井設(shè)計(jì)資源/儲(chǔ)量為礦井工業(yè)資源/ 儲(chǔ)量減去永久性煤柱損失量后的資源/ 儲(chǔ)量，… 井田境界內(nèi)側(cè)留設(shè) 20 m 煤柱，經(jīng)計(jì)算井田境界煤柱為 萬(wàn)噸（（333）已按可信度系數(shù) 折算，下同）；“主要巷道保護(hù)煤柱 10m。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤。 開(kāi)采方案根 據(jù) 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴(kuò) 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開(kāi) 發(fā) 利 用 方 案 》 ， 設(shè) 計(jì) 礦 井 生 產(chǎn) 能 力 為 噸 /年 。根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（第 19 頁(yè)倒數(shù)第 3 行至第 20 頁(yè)第 1 行），“《煤炭工業(yè)小型礦井設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503992022）規(guī)定：計(jì)算礦井工業(yè)資源/儲(chǔ)量時(shí)，推斷的 333 級(jí)資源量，應(yīng)乘以 ～ 的可信度系數(shù)。因此截止 2022 年 9 月 30 日保有資源儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸（= 萬(wàn)噸+ 萬(wàn)噸）。擴(kuò)界區(qū) 萬(wàn)噸。 開(kāi)發(fā)利用方案評(píng)述江西省煤礦設(shè)計(jì)院依據(jù)國(guó)家煤炭開(kāi)發(fā)利用的相關(guān)政策、法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編寫了《開(kāi)發(fā)利用方案》，是以當(dāng)?shù)匦袠I(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的。在平面投影圖上采用煤層底板等高線塊段法進(jìn)行儲(chǔ)量估算符合礦山實(shí)際情況。 評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 資源儲(chǔ)量報(bào)告評(píng)述　由江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì)提交的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》,該礦煤層傾角小于 45176。此外，缺乏類似可比參照物（可類比采礦權(quán)），采用可比銷售法的條件也不具備。表 36 　 　　鉛山縣五都煤礦煤層鑒定資料表煤層編號(hào)Mad（%）Ad（%）Vdaf（%）dTRD（t/m3）St，d(%)火焰長(zhǎng)度吸氧量(ml/g從風(fēng)井抽出的煤塵，粉塵濃度灰分較高，瓦斯及其他有害成分超標(biāo)，易被野外空氣稀釋，但對(duì)礦區(qū)生活區(qū)有較大影響，應(yīng)設(shè)置捕塵器，減輕有害成分對(duì)大氣的污染程度。該礦區(qū)井口位于山坡坡腳、山溝邊，要注意雨季產(chǎn)生的山洪、滑坡對(duì)坑口的影響。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等類型。C、堅(jiān)硬巖組該巖組包括砂巖、粉砂巖。、工程地質(zhì)條件礦區(qū)工程勘探類型屬層狀巖類，未作巖石物理力學(xué)試驗(yàn)。該礦區(qū)礦坑涌水量以目前+23m 水平測(cè)算，其正常涌水量約在 40m3/d，雨季最大涌水量約為 100 m3/d，預(yù)計(jì)五都煤礦100m 正常涌水量 ，最大涌水量 ?；鶐r為粉砂巖、泥巖和砂巖，致密堅(jiān)硬，是區(qū)內(nèi)良好的隔水層，局部裂隙發(fā)育，含少量裂隙水，但隔水性能仍較好，可以阻擋地下水和地表水進(jìn)入礦坑。（3）、充水因素分析根據(jù)礦區(qū)各含水層與隔水層特征，礦區(qū)主要充水水源為構(gòu)造破碎帶、層間裂隙含水層及老隆水體。（2）、礦區(qū)含水層和隔水層含水（隔）層：按巖石含水介質(zhì)及富水性不同，礦區(qū)可分為 5 個(gè)含（隔）水層：第四系孔隙含水層、風(fēng)化帶裂隙含水層、基巖隔水層。、礦床開(kāi)采技術(shù)條件、水文地質(zhì)條件（1）、礦區(qū)水文地質(zhì)概況礦區(qū)屬丘陵區(qū)，礦區(qū)總體呈現(xiàn)南高北低的總體趨勢(shì)，南部采礦證邊緣最高點(diǎn)高程+350m，北部最低高程+105m，相對(duì)落差+245m，山脊走向基本呈 NW 向。原煤可作動(dòng)力用煤及民用煤。、煤質(zhì)（1）、煤質(zhì)特征BB B 10煤層原煤呈深灰～灰黑色，條痕黑色，參差狀或貝殼狀斷口，暗淡光澤或無(wú)光澤，硬度 ～，葉片狀結(jié)構(gòu)為主，線理狀結(jié)構(gòu)為次，塊狀構(gòu)造。平均 22176。產(chǎn)植物化石。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長(zhǎng)度 1350m，傾向控制在+30～130m 之間，向淺部和深部煤層變薄或尖滅。距 B7煤 25m 左右。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長(zhǎng)度 1200m177。平均 20176。煤礦區(qū)范圍內(nèi)可采煤層有 BB 7 、B 10三層煤層，其余均為不可采煤層。F 5斷層位于礦區(qū)的南部，為正斷層，斷層落差為 85m，走向北東東，傾向 SE，傾角 70176。厚 0～30m，與下伏地層呈不整合接觸。（4）二疊系上統(tǒng)大隆組(P 2d)主要巖性為暗灰～深灰色硅質(zhì)泥巖，風(fēng)化后呈黃褐色泥巖，產(chǎn)腕足、瓣腮、菊石類，平均厚度 21m，與下伏霧霖山段為整合接觸。厚 314m，與下伏地層呈整合接觸。（1）饒家段+彭家段（P 1sh2+3）:分布在礦區(qū)南部，底部為石英細(xì)砂巖、下部黑色泥巖夾粉砂巖和細(xì)砂巖上部泥巖所組成。麻葉塢煤礦：麻葉塢煤礦始建于 1985 年，主井口坐標(biāo)為X：3122450；Y：39555008；面積 平方公里，目前開(kāi)采三水平：一水平+210 米標(biāo)高，二水平+191 米標(biāo)高，三水平+152 米標(biāo)高；斜井開(kāi)拓方式，麻葉塢煤礦建成后主采煤層 BB B 6三層煤，礦山+240 米以上基本為老窿采空區(qū)。礦山北面與五都二井、鵬程煤礦毗鄰，西南面與麻葉塢煤礦毗鄰，東南與新垅煤礦毗鄰。按礦山提供的 80％回采率計(jì)算 B10煤層動(dòng)用量約 50 萬(wàn)噸，2022 年度產(chǎn)原煤 萬(wàn)噸為 B6煤層，2022 年 19 月產(chǎn)原煤 萬(wàn)噸為 B7煤層，2022 年 1012 月產(chǎn)原煤 萬(wàn)噸為 B7煤層。礦井采用斜井多水平開(kāi)拓方式。本次對(duì)井下煤層實(shí)測(cè)質(zhì)量點(diǎn) 14 個(gè)，核實(shí)點(diǎn) 10 個(gè)，收集鉆孔資料 5 個(gè)，記錄巖層產(chǎn)狀點(diǎn) 4 個(gè)。此報(bào)告于 1965 年 3 月 21江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 10日經(jīng)江西省礦產(chǎn)儲(chǔ)量委員會(huì)審批備案。 地質(zhì)工作概況 以往地質(zhì)工作區(qū)內(nèi)主要經(jīng)歷了以下幾次地質(zhì)勘查工作：1959 年省煤管局 129 勘探隊(duì)在該區(qū) 3 線附近施鉆孔一個(gè) CK 煤 1 孔，孔深。地表水系簡(jiǎn)單，區(qū)內(nèi)無(wú)水塘、水庫(kù)及河流，主斜井西面有一條自 S 向 N 流向的山澗沖溝匯集雨季集流。東西長(zhǎng)約 900～1150m，南北寬約 800～900m，面積 。33′41″~117176。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 9出具報(bào)告階段：2022 年 4 月 15～16 日，根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告，出具評(píng)估報(bào)告，并向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估原則. 遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；. 遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則；. 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；. 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；. 遵守礦產(chǎn)資源勘查開(kāi)發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。、礦業(yè)權(quán)評(píng)估史江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 7經(jīng)詢證,鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)未進(jìn)行過(guò)價(jià)值評(píng)估。生產(chǎn)規(guī)模： 萬(wàn)噸/年。評(píng)估目的鉛山縣五都煤礦擬辦理采礦許可證登記手續(xù)，該采礦權(quán)屬國(guó)家出資形成礦產(chǎn)地，按江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并處置采礦權(quán)價(jià)款。 現(xiàn) 謹(jǐn) 將 評(píng) 估 情 況 及 評(píng) 估 結(jié) 果 報(bào) 告如 下 ：礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： 湖 南 華 信 求 是 地 產(chǎn) 礦 產(chǎn) 與 資 產(chǎn) 評(píng) 估 有 限 公 司注 冊(cè) 地 址 ： 湖 南 省 長(zhǎng) 沙 市 開(kāi) 福 區(qū) 芙 蓉 中 路 一 段 429 號(hào) 金 陽(yáng) 大 廈 10 樓企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) ： 4301020220220227法 定 代 表 人 ： 易 勇 剛 評(píng) 估 資 質(zhì) ： 探 礦 權(quán) 采 礦 權(quán) 評(píng) 估 資 格 證 編 號(hào) ： 礦 權(quán) 評(píng) 資 [2022]005 號(hào)評(píng)估委托人和采礦權(quán)申請(qǐng)人本次采礦權(quán)出讓人為江西省國(guó)土資源廳。除法律規(guī)定須公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析,按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真計(jì)算，確定鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)于評(píng)估基,大寫人民幣貳佰伍拾肆萬(wàn)貳仟肆佰元整 (其 中 ： 原采，擴(kuò)大礦區(qū)范圍應(yīng)繳的采礦權(quán)價(jià)款為)。評(píng) 估 利 用 資 源 儲(chǔ) 量 噸 。江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湘華信礦評(píng)字[2022] 26 號(hào)湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○一三年四月1江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘 要湘華信礦評(píng)字[2022] 26 號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 評(píng)估委托人：江西省礦業(yè)權(quán)交易中心評(píng)估對(duì)象：江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán) 評(píng)估目的：鉛山縣五都煤礦擬辦理采礦許可證登記手續(xù)，該采礦權(quán)屬國(guó)家出資形成礦產(chǎn)地，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并處置采礦權(quán)價(jià)款。參 與 評(píng) 估 的