【正文】 ...................21二、附表目錄附表一、江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表附表二、江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量及其服務(wù)年限估算表三、附件目錄附件一、關(guān)于《江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》附件使用范圍的聲明附件二、湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)附件三、湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司的礦權(quán)評(píng)資[2022]005 號(hào)《探礦權(quán)采礦權(quán)資格證書》復(fù)印件；附件四、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書復(fù)印件；附件五、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的承諾書、評(píng)估人員的自述材料附件六、本公司評(píng)估人員在委托評(píng)估的礦山拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片附件七、采礦權(quán)評(píng)估委托書；附件八、江 西 省 國(guó) 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副 本 )附件九、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 附件十、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 (擴(kuò)界)資 源 儲(chǔ) 量 核 實(shí) 報(bào) 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲(chǔ) 量 評(píng) 審 備 案證 明 》 （ 贛 國(guó) 土 資 儲(chǔ) 備 字 [2022]148 號(hào) ） 附件十一、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì) 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》 附件十二、《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》附件十三、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計(jì) 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴(kuò) 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》附件十四、煤礦提供的相關(guān)資料江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 5江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦采 礦 權(quán) 評(píng) 估 報(bào) 告湘華信礦評(píng)字[2022]26 號(hào)湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受的江西省礦業(yè)權(quán)交易中心委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估的對(duì)象為江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為該評(píng)估基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。方向，直距 km，屬汪二鎮(zhèn)（原新安鄉(xiāng)）管轄。本煤礦區(qū)屬丘陵區(qū)，礦區(qū)總體呈現(xiàn) S 高 N 低的總體趨勢(shì)，S 部采礦證邊緣最高點(diǎn)高程+350m，N 部最低高程+105m，相對(duì)落差 245m，山脊走向基本呈 NW 向。于 1963 年提交了“江西省鉛山縣新安埠霧霖山煤礦區(qū)地質(zhì)勘探綜合報(bào)告”（見鉛山縣五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)與新安埠霧霖山煤礦區(qū)位置關(guān)系圖），本礦井位于該勘探區(qū)的中部，預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)有 5 個(gè)鉆孔，對(duì) B 煤組均有控制。并 獲 江 西 省 金 林 礦 產(chǎn) 資 源 儲(chǔ) 量 評(píng) 審 有 限 公 司 評(píng) 審 通 過 ,由 江 西 省 國(guó)土 資 源 廳 以 贛 國(guó) 土 資 儲(chǔ) 備 字 [2022]148 號(hào) 文 進(jìn) 行 備 案 。 生 產(chǎn) 小 井 與 老 窯據(jù)以往地質(zhì)調(diào)查，本礦區(qū)采煤時(shí)間久遠(yuǎn)，老窿密布，老窿數(shù)量和產(chǎn)量無(wú)法統(tǒng)計(jì)，1971 年開辦國(guó)有五都煤礦后才基本搞清+180m 以上地段皆為老窿采空區(qū)及煤層風(fēng)氧化帶。斜井開拓方式，走向短壁，全部跨落法頂板管理。上亞段底部為一層厚層狀中～粗粒砂巖，其江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 12上為粉砂巖、泥巖和鮞狀泥巖，風(fēng)化后多呈紫紅色斑塊狀，產(chǎn)少量植物化石。平均 22176。本礦區(qū)含煤地層為二疊系下統(tǒng)上饒組童家段（P 1sh4）主采煤層 B10，局部可采煤層BB 7，其余煤層均不發(fā)育。0m。煤層中有少量夾矸，結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單。從井下揭露煤層質(zhì)量點(diǎn)看，煤厚 ～，平均厚度 ，煤層走向延展長(zhǎng)度 1350m，傾向控制深度在+30～140m，向淺部和深部煤層變薄或尖滅。表 101　　　 　 煤層煤質(zhì)分析結(jié)果表工業(yè)分析主要指標(biāo)煤層編號(hào) Wf% Ag（%） Vr (%) SgQ （%）Qg(MJ/kg)ARD(t/m3)B10 16 (6)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14B7 (6)B6 10 (6)（2）煤的工業(yè)牌號(hào)及利用方向依據(jù)中國(guó)煤炭分類標(biāo)準(zhǔn)，本區(qū) BB B 10煤層以中高灰分、中高硫分、中熱值煤為主，煤類為無(wú)煙煤。（2）、地下水補(bǔ)、逕、排情況區(qū)內(nèi)屬潮濕多雨型氣候，豐富的大氣降水滲入第四系及基巖風(fēng)化帶轉(zhuǎn)為地下水，并從高處往低處逕流。老窯水、采空區(qū)水以及斷裂帶含水層，是五都煤礦的主要充水因素。A、松散軟弱巖組主要有第四系殘坡積、沖積層、強(qiáng)風(fēng)化巖石等，該巖組巖石結(jié)構(gòu)松散、穩(wěn)定性差，但距煤層遠(yuǎn)對(duì)礦床開采影響較小。根據(jù) 2022 年元月江西省地震局編制的《江西省地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃工作用圖》分析，評(píng)估區(qū)地震烈度小于Ⅵ度，地震動(dòng)峰加速度，區(qū)域穩(wěn)定性良好。表 102　 鉛山縣五都煤礦瓦斯等級(jí)鑒定結(jié)果表年度 CH4絕對(duì)涌出量（m 3/min）CH4相對(duì)涌出量（m 3/t）CO2相對(duì)涌出量（m 3/t）瓦斯等級(jí) 批復(fù)單位或文號(hào)2022 低瓦斯 贛煤行管字[2022]168 號(hào)（2）煤層鑒定情況根據(jù)江西煤礦礦用安全產(chǎn)品檢驗(yàn)中心 2022 年 11 月鑒定，B 7煤層煤塵有爆炸性，自燃傾向性為（II）自燃煤層，其它煤層未作鑒定，鑒定結(jié)論見表 36。根據(jù)國(guó)土資源部公告 2022 年第 6 號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS000012022)》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS121002022)》以及《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS202202022)》（以下簡(jiǎn)稱《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》），本次評(píng)估采用收入權(quán)益法?！顿Y源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》查明了礦井范圍內(nèi)含煤地層、構(gòu)造、含煤巖系、可采煤層特征,初步查明了礦井水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)及開采技術(shù)條件，實(shí)測(cè)了涌水量，計(jì)算了礦井的資源儲(chǔ)量，所選擇的參數(shù)合理、儲(chǔ)量估算方法正確，估算結(jié)果基本可靠，所提交的《資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》已獲得江西省國(guó)土資源廳的評(píng)審備案。根據(jù)《資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（參見第 9 頁(yè)第 1213 行），“2022 年 1012 月產(chǎn)原煤 萬(wàn)噸為 B7煤層。綜 上 所 述 ,本 次 評(píng) 估 對(duì) 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 礦 區(qū) 范 圍 內(nèi) 探 明 的 經(jīng) 濟(jì) 基 礎(chǔ) 儲(chǔ) 量 （ 122b） 、 控 制的 內(nèi) 蘊(yùn) 經(jīng) 濟(jì) 資 源 量 （ 332） 全 部 利 用 、 推 斷 的 內(nèi) 蘊(yùn) 經(jīng) 濟(jì) 資 源 量 （ 333） 的 可 信 度 系 數(shù) 取。 開采技術(shù)指標(biāo)采 礦 損 失 率 ： 根 據(jù) 《 煤 炭 工 業(yè) 礦 井 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50215—2022） 和 《 煤 礦 安 全 規(guī) 程 》(2022 年 國(guó) 家 安 監(jiān) 總 局 10 號(hào) 令 修 改 )， 煤 炭 礦 井 開 采 正 常 塊 段 采 區(qū) 回 采 率 按 下 列 規(guī) 定 確 定 ：厚煤層(大于 米)不應(yīng)小于 75%；中厚煤層(～ 米)不應(yīng)小于 80%；薄煤層(小于 米)不應(yīng)小于 85%。 礦山生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限江西省國(guó)土資源廳在 2022 年 7 月 28 日頒發(fā)的第 C3600002022041120223878《采礦許可證》載明本礦原煤生產(chǎn)規(guī)模為 萬(wàn)噸/年；江西省煤礦設(shè)計(jì)院 2022 年 1 月編制的《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模為 萬(wàn)噸/年，故本次評(píng)估確認(rèn)本評(píng)估項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模為 萬(wàn)噸/年。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（第 41 頁(yè)倒數(shù)第二行）“原煤銷售價(jià)格 320 元/噸（含稅）”。根據(jù)國(guó)土資源部公告 2022 年第 6 號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則尚未規(guī)定的，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估仍應(yīng)遵循《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》。本次評(píng)估在評(píng)估基準(zhǔn)日后出具評(píng)估報(bào)告日期（評(píng)估報(bào)告日）之前，未發(fā)生影響委估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 251 評(píng)估報(bào)告使用限制 本評(píng)估報(bào)告需向國(guó)土資源主管部門報(bào)送備案后使用，評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。1評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人法 定 代 表 人：（簽章）項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人：（簽章）注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：（簽章）注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：（簽章）參 加 評(píng) 估 人員：王敏初 注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、地質(zhì)工程師李 光 注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、高級(jí)工程師 湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二○一三年四月十六日1關(guān)于《評(píng)估報(bào)告附件》使用范圍的聲 明本評(píng)估報(bào)告附件（含附圖）僅供評(píng)估委托人和采礦權(quán)申請(qǐng)人了解評(píng)估的有關(guān)事宜并報(bào)送評(píng)估管理部門、評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的單位審查評(píng)估報(bào)告和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用；非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。 本評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的。若評(píng)估基準(zhǔn)日后評(píng)估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲(chǔ)量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評(píng)估委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。1評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：、以產(chǎn)銷均衡原則及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；、所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；、以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；、在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；、不考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響；、無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。 銷售收入礦山產(chǎn)品為原煤,因此其銷售收入計(jì)算公式為：年銷售收入＝原煤年產(chǎn)量原煤銷售價(jià)格則：正常生產(chǎn)年銷售收入＝＝(萬(wàn)元)（詳見附表一） 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS308002022）》有關(guān)規(guī)定，煤炭類礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 ％。（6）＝（年）為此本次評(píng)估確定江西省鉛山縣五都煤礦的服務(wù)年限為 年，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 22款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS202202022）》確定評(píng)估計(jì)算期的有關(guān)規(guī)定，采用收入權(quán)益法時(shí)，不考慮基建、改擴(kuò)建期。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 21 可采儲(chǔ)量根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 2024 頁(yè)），“ 礦井設(shè)計(jì)資源/儲(chǔ)量為礦井工業(yè)資源/ 儲(chǔ)量減去永久性煤柱損失量后的資源/ 儲(chǔ)量，… 井田境界內(nèi)側(cè)留設(shè) 20 m 煤柱，經(jīng)計(jì)算井田境界煤柱為 萬(wàn)噸（（333）已按可信度系數(shù) 折算，下同）