【正文】 ............2評(píng)估基準(zhǔn)日 ...............................................................2評(píng)估原則 .................................................................3評(píng)估依據(jù) .................................................................3評(píng)估實(shí)施過(guò)程 .............................................................4采礦權(quán)概況 ...............................................................5 礦區(qū)位置和交通、自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 .....................................................................5礦山地質(zhì)資源概況 ........................................................7 礦區(qū)地質(zhì) ........................................................................................................................7 煤層 ................................................................................................................................8 煤質(zhì) ................................................................................................................................礦床開采技術(shù)條件 ...................................................................................................101評(píng)估方法 ...............................................................131評(píng)估指標(biāo)和參數(shù) .........................................................14 評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 .................................................................................................14 資源儲(chǔ)量 .....................................................................................................................15 開采方案 .....................................................................................................................16 產(chǎn)品方案 .....................................................................................................................16 開采技術(shù)指標(biāo) .............................................................................................................16 可采儲(chǔ)量 .....................................................................................................................17 礦山生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限 .........................................................................................17 產(chǎn)品銷售價(jià)格及銷售收入 .........................................................................................18 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) ..........................................................................................................18 折現(xiàn)率 .......................................................................................................................18江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 41評(píng)估假設(shè) ...............................................................191評(píng)估結(jié)論 ...............................................................191評(píng)估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明 .............................................2016 、特別事項(xiàng)說(shuō)明 ..........................................................201 評(píng)估報(bào)告使用限制 ......................................................2018 、 評(píng)估報(bào)告出具日 .......................................................211評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人 ...................................................21二、附表目錄附表一、江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表附表二、江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量及其服務(wù)年限估算表三、附件目錄附件一、關(guān)于《江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》附件使用范圍的聲明附件二、湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)附件三、湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司的礦權(quán)評(píng)資[2022]005 號(hào)《探礦權(quán)采礦權(quán)資格證書》復(fù)印件；附件四、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書復(fù)印件；附件五、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的承諾書、評(píng)估人員的自述材料附件六、本公司評(píng)估人員在委托評(píng)估的礦山拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片附件七、采礦權(quán)評(píng)估委托書；附件八、江 西 省 國(guó) 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副 本 )附件九、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 附件十、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 (擴(kuò)界)資 源 儲(chǔ) 量 核 實(shí) 報(bào) 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲(chǔ) 量 評(píng) 審 備 案證 明 》 （ 贛 國(guó) 土 資 儲(chǔ) 備 字 [2022]148 號(hào) ） 附件十一、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì) 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》 附件十二、《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》附件十三、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計(jì) 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴(kuò) 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》附件十四、煤礦提供的相關(guān)資料江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 5江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦采 礦 權(quán) 評(píng) 估 報(bào) 告湘華信礦評(píng)字[2022]26 號(hào)湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受的江西省礦業(yè)權(quán)交易中心委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的公平、合理的市場(chǎng)價(jià)值參考意見。本次評(píng)估委托人：江西省礦業(yè)權(quán)交易中心采礦權(quán)申請(qǐng)人為江西省鉛山縣五都煤礦,其情況簡(jiǎn)介如下:鉛山縣五都煤礦， 五都煤礦屬國(guó)有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 1 萬(wàn)噸/年，實(shí)際近幾年生產(chǎn)能力達(dá) 2 萬(wàn)噸/年。評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如下： 法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》； 《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》； 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》； 《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)款應(yīng)用指南》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》； 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》；江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 8 《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T177661999)； 《 固 體 礦 產(chǎn) 地 質(zhì) 勘 查 規(guī) 范 總 則 》 (GB/T139082022)； 《煤、泥炭地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ/T02152022)； 行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等:、 《采礦權(quán)評(píng)估委托書》； 、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 、 江 西 省 國(guó) 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副本 ) 、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 資 源 儲(chǔ) 量 核 實(shí) 報(bào) 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲(chǔ) 量 評(píng) 審 備 案 證 明 》（ 贛 國(guó) 土 資 儲(chǔ) 備 字 [2022]148 號(hào) ） 、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì) 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》 、《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計(jì) 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴(kuò) 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》、煤礦提供的相關(guān)資料評(píng)估實(shí)施過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)“鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)”實(shí)施了如下評(píng)估程序：接受委托階段：2022 年 4 月 3 日，通過(guò)公開搖號(hào),獲取此項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù),接受評(píng)估委托,擬定評(píng)估計(jì)劃，向評(píng)估委托人提供評(píng)估資料準(zhǔn)備的清單。區(qū)內(nèi)屬溫暖潮濕型氣候，年平均降雨量 1734mm， 年平均蒸發(fā)量 1338 mm，6～7 月份為雨季，