【正文】 附件十二、《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》附件十三、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》附件十四、煤礦提供的相關(guān)資料江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 5江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦采 礦 權(quán) 評 估 報 告湘華信礦評字[2022]26 號湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司接受的江西省礦業(yè)權(quán)交易中心委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)進行了價值評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了實地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估采礦權(quán)在 2022 年 3 月 31 日所 表 現(xiàn) 的 市 場 價 值 做 出 了 公 允 反 映 。 現(xiàn) 謹 將 評 估 情 況 及 評 估 結(jié) 果 報 告如 下 ：礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)評 估 機 構(gòu) 名 稱 ： 湖 南 華 信 求 是 地 產(chǎn) 礦 產(chǎn) 與 資 產(chǎn) 評 估 有 限 公 司注 冊 地 址 ： 湖 南 省 長 沙 市 開 福 區(qū) 芙 蓉 中 路 一 段 429 號 金 陽 大 廈 10 樓企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 ： 4301020220220227法 定 代 表 人 ： 易 勇 剛 評 估 資 質(zhì) ： 探 礦 權(quán) 采 礦 權(quán) 評 估 資 格 證 編 號 ： 礦 權(quán) 評 資 [2022]005 號評估委托人和采礦權(quán)申請人本次采礦權(quán)出讓人為江西省國土資源廳。本次評估委托人：江西省礦業(yè)權(quán)交易中心采礦權(quán)申請人為江西省鉛山縣五都煤礦,其情況簡介如下:鉛山縣五都煤礦， 五都煤礦屬國有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計生產(chǎn)能力 1 萬噸/年，實際近幾年生產(chǎn)能力達 2 萬噸/年。礦井采用斜井多水平開拓方式。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，從 2022 年至評估基準日止礦山處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)濟效益較差。評估目的鉛山縣五都煤礦擬辦理采礦許可證登記手續(xù)，該采礦權(quán)屬國家出資形成礦產(chǎn)地，按江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 6國家現(xiàn)行法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)價值進行評估并處置采礦權(quán)價款。本次評估即為實現(xiàn)上述目的而提供江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)在評估基準日所表現(xiàn)的公平、合理的市場價值參考意見。評估對象及評估范圍、評估對象本次評估的對象為江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)。、評估范圍根據(jù)《采礦權(quán)評估委托書》及 2022 年 7 月 28 日由江西省國土資源廳頒發(fā)的證號為：C3600002022041120223878《 采礦許可證》，鉛山縣五都煤礦,開采方式:地下開采。生產(chǎn)規(guī)模： 萬噸/年。 礦區(qū)面積： 2。有效期限：貳年，自 2022 年 7 月 28 日至2022 年 7 月 28 日；礦區(qū)范圍由 7 個拐點圈定詳見（表 41）：表 41 五都煤礦礦區(qū)范圍拐點坐標表（1980 西安坐標）點號 X Y 點號 X Y1 5 2 6 3 7 4 S= km2, 開采標高 +299～250m本次評估范圍即為上述礦區(qū)范圍，截止評估基準日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭議。五都煤礦與鄰礦區(qū)關(guān)系位置詳見下圖。、礦業(yè)權(quán)評估史江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 7經(jīng)詢證,鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)未進行過價值評估。評估基準日本項目評估基準日定為 2022 年 3 月 31 日。評估報告中的計量和計價標準均為該評估基準日客觀有效標準。選取 2022 年 3 月 31 日作為評估基準日，考慮該日期為月末且距離評估日期較近，便于評估委托人及采礦權(quán)申請人準備評估資料及注冊礦業(yè)權(quán)評估師合理選擇評估參數(shù)。評估原則. 遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；. 遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻原則等經(jīng)濟（技術(shù)處理）原則；. 遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；. 尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律原則；. 遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會計準則原則。評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下： 法律、法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》； 《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》； 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》； 《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》； 《礦產(chǎn)資源補償費征收管理規(guī)定》； 《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準則》； 《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范》、《收益途徑評估方法規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)評估價款應(yīng)用指南》、《確定評估基準日指導意見》； 《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》；江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 8 《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T177661999)； 《 固 體 礦 產(chǎn) 地 質(zhì) 勘 查 規(guī) 范 總 則 》 (GB/T139082022)； 《煤、泥炭地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ/T02152022)； 行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等:、 《采礦權(quán)評估委托書》； 、鉛山縣五都煤礦《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件； 、 江 西 省 國 土 資 源 廳 頒 發(fā) 的 第 C3600002022041120223878《 采 礦 許 可 證 》 (副本 ) 、《 關(guān) 于 〈 江 西 省 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 資 源 儲 量 核 實 報 告 礦 產(chǎn) 資 源 儲 量 評 審 備 案 證 明 》（ 贛 國 土 資 儲 備 字 [2022]148 號 ） 、江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》 、《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》、江 西 省 煤 礦 設(shè) 計 院 2022年 1月 編 制 的 《 鉛 山 縣 五 都 煤 礦 擴 建 工 程 礦 產(chǎn) 資 源 開 發(fā) 利 用 方 案》、煤礦提供的相關(guān)資料評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》，我公司組織評估人員，對“鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)”實施了如下評估程序：接受委托階段：2022 年 4 月 3 日，通過公開搖號,獲取此項目的評估業(yè)務(wù),接受評估委托,擬定評估計劃，向評估委托人提供評估資料準備的清單。現(xiàn)場查勘階段：我公司評估人員王敏初等人五都煤礦蔣總的帶領(lǐng)下，于 2022 年 4月 7～8 日對納入評估范圍內(nèi)的礦業(yè)權(quán)進行了現(xiàn)場查勘和產(chǎn)權(quán)核查，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況，實地考察礦山的開采工藝流程，現(xiàn)場收集到了與評估相關(guān)的資料；對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進行了核查。評定估算階段：2022 年 4 月 9 日～4 月 14 日，依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法，完成評定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進行修改和完善。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 9出具報告階段：2022 年 4 月 15～16 日，根據(jù)評估工作情況，起草評估報告，出具評估報告，并向評估委托人提交評估報告。采礦權(quán)概況 、礦區(qū)位置和交通、自然地理與經(jīng)濟概況五都煤礦位于鉛山縣城 235176。方向，直距 km，屬汪二鎮(zhèn)（原新安鄉(xiāng)）管轄。其礦區(qū)范圍地理坐標：東經(jīng) 117176。33′41″~117176。34′27″，北 緯 28176。12′45″~28176。13′27″。東西長約 900～1150m，南北寬約 800～900m，面積 。預(yù)劃定礦區(qū)面積。本煤礦區(qū)屬丘陵區(qū)，礦區(qū)總體呈現(xiàn) S 高 N 低的總體趨勢，S 部采礦證邊緣最高點高程+350m，N 部最低高程+105m，相對落差 245m，山脊走向基本呈 NW 向。地形切割較淺，溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由 S 往 N，主斜井口位于煤礦區(qū)北部山澗低洼處。地表水系簡單，區(qū)內(nèi)無水塘、水庫及河流，主斜井西面有一條自 S 向 N 流向的山澗沖溝匯集雨季集流。區(qū)內(nèi)屬溫暖潮濕型氣候，年平均降雨量 1734mm， 年平均蒸發(fā)量 1338 mm，6～7 月份為雨季，常降暴雨引起山洪暴發(fā)。地方經(jīng)濟以水稻耕作為主，林業(yè)為副，區(qū)內(nèi)雨量充足，宜農(nóng)宜林，糧食自給有余。區(qū)內(nèi)交通運輸便利，水、電、勞動力資源供應(yīng)充足。 地質(zhì)工作概況 以往地質(zhì)工作區(qū)內(nèi)主要經(jīng)歷了以下幾次地質(zhì)勘查工作：1959 年省煤管局 129 勘探隊在該區(qū) 3 線附近施鉆孔一個 CK 煤 1 孔，孔深。 1960～1963 年贛東北地質(zhì)大隊 101 地質(zhì)隊在該區(qū)進行勘探工作，施工鉆孔 67 個，總進尺 ，其中 5 線 CK59 孔，孔深 ，鉆穿 B 煤層。于 1963 年提交了“江西省鉛山縣新安埠霧霖山煤礦區(qū)地質(zhì)勘探綜合報告”（見鉛山縣五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)與新安埠霧霖山煤礦區(qū)位置關(guān)系圖），本礦井位于該勘探區(qū)的中部，預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)有 5 個鉆孔，對 B 煤組均有控制。該報告求得 B 組煤炭資源儲量 萬噸，其中B10煤層 萬噸，B 7煤層 萬噸，B 6煤層 萬噸。此報告于 1965 年 3 月 21江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 10日經(jīng)江西省礦產(chǎn)儲量委員會審批備案。批準文號：儲字第〔1965〕39 號。在五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，分割原“江西省鉛山縣新安埠霧霖山煤礦區(qū)地質(zhì)勘探綜合報告” 中 BB B 10煤層原始占用資源儲量 萬噸，其中 B6煤層原始占用資源量 萬噸，B 7煤層原始占用資源量 萬噸，B 10煤層原始占用資源量 萬噸。 本次地質(zhì)工作2022 年 12 月， 江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊受 五 都 煤 礦 委 托 ， 進行測量核實，對礦山井口坐標及高程、井巷系統(tǒng)、煤層質(zhì)量點產(chǎn)狀及厚度、地層、煤礦區(qū)構(gòu)造形態(tài)等進行測量論證，收集煤礦山以往地質(zhì)及開采資料。本次對井下煤層實測質(zhì)量點 14 個，核實點 10 個，收集鉆孔資料 5 個，記錄巖層產(chǎn)狀點 4 個。 2022 年 1 月 提 交 的 《 江西省鉛山縣五都煤礦資源儲量核實報告》， 五 都 煤 礦 截至 2022 年 12 月 31 日，五都煤礦預(yù)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)，保有資源儲量為 萬噸，其中控制的經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量（122b）： 萬噸；控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（332）： 萬噸；推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）： 萬噸。并 獲 江 西 省 金 林 礦 產(chǎn) 資 源 儲 量 評 審 有 限 公 司 評 審 通 過 ,由 江 西 省 國土 資 源 廳 以 贛 國 土 資 儲 備 字 [2022]148 號 文 進 行 備 案 。 礦山開采與資源利用概況 礦 山 生 產(chǎn) 概 況五都煤礦屬國有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計生產(chǎn)能力 1 萬噸/年，實際近幾年生產(chǎn)能力達 2 萬噸/年。礦井采用斜井多水平開拓方式。目前有主斜井、風井二個井筒，開采方式：采用走向短壁式采煤法，手工