【正文】 （ 截 至 2022年 9月 30日 ） 保 有 資 源 儲 量 噸 。 產(chǎn) 品 方 案 為 原 煤 ， 產(chǎn) 品 不 含 稅 價 /噸 ， 采礦權(quán)權(quán)％，折 現(xiàn) 率 按 8%。未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了實地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估采礦權(quán)在 2022 年 3 月 31 日所 表 現(xiàn) 的 市 場 價 值 做 出 了 公 允 反 映 。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，從 2022 年至評估基準日止礦山處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)濟效益較差。、評估范圍根據(jù)《采礦權(quán)評估委托書》及 2022 年 7 月 28 日由江西省國土資源廳頒發(fā)的證號為：C3600002022041120223878《 采礦許可證》，鉛山縣五都煤礦,開采方式:地下開采。五都煤礦與鄰礦區(qū)關(guān)系位置詳見下圖。選取 2022 年 3 月 31 日作為評估基準日，考慮該日期為月末且距離評估日期較近，便于評估委托人及采礦權(quán)申請人準備評估資料及注冊礦業(yè)權(quán)評估師合理選擇評估參數(shù)。評定估算階段：2022 年 4 月 9 日～4 月 14 日，依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法，完成評定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進行修改和完善。其礦區(qū)范圍地理坐標：東經(jīng) 117176。13′27″。地形切割較淺，溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由 S 往 N，主斜井口位于煤礦區(qū)北部山澗低洼處。區(qū)內(nèi)交通運輸便利，水、電、勞動力資源供應(yīng)充足。該報告求得 B 組煤炭資源儲量 萬噸，其中B10煤層 萬噸，B 7煤層 萬噸，B 6煤層 萬噸。 本次地質(zhì)工作2022 年 12 月， 江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊受 五 都 煤 礦 委 托 ， 進行測量核實，對礦山井口坐標及高程、井巷系統(tǒng)、煤層質(zhì)量點產(chǎn)狀及厚度、地層、煤礦區(qū)構(gòu)造形態(tài)等進行測量論證，收集煤礦山以往地質(zhì)及開采資料。 礦山開采與資源利用概況 礦 山 生 產(chǎn) 概 況五都煤礦屬國有煤礦，煤礦自 1971 年開辦，73 年投產(chǎn)，設(shè)計生產(chǎn)能力 1 萬噸/年，實際近幾年生產(chǎn)能力達 2 萬噸/年。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，2022 年 12 月以前主要開采 B10煤層，現(xiàn) B10煤層在礦區(qū)范圍內(nèi)基本采空，共采出原煤約 40 萬噸。五都煤礦主采煤層為 BB B 6煤層，B 10煤層在 2022 年 12 月底以前已基本采空，現(xiàn)礦山主采 BB 6煤層江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 11現(xiàn)五都煤礦預劃定礦區(qū)范圍內(nèi)無其它礦權(quán)存在。開辦以來主要開采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層，井田范圍內(nèi) F8斷層以南(下盤)為老窯采空區(qū)，F(xiàn) 8斷層以北（上盤）D 23煤層已開拓至二水平，其標高為－210m。礦山地質(zhì)資源概況、礦區(qū)地質(zhì)、礦區(qū)地層礦 區(qū) 內(nèi) 出 露 地 層 （ 由 下 而 上 ） 主 要 為 二 疊 系 下 統(tǒng) 上 饒 組 彭 家 段 和 饒 家 段 、 二 疊 系 下 統(tǒng)上 饒 組 童 家 段 、 二 疊 系 上 統(tǒng) 霧 霖 山 組 、 二 疊 系 上 統(tǒng) 大 隆 組 、 三 疊 系 下 統(tǒng) 大 冶 組 及 第 四 系 。童家段為區(qū)內(nèi)主要含煤地層（B 煤組），可分為上下亞段，下亞段主要由砂巖、粉砂巖、泥巖組成，其中含煤 4 層（B 3～B 6），只有 B6煤層為礦區(qū)可采煤層；上亞段由砂巖、粉 砂 巖 及 煤 交 替 疊 置 而 成 ，含煤 9 層（B 7～B 15），本礦區(qū)范圍內(nèi)只有 B7和 B10可采。厚190m，與下伏地層呈整合接觸。（6）第四系（Q）:坡積土、殘積土。斷層：內(nèi)的斷裂構(gòu)造主要為 F7斷層、F 5斷層，F(xiàn) 7斷層位于礦區(qū)的北部，為正斷層，斷層落差為 25m，走向 SEE，傾向 NE，傾角 70～75176。B 煤組：共計含煤 1～13 層，自下而上編號為BB B B B B B B B 1B 1B 1B 1B 15，除 BB B 10煤層為較穩(wěn)定～不穩(wěn)定煤層外，其它均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 13B10煤層位于上饒組童家段上亞段中部，煤層走向近 NW 向，傾向近 NE，傾角18～26176。煤層結(jié)構(gòu)較簡單，偶見有一層薄夾矸，夾矸厚度在 ～ 之間。據(jù)鉆孔資料，+50m 以下向深部煤層變薄到尖滅。從原鉆孔勘查見煤點情況看，煤厚 ～，平均 ，從井下煤層揭露看，煤層厚度 ～，平均 。其頂板為含炭粉砂巖，底板為炭質(zhì)泥巖或炭質(zhì)粉砂巖。～30176。屬不穩(wěn)定煤層，結(jié)構(gòu)簡單，其頂、底板為粉砂巖或砂巖。煤巖結(jié)構(gòu)一般呈條帶狀、線粒狀～透鏡狀，有少量炭絲。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤。溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由南往北。逕流途中，一部分排泄出地表，另一部分通過斷裂帶或?qū)娱g破碎帶滲入深部，形成了老窯或采空區(qū)的補給來源，成為礦坑充水的主要補給源。常表現(xiàn)為淋水、滴水和滲水，水量一般不大，且分布不均一，斷裂帶（層間破水帶）含水層由于煤礦區(qū)北部有一條 F7正斷層存在，由于該斷層屬張性斷層，層間破碎帶多屬弱含江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 15水層和導水層，與含水層或淺部的老窯水有密切聯(lián)系，是礦床充水的主要因素之一；老窯（采空區(qū)）水體主要分布于地表 30～40m 以上。（4）、礦井涌水量根據(jù)礦區(qū)巖石物理性特征，礦坑充水的主要因素為大氣降水、老窯水體。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等。B、半堅硬巖組 主要為（層間）斷裂帶中碎裂巖、角礫巖、泥巖以及 B 煤組（為該組最軟巖層），該巖組穩(wěn)定性相對較差，對礦床開采有一定影響。局部因斷裂影響，裂隙發(fā)育，使巖層穩(wěn)固性變差，對礦床開采有較大影響，須做好支護工作。（2）、環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀礦區(qū)不屬于地震活動帶。井下排放的廢水經(jīng)沉淀后，一部份供井下生產(chǎn)使用，另一部份排出地表，水質(zhì)較好，未發(fā)現(xiàn)有害成分。礦井應(yīng)對所有開江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 17采煤層進行煤塵爆炸性及煤層自燃傾向性鑒定。1評估方法委托評估的采礦權(quán)屬小型改擴建礦山，本次評估考慮到評估對象變更后礦區(qū)范圍保有資源儲量較小、礦山財務(wù)制度不健全，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其他收益途徑評估方法評估所需資料收集不齊。計算公式為：P= knt ttiSI???????????1)(式中：P —采礦權(quán)評估價值SIt —年銷售收入k —采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)i—折現(xiàn)率t —年序號（i=1,2,3,…,n）n—計算年限江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 181評估指標和參數(shù)評估指標和參數(shù)選取主要參考江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》（以下簡稱《資源儲量核實報告》）、江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2022]148 號文《〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》、江西省煤礦設(shè)計院于 2022 年 1 月編制的《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；（以下簡稱《開發(fā)利用方案》）、《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查意見》（以下簡稱《開發(fā)利用方案評審意見》）等及評估人員掌握的其他資料確定。資源儲量估算方法: 該礦煤層傾角小于 45176。因此，《資源儲量核實報告》中的資源儲量可作為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。 資源儲量 保有資源儲量根據(jù)《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》、江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2022]148 號《關(guān)于〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告〉礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》,五都煤礦經(jīng)劃定的礦區(qū)范圍內(nèi)截止 2022 年 12 月 31 日，保有資源儲量（122b+332+333）為 萬噸，其中原采礦證范圍內(nèi)為 萬噸。2022 年、2022 年、2022 年技改未生產(chǎn)”，根據(jù)《資源儲量核實報告》（參見第 9 頁表 141），礦井開采回采率 80%，2022 年 1012 月的動用資源儲量為 萬噸，即鉛山縣五都煤礦 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日累計動用煤炭資源儲量 萬噸。礦床地質(zhì)工作程度高的，或（333）資源量的周邊有高 級 資 源 儲 量 的 ， 或礦 床 勘 查 類 型 簡 單 的 ， 可 信 度 系 數(shù) 取 高 值 ； 反 之 ， 取 低 值 ”。則儲量估算基準日（ 2022年 9月 30日 ） 評估利用的資源儲量為 萬噸（+++），其中：原采礦證范圍內(nèi)評估利用的資源儲量為 萬噸，擴界區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量為 萬噸（詳見附表二）。 產(chǎn)品方案根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 13 頁）及礦井實際，為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。五都煤礦 BB 7煤層的平均煤厚分別為 米、 米，即都為薄煤層，其正常塊段回采率不應(yīng)小于 85%。走向塌陷角按 γ=72176。據(jù)以上分析確定礦山的服務(wù)年限，具體計算如下： kAQT??式中：T—礦井服務(wù)年限 Q—可采儲量（ 萬噸） A—礦井生產(chǎn)規(guī)模（ 萬噸/年） K—儲量備用系數(shù)(地下開采礦山 K 取值范圍為 ，本礦地質(zhì)勘探類型為二類三型，煤層屬不穩(wěn)定煤層，地質(zhì)構(gòu)造復雜程度為中等類型，煤層開采的水文地質(zhì)條件為中等類型、工程地質(zhì)條件屬中等類型,為此，依據(jù)《開發(fā)利用方案》（第 25 頁）儲量備用系數(shù)(ｋ)取 ，本次評估取 )T＝247。 產(chǎn)品銷售價格及銷售收入 銷售價格該礦煤炭為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。該礦從 2022 年至評估基準日一直處于停產(chǎn)狀態(tài)，為此評估人員到鉛山縣國土資源部門進行了調(diào)查詢證，與該礦周邊礦山煤質(zhì)相差不大的原煤銷售價格在近年來的平均含稅銷售價格在 320 元/噸左右,考慮到國家對煤炭生產(chǎn)的調(diào)控及周邊原煤的銷售情況,本項目評估時,確定該礦原煤含稅銷售價格為 320 元/噸，即不含稅價為 元/噸。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 23 折現(xiàn)率根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。本項目為采礦權(quán)價款出讓評估，因此，本評估項目折現(xiàn)率取 8%。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價值為 萬元（=%），擴界區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委估采礦權(quán)價值的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。 對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在評估委托人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相關(guān)責任。超過有效期，需要重新進行評估。本評估報告的所有權(quán)歸評估委托人所有。 湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 二○一三年四月十六日 評估人員在五都煤礦調(diào)查