【正文】 本評(píng)估報(bào)告的所有權(quán)歸評(píng)估委托人所有。 對(duì)存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估委托人未做特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價(jià)值為 萬元（=%），擴(kuò)界區(qū)內(nèi)評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 萬噸占整個(gè)評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 萬噸的 %（= 萬噸247。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 23 折現(xiàn)率根據(jù)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。 產(chǎn)品銷售價(jià)格及銷售收入 銷售價(jià)格該礦煤炭為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。走向塌陷角按 γ=72176。 產(chǎn)品方案根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 13 頁）及礦井實(shí)際，為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。礦床地質(zhì)工作程度高的，或（333）資源量的周邊有高 級(jí) 資 源 儲(chǔ) 量 的 ， 或礦 床 勘 查 類 型 簡 單 的 ， 可 信 度 系 數(shù) 取 高 值 ； 反 之 ， 取 低 值 ”。 資源儲(chǔ)量 保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》、江西省國土資源廳以贛國土資儲(chǔ)備字[2022]148 號(hào)《關(guān)于〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴(kuò)界)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》,五都煤礦經(jīng)劃定的礦區(qū)范圍內(nèi)截止 2022 年 12 月 31 日，保有資源儲(chǔ)量（122b+332+333）為 萬噸，其中原采礦證范圍內(nèi)為 萬噸。資源儲(chǔ)量估算方法: 該礦煤層傾角小于 45176。1評(píng)估方法委托評(píng)估的采礦權(quán)屬小型改擴(kuò)建礦山，本次評(píng)估考慮到評(píng)估對(duì)象變更后礦區(qū)范圍保有資源儲(chǔ)量較小、礦山財(cái)務(wù)制度不健全，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其他收益途徑評(píng)估方法評(píng)估所需資料收集不齊。井下排放的廢水經(jīng)沉淀后，一部份供井下生產(chǎn)使用，另一部份排出地表，水質(zhì)較好，未發(fā)現(xiàn)有害成分。局部因斷裂影響，裂隙發(fā)育，使巖層穩(wěn)固性變差，對(duì)礦床開采有較大影響，須做好支護(hù)工作。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等。常表現(xiàn)為淋水、滴水和滲水，水量一般不大，且分布不均一，斷裂帶（層間破水帶）含水層由于煤礦區(qū)北部有一條 F7正斷層存在，由于該斷層屬張性斷層，層間破碎帶多屬弱含江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15水層和導(dǎo)水層，與含水層或淺部的老窯水有密切聯(lián)系，是礦床充水的主要因素之一；老窯（采空區(qū)）水體主要分布于地表 30～40m 以上。溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由南往北。煤巖結(jié)構(gòu)一般呈條帶狀、線粒狀～透鏡狀，有少量炭絲。～30176。從原鉆孔勘查見煤點(diǎn)情況看，煤厚 ～，平均 ，從井下煤層揭露看，煤層厚度 ～，平均 。煤層結(jié)構(gòu)較簡單，偶見有一層薄夾矸，夾矸厚度在 ～ 之間。B 煤組：共計(jì)含煤 1～13 層，自下而上編號(hào)為BB B B B B B B B 1B 1B 1B 1B 15，除 BB B 10煤層為較穩(wěn)定～不穩(wěn)定煤層外，其它均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層。（6）第四系（Q）:坡積土、殘積土。童家段為區(qū)內(nèi)主要含煤地層（B 煤組），可分為上下亞段，下亞段主要由砂巖、粉砂巖、泥巖組成，其中含煤 4 層（B 3～B 6），只有 B6煤層為礦區(qū)可采煤層；上亞段由砂巖、粉 砂 巖 及 煤 交 替 疊 置 而 成 ，含煤 9 層（B 7～B 15），本礦區(qū)范圍內(nèi)只有 B7和 B10可采。開辦以來主要開采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層，井田范圍內(nèi) F8斷層以南(下盤)為老窯采空區(qū)，F(xiàn) 8斷層以北（上盤）D 23煤層已開拓至二水平，其標(biāo)高為－210m。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，2022 年 12 月以前主要開采 B10煤層，現(xiàn) B10煤層在礦區(qū)范圍內(nèi)基本采空，共采出原煤約 40 萬噸。 本次地質(zhì)工作2022 年 12 月， 江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊(duì)受 五 都 煤 礦 委 托 ， 進(jìn)行測量核實(shí)，對(duì)礦山井口坐標(biāo)及高程、井巷系統(tǒng)、煤層質(zhì)量點(diǎn)產(chǎn)狀及厚度、地層、煤礦區(qū)構(gòu)造形態(tài)等進(jìn)行測量論證，收集煤礦山以往地質(zhì)及開采資料。區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸便利，水、電、勞動(dòng)力資源供應(yīng)充足。13′27″。評(píng)定估算階段：2022 年 4 月 9 日～4 月 14 日，依據(jù)收集的評(píng)估資料，進(jìn)行歸納整理，確定評(píng)估方法，完成評(píng)定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。五都煤礦與鄰礦區(qū)關(guān)系位置詳見下圖。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，從 2022 年至評(píng)估基準(zhǔn)日止礦山處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)效益較差。未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。參 與 評(píng) 估 的 （ 截 至 2022年 9月 30日 ） 保 有 資 源 儲(chǔ) 量 噸 。評(píng) 估 利 用 資 源 儲(chǔ) 量 噸 。除法律規(guī)定須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。評(píng)估目的鉛山縣五都煤礦擬辦理采礦許可證登記手續(xù)，該采礦權(quán)屬國家出資形成礦產(chǎn)地，按江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6國家現(xiàn)行法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并處置采礦權(quán)價(jià)款。、礦業(yè)權(quán)評(píng)估史江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 7經(jīng)詢證,鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)未進(jìn)行過價(jià)值評(píng)估。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 9出具報(bào)告階段：2022 年 4 月 15～16 日，根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告，出具評(píng)估報(bào)告，并向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告。東西長約 900～1150m，南北寬約 800～900m，面積 。 地質(zhì)工作概況 以往地質(zhì)工作區(qū)內(nèi)主要經(jīng)歷了以下幾次地質(zhì)勘查工作：1959 年省煤管局 129 勘探隊(duì)在該區(qū) 3 線附近施鉆孔一個(gè) CK 煤 1 孔，孔深。本次對(duì)井下煤層實(shí)測質(zhì)量點(diǎn) 14 個(gè)，核實(shí)點(diǎn) 10 個(gè)，收集鉆孔資料 5 個(gè)，記錄巖層產(chǎn)狀點(diǎn) 4 個(gè)。按礦山提供的 80％回采率計(jì)算 B10煤層動(dòng)用量約 50 萬噸，2022 年度產(chǎn)原煤 萬噸為 B6煤層，2022 年 19 月產(chǎn)原煤 萬噸為 B7煤層，2022 年 1012 月產(chǎn)原煤 萬噸為 B7煤層。麻葉塢煤礦：麻葉塢煤礦始建于 1985 年，主井口坐標(biāo)為X：3122450；Y：39555008；面積 平方公里，目前開采三水平：一水平+210 米標(biāo)高，二水平+191 米標(biāo)高，三水平+152 米標(biāo)高；斜井開拓方式，麻葉塢煤礦建成后主采煤層 BB B 6三層煤，礦山+240 米以上基本為老窿采空區(qū)。厚 314m，與下伏地層呈整合接觸。厚 0～30m，與下伏地層呈不整合接觸。煤礦區(qū)范圍內(nèi)可采煤層有 BB 7 、B 10三層煤層，其余均為不可采煤層。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長度 1200m177。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長度 1350m，傾向控制在+30～130m 之間，向淺部和深部煤層變薄或尖滅。平均 22176。原煤可作動(dòng)力用煤及民用煤。（2）、礦區(qū)含水層和隔水層含水（隔）層：按巖石含水介質(zhì)及富水性不同，礦區(qū)可分為 5 個(gè)含（隔）水層：第四系孔隙含水層、風(fēng)化帶裂隙含水層、基巖隔水層。基巖為粉砂巖、泥巖和砂巖，致密堅(jiān)硬，是區(qū)內(nèi)良好的隔水層，局部裂隙發(fā)育，含少量裂隙水，但隔水性能仍較好，可以阻擋地下水和地表水進(jìn)入礦坑。、工程地質(zhì)條件礦區(qū)工程勘探類型屬層狀巖類，未作巖石物理力學(xué)試驗(yàn)。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等類型。從風(fēng)井抽出的煤塵，粉塵濃度灰分較高，瓦斯及其他有害成分超標(biāo)，易被野外空氣稀釋，但對(duì)礦區(qū)生活區(qū)有較大影響，應(yīng)設(shè)置捕塵器，減輕有害成分對(duì)大氣的污染程度。此外，缺乏類似可比參照物（可類比采礦權(quán)），采用可比銷售法的條件也不具備。在平面投影圖上采用煤層底板等高線塊段法進(jìn)行儲(chǔ)量估算符合礦山實(shí)際情況。擴(kuò)界區(qū) 萬噸。根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（第 19 頁倒數(shù)第 3 行至第 20 頁第 1 行），“《煤炭工業(yè)小型礦井設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503992022）規(guī)定：計(jì)算礦井工業(yè)資源/儲(chǔ)量時(shí)，推斷的 333 級(jí)資源量，應(yīng)乘以 ～ 的可信度系數(shù)。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤?！敝饕锉Ｗo(hù)煤柱為 萬噸”；本次評(píng)估予以采納。主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤，產(chǎn)品方案為直接銷售原煤。根據(jù)國土資源部公告 2022 年第 18 號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～10%。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價(jià)值為 萬元（=%）。 本評(píng)估報(bào)告含有若干附件（含附圖），附件構(gòu)成本評(píng)估報(bào)告的重要組成部分，與本評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力。 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。正確理解并合理使用評(píng)估報(bào)告是評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 本次評(píng)估工作中評(píng)估委托人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)勘查報(bào)告、開發(fā)利用方案等）是編制本評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供方應(yīng)對(duì)所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任?！? 采礦權(quán)價(jià)款的分割計(jì)算在采礦許可證原礦區(qū)內(nèi)評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 萬噸占整個(gè)評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 萬噸的 %（= 萬噸247。同時(shí), 本礦區(qū)地質(zhì)勘探類型為二類三型，煤層不穩(wěn)定等因素，總體看其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中等偏下取值，本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取 ％。評(píng)估計(jì)算自 2022 年 4 月至2022 年 6 月。下山移動(dòng)角 β=59176。 礦 井 采 用 俯 偽 斜 長 壁 采 煤 法 ,全 部 垮 落 法 管 理 頂 板 ， 中 央 分 列 式 通 風(fēng) 。（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)或礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等中未予利用的或設(shè)計(jì)規(guī)范未做規(guī)定的，采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在 ～ 范圍取值，具體取值應(yīng)按礦床（總體）地質(zhì)工作程度、推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）與其周邊探明的或控制的資源儲(chǔ)量關(guān)系、礦種及礦床勘江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估有限公司 20查類型等確定。因此， 《 開 發(fā) 利 用 方 案 》 中 的 參 數(shù) 與 指 標(biāo) 可 作 為 本 次 采 礦 權(quán) 評(píng) 估 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 選 取 的 依據(jù) 。其資源儲(chǔ)量估算的平面范圍和高程范圍全部位于批準(zhǔn)的五都煤礦采礦許可證的礦區(qū)范圍內(nèi)。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等類型，工程地質(zhì)條件中等，環(huán)境地質(zhì)條件中等的礦床，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》GB/T139082022附錄 B“固體礦產(chǎn)開采技術(shù)條件勘查類型劃分及工作要求”，應(yīng)屬開采技術(shù)條件中等的復(fù)合問題的礦床（II4）。產(chǎn)生的廢渣主要是掘進(jìn)中的大量矸石及井下廢水中沉淀下來的煤泥；廢水主要是礦井廢水，生活廢水；廢氣主要是從風(fēng)井中抽出的乏風(fēng)及地面設(shè)施工作過程中產(chǎn)生的油煙、煤煙等，礦山因在閉坑后采取降坡、整平復(fù)土、植樹種草等防止水土流失的措施，確保環(huán)境地質(zhì)無危害。B、煤層頂?shù)装鍑鷰r的穩(wěn)固性江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估