【正文】 本評估報告的所有權(quán)歸評估委托人所有。 對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在評估委托人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)和評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價值為 萬元（=%），擴界區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 23 折現(xiàn)率根據(jù)《價款評估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。 產(chǎn)品銷售價格及銷售收入 銷售價格該礦煤炭為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。走向塌陷角按 γ=72176。 產(chǎn)品方案根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（見第 13 頁）及礦井實際，為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。礦床地質(zhì)工作程度高的，或（333）資源量的周邊有高 級 資 源 儲 量 的 ， 或礦 床 勘 查 類 型 簡 單 的 ， 可 信 度 系 數(shù) 取 高 值 ； 反 之 ， 取 低 值 ”。 資源儲量 保有資源儲量根據(jù)《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》、江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2022]148 號《關(guān)于〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告〉礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》,五都煤礦經(jīng)劃定的礦區(qū)范圍內(nèi)截止 2022 年 12 月 31 日，保有資源儲量（122b+332+333）為 萬噸，其中原采礦證范圍內(nèi)為 萬噸。資源儲量估算方法: 該礦煤層傾角小于 45176。1評估方法委托評估的采礦權(quán)屬小型改擴建礦山，本次評估考慮到評估對象變更后礦區(qū)范圍保有資源儲量較小、礦山財務(wù)制度不健全，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其他收益途徑評估方法評估所需資料收集不齊。井下排放的廢水經(jīng)沉淀后，一部份供井下生產(chǎn)使用，另一部份排出地表，水質(zhì)較好，未發(fā)現(xiàn)有害成分。局部因斷裂影響，裂隙發(fā)育，使巖層穩(wěn)固性變差，對礦床開采有較大影響，須做好支護工作。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等。常表現(xiàn)為淋水、滴水和滲水，水量一般不大，且分布不均一，斷裂帶（層間破水帶）含水層由于煤礦區(qū)北部有一條 F7正斷層存在，由于該斷層屬張性斷層，層間破碎帶多屬弱含江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 15水層和導(dǎo)水層，與含水層或淺部的老窯水有密切聯(lián)系，是礦床充水的主要因素之一；老窯（采空區(qū)）水體主要分布于地表 30～40m 以上。溝系較發(fā)育并呈 SN 向展布，水流方向由南往北。煤巖結(jié)構(gòu)一般呈條帶狀、線粒狀～透鏡狀，有少量炭絲。～30176。從原鉆孔勘查見煤點情況看，煤厚 ～，平均 ，從井下煤層揭露看，煤層厚度 ～，平均 。煤層結(jié)構(gòu)較簡單，偶見有一層薄夾矸，夾矸厚度在 ～ 之間。B 煤組：共計含煤 1～13 層，自下而上編號為BB B B B B B B B 1B 1B 1B 1B 15，除 BB B 10煤層為較穩(wěn)定～不穩(wěn)定煤層外，其它均為不穩(wěn)定～極不穩(wěn)定煤層。（6）第四系（Q）:坡積土、殘積土。童家段為區(qū)內(nèi)主要含煤地層（B 煤組），可分為上下亞段，下亞段主要由砂巖、粉砂巖、泥巖組成，其中含煤 4 層（B 3～B 6），只有 B6煤層為礦區(qū)可采煤層；上亞段由砂巖、粉 砂 巖 及 煤 交 替 疊 置 而 成 ，含煤 9 層（B 7～B 15），本礦區(qū)范圍內(nèi)只有 B7和 B10可采。開辦以來主要開采三疊系上統(tǒng)安源組的 D23煤層，井田范圍內(nèi) F8斷層以南(下盤)為老窯采空區(qū)，F(xiàn) 8斷層以北（上盤）D 23煤層已開拓至二水平，其標(biāo)高為－210m。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，2022 年 12 月以前主要開采 B10煤層，現(xiàn) B10煤層在礦區(qū)范圍內(nèi)基本采空，共采出原煤約 40 萬噸。 本次地質(zhì)工作2022 年 12 月， 江西省煤田地質(zhì)局二二三地質(zhì)隊受 五 都 煤 礦 委 托 ， 進行測量核實，對礦山井口坐標(biāo)及高程、井巷系統(tǒng)、煤層質(zhì)量點產(chǎn)狀及厚度、地層、煤礦區(qū)構(gòu)造形態(tài)等進行測量論證，收集煤礦山以往地質(zhì)及開采資料。區(qū)內(nèi)交通運輸便利，水、電、勞動力資源供應(yīng)充足。13′27″。評定估算階段：2022 年 4 月 9 日～4 月 14 日，依據(jù)收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法，完成評定估算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進行修改和完善。五都煤礦與鄰礦區(qū)關(guān)系位置詳見下圖。五都煤礦從建井投產(chǎn)到 2022 年底止，一共生產(chǎn)原煤約 45 萬噸，從 2022 年至評估基準(zhǔn)日止礦山處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)濟效益較差。未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。參 與 評 估 的 （ 截 至 2022年 9月 30日 ） 保 有 資 源 儲 量 噸 。評 估 利 用 資 源 儲 量 噸 。除法律規(guī)定須公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。評估目的鉛山縣五都煤礦擬辦理采礦許可證登記手續(xù)，該采礦權(quán)屬國家出資形成礦產(chǎn)地，按江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 6國家現(xiàn)行法律法規(guī)及江西省有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)價值進行評估并處置采礦權(quán)價款。、礦業(yè)權(quán)評估史江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 7經(jīng)詢證,鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)未進行過價值評估。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 9出具報告階段：2022 年 4 月 15～16 日，根據(jù)評估工作情況，起草評估報告，出具評估報告，并向評估委托人提交評估報告。東西長約 900～1150m，南北寬約 800～900m，面積 。 地質(zhì)工作概況 以往地質(zhì)工作區(qū)內(nèi)主要經(jīng)歷了以下幾次地質(zhì)勘查工作：1959 年省煤管局 129 勘探隊在該區(qū) 3 線附近施鉆孔一個 CK 煤 1 孔，孔深。本次對井下煤層實測質(zhì)量點 14 個，核實點 10 個，收集鉆孔資料 5 個，記錄巖層產(chǎn)狀點 4 個。按礦山提供的 80％回采率計算 B10煤層動用量約 50 萬噸，2022 年度產(chǎn)原煤 萬噸為 B6煤層，2022 年 19 月產(chǎn)原煤 萬噸為 B7煤層，2022 年 1012 月產(chǎn)原煤 萬噸為 B7煤層。麻葉塢煤礦：麻葉塢煤礦始建于 1985 年，主井口坐標(biāo)為X：3122450；Y：39555008；面積 平方公里，目前開采三水平：一水平+210 米標(biāo)高，二水平+191 米標(biāo)高，三水平+152 米標(biāo)高；斜井開拓方式，麻葉塢煤礦建成后主采煤層 BB B 6三層煤，礦山+240 米以上基本為老窿采空區(qū)。厚 314m，與下伏地層呈整合接觸。厚 0～30m，與下伏地層呈不整合接觸。煤礦區(qū)范圍內(nèi)可采煤層有 BB 7 、B 10三層煤層，其余均為不可采煤層。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長度 1200m177。煤礦區(qū)內(nèi)走向延展長度 1350m，傾向控制在+30～130m 之間，向淺部和深部煤層變薄或尖滅。平均 22176。原煤可作動力用煤及民用煤。（2）、礦區(qū)含水層和隔水層含水（隔）層：按巖石含水介質(zhì)及富水性不同，礦區(qū)可分為 5 個含（隔）水層：第四系孔隙含水層、風(fēng)化帶裂隙含水層、基巖隔水層?；鶐r為粉砂巖、泥巖和砂巖，致密堅硬，是區(qū)內(nèi)良好的隔水層，局部裂隙發(fā)育，含少量裂隙水，但隔水性能仍較好，可以阻擋地下水和地表水進入礦坑。、工程地質(zhì)條件礦區(qū)工程勘探類型屬層狀巖類，未作巖石物理力學(xué)試驗。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等類型。從風(fēng)井抽出的煤塵，粉塵濃度灰分較高，瓦斯及其他有害成分超標(biāo)，易被野外空氣稀釋，但對礦區(qū)生活區(qū)有較大影響，應(yīng)設(shè)置捕塵器，減輕有害成分對大氣的污染程度。此外，缺乏類似可比參照物（可類比采礦權(quán)），采用可比銷售法的條件也不具備。在平面投影圖上采用煤層底板等高線塊段法進行儲量估算符合礦山實際情況。擴界區(qū) 萬噸。根據(jù)《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（第 19 頁倒數(shù)第 3 行至第 20 頁第 1 行），“《煤炭工業(yè)小型礦井設(shè)計規(guī)范》（GB503992022）規(guī)定：計算礦井工業(yè)資源/儲量時，推斷的 333 級資源量，應(yīng)乘以 ～ 的可信度系數(shù)。原煤主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤。”主要井巷保護煤柱為 萬噸”；本次評估予以采納。主要用于發(fā)電、燒制水泥、石灰等一般工業(yè)用煤及民用煤，產(chǎn)品方案為直接銷售原煤。根據(jù)國土資源部公告 2022 年第 18 號《關(guān)于實施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為 8%～10%。 萬噸100%），相應(yīng)地其采礦權(quán)價值為 萬元（=%）。 本評估報告含有若干附件（含附圖），附件構(gòu)成本評估報告的重要組成部分，與本評估報告正文具有同等法律效力。 除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項目注冊礦業(yè)權(quán)評估師及本評估機構(gòu)同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。正確理解并合理使用評估報告是評估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 本次評估工作中評估委托人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)勘查報告、開發(fā)利用方案等）是編制本評估報告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供方應(yīng)對所提供的有關(guān)文件材料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。※ 采礦權(quán)價款的分割計算在采礦許可證原礦區(qū)內(nèi)評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。同時, 本礦區(qū)地質(zhì)勘探類型為二類三型，煤層不穩(wěn)定等因素，總體看其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中等偏下取值，本項目評估時采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取 ％。評估計算自 2022 年 4 月至2022 年 6 月。下山移動角 β=59176。 礦 井 采 用 俯 偽 斜 長 壁 采 煤 法 ,全 部 垮 落 法 管 理 頂 板 ， 中 央 分 列 式 通 風(fēng) 。（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計或礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等中未予利用的或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的，采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在 ～ 范圍取值，具體取值應(yīng)按礦床（總體）地質(zhì)工作程度、推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量（333）與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司 20查類型等確定。因此， 《 開 發(fā) 利 用 方 案 》 中 的 參 數(shù) 與 指 標(biāo) 可 作 為 本 次 采 礦 權(quán) 評 估 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 選 取 的 依據(jù) 。其資源儲量估算的平面范圍和高程范圍全部位于批準(zhǔn)的五都煤礦采礦許可證的礦區(qū)范圍內(nèi)。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等類型，工程地質(zhì)條件中等，環(huán)境地質(zhì)條件中等的礦床，根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》GB/T139082022附錄 B“固體礦產(chǎn)開采技術(shù)條件勘查類型劃分及工作要求”，應(yīng)屬開采技術(shù)條件中等的復(fù)合問題的礦床（II4）。產(chǎn)生的廢渣主要是掘進中的大量矸石及井下廢水中沉淀下來的煤泥；廢水主要是礦井廢水，生活廢水；廢氣主要是從風(fēng)井中抽出的乏風(fēng)及地面設(shè)施工作過程中產(chǎn)生的油煙、煤煙等，礦山因在閉坑后采取降坡、整平復(fù)土、植樹種草等防止水土流失的措施，確保環(huán)境地質(zhì)無危害。B、煤層頂?shù)装鍑鷰r的穩(wěn)固性江西省鉛山縣五都煤礦采礦權(quán)評估報告湖南華信求是地產(chǎn)礦產(chǎn)與資產(chǎn)評估