【正文】 或淺部的老窯水有密切聯(lián)系，是礦床充水的主要因素之一；老窯（采空區(qū)）水體主要分布于地表 30～40m 以上。今后礦山開采時對該斷層因加強檢測，防止斷層導水對礦井造成危害。（4）、礦井涌水量根據礦區(qū)巖石物理性特征，礦坑充水的主要因素為大氣降水、老窯水體。設計礦井100m水平正常涌水量按 3m3/h，最大涌水量 7m3/h，+23m 水量按 5m3/h。綜上所述，礦區(qū)水文地質條件屬中等。（1）巖組工程地質特征 根據區(qū)內各不同巖性，風化程度、裂隙發(fā)育程度及主要的巖石抗壓強度將區(qū)內巖石劃分為三個工程地質巖組。B、半堅硬巖組 主要為（層間）斷裂帶中碎裂巖、角礫巖、泥巖以及 B 煤組（為該組最軟巖層），該巖組穩(wěn)定性相對較差，對礦床開采有一定影響。（2）工程地質評價A、煤層穩(wěn)定性可采煤層主要為二疊系下統(tǒng)的 BB B 10，該煤組屬松散松軟弱巖組，煤層較薄，其頂底板均為半堅硬的含炭泥巖和含炭粉砂巖及堅硬的砂巖組成，整體的穩(wěn)固性差，開采過程中應加強支護工作。局部因斷裂影響，裂隙發(fā)育，使巖層穩(wěn)固性變差，對礦床開采有較大影響，須做好支護工作。 環(huán)境地質條件（1）、地震與區(qū)域穩(wěn)定性據鉛山縣資料，鉛山縣地震比較頻繁，尤以南部陳坊－楊村一帶為多，但地震強度一般不大。（2）、環(huán)境地質現(xiàn)狀礦區(qū)不屬于地震活動帶。影響礦山環(huán)境的主要因素有廢渣、廢水、廢氣。井下排放的廢水經沉淀后，一部份供井下生產使用，另一部份排出地表，水質較好，未發(fā)現(xiàn)有害成分。（3）、瓦斯、煤塵爆炸性及自燃傾向性瓦斯：2022 年鉛山縣五都煤礦進行了瓦斯等級鑒定，鑒定結果見表 102。礦井應對所有開江西省鉛山縣五都煤礦采礦權評估報告湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 17采煤層進行煤塵爆炸性及煤層自燃傾向性鑒定。干煤)爆炸性自燃傾向性B7 20 有爆炸性（II）自燃即該礦區(qū)環(huán)境地質為中等。1評估方法委托評估的采礦權屬小型改擴建礦山，本次評估考慮到評估對象變更后礦區(qū)范圍保有資源儲量較小、礦山財務制度不健全，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其他收益途徑評估方法評估所需資料收集不齊。根據本次評估目的和采礦權的具體特點，委托評估采礦權的企業(yè)產量相對穩(wěn)定，銷售正常，具有一定的獲利能力，持續(xù)經營狀況較好，達到采用收入權益法評估的要求。計算公式為：P= knt ttiSI???????????1)(式中：P —采礦權評估價值SIt —年銷售收入k —采礦權權益系數i—折現(xiàn)率t —年序號（i=1,2,3,…,n）n—計算年限江西省鉛山縣五都煤礦采礦權評估報告湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 181評估指標和參數評估指標和參數選取主要參考江西省煤田地質局二二三地質隊 2022 年 1 月編制的《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》（以下簡稱《資源儲量核實報告》）、江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2022]148 號文《〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告礦產資源儲量評審備案證明》、江西省煤礦設計院于 2022 年 1 月編制的《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產資源開發(fā)利用方案》；（以下簡稱《開發(fā)利用方案》）、《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產資源開發(fā)利用方案審查意見》（以下簡稱《開發(fā)利用方案評審意見》）等及評估人員掌握的其他資料確定。估算的工業(yè)指標為：最低可采厚度為 ；最低發(fā)熱量為 ；最高硫分（）為 3%。資源儲量估算方法: 該礦煤層傾角小于 45176。資源儲量估算參數確定基本合理。因此，《資源儲量核實報告》中的資源儲量可作為本次采礦權評估的依據。《開發(fā)利用方案》根據礦床賦存條件，確定了礦床礦產資源的設計利用儲量和開采儲量，確定了礦床的開采方法，開采方式和生產規(guī)模，礦山生產規(guī)模與其保有的資源儲量規(guī)?；鞠噙m應；報告對開采技術參數指標進行了設計，基本符合礦山的實際情況；報告編制內容較完整、方法基本合理；江西江西省鉛山縣五都煤礦采礦權評估報告湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 19省國土資源廳組織專家對《開發(fā)利用方案》進行了評審，并評審通過，并出且了《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產資源開發(fā)利用方案審查意見》（以下簡稱《開發(fā)利用方案審查意見》）。 資源儲量 保有資源儲量根據《江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告》、江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2022]148 號《關于〈江西省鉛山縣五都煤礦(擴界)資源儲量核實報告〉礦產資源儲量評審備案證明》,五都煤礦經劃定的礦區(qū)范圍內截止 2022 年 12 月 31 日，保有資源儲量（122b+332+333）為 萬噸，其中原采礦證范圍內為 萬噸。根據財政部、國土資源部《財政部 國土資源部關于探礦權采礦權有償取得改革制度有關問題的補充通知》（財建[2022]22 號）及江西省財政廳、國土資源廳文件《江西省財政廳、江西省國土資源廳關于印發(fā)江西省礦業(yè)權出讓成本管理暫行辦法的通知》（贛財建[2022]150 號）對無償取得且尚未進行有償處置的采礦權，剩余（保有）資源儲量估算的基準日為 2022 年 9 月 30 日。2022 年、2022 年、2022 年技改未生產”，根據《資源儲量核實報告》（參見第 9 頁表 141），礦井開采回采率 80%，2022 年 1012 月的動用資源儲量為 萬噸，即鉛山縣五都煤礦 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日累計動用煤炭資源儲量 萬噸。根據《礦業(yè)權價款評估應用指南》, 計算評估利用的資源儲量時,“經濟基礎儲量，屬技術經濟可行的，全部參與評估計算；……探明的或控制的內蘊經濟資源量（331）和(332)，全部參與評估計算；推斷的內蘊經濟資源量（333）可參考（預）可行性研究、礦山設計、礦產資源開發(fā)利用方案或設計規(guī)范的規(guī)定等取值。礦床地質工作程度高的，或（333）資源量的周邊有高 級 資 源 儲 量 的 ， 或礦 床 勘 查 類 型 簡 單 的 ， 可 信 度 系 數 取 高 值 ； 反 之 ， 取 低 值 ”。本區(qū)勘探類型為“二類三型”，構造中等，煤層不穩(wěn)定，因此本方案可信度系數取 ”。則儲量估算基準日（ 2022年 9月 30日 ） 評估利用的資源儲量為 萬噸（+++），其中：原采礦證范圍內評估利用的資源儲量為 萬噸，擴界區(qū)內評估利用的資源儲量為 萬噸（詳見附表二）。 井 下 開 采 ， 礦 井 為 斜 井 —平 硐 綜 合 開 拓 方 式 ， 劃 分 一 個 水 平 （ 其 開 采 標 高 為 100m）上 、 下 山 開 采 。 產品方案根據《鉛山縣五都煤礦擴建工程礦產資源開發(fā)利用方案》（見第 13 頁）及礦井實際，為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。目前產品方案為銷售原煤。五都煤礦 BB 7煤層的平均煤厚分別為 米、 米，即都為薄煤層，其正常塊段回采率不應小于 85%。主要井巷煤柱線上山移動角按 α=72176。走向塌陷角按 γ=72176。則設計損失量共計為 萬噸（=+），可采儲量的計算公式為:可采儲量＝∑（保有的資源儲量－設計損失量采礦損失量）＝ ∑[（保有的資源儲量－設計損失量）采礦回采率＝ （ － ） 85%＝ （ 萬噸）即本次評估的可采儲量為 萬噸（詳見附表二）。據以上分析確定礦山的服務年限，具體計算如下： kAQT??式中：T—礦井服務年限 Q—可采儲量（ 萬噸） A—礦井生產規(guī)模（ 萬噸/年） K—儲量備用系數(地下開采礦山 K 取值范圍為 ，本礦地質勘探類型為二類三型，煤層屬不穩(wěn)定煤層，地質構造復雜程度為中等類型，煤層開采的水文地質條件為中等類型、工程地質條件屬中等類型,為此，依據《開發(fā)利用方案》（第 25 頁）儲量備用系數(ｋ)取 ，本次評估取 )T＝247。故本次評估計算期確定為 年。 產品銷售價格及銷售收入 銷售價格該礦煤炭為中高灰、中高硫、中熱值無煙煤。根據《中國礦業(yè)權評估準則》：產品銷售價格應根據產品類型、產品質量和銷售條件，一般采用當地價格口徑確定，可以評估基準日前 3 年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產品價格；對產品價格波動較大、服務年限較長的大中型礦山，可以評估基準日前 5 個年度內價格平均值確定評估用的產品價格；對服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產品價格。該礦從 2022 年至評估基準日一直處于停產狀態(tài)，為此評估人員到鉛山縣國土資源部門進行了調查詢證，與該礦周邊礦山煤質相差不大的原煤銷售價格在近年來的平均含稅銷售價格在 320 元/噸左右,考慮到國家對煤炭生產的調控及周邊原煤的銷售情況,本項目評估時,確定該礦原煤含稅銷售價格為 320 元/噸，即不含稅價為 元/噸。鑒于五都煤礦礦區(qū)地質構造條件復雜程度屬中等類型、水文地質中等、工程地質中等、采用地下開采。江西省鉛山縣五都煤礦采礦權評估報告湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 23 折現(xiàn)率根據《價款評估應用指南》，礦業(yè)權價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關規(guī)定直接選取。對礦業(yè)權出讓評估和國家出資勘查形成礦產地且礦業(yè)權價款未處置的礦業(yè)權轉讓評估，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現(xiàn)率取 8%。本項目為采礦權價款出讓評估，因此，本評估項目折現(xiàn)率取 8%。1評估結論我們依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正的評估原則，在對委托評估的采礦權進行必要的現(xiàn)場查勘、產權驗證以及充分調查、了解和核實、分析評估對象實際情況的基礎上，依據科學的評估程序，選用收入權益法，經過計算和驗證，在資產持續(xù)使用并滿足評估報告所載明的假設條件和前提條件下，確定委托評估的鉛山縣五都煤礦采礦權于評估基準日所表現(xiàn)的評估價值為 萬元,大寫人民幣貳佰伍拾肆萬江西省鉛山縣五都煤礦采礦權評估報告湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 24貳仟肆佰元整(詳見附表一)。 萬噸100%），相應地其采礦權價值為 萬元（=%），擴界區(qū)內評估利用的資源儲量 萬噸占整個評估利用的資源儲量 萬噸的 %（= 萬噸247。1評估基準日期后調整事項說明評估報告評估基準日后發(fā)生的影響委托評估采礦權價值的期后事項，包括國家和地方的法規(guī)和經濟政策的出臺，利率的變動、礦產品市場價值的巨大波動等。在評估報告出具日期之后和本評估結論使用有效期內，如發(fā)生影響委估采礦權價值的重大事項，不能直接使用本評估結論。16 、特別事項說明 本評估結論是在獨立、客觀、公正的原則下做出的，本評估機構及參加本次評估人員與評估委托人之間無任何利害關系。 對存在的可能影響評估結論的瑕疵事項，在評估委托人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。 本評估報告經本評估機構法定代表人、注冊礦業(yè)權評估師（評估責任人員）（項目負責人和注冊礦業(yè)權評估師）簽名，并加蓋評估機構公章后生效。超過有效期，需要重新進行評估。 本評估報告僅供評估委托人了解評估的有關事宜并報送評估管理機關或其授權的單位審查評估報告和檢查評估工作之用。本評估報告的所有權歸評估委托人所有。18 、 評估報告出具日本項目評估報告日即出具評估報告的日期為 2022 年 4 月 16 日。 湖南華信求是地產礦產與資產評估有限公司 二○一三年四月十六日 評估人員在五都煤礦調查