【正文】 年 份產 品 目 錄 2022 2022 2022 年 起1 紡 織 品 、各 類 布 、服 裝 面 料 60 100 1502 各 類 服 裝 （含 絲 、棉 、化 纖 ） 100 140 1703 食 品 50 80 1004 禮 品 25 40 505 小 五 金 40 50 556 家 用 電 器 50 75 1007 輕 工 產 品 50 75 1258 日 用 雜 品 50 75 1009 農 產 品 25 40 5010 工 藝 品 50 75 100合 計 500 750 1000 資 料 來 源 ：合 作 雙 方 提 供 資 料18 / 67第 三 章 市 場 分 析第 一 節(jié) 投 資 市 場 分 析一 、 蘇 州 整 體 投 資 環(huán) 境蘇 州 ，我 國 著 名 的 歷 史 文 化 名 城 ，風 景 旅 游 城 市 ，歷 史 上 就 是著 名 的 商 阜 。自 改 革 開 放 以 來 ，蘇 州 成 為 沿 海 經 濟 開 放 地 區(qū) 。蘇 州位 于 江 蘇 省 的 東 南 部 ，東 鄰 上 海 ，南 接 浙 江 ，下 轄 常 熟 、張 家 港 、太倉 、昆 山 、吳 江 、吳 縣 6 個 市 和 滄 浪 、平 江 、金 閶 、郊 區(qū) 、蘇 州 工 業(yè)園 區(qū) 、蘇 州 新 區(qū) 6 個 區(qū) 。全 市 人 口 萬 。近 年 來 ，蘇 州 利 用 外 資 突 飛 猛 進 。1992 年 以 來 ，先 后 有 以 中 新合 作 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 為 代 表 的 5 個 國 家 級 開 發(fā) 區(qū) 經 國 家 批 準 設 立 。1998 年 ，全 年 新 批 三 資 企 業(yè) 518 家 ，新 增 合 同 外 資 億 美 元 ，實 際 利 用 外 資 億 美 元 ，比 上 年 增 長 %。到 1999 年 底 ，全市 合 同 利 用 外 資 累 計 達 億 美 元 ，實 際 到 帳 外 資 累 計 億美 元 ，在 全 國 大 、中 城 市 中 名 列 前 茅 。世 界 前 500 強 的 跨 國 大 公 司已 有 64 家 在 蘇 州 投 資 ，一 大 批 外 商 投 資 企 業(yè) 進 入 產 出 獲 利 期 ，生產 經 營 狀 況 良 好 。蘇 州 擁 有 良 好 的 外 商 投 資 環(huán) 境 。到 蘇 州 地 區(qū) 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 符 合 該 市 城 市 和 商 業(yè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 。根據(jù) 國 務 院 對 蘇 州 城 市 總 體 規(guī) 劃 的 批 復 ，城 市 的 發(fā) 展 和 建 設 要 圍 繞“保 護 古 城 風 貌 、開 發(fā) 建 設 新 區(qū) ”。蘇 州 市 商 業(yè) “九 五 ”計 劃 和 二 000年 長 期 發(fā) 展 規(guī) 劃 把 全 市 劃 分 為 三 類 商 業(yè) 區(qū) ：一 類 為 城 市 商 業(yè) 中 心 ；二 類 為 城 市 商 業(yè) 骨 干 ；三 類 為 城 市 商 業(yè) 補 充 。一 類 區(qū) 作 為 城 市 商 業(yè)中 心 ，是 城 市 的 象 征 ，對 外 的 窗 口 和 最 繁 華 地 段 ，該 區(qū) 域 內 商 業(yè) 網點 集 中 ，商 店 門 類 齊 全 ，以 大 型 、專 業(yè) 、名 店 傳 統(tǒng) “老 字 號 ”店 以 及 設立 國 際 名 牌 跨 國 商 業(yè) 企 業(yè) 為 主 ，是 中 外 顧 客 主 要 購 物 消 費 的 商 業(yè)區(qū) 。二 類 區(qū) 主 要 為 城 市 商 業(yè) 鬧 市 地 段 ，商 業(yè) 網 點 相 對 集 中 以 中 、小型 商 店 和 綜 合 商 店 為 主 。三 類 區(qū) 是 城 市 居 民 住 宅 區(qū) 的 消 費 點 ，以 小型 商 店 ，便 民 點 為 主 。根 據(jù) 蘇 州 商 業(yè) 網 點 布 局 規(guī) 劃 要 求 ，在 市 內 建立 6 個 一 類 商 業(yè) 區(qū) 即 ：觀 前 、石 路 、工 業(yè) 園 區(qū) 、蘇 州 新 區(qū) 、城 南 區(qū) 、城 北 區(qū) 。到 目 前 為 止 ，全 市 共 有 年 銷 售 額 超 億 元 的 較 大 型 商 場 13個 ，批 發(fā) 零 售 貿 易 、飲 食 網 點 萬 家 ，從 業(yè) 人 員 萬 人 。該 規(guī)19 / 67劃 明 確 提 出 要 在 工 業(yè) 園 區(qū) 建 立 一 類 城 市 商 業(yè) 中 心 ，到 蘇 州 工 業(yè) 園區(qū) 去 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 符 合 蘇 州 城 市 和 商 業(yè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 的 要 求 。二 、 工 業(yè) 園 區(qū) 投 資 環(huán) 境蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 是 由 中 國 和 新 加 坡 兩 國 政 府 間 最 大 的 合 作 項 目 。按 照 園 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 ，70 平 方 公 里 的 中 新 合 作 開 發(fā) 區(qū) 域 要 分 三 期 用15 20 年 左 右 的 時 間 吸 引 外 資 200 億 美 元 ，項 目 建 成 后 ，蘇 州 工 業(yè)園 區(qū) 將 成 為 一 個 有 60 萬 居 住 人 口 ，集 工 業(yè) 、居 住 、商 業(yè) 、以 及 各 種文 化 、康 樂 設 施 為 一 體 的 ，經 濟 興 旺 、人 民 安 居 樂 業(yè) 、管 理 井 然 有序 、環(huán) 境 優(yōu) 美 清 新 、兩 個 文 明 高 度 發(fā) 展 的 新 園 區(qū) 。自 94 年 開 發(fā) 建 設 以 來 ，在 國 家 、省 各 級 領 導 和 各 有 關 部 門 的關 心 、幫 助 下 ，經 過 中 新 雙 方 的 共 同 努 力 ，園 區(qū) 的 開 發(fā) 和 建 設 取 得了 令 人 矚 目 的 成 就 。到 1999 年 底 ，全 園 區(qū) 累 計 實 現(xiàn) 合 同 外 資 億 美 元 ，實 際 利 用 外 資 億 美 元 ，批 準 外 商 投 資 企 業(yè) 超 過 400家 ，名 列 世 界 500 強 的 著 名 跨 國 公 司 已 有 35 家 在 園 區(qū) 投 資 ，單 項平 均 投 資 超 過 3000 萬 美 元 ，其 中 超 1 億 美 元 的 項 目 有 8 個 ?！秶?務 院 關 于 開 發(fā) 建 設 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 有 關 問 題 的 批 復 》中 明 確指 出 ：“原 則 同 意 今 后 逐 步 在 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 內 設 立 外 資 、中 外 合 資 的金 融 機 構 和 中 外 合 資 、合 作 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) ”，目 前 園 區(qū) 規(guī) 劃 部 門 已經 在 商 業(yè) 規(guī) 劃 區(qū) 內 劃 出 最 好 的 地 塊 供 外 商 投 資 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) 。目前 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 已 全 面 完 成 了 中 新 兩 國 政 府 聯(lián) 合 協(xié) 調 理 事 會 確 定的 首 期 發(fā) 展 目 標 ，初 步 形 成 了 與 國 際 經 濟 發(fā) 展 相 適 應 的 一 流 投 資環(huán) 境 。為 適 應 蘇 州 商 業(yè) 發(fā) 展 的 總 體 目 標 ，蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 制 訂 了 當 前的 商 業(yè) 發(fā) 展 重 點 。決 定 重 點 發(fā) 展 連 鎖 經 營 、倉 儲 式 商 場 、專 業(yè) 店 等 。使 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 商 業(yè) 銷 售 額 在 全 市 消 費 品 零 售 總 額 中 有 較 大 幅度 的 上 升 。同 時 ，積 極 引 進 外 資 ，投 資 舉 辦 商 業(yè) 企 業(yè) 或 嫁 接 現(xiàn) 有 內資 商 業(yè) 企 業(yè) 合 資 、合 作 ，進 一 步 促 進 全 市 商 業(yè) 的 對 外 開 放 和 提 高 現(xiàn)代 化 經 營 、管 理 水 平 。從 遠 期 發(fā) 展 和 當 前 狀 況 來 看 ，蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū)都 具 有 較 好 的 商 業(yè) 投 資 環(huán) 境 。20 / 67表 31第 二 節(jié) 消 費 市 場 分 析一 、 蘇 州 整 體 消 費 環(huán) 境 蘇 州 目 前 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 規(guī) 模 存 在 較 大 的 市 場 容 量超 市 作 為 商 業(yè) 領 域 的 新 型 業(yè) 態(tài) ，在 其 他 大 、中 城 市 異 軍 突 起 ，發(fā) 展 迅 猛 ，成 為 商 業(yè) 的 重 要 組 成 部 分 。但 在 蘇 州 市 尚 未 能 得 到 充 分發(fā) 展 ，蘇 州 市 超 市 存 在 較 大 的 市 場 容 量 。目 前 在 蘇 州 的 連 鎖 業(yè) 中 ，形 成 規(guī) 模 ，具 有 一 定 實 力 的 超 市 主 要 有 美 佳 、百 匯 和 華 潤 三 家 連 鎖超 市 公 司 （主 要 經 濟 數(shù) 據(jù) 表 詳 見 表 3－ 1）。蘇 州 超 市 業(yè) 目 前 的 規(guī) 模尚 不 能 滿 足 蘇 州 市 社 會 經 濟 日 益 增 長 的 需 要 。蘇 州 主 要 超 市 經 濟 數(shù) 據(jù) 一 覽 表 項 目名 稱 單 位 美 佳 百 匯 華 潤分 店 數(shù) 量 個 32 35 51資 產 額 萬 元 12500 16000營 業(yè) 面 積 m2 4076 15052 15500配 送 中 心 面 積 m2 2500 15000 110001997 年 萬 元 3500 13480 14500銷 售 額1998 年 萬 元 6025 13127 158001998 年 利 潤 萬 元 － 147 300資 料 來 源 ：《蘇 州 利 用 外 商 投 資 發(fā) 展 商 業(yè) 總 體 規(guī) 劃 》 蘇 州 居 民 收 入 的 日 益 提 高 為 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 了 較 大 的 發(fā)展 空 間蘇 州 市 統(tǒng) 計 局 的 資 料 顯 示 ，1998 年 蘇 州 市 人 均 可 以 支 配 收 入為 7812 元 ，全 市 城 鄉(xiāng) 居 民 儲 蓄 余 額 億 元 ，人 均 儲 蓄 額11284 元 。由 此 可 見 ，隨 著 經 濟 的 發(fā) 展 蘇 州 市 的 人 均 購 買 力 已 有 了大 幅 度 的 提 高 。需 要 指 出 的 是 由 于 蘇 州 下 轄 的 六 個 市 均 為 全 國 經濟 綜 合 實 力 百 強 縣 ，其 人 均 收 入 和 蘇 州 市 區(qū) 不 相 上 下 ，且 有 雙 休 日進 城 購 物 的 習 慣 ，再 加 上 外 地 流 動 人 口 和 集 團 購 買 力 等 ，蘇 州 市 的現(xiàn) 實 社 會 購 買 力 及 購 買 力 潛 力 較 大 。1991991998 年 蘇 州 人 口 、人 均 收 入 和 人 均 消 費 支 出 及 今 后 5 年 的 預 測 。詳 見 表 3－ 2：21 / 67 表 32表 33蘇 州 人 口 、 人 均 收 入 和 人 均 消 費 支 出 現(xiàn) 狀 及2022 年 預 測 表 年 份項 目 單 位 1996 1997 1998 2022全 市 人 口 萬 人 －市 區(qū) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 元 6165 7479 7812 10454農 民 人 均 收 入 元 4574 4924 5089 6810市 區(qū) 居 民 人 均 收 入 元 5264 5955 6289 8027資 料 來 源 ：《蘇 州 利 用 外 商 投 資 發(fā) 展 商 業(yè) 總 體 規(guī) 劃 》從 發(fā) 展 的 觀 點 看 ，伴 隨 著 蘇 州 經 濟 的 發(fā) 展 和 收 入 的 多 元 化 ，城鄉(xiāng) 居 民 收 入 將 有 較 快 的 提 高 ，且 略 高 于 國 民 生 產 總 值 的 增 速 。收 入的 增 多 ，將 促 進 社 會 商 品 購 買 力 的 迅 速 提 高 以 及 居 民 消 費 的 變 化 ，將 有 助 于 超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 與 繁 榮 。預 計 2022 年 、2020 年 市 區(qū) 居 民 生活 費 收 入 及 總 收 入 等 情 況 詳 見 表 3－ 3。2022 年 、 2020 年 市 區(qū) 居 民 生 活 費 收 入 及 總 收 入 等 情 況 表市 區(qū) 居 民 人 人 均 生 活 費 年 收 入 市 區(qū) 期 末 人 口 數(shù) 年 份項 目 金 額 （ 元 ） 年 增 長 率 （ ％ ） 萬 人 年 增 長 率 （ ％ ）市 區(qū) 居 民 生 活 費年 總 收 入 （ 億 元 ）2022 10700 15 140 2022 33200 12 120 2020 78600 9 240 資 料 來 源 ：《蘇 州 市 商 業(yè) “九 五 ”計 劃 和 2020 年 長 期 發(fā) 展 規(guī) 劃 》二 、 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 消 費 環(huán) 境 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 目 前 尚 無 大 型 超 市 等 商 業(yè) 網 點蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 開 發(fā) 建 設 5 年 來 ，在 首 期 開 發(fā) 區(qū) 內 相 繼 建 成 了各 類 住 宅 、商 貿 和 公 益 設 施 建 筑 萬 平 方 米 ，以 及 一 批 商 店 、賓館 、學 校 、銀 行 、醫(yī) 療 診 所 和 具 有 綜 合 服 務 功 能 的 鄰 里 中 心 。目 前園 區(qū) 常 住 人 口 已 超 過 18 萬 ，再 加 上 附 近 的 里 河 、東 環(huán) 、東 港 、宏 葑 、徐 家 浜 、楊 枝 塘 等 新 村 小 區(qū) 人 口 將 更 多 。隨 著 園 區(qū) 的 建 設 和 發(fā) 展 原有 的 商 業(yè) 網 點 已 經 明 顯 不 能 滿 足 人 們 生 活 水 平 發(fā) 展 的 需 要 ，因 此 ，在 園 區(qū) 和 古 城 區(qū) 的 交 界 處 建 一 個 大 型 超 市 不 僅 可 以 彌 補 這 一 區(qū) 域商 業(yè) 網 點 的 不 足 ，方 便 附 近 居 民 的 購 買 ，也 符 合 園 區(qū) 發(fā) 展 的 需 要 和國 務 院 對 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 建 設 有 關 批 復 的 精 神 。 蘇 州