【正文】 ）、（332）全部進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，（333）。++=。14．3 采礦方案《江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（2010年8月）設(shè)計(jì)灣坡煤礦采用地下開(kāi)采方式，開(kāi)采方法為走向長(zhǎng)壁式采煤法，放炮落煤，自溜運(yùn)輸，工作面人力推車(chē)運(yùn)輸，開(kāi)拓方式為斜井開(kāi)拓，全面垮落法管理頂板，中央分列式通風(fēng)系統(tǒng)。本項(xiàng)目評(píng)估人員分析礦體賦存特征和地形地貌以及開(kāi)采技術(shù)條件后，認(rèn)同這一方案。14．4 產(chǎn)品方案本礦山煤層屬高灰分、特低硫、高揮發(fā)分、低熱值煤，《江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（2010年8月）設(shè)計(jì)產(chǎn)品方案為原煤（氣肥~1/3焦煤），用于動(dòng)力用煤，評(píng)估人員認(rèn)同這一方案。14．5 設(shè)計(jì)損失、采礦回收率，儲(chǔ)量備用系數(shù)根據(jù)《開(kāi)發(fā)利用方案》，（未設(shè)計(jì)回收），詳見(jiàn)下表：序號(hào)井田邊界煤柱 （萬(wàn)噸）老窯隔離煤柱（萬(wàn)噸）主要井巷保護(hù)煤柱（萬(wàn)噸）合計(jì)122b+332333122b+332122b+33212+++=（333）?！堕_(kāi)發(fā)利用方案》確定采礦回采率為80%，該礦山基本屬于中厚煤層，設(shè)計(jì)符合《煤炭工業(yè)礦井設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502152005）和現(xiàn)行《煤礦安全規(guī)程》等規(guī)定?！堕_(kāi)發(fā)利用方案》，本煤礦采用地下開(kāi)采方式，礦區(qū)構(gòu)造復(fù)雜程度中等，水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件均為中等，根據(jù)礦山實(shí)際情況。14．6 可采儲(chǔ)量按新的固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，可采儲(chǔ)量=評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量，本項(xiàng)目評(píng)估可采儲(chǔ)量計(jì)算如下：可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率= （）80％=(萬(wàn)噸) (見(jiàn)儲(chǔ)量估算匯總表)14．7 生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限礦山現(xiàn)采礦許可證證載規(guī)模為4萬(wàn)噸/年，《江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（2010年8月）及其評(píng)審意見(jiàn)設(shè)計(jì)礦山生產(chǎn)規(guī)模為6萬(wàn)噸/年，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，對(duì)擬建、在建和改擴(kuò)建項(xiàng)目的采礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)依據(jù)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案或管理部門(mén)核準(zhǔn)生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力，故評(píng)估確定該礦山生產(chǎn)規(guī)模為6萬(wàn)噸/年。礦山理論服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：Q T = = ≈（年）AK 6式中：T —— 礦山合理服務(wù)年限 A —— 礦山生產(chǎn)規(guī)模（6萬(wàn)噸/年） Q —— 可采儲(chǔ)量（） K —— 儲(chǔ)量備用系數(shù)（）。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定，采用收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，評(píng)估計(jì)算時(shí)不考慮建設(shè)期和試產(chǎn)期，故本項(xiàng)目服務(wù)年限即從2012年元月至2018年11月， 2012年2017年每年各生產(chǎn)原煤6萬(wàn)噸。1經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取與計(jì)算本項(xiàng)目評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取，主要參照江西省地礦資源勘查開(kāi)發(fā)有限公司編制的《江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（2010年8月）及評(píng)審意見(jiàn)（2010年9月3日）、市場(chǎng)調(diào)查情況、委托方提供的及評(píng)估人員掌握的其它資料。15．1 年銷(xiāo)售收入⑴ 計(jì)算公式年銷(xiāo)售收入 =原煤年產(chǎn)量原煤價(jià)格⑵ 產(chǎn)品產(chǎn)量年原煤產(chǎn)量如上所述為6萬(wàn)噸。⑶ 產(chǎn)品價(jià)格煤炭的用途十分廣泛，在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了基礎(chǔ)和支柱作用，江西屬缺煤省份，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)能源的需求將進(jìn)一步增加，煤炭產(chǎn)品的銷(xiāo)售將會(huì)是持續(xù)升溫而且市場(chǎng)廣闊。灣坡煤礦開(kāi)采的煤層屬高灰分、特低硫、高揮發(fā)分、低熱值煤， MJ/Kg，屬氣肥煤~1/3焦煤，宜用于動(dòng)力發(fā)電?！督魇√J溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦擴(kuò)建工程礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（2010年8月）確定灣坡煤礦原煤價(jià)格為245元/噸（含稅），評(píng)估人員收集到礦山近一年的銷(xiāo)售發(fā)票8張，（含稅），根據(jù)該礦山的煤質(zhì)特征，評(píng)估人員分析認(rèn)為企業(yè)提供的發(fā)票價(jià)格偏低，《開(kāi)發(fā)利用方案》編制時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日已超過(guò)1年，評(píng)估人員通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)當(dāng)?shù)赝让嘿|(zhì)價(jià)格變動(dòng)情況，其平均價(jià)格水平約為270元/噸，評(píng)估以此作為計(jì)算銷(xiāo)售收入的依據(jù)。⑷ 年銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦（擴(kuò)界）年銷(xiāo)售收入=6萬(wàn)噸 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》等的規(guī)定，煤炭采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)（原礦）%～%。灣坡煤礦屬地下開(kāi)采，礦區(qū)構(gòu)造中等復(fù)雜，水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件均為中等，屬低瓦斯礦井，煤塵有爆炸性，煤質(zhì)較差，根據(jù)礦山實(shí)際情況，%。 折現(xiàn)率收益途徑評(píng)估方法的折現(xiàn)率采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率，根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓等法定評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估，其折現(xiàn)率由國(guó)土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》（國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)），對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。故本項(xiàng)目評(píng)估折現(xiàn)率采用8%。1評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所稱(chēng)采礦權(quán)評(píng)估值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；（2）在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；（3）無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。（4）本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。若用于其他評(píng)估目的時(shí)，該評(píng)估結(jié)果無(wú)效。1評(píng)估結(jié)果經(jīng)估算，江西省蘆溪縣南坑鎮(zhèn)灣坡煤礦（擴(kuò)界），大寫(xiě)人民幣：貳佰捌拾肆萬(wàn)玖仟叁佰元整，詳見(jiàn)附表二。1特別事項(xiàng)說(shuō)明⑴ 評(píng)估結(jié)果使用有效期本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果需經(jīng)國(guó)土資源主管部門(mén)備案后方可使用，評(píng)估結(jié)果使用有效期自評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。如超過(guò)有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估。⑵ 評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)，利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等。本次評(píng)估在評(píng)估基準(zhǔn)日后出具評(píng)估報(bào)告日期之前未發(fā)生重大事項(xiàng)。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)果。若評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以?xún)?nèi)儲(chǔ)量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。⑶ 本次評(píng)估結(jié)果是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本公司參加本次評(píng)估的工作人員與委托方及采礦權(quán)受讓人之間無(wú)任何利害關(guān)系。⑷ 根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，正確理解并合理使用評(píng)估報(bào)告是報(bào)告使用者的責(zé)任。⑸ 評(píng)估工作中委托方及采礦權(quán)受讓人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)報(bào)告、開(kāi)發(fā)利用方案等），相關(guān)文件材料提供方對(duì)其真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。⑹ 對(duì)存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估委托人及采礦權(quán)人未做特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。⑺ 本評(píng)估報(bào)告書(shū)含有附表、附件，附表及附件構(gòu)成報(bào)告書(shū)的重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。本評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件不具有法律效力。⑻ 本評(píng)估報(bào)告書(shū)僅供委托方用于此次評(píng)估所涉及的特定評(píng)估目的和報(bào)送評(píng)估管理機(jī)關(guān)或其授權(quán)的單位審查評(píng)估報(bào)告和檢查評(píng)估工作之用；評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有；非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。⑼ 本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評(píng)估人員簽名，并加蓋本公司公章后生效。1評(píng)估報(bào)告提交日期2012年2月29日評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員：法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：湖北華誠(chéng)地礦咨詢(xún)有限公司二O一二年二月二十九日