普洛斯運營模式-資料下載頁
2025-05-28 00:13本頁面
【正文】 業(yè)可以同時發(fā)起多只基金，滿足不同投資人的要求，如可與特定金融投資人成立一對一的基金，根據(jù)金融投資人要求為其定制投資策略，此類基金的規(guī)模通常只有12億美元，也可以發(fā)起設立一對多的大型地產(chǎn)基金，此類基金規(guī)?？梢赃_到3050億美元；第三，私募基金對管理人的激勵更加優(yōu)厚，在達到門檻收益率后，一般合伙人可以就超額收益部分分享2025%的業(yè)績提成；最后，由于私募基金面對的投資人較少（即使是一對多基金，通常也只有十幾家機構投資人），溝通成本低，更容易得到投資人的理解。當然，在國外，REITs享有法定的稅收優(yōu)惠，為此，核心型基金的發(fā)起人通常會將以一對多基金中的投資主體設計成一個非上市的REITs，機構投資人按投資比例成為這家非上市REITs的股東，從而享受稅收優(yōu)惠。 具體到內地的地產(chǎn)基金，新近保險公司投資不動產(chǎn)和股權基金管理辦法的出臺將為地產(chǎn)市場注入至少3000億元長期資金。從國外經(jīng)驗看，保險公司直接投資于不動產(chǎn)的比例較小，僅為總資產(chǎn)額的1%，因此，在保監(jiān)會規(guī)定的5%的不動產(chǎn)投資份額中，大部分將來自于基金形式的投資。此外，由于保險資金的特點，對收益率的要求不是很高，但對安全性的要求較高，因此，它顯然更加青睞核心型基金，而非機會型基金?！ 〉?，鑒于當前內地出租型物業(yè)的回報率普遍較低，要達到機構投資人要求的回報率，在將物業(yè)資產(chǎn)置入基金時必然要求適度的折價。但即使如此，基金的發(fā)起人（地產(chǎn)企業(yè)）也并不吃虧，因為折價的部分還可以通過長期的業(yè)績提成來彌補。此外，如果投資人要求的折價較多，開發(fā)企業(yè)也可通過對賭條款的設定為自己留出未來的收益空間，即，開發(fā)企業(yè)承諾在當前以較低價格將出租型物業(yè)置入基金，但與基金投資人約定未來如果租金收益或物業(yè)市值提升到目標水平，就自動增加資產(chǎn)轉讓方在基金中的持股份額，以實現(xiàn)資產(chǎn)的公平定價?！ ≈劣谫Y金期限的問題，誠然，私募基金大多有一個固定的到期期限，但這并不意味著私募基金就不能夠支持長期資產(chǎn)的持有，在成熟市場，運作成功的地產(chǎn)企業(yè)通常會在基金到期結束前發(fā)起更大規(guī)模的地產(chǎn)基金，用以吸收合并老基金，從而實現(xiàn)基金資產(chǎn)的滾動延續(xù)；如果基金結束前市場恰巧處于低谷環(huán)境中，基金通常會設置24年的延期條款，以爭取更有利的退出環(huán)境?！ 】傮w而言，核心型地產(chǎn)基金為出租型物業(yè)與開發(fā)型物業(yè)的資產(chǎn)分離和資金回籠提供了一個雙贏的通道，既滿足了保險公司不動產(chǎn)投資的龐大需求，又解決了城市綜合體中出租型物業(yè)的資金沉淀問題?！ 〔贿^值得注意的是，相對于機會型基金，核心型基金的結構更加復雜，它涉及到出租型物業(yè)的開發(fā)、培育、基金募集、資產(chǎn)置入和持續(xù)管理等多個環(huán)節(jié)，其中任何一個環(huán)節(jié)的萎縮或過度膨脹都會導致整個基金模式的崩潰，并給地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的現(xiàn)金流危機。因此，圍繞基金模式如何重構業(yè)務架構、搭建資產(chǎn)通道就顯得格外重要了，而普洛斯的基金模式給了我們有益的參考。親，覺得好的話就點擊右上角（…）分享到好友圈吧！摩根盛通陳毅為您帶來更多資訊官方微信號：CGY891110,個人微信號：1182527283摩根盛通集團2月2123上海、深圳 武漢地區(qū)大型《中小型企業(yè)實戰(zhàn)投融資峰會》我們平臺匯聚100多家銀行、近500家風投資源，全國頂尖人脈圈，教您企業(yè)融資、資本運營、上市標準化運營、商業(yè)模式、營銷策劃。本次活動全程圍繞中小企業(yè)資金而進行，有銀行、風投機構會進行精彩分享。屆時金融界、證券界、風投界及商界大腕將齊聚一堂。學習、結交高端人脈、拓展企業(yè)上下游客戶資源、幫您對接項目資金。我們的實力案例：上海房源銀行公司（投資500萬美金） 湖北“綠老大”投資400萬元 深圳車度網(wǎng)（平安授信1億資金） 山西洪洞縣陸合集團對接15億資金 雄兵集團...... 1：長期在華爾街、倫敦、國際金融中心學習，著名天使投資人、投融資專家，摩根盛通集團董事長【李厚德】分享（企業(yè)融資30招與上市標準化運營、上市公司商業(yè)模式)對接資金和項目(500萬左右資金)2:合才集團董事長【張棟】分享如何利用資本杠桿翹動商業(yè)模式（帶來渣打銀行項目解決1000萬融資）價值10億商業(yè)模式裂變計劃書 3:20多家上市公司總顧問，22年商戰(zhàn)經(jīng)驗海歸領袖！原任德隆集團（旗下?lián)碛?家上市公司12家準上市公司）執(zhí)行總裁。現(xiàn)任開投基金和果睿投資合伙人【虞滌新】分享《資本魔方》(解決1000萬30億融資資金)200萬運用投融資、資本運營?？斓归]的中小企業(yè)如何在重組后3年上市做到100億。如何將銀行的贏利模式植入到企業(yè)，讓企業(yè)擁有自己的儲備銀行！讓你企業(yè)插上資本的翅膀快速騰飛 !4:他是愛多VCD集團董事長，愛多VCD商業(yè)神話的締造者，27歲創(chuàng)造27億的商業(yè)神話。愛多危機爆發(fā)，他鋃鐺入獄，幾年后，董明珠、黃光裕都已成為商界領袖，他毅然重新崛起，走上講臺，分享自己的成功和失敗，決心為中小企業(yè)規(guī)避風險而奮斗，他就是一代商業(yè)傳奇胡志標5：世界成交率優(yōu)化SRO第一人，聯(lián)合國ITC特聘講師王紫杰老師。教你60分鐘建成交型網(wǎng)站，5秒鐘吸引顧客眼球，10分鐘成交客戶，裂變營銷快速引爆企業(yè)現(xiàn)金流！6:易經(jīng)智慧行天下他9歲開始學習易經(jīng)，是9家企業(yè)的掌門人，他27歲成為億萬富翁，他神秘莫測，是心靈的解碼大師，他就是中國易經(jīng)界最年輕的實戰(zhàn)專家—孔令偉到時我多給您現(xiàn)場對接有實力的風投和個人投資商及銀行本次活動500元/人含五星級用餐 全國報名熱線13088886355陳老師僅限公司總裁、董事長、總經(jīng)理、股東報名參加 憑名片、身份證簽到，報名優(yōu)先安排為，前排VIP貴賓席位。130 8888 6355：陳老師歡迎關注公眾平臺：CGY891110舉報 1. 若不給自己設限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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