房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)-資料下載頁(yè)
2025-05-27 22:45本頁(yè)面
【正文】 銀基發(fā)展000511梅雁股份600868百花村600721東方賓館000524深萬(wàn)科A000002附：F值出現(xiàn)負(fù)值是由于指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化處理的結(jié)果，但其并不影響比較性。四、結(jié)果檢驗(yàn)由以上績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果可以看出，房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效之間差距很大，天創(chuàng)置業(yè)最后績(jī)效評(píng)價(jià)得分為最高分，,而ST興業(yè)最后績(jī)效評(píng)價(jià)得分為最低分,兩極分化明顯。這與房地產(chǎn)上市公司2001年中報(bào)的現(xiàn)象基本一致，即在房地產(chǎn)板塊內(nèi)部，公司之間的績(jī)效差距越來(lái)越大，業(yè)績(jī)參差不齊。對(duì)照2001年與2000年房地產(chǎn)各上市公司的凈利潤(rùn)，同比增長(zhǎng)在100%以上的有6家，在30%—100%之間的又有6家，而同比下降在30%—100%之間的有9家，出現(xiàn)了“兩頭多，中間少”的局面，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱?？?jī)效評(píng)價(jià)在我國(guó)正處于起步階段，眾多的學(xué)術(shù)文章都在對(duì)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)進(jìn)行探索和完善。從目前國(guó)內(nèi)外的研究成果來(lái)看，企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)計(jì)已經(jīng)有了比較明確的設(shè)計(jì)方式，對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的探討更多的是財(cái)務(wù)指標(biāo)本身所包含信息的準(zhǔn)確性；而企業(yè)非財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)計(jì)目前爭(zhēng)論比較多，包括非財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)代表的權(quán)重、內(nèi)容及評(píng)價(jià)方式等等。本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)上市公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重心，提出了適合房地產(chǎn)上市公司的行業(yè)專用績(jī)效指標(biāo)體系。盡管最后的實(shí)證研究結(jié)果并不非常理想，但考慮到我過(guò)上市公司信息披露的失真性，以及在非財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)過(guò)程中各個(gè)專家對(duì)定性指標(biāo)的看法不同等方面的原因，某類指標(biāo)的顯著性偏低便不難理解。當(dāng)然，績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本文的研究應(yīng)該只是走出了房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)的第一步。本文在研究房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效評(píng)價(jià)計(jì)分過(guò)程中，對(duì)于財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分，在一定程度上受到了我國(guó)上市公司的信息披露真實(shí)性的影響，并且在論文寫作期間受時(shí)間的限制，因而房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)的最后計(jì)分可能與實(shí)際值存在一定的偏差。另外，企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)是一門目前正在探索的理論，也是一個(gè)系統(tǒng)工程，同時(shí)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)受環(huán)境、資料的全面和真實(shí)性、評(píng)價(jià)方法等方面影響較大。所以，本論文所推導(dǎo)的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)方法在一定程度上存在缺陷，還需要一個(gè)逐步完善的過(guò)程，本人希望在今后的學(xué)習(xí)和工作中進(jìn)一步完善。五、結(jié)論績(jī)效評(píng)價(jià)在我國(guó)正處于起步階段，眾多的學(xué)術(shù)文章都在對(duì)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)進(jìn)行探索和完善。從目前國(guó)內(nèi)外的研究成果來(lái)看，企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)計(jì)已經(jīng)有了比較明確的設(shè)計(jì)方式，對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的探討更多的是財(cái)務(wù)指標(biāo)本身所包含信息的準(zhǔn)確性；而企業(yè)非財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)計(jì)目前爭(zhēng)論比較多，包括非財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)代表的權(quán)重、內(nèi)容及評(píng)價(jià)方式等等。本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)上市公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重心，提出了適合房地產(chǎn)上市公司的行業(yè)專用績(jī)效指標(biāo)體系。得出有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)并不理想，企業(yè)償債能力弱、資產(chǎn)流動(dòng)性不高。另外,房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效之間差距很大, 兩極分化較為明顯。即在房地產(chǎn)板塊內(nèi)部，公司之間的績(jī)效差距越來(lái)越大，業(yè)績(jī)參差不齊，出現(xiàn)了“兩頭多，中間少”的局面，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。盡管最后的實(shí)證研究結(jié)果并不非常理想，但考慮到我過(guò)上市公司信息披露的失真性，以及在非財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)過(guò)程中各個(gè)專家對(duì)定性指標(biāo)的看法不同等方面的原因，某類指標(biāo)的顯著性偏低便不難理解。當(dāng)然，績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)也評(píng)價(jià)本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本文的研究應(yīng)該只是走出了房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)的第一步。參考文獻(xiàn)[1]何曉群. 現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)分析方法與應(yīng)用[M]. 北京: 中國(guó)人民出版社,1999[2]王學(xué)民. 因子分析在股票評(píng)價(jià)中的應(yīng)用[J]. 數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理,2005,(05).[3]張蕊. 企業(yè)戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[J]. 北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2002. [4] 江東明. 主成分分析在證券市場(chǎng)個(gè)股評(píng)價(jià)中的應(yīng)用[J] . 數(shù)理統(tǒng)計(jì)與管理,2001 , (3). [5] 程鐵信,吳浩剛,孫錫衡. 一種基于主成分分析的評(píng)標(biāo)方法[J] . 統(tǒng)學(xué),2000 , (4) .[6] 葉信才,王美今. 上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)綜合評(píng)分方法的探討[J] . 預(yù)測(cè),1999 , (3) .[7]符志民等. 績(jī)效評(píng)價(jià)體系研究[J]. 系統(tǒng)工程與電子技術(shù),2001,(9). [8]顏光華等. 知識(shí)管理績(jī)效評(píng)價(jià)研究[J]. 南開管理評(píng)論,2001,(6).[9]劉波. 中國(guó)證券市場(chǎng)實(shí)證分析. 北京: 學(xué)林出版社,1997: 271～ 282.[10] 蔣義宏, 魏剛. RO E 是否已被操縱——關(guān)于上市公司凈資產(chǎn)收益率的實(shí)證研究. 中國(guó)證券報(bào), 19980528.[11] 永祥,黃祖輝. 上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)與績(jī)效[J] . 經(jīng)濟(jì)研究,1999.[12] 胡汝銀主編. 中國(guó)上市公司成敗實(shí)證研究[M] . 上海:復(fù)旦大學(xué)出版社,2003.[13] 王娟, [J].國(guó)際金融研究,2002, ( 8) .[14] 楊華， 楊瓊. 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的實(shí)證研究[J] . 福建行政學(xué)院福建經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2004. —61[15] 湯青. 中國(guó)上市公司盈利能力影響因素實(shí)證分析山東財(cái)政學(xué)院學(xué)報(bào)[J] . 2005. 2. 56 5914 / 1
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