物業(yè)服務合同物業(yè)服務公司-資料下載頁
2025-05-27 22:06本頁面
【正文】 損失等違約責任。 第二十條 如因甲方違反法律、法規(guī)、《臨時管理規(guī)約》、乙方與項目建設單位簽署的《前期物業(yè)服務合同》及本協(xié)議約定，造成乙方無法進行正常的管理和服務，乙方有權提前解除本協(xié)議并要求甲方承擔一切相關損失。第二十一條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納。第二十二條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條約定，經乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應當按未付款每天 %的標準向乙方支付違約金。 第二十三條 業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。 第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理。 第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任： 、由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的； 、因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。[風險點] 雙方協(xié)商后選擇的合同內容對雙方都有約束力，一方不按合同約定履行，將相應的承擔違約責任，除非有法定的免責事由。[關聯案例] 0余治會與昆明邦特佳物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務合同糾紛上訴案——物業(yè)服務公司提供物業(yè)服務后要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并送達了《昆明市物業(yè)服務收費備案通知書》，但業(yè)主仍逾期不繳納物業(yè)服務費。法院認定該通知有效，業(yè)主應繳納物業(yè)服務費用。 0上海某物業(yè)管理有限公司訴管某等物業(yè)服務合同糾紛案——業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用，物業(yè)公司催討未果。法院支持物業(yè)公司請求由業(yè)主支付物業(yè)費和滯納金。 0廈門廈誠物業(yè)經營管理有限公司訴陳國利物業(yè)服務合同糾紛案——物業(yè)服務公司提供了物業(yè)服務之后，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費用。法院認為合同有效，業(yè)主應當履行其義務。[關聯法規(guī)]第八章 爭議解決 第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決： 、向物業(yè)公司所在地人民法院提起訴訟； 、向仲裁委員會申請仲裁。第九章 附 則第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第三十條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人：（業(yè)主委員會） 代表人或委托代理人： 物業(yè)所在地： 住所地： 聯系方式： 聯系方式： 年 月 日 年 月 日簽訂地：附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類型樓（幢）號套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會所學校幼兒園文化活動場所______用房合計備注附件三：物業(yè)共用部位明細；；；；；；；；9.；10.；11.；12.；12.；14.；14.。附件四：物業(yè)共用設施設備明細：垂直梯部；扶梯部。：% ；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設施【路燈】個；【草坪燈】個；【 】個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】個；【中水及設備系統(tǒng)】；【 】。4.【燃氣調壓站】；；；；：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍；；；；；；；；；；；19.。附件五：移交資料清單、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；【住宅質量保證書】【住宅使用說明書】；；（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯系方式等）；、供暖的試壓報告；；。 THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學習課件等等打造全網一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改編輯
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