物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)公司-資料下載頁(yè)
2025-05-27 22:06本頁(yè)面
【正文】 損失等違約責(zé)任。 第二十條 如因甲方違反法律、法規(guī)、《臨時(shí)管理規(guī)約》、乙方與項(xiàng)目建設(shè)單位簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及本協(xié)議約定，造成乙方無(wú)法進(jìn)行正常的管理和服務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)一切相關(guān)損失。第二十一條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。第二十二條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條約定，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按未付款每天 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第二十三條 業(yè)主違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。 第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任： 、由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的； 、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 雙方協(xié)商后選擇的合同內(nèi)容對(duì)雙方都有約束力，一方不按合同約定履行，將相應(yīng)的承擔(dān)違約責(zé)任，除非有法定的免責(zé)事由。[關(guān)聯(lián)案例] 0余治會(huì)與昆明邦特佳物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)后要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并送達(dá)了《昆明市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案通知書(shū)》，但業(yè)主仍逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。法院認(rèn)定該通知有效，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 0上海某物業(yè)管理有限公司訴管某等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案——業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司催討未果。法院支持物業(yè)公司請(qǐng)求由業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和滯納金。 0廈門(mén)廈誠(chéng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴陳國(guó)利物業(yè)服務(wù)合同糾紛案——物業(yè)服務(wù)公司提供了物業(yè)服務(wù)之后，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用。法院認(rèn)為合同有效，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)。[關(guān)聯(lián)法規(guī)]第八章 爭(zhēng)議解決 第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 、向物業(yè)公司所在地人民法院提起訴訟； 、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第三十條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人：（業(yè)主委員會(huì)） 代表人或委托代理人： 物業(yè)所在地： 住所地： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日簽訂地：附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型樓（幢）號(hào)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所______用房合計(jì)備注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)；；；；；；；；9.；10.；11.；12.；12.；14.；14.。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)：垂直梯部；扶梯部。：% ；樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個(gè)；【化糞池】個(gè)；【雨水井】個(gè)；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施【路燈】個(gè)；【草坪燈】個(gè)；【 】個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【 】。4.【燃?xì)庹{(diào)壓站】；；；；：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍；；；；；；；；；；；19.。附件五：移交資料清單、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；【住宅質(zhì)量保證書(shū)】【住宅使用說(shuō)明書(shū)】；；（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；、供暖的試壓報(bào)告；；。 THANKS !!!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載，資料僅供參考可修改編輯
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