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正文內(nèi)容

律師為買受人提供商品房買賣合同法律服務(wù)操作指引-資料下載頁

2025-05-27 18:32本頁面
  

【正文】 成人員有無需要提出回避請求及其理由。 庭審前一兩天,提醒當(dāng)事人開庭時(shí)攜帶證據(jù)原件。 138.2律師為買受人提供法律服務(wù)的內(nèi)容 當(dāng)事人若有親友參加旁聽,應(yīng)提示攜帶身份證明,并提前告之旁聽規(guī)則。開庭之前,可與當(dāng)事人就開庭的程序、開庭時(shí)應(yīng)注意的問題、對方可能的發(fā)問、我方的訴訟思路、發(fā)問等進(jìn)行溝通,明確當(dāng)事人與律師在庭審中的分工,當(dāng)事人側(cè)重事實(shí)部分,律師側(cè)重法律部分。開庭之前,應(yīng)將案卷材料重新熟悉一遍,了解案件的各種細(xì)節(jié),檢查案卷材料是否完整,有否遺漏,證據(jù)是否在舉證期限內(nèi)提交,證據(jù)是否按證據(jù)目錄的順序整理好,證人是否安排妥當(dāng),委托書、公函是否已提交法院。涉及賠償損失的,計(jì)算方法是否明了。 開庭前做好向?qū)Ψ疆?dāng)事人、證人、鑒定人發(fā)問的準(zhǔn)備,擬好發(fā)問提綱。 律師應(yīng)在庭前準(zhǔn)備好代理詞,并根據(jù)庭審情況作必要的修改。 138.3律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 律師應(yīng)熟悉案件情況和證據(jù)材料,明確案件的爭議焦點(diǎn)。 138.4律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示 律師應(yīng)避免不了解案情,不熟悉證據(jù)的情況出現(xiàn),避免遺漏案件材料。第139條 開庭審理 139.1一般規(guī)定 律師出庭應(yīng)攜帶執(zhí)業(yè)證。 律師參加開庭,應(yīng)提前到達(dá)法庭,避免開庭遲到。  律師應(yīng)著正裝出庭,到達(dá)法庭后,若沒有提交委托書、公函的,應(yīng)及時(shí)提交委托書、公函等法律文書。 律師在庭審中要用語規(guī)范,態(tài)度謙虛,舉止得當(dāng)。注意避免與對方當(dāng)事人和代理人發(fā)生人身和語言沖突,不挑詞架訟,不惡語相逼。 律師在法庭調(diào)查和法庭辨認(rèn)階段都要做好庭審記錄。 如果當(dāng)事人一同出庭,可由當(dāng)事人陳述事實(shí)部分,律師著重從法律方面陳述。 律師在庭審中的發(fā)言,聲音應(yīng)洪亮,言之要有物、有據(jù)。 律師出庭應(yīng)遵守法庭規(guī)則和法庭秩序,庭審順序按照法官指導(dǎo)進(jìn)行。 在庭審過程中,律師發(fā)現(xiàn)審判程序違法,應(yīng)當(dāng)指出,并要求立即糾正。 律師必須仔細(xì)閱讀庭審筆錄,發(fā)現(xiàn)庭審筆錄中的錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)與書記員聯(lián)系糾正。庭審結(jié)束后,律師應(yīng)及時(shí)向法院提交書面代理意見。 一審法院判決書若是律師代收的,應(yīng)在收到后立即告之委托人,并在24小時(shí)內(nèi)交付委托人,并留好寄件憑據(jù),或讓當(dāng)事人簽收,相關(guān)文件均應(yīng)入卷。律師代為簽收調(diào)解書,應(yīng)有委托人的書面授權(quán),否則,不能簽收。 139.2律師為買受人提供法律服務(wù)的內(nèi)容 審判長在核對當(dāng)事人身份時(shí),律師有權(quán)對對方當(dāng)事人及其代理人的身份提出異議。 審判長詢問委托人是否申請回避時(shí),律師可對審判人員、書記員提出回避申請,并說明理由。 法庭調(diào)查開始后,律師應(yīng)當(dāng)完成下列工作: (1)代理原告的,可代為宣讀起訴狀,講明具體訴訟請求和事實(shí)與理由。 (2)代理被告的,可代為宣讀答辯狀;提起反訴的,宣讀反訴狀,講明具體反訴請求和事實(shí)與理由。 (3)代理第三人的,可代為宣讀答辯狀,提出承認(rèn)或者否認(rèn)的答辯意見,或提出獨(dú)立的訴訟請求。 (4)與起訴狀、答辯狀、反訴狀不一致的地方,律師要作出解釋,當(dāng)事人和律師可以對事實(shí)部分進(jìn)行補(bǔ)充。 法官向當(dāng)事人進(jìn)行詢問時(shí),一般應(yīng)由當(dāng)事人回答,必要時(shí)由律師回答。 律師舉證時(shí),應(yīng)按法官要求,逐項(xiàng)舉證或全部舉證,并說明證據(jù)名稱、證據(jù)來源、證明對象。 經(jīng)審判長許可,律師可以向證人、鑒定人及其他當(dāng)事人發(fā)問。發(fā)問應(yīng)圍繞案件的事實(shí)、爭議的焦點(diǎn)進(jìn)行。發(fā)問應(yīng)當(dāng)簡明扼要。發(fā)問受到審判長制止時(shí),律師應(yīng)尊重法庭的決定,改變問題或者發(fā)問方式,或表明發(fā)問的重要性和關(guān)聯(lián)性。 對于威逼性、誘導(dǎo)性發(fā)問和與本案無關(guān)的發(fā)問,律師有權(quán)提出反對意見。反對意見被法庭駁回后,可提請法庭將律師的反對意見記錄在案。 審判長歸納爭議焦點(diǎn)后,律師認(rèn)為有不同意見的,應(yīng)立即提出。 律師質(zhì)證時(shí),應(yīng)從證據(jù)真實(shí)性、合法性、與本案關(guān)聯(lián)性等方面質(zhì)證。 律師對物證進(jìn)行質(zhì)證,應(yīng)圍繞物證的真?zhèn)?、物證與本案的聯(lián)系、物證與其他證據(jù)的聯(lián)系、取得該物證的程序是否合法等方面進(jìn)行。 律師對書證進(jìn)行質(zhì)證,應(yīng)圍繞書證是否為原件、書證的真?zhèn)?、書證是否合法、書證的內(nèi)容是否能證明所要證明的事實(shí)、書證與其他證據(jù)的矛盾、書證的來源等方面進(jìn)行。 律師對證人證言進(jìn)行質(zhì)證,應(yīng)圍繞證人與雙方當(dāng)事人的關(guān)系、證人證言的內(nèi)容及要證明的事實(shí)、證人年齡、智力狀況、行為能力等自然情況、證人的證言前后是否矛盾、證人證言與其他證據(jù)的矛盾等方面進(jìn)行。 律師對視聽資料進(jìn)行質(zhì)證,應(yīng)圍繞視聽資料取得和形成的時(shí)間、地點(diǎn)和周圍的環(huán)境、有無剪補(bǔ)、內(nèi)容是否清楚等方面進(jìn)行。 律師對鑒定結(jié)論進(jìn)行質(zhì)證,應(yīng)圍繞鑒定人的資格、鑒定的依據(jù)和材料、鑒定的設(shè)備和方法、鑒定結(jié)論是否具有科學(xué)性等方面進(jìn)行。律師認(rèn)為鑒定結(jié)論不能成立或者不完整的,可以申請重新鑒定或者補(bǔ)充鑒定。 在法庭辯論過程中,律師發(fā)現(xiàn)案件某些事實(shí)未查清的,可以申請恢復(fù)法庭調(diào)查。 律師進(jìn)行法庭辯論,應(yīng)圍繞庭審查明的事實(shí)和法官歸納的爭議焦點(diǎn),發(fā)表辯論意見。辯論意見應(yīng)簡明扼要,抓住案件焦點(diǎn)問題。律師應(yīng)尊重對方的人格,不得諷刺、挖苦、謾罵、嘲笑對方,不得攻擊合議庭成員。 律師發(fā)表第二輪辯論意見時(shí),應(yīng)針對第一輪對方當(dāng)事人的辯論意見進(jìn)行辯論,發(fā)表新的辯論意見,已發(fā)表的辯論意見不必重復(fù)。 律師在作最后陳述時(shí),應(yīng)簡單扼要,直截了當(dāng)。 律師在法院主持的調(diào)解中,應(yīng)聽取對方的意見,配合法官做好調(diào)解工作,注意調(diào)解的策略與技巧。 律師應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)參與調(diào)解、和解。未經(jīng)特別授權(quán),不能對委托人實(shí)體權(quán)利進(jìn)行處分。 律師收到判決書后,應(yīng)對當(dāng)事人是否提出上訴作一個(gè)書面筆錄。 139.3律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 律師應(yīng)注意講明自己的觀點(diǎn),反駁對方的觀點(diǎn),要圍繞自己的思路進(jìn)行論述,不要陷入對方的思路。重點(diǎn)首先在于證明己方的訴請主張或反駁對方的訴請主張,以及對關(guān)鍵證據(jù)的三性提出意見,避免糾纏于細(xì)枝末節(jié)。 139.4律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示 律師應(yīng)盡量避免在庭審中陳述對自己不利的事實(shí),回答對方的提問要謹(jǐn)慎。 買受人決定提起上訴的,律師應(yīng)告知買受人在上訴期限內(nèi)提起上訴,如果買受人不上訴的,應(yīng)認(rèn)真做好談話筆錄。第140條 二審階段 140.1一般規(guī)定 律師代理第二審案件,盡量依照第一審辦案程序進(jìn)行?!?40.2律師為買受人提供法律服務(wù)的內(nèi)容  律師可以根據(jù)二審當(dāng)事人的請求,代其書寫上訴狀或上訴答辯狀?! ÷蓭煷矶彴讣?,應(yīng)注意有無新證據(jù)提交,并注意新證據(jù)提交的期限。 律師應(yīng)與當(dāng)事人進(jìn)行溝通,明確當(dāng)事人對一審判決法院認(rèn)定事實(shí)部分有異議的地方。 對當(dāng)事人在一審中已提出的訴訟請求或反訴請求,原審法院未作審理判決的,或判決結(jié)果超出訴訟請求范圍的,律師應(yīng)代當(dāng)事人請求二審法院調(diào)解或發(fā)回重審。 原審原告或有獨(dú)立請求權(quán)的第三人增加訴訟請求,或原審被告提出或增加反訴請求,律師應(yīng)建議二審法院調(diào)解或發(fā)回重審。 律師應(yīng)盡量收集支持本方主張,反駁對方主張的新證據(jù)。 二審案件開庭審理的,律師參加庭審的規(guī)則與一審相同。二審案件不開庭審理的,律師應(yīng)及時(shí)提交書面代理詞。  二審案件可以調(diào)解、和解,律師可以根據(jù)當(dāng)事人的特別授權(quán),簽署調(diào)解及和解協(xié)議,法律另有規(guī)定的除外?!⊥徑Y(jié)束后,律師應(yīng)及時(shí)向法院提交書面代理意見。  二審判決書由律師代簽的,律師在簽收后應(yīng)立即轉(zhuǎn)交委托人,并讓委托人簽收法律文書轉(zhuǎn)交單并保存好快遞憑證。 140.3律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 沒有參加一審訴訟的律師擔(dān)任二審代理人,應(yīng)及時(shí)到法院查閱案卷,并復(fù)制有關(guān)案卷資料。律師在查閱一審案卷時(shí),可對以下幾方面作重點(diǎn)審查: (1)一審判決認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)是否充分、確鑿,有無未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)作為判決裁定的依據(jù),對證據(jù)的采信有無問題,證據(jù)相互之間有無矛盾; (2)一審判決適用法律是否得當(dāng); (3)一審程序有無影響案件正確判決的違法情況?!?40.4律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示 律師應(yīng)充分了解案情,熟悉證據(jù)。尤其是沒有代理一審案件的律師,應(yīng)避免由于對案情不熟悉而作出不合適的訴訟思路。 對于一審已作訴訟保全的,二審律師應(yīng)注意保全期限,并及時(shí)提請?jiān)瓕彿ㄔ豪m(xù)封、續(xù)凍。第141條 再審階段 141.1一般規(guī)定 律師應(yīng)審查當(dāng)事人的再審申請是否符合《民事訴訟法》第179條的規(guī)定。 141.2律師為買受人提供法律服務(wù)的內(nèi)容  律師應(yīng)告知當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書,提出證據(jù)證明調(diào)解違反自愿原則或者調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容違反法律的,可以申請?jiān)賹彙? 律師應(yīng)告知當(dāng)事人申請?jiān)賹彛瑧?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出;兩年后據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更,以及發(fā)現(xiàn)審判人員在審理該案件時(shí)有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為的,自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起3個(gè)月內(nèi)提出。 141.3律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容  律師應(yīng)注意申請?jiān)賹彽臈l件,所有的再審申請都將圍繞著是否符合這些條件進(jìn)行?! ÷蓭煈?yīng)告知當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,認(rèn)為有錯(cuò)誤的,可以向上一級人民法院申請?jiān)賹?,但不停止判決、裁定的執(zhí)行。 律師代當(dāng)事人提出再審申請的,應(yīng)讓當(dāng)事人提供盡可能詳細(xì)的一、二審訴訟的證據(jù)材料和訴訟文書。 人民法院審理再審案件,如果是按一審程序進(jìn)行的,律師從事訴訟代理的規(guī)則與一審規(guī)則相同,如果是按二審程序進(jìn)行的,則與二審規(guī)則相同。 141.4律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示  律師應(yīng)告知當(dāng)事人可以提起再審的條件,避免誤導(dǎo)當(dāng)事人。律師應(yīng)注意再審提出的時(shí)限要求。第142條 執(zhí)行  142.1一般規(guī)定 法院的生效法律文書由一審法院負(fù)責(zé)執(zhí)行。  生效仲裁裁決和調(diào)解書由被執(zhí)行人所在地中級人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行。 142.2律師為買受人提供法律服務(wù)的內(nèi)容  律師作為申請人的代理人,應(yīng)審查申請執(zhí)行的案件是否符合下列條件:  (1)申請執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效;  (2)申請人是生效法律文書的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人;  (3)義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù);  (4)申請人的申請未超過法定期限。  律師作為被申請人的代理人,應(yīng)審查被申請人是否符合下列條件:  (1)有生效的法律文書確定被申請人有履行義務(wù); (2)被申請人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行義務(wù)。  律師接受執(zhí)行申請人的委托后,應(yīng)為其代書強(qiáng)制執(zhí)行申請書,其內(nèi)容包括:  (1)申請人、被申請人的基本情況; (2)申請請求;  (3)申請執(zhí)行的理由、事項(xiàng)、標(biāo)的及申請人所了解的被申請人的財(cái)產(chǎn)狀況?!÷蓭煹椒ㄔ哼M(jìn)行執(zhí)行立案時(shí),應(yīng)提供下列文件和證件:  (1)強(qiáng)制執(zhí)行申請書。 (2)生效的法律文書; (3)繼承人或權(quán)利承受人申請的,應(yīng)提交繼承或承受權(quán)利的證明文件; (4)申請執(zhí)行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決,應(yīng)當(dāng)向人民法院提交訂有仲裁內(nèi)容的合同或協(xié)議。申請執(zhí)行國外仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決的,應(yīng)當(dāng)提交我國駐外使館認(rèn)證或我國公證機(jī)構(gòu)公證的仲裁裁決書中文本;  (5)委托人的委托書及所在律師事務(wù)所的公函;  (6)申請人的身份證明。公民個(gè)人申請執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)出示居民身份證;法人申請執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他法人證明文件的副本,以及法定代表人身份證明;其他組織申請執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照副本或其他證明文件,以及主要負(fù)責(zé)人身份證明; (7)其他應(yīng)當(dāng)提交的文件或證件。 142.3律師為買受人提供法律服務(wù)時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容 對于開發(fā)商為被執(zhí)行人時(shí),涉及執(zhí)行標(biāo)的為買賣合同項(xiàng)下商品房時(shí),應(yīng)注意施工單位的工程款優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),在買受人已支付購房款的前提下,其優(yōu)先受償?shù)捻樞蚓谫I受人之后。 律師代為放棄、變更民事權(quán)利,代為進(jìn)行和解,或代為領(lǐng)取標(biāo)的物的,應(yīng)當(dāng)有委托人的特別授權(quán)。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書由委托人簽名或蓋章后,律師應(yīng)在法定期限內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。 在執(zhí)行程序中,案外人提出異議的,申請人的律師應(yīng)審查其異議是否成立。申請人律師認(rèn)為異議不能成立的,應(yīng)向人民法院提供異議不能成立的意見和理由。 被申請人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣、損毀財(cái)產(chǎn)的,申請人律師可以申請查封、扣押或立即強(qiáng)制執(zhí)行被申請人的財(cái)產(chǎn)。 出現(xiàn)可變更和追加執(zhí)行主體時(shí),律師可向人民法院提出變更和追加被執(zhí)行主體的申請。  被申請人不能清償?shù)狡趥鶆?wù),但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的,律師可向人民法院提出申請,請求人民法院向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。 被申請人為企業(yè)法人,其財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的,律師應(yīng)征詢委托人是否提出破產(chǎn)申請。 被申請人為公民或其他組織,其全部財(cái)產(chǎn)或主要財(cái)產(chǎn)已被一個(gè)法院因執(zhí)行確定金錢給付義務(wù)的生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié),無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的,在被申請人的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢前,申請人對該被申請人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù),律師應(yīng)提出對該被申請人的財(cái)產(chǎn)參與分配的申請。、 申請人申請參與分配的,律師應(yīng)當(dāng)向原申請執(zhí)行的人民法院提交參與分配申請書,寫明參與分配的理由,并附有執(zhí)行依據(jù)。由原申請執(zhí)行的人民法院轉(zhuǎn)交主持分配的人民法院。 參與分配的申請人對人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的,律師應(yīng)代其主張優(yōu)先受償權(quán)。 被申請人或其擔(dān)保人以財(cái)產(chǎn)向人民法院提供執(zhí)行
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