義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-資料下載頁
2024-11-03 13:59本頁面
【導(dǎo)讀】聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆荿蚈聿葿螁袁芀蒈蒀肇膆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螇艿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芀衿肆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羆芁蒞蚇螈膇莄螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆荿蚈聿葿螁袁芀蒈蒀肇膆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螇艿薀螆羃芅蕿袈袆膁薈薈肁肇薇蝕襖莆薇螂肀節(jié)蚆裊袂膈蚅薄肈肄芁蚇袁羀芀衿肆莈芀蕿罿芄艿蟻膄膀羋螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羆芁蒞蚇螈膇莄螀羄肅莄蕿螇聿莃螞肂莈莂螄裊芄莁袆肀膀莀薆袃肆荿蚈聿葿螁袁芀蒈蒀肇膆蕆蚃袀膂蒆螅膅肈蒅袇羈莇蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈薁薃螇艿薀螆羃芅
【正文】 的地下空間離建設(shè)用地地面界線的水平距離應(yīng)滿足第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，多個地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。 第三節(jié) 建筑容量 第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。 第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制： 表四 用地分類 建筑類別 主要高容量建設(shè)區(qū) 一般容量建設(shè)區(qū) 容積率 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 居住 用地 低層住宅用地 3240 多層住宅用地 2335 高層住宅用地 1830 2032 公共設(shè)施 用地 多層公共用地 3545 — 3042 高層公共用地 2840 2540 工業(yè)用地 工業(yè)用地 — 3240 倉儲用地 低層倉儲用地 — 3250 注： 高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī) 14 劃的要求確定。 歷史文化保護(hù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另行控制，其指標(biāo)可超出表四規(guī)定的數(shù)值。 較高容積率對應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對應(yīng)較高建筑密度。 未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí) 行。 特殊工藝要求的專業(yè)廠房、特殊存儲要求的特種或危險品倉庫，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)專業(yè)性規(guī)定另行核定。 容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時符合國家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。 第十五條 鼓勵建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)中，向社會提供公共開放空間。 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣娞峁V場、綠地、停車場、通道等公共開放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的 10%，并且補(bǔ) 償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。 表五 建設(shè)項(xiàng)目容積率 每提供 1 平方米有效開放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（平方米） 以下 — — 以上 建設(shè)工程的公共開放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償： （一）提供室外廣場綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于 400 平方 米； （二）提供建筑底層公共空間的，其開放的空間應(yīng)面臨城市道 15 路，且寬度不小于 3 米，凈高不低于 米，水平投影面積不小于300 平方米； （三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車行道寬度不小于 5 米，凈高不低于 5 米、長度不小于 50 米；步行道寬度不小于 米、長度不小于 40 米； （四）提供社會公共停車場（庫）的，停車位數(shù)量不少于 30 個； （五）因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。 建設(shè)工程的公共開放空間屬下列情況之一的，不再對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ) 償： （一）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確要求提供的； （二）容積率已經(jīng)達(dá)到第十四條規(guī)定的容積率上限值的； （三）工程項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施建設(shè)完成的。 第四節(jié) 綠 地 第十六條 各類建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。 表六 項(xiàng) 目 類 別 綠地率指標(biāo) 新建居住區(qū)（住 宅） ≥ 30% 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ≥ 20% 工業(yè)企業(yè)、倉儲、車站 ≤ 20% 容易產(chǎn)生重污染的企業(yè) ≥ 35% 新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部分公共文化設(shè)施等 ≥ 30% 市區(qū)主干道 ≥ 25% 市區(qū)次干道及其他道 路 ≥ 15% 16 其他項(xiàng)目 ≥ 30% 舊城改建項(xiàng)目可降低 35 個百分點(diǎn) 其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于 30%；擴(kuò)建、改建工程（不包括城市道路）不低于 20%；工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： （一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的 100%計(jì)算。 （ 二）懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠地用地。 表七 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 100% ≥高度≥ 1m 50% 高度 1m 不予計(jì)算 備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高 （三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型： 景觀水體； 跌水； 景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、 景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 17 表八 建設(shè)項(xiàng)目 要 求
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