義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)-wenkub.com
2024-10-30 13:59 本頁面
【正文】 表七 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 100% ≥高度≥ 1m 50% 高度 1m 不予計算 備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高 （三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型： 景觀水體； 跌水； 景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、 景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 表六 項 目 類 別 綠地率指標(biāo) 新建居住區(qū)（住 宅） ≥ 30% 商業(yè)網(wǎng)點 ≥ 20% 工業(yè)企業(yè)、倉儲、車站 ≤ 20% 容易產(chǎn)生重污染的企業(yè) ≥ 35% 新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關(guān)團(tuán)體、部分公共文化設(shè)施等 ≥ 30% 市區(qū)主干道 ≥ 25% 市區(qū)次干道及其他道 路 ≥ 15% 16 其他項目 ≥ 30% 舊城改建項目可降低 35 個百分點 其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于 30%；擴(kuò)建、改建工程（不包括城市道路）不低于 20%；工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施項目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候為社會公眾提供廣場、綠地、停車場、通道等公共開放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補償，但補償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的 10%，并且補 償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。 未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí) 行。 第三節(jié) 建筑容量 第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。凡在機場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。 11 第二節(jié) 建設(shè)用地 第七條 建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)； （二）同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計算依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，（不受建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響）。根據(jù)中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790），結(jié)合本市用地的實際情況，本市城市用地分類和代號宜符合表一的規(guī)定。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 1 （試 行） 目 錄 第一章 總 則 第二章 用地管理 第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍 第二節(jié) 建設(shè)用地 第三節(jié) 建筑容量 第四節(jié) 綠地 第三章 建筑管理 第一節(jié) 建筑間距 第二節(jié) 建筑退讓 第三節(jié) 建筑高度 第四節(jié) 建筑基地出入口及停車 第五節(jié) 城市景觀與環(huán) 境 第四章 市政工程管理 第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施 第二節(jié) 管線綜合 第五章 附則 附錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 城市建設(shè)用地適建范圍表 2 第一章 總 則 第一條 為了加強本市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，節(jié)約和集約利用資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，提高人居環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑設(shè)計通則》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《城市 工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《義烏市市域總體規(guī)劃》、《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》以及其他法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 表一 類別代號 類別名稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)點、派出所等 用地（不含幼托、中小學(xué)等用地） R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地
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