廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2024-12-15 15:57本頁面
【導(dǎo)讀】條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。地下空間單獨開發(fā)利用的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定由城。鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。應(yīng)當(dāng)與國家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在密度分區(qū)的規(guī)劃控制指標(biāo)。細規(guī)劃兩個階段。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)編制和執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃，村莊。研究等充分論證的基礎(chǔ)上，編制法定規(guī)劃。劃、年度實施計劃以及重要地塊的修建性詳細規(guī)劃。（刪除原第六條有關(guān)城市規(guī)劃分為四個層次的規(guī)定。性，有利于發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)、統(tǒng)籌、調(diào)控等公共政策作用。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利。（本條至第十三條。城鄉(xiāng)規(guī)劃工程地質(zhì)勘察資料應(yīng)。（二）本市采用獨立的高程系統(tǒng)。首級高程控制網(wǎng)的等級為二等，其主要技術(shù)要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)城市測量規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)定。基本地形圖系列的比例尺為1:500、1:2021、1:5000，數(shù)字地形圖應(yīng)當(dāng)包括數(shù)
【正文】 中兩個條文合并為本條第一款和第二款。 ） 第四十七條（違法建設(shè)認定、處罰、查處程序的法律適用） 違法建設(shè)按照實施違法建設(shè)行為時的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策進行認定和處罰；違法建設(shè)行為時間跨越兩部或兩部以上法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的，按照其中較新的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策進行認定和處罰。但是，如果按照查處時的法律、法規(guī)、規(guī)章不構(gòu)成違法建設(shè)的，則不認定為違法建設(shè)；如果按照查處時的法律、法規(guī)、規(guī)章處罰較輕 26 的，按較輕處罰執(zhí)行。 違法建設(shè)查處程序按照查處時的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。 第四十八條（違法建設(shè)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃程度的界定） 違法建設(shè)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的程度按照查處時 的城鄉(xiāng)規(guī)劃予以認定。 第四十九條（違法建設(shè)責(zé)任人的確定） 違法建設(shè)法律責(zé)任原則上由實施違法建設(shè)的行為人承擔(dān)。但是，如果違法建設(shè)工程權(quán)屬全部或者部分發(fā)生轉(zhuǎn)移，則轉(zhuǎn)移部分按照下列規(guī)定確定責(zé)任人： （一）原違法建設(shè)單位已經(jīng)撤銷或解散的，由受讓人承擔(dān)全部法律責(zé)任；受讓人為購買商品住宅的小業(yè)主的，違法建設(shè)查處應(yīng)當(dāng)兼顧無過錯小業(yè)主的合法權(quán)益。實施違法建設(shè)的行為人為自然人且已死亡的，由繼承人承擔(dān)法律責(zé)任。 （二）原違法建設(shè)單位未撤銷和解散的，由原違法建設(shè)單位承擔(dān)罰款、沒收實物或違法收入方面的法律責(zé)任，但是，原違法建設(shè)單位發(fā)生合并或分立的，由承繼其債權(quán)、債務(wù)的單位承擔(dān)上述責(zé)任。受讓人則承擔(dān)針對所受讓部分作出的拆除、沒收、停止建設(shè)和改正方面的法律責(zé)任。 第六章 附則 第五十條（本規(guī)定與規(guī)劃條例的關(guān)系及罰則） 本規(guī)定是實施《廣州市城市規(guī)劃條例》的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及其他相關(guān)法律、 27 法規(guī)的規(guī)定給予處罰。 第五十一條（施行時間） 本規(guī)定自 200 年 月 日起施行。 28 附表一 居住用地容積率、建筑密度和綠地率控制指標(biāo)表 住宅平均層數(shù) 容積率 建筑密度（％） 綠地率 用地 ≥ 15 ha 用地 ≥ 5 ha 且＜15ha 用地 ＜5ha 用地 ≥ 15 ha 用地 ≥ 5 ha 且＜15ha 用地 ＜5ha 綠地率 備注 19層以上 ≤ ≤ ≤ ≤ 20 ≤ 22 ≤ 25 新城區(qū)≥30％； 舊城區(qū)≥25％； 城中村改造地塊≥ 25％ 人均公共綠地面積要求：居住區(qū)≥ 平方米；小區(qū)≥ 平方米；組團≥ 平方米。 10－18 層 ≤ ≤ ≤ ≤ 22 ≤ 25 ≤ 28 7－ 9層 ≤ ≤ ≤ ≤ 25 ≤ 28 ≤ 30 4－ 6層 ≤ ≤ ≤ ≤ 28 ≤ 30 ≤ 32 1－ 3層 ≤ ≤ ≤ 32 ≤ 35 獨立住宅 ≤ ≤ ≤ 20 ≤ 20 注： 100平方米住宅建筑面積 ／ 戶及 ／ 戶的標(biāo)準(zhǔn)計算。 2. 舊城改造項目且用地周邊公建配套項目較為完善的，其各項控制指標(biāo)可適當(dāng)增加，最大不超過“ ＜5ha”用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)的 。 。 ，只是給出各級強度居住區(qū) 的平均住宅層數(shù)參考值。 （說明：用 2021年我局制定的《廣州市“數(shù)字詳規(guī)”規(guī)劃編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的表格替換原草案中的表格。） 附表二 居住建筑建筑間距表 建筑高度 （米） 建筑朝向 建筑間距方向 建筑短邊 長度（米） 建筑間距（米） 30 南北 南北 ≥ 1H且≥ 8 東西 ≤ 20 ≥ 8 ＞ 20 ≥ ≥ 8 東西 南北 ≤ 20 ≥ ≥ 8 ＞ 20 ≥ 1H且 ≥ 8 東西 ≥ ≥ 8 南北 南北 ≥ 1 30+ (H30) 29 ≥ 30 東西 ≤ 20 30≤ H＜ 60，≥ 13 H≥ 60，≥ 18 ＞ 20 ≥ 30+(H30) 東西 南北 ≤ 20 ≥ 30+(H30) ＞ 20 ≥ 1 30+ (H30) 東西 ≥ 30+(H30) 注： ：（ 1）指短邊累加的總長度；（ 2）同屬一個用地單位且在同一建設(shè)用地范圍內(nèi)或統(tǒng)一編制規(guī)劃相鄰地塊的建筑工程，其建筑短邊長度按短邊與鄰近建筑重合部分計算；（ 3）分屬不同用地單位的兩 塊相鄰的建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程，其建筑短邊長度按短邊與用地紅線重合部分計算。 為計算建筑間距的建筑高度。 80 米以上的部分不再增加計算建筑間距。 （說明：鑒于附表 2 也按密度分區(qū)進行控制，刪除原附注 1 有關(guān)密度分區(qū)劃分的內(nèi)容，有關(guān)內(nèi)容直接在正文第五條規(guī)定。） 附表三 建筑工程臨規(guī)劃道路邊線、河涌規(guī)劃控制邊線、綠線退讓（ D）規(guī)定 類 別 臨路退讓（米） 中心城區(qū) 中心城區(qū)以外 城市一般道路 道路紅線寬≥ 60 米 D≥ 10 D≥ 15 40 米≤道路紅線寬 60 米 D≥ 8 D≥ 10 15 米＜道路紅線寬＜ 40 米 D≥ 5 D≥ 8 道路紅線寬≤ 15 米 D≥ 3 D≥ 5 城市特殊道路 城市高架路 D≥ 10 D≥ 20 城市快速路及對外出口公路 D≥ 20 D≥ 30 環(huán)城高速公路 D≥ 50 對外出口高速公路 D≥ 100 立交規(guī)劃紅線 D≥ 10 D≥ 15 河涌規(guī)劃控制邊線 D≥ 6 D≥ 15 綠線 D≥ 3 D≥ 5 注： 、大型公共建筑還應(yīng)結(jié)合交通評估，擴大退讓距離。 ，以后者為準(zhǔn)。 30 ，應(yīng)明確各類退讓范圍內(nèi)的使用功能和設(shè)計方案，并作為建設(shè)工程規(guī)劃驗收的必要條件。 （說明：提高了各項退讓指標(biāo)，并區(qū)分中心城區(qū)及中心城區(qū)以外地區(qū)分別作出規(guī)定。） 附表四 建筑工程臨鐵路邊軌中線退讓 （ D） 規(guī)定 建筑物性質(zhì) 鐵路等級 油庫、加油站、煤氣站等（米） 工業(yè)與民用建筑（米） 主 干 線 D≥ 50 D≥ 25 支線、專用線 D≥ 50 D≥ 15 附表五 建筑工程臨架空電力線導(dǎo)線邊線退讓 （ D） 規(guī)定 注：在廠礦、城鎮(zhèn)等人口密集地區(qū)，建筑工程臨架空電力線導(dǎo)線邊線的退讓距離可以略小于上述規(guī)定，但最小不得小于導(dǎo)線邊線在最大計算弧垂及最大計算風(fēng)偏后的水平距離和風(fēng)偏后距離建筑工程的安全距離之和。 附表六 村民住宅建設(shè)控制表 區(qū)域 形式 層數(shù) 容積率 建筑密度（ %） 建筑間距（米） 主朝向 次朝向 新區(qū) 非公寓式 獨立式 3層及以下 40 1H 4 聯(lián)排式 50 公寓式 多層 按村莊規(guī)劃 30 1H且 ≥ 8 6 電壓等級 水平退讓（米） ～１萬伏 D≥ 5 ３ .５ ～１１萬伏 D≥ 10 １５ .４～３３萬伏 D≥ 15 ５０萬伏 D≥ 20 31 高層 控制 13 舊區(qū) 非公寓式 獨立式 3層及以下 45 1H 4 聯(lián)排式 55 公寓式 多層 按村莊規(guī)劃控制 35 ≥ 1 30+ (H30) 6 高層 13 注： 為計算建筑間距的建筑高度。 80 米以上的部分不再增加計算建筑間距。 ，可適當(dāng)縮小，但不得小于 8 米；若設(shè)置防火墻或采用其它防火措施，其側(cè)向間距可小于 4 米。背靠背布 置時，其背面間距可按側(cè)向間距執(zhí)行，但應(yīng)符合建筑設(shè)計等相關(guān)規(guī)范的要求。 ，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不考慮容積率、建筑密度、綠地率等要求，但是應(yīng)當(dāng)滿足消防間距要求。 ,在城市規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)以外的以 6 層以下（含 6 層）的多層住宅為主 ,712 層的小高層住宅為輔 。在城鎮(zhèn)規(guī)劃用地發(fā)展區(qū)內(nèi)的應(yīng)服從城市規(guī)劃。
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