投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量-資料下載頁
2025-05-16 05:07本頁面
【正文】 允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本 【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價(jià)值變動(dòng)損益【差額】貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資本公積——其他資本公積【差額】（4）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值】存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】公允價(jià)值變動(dòng)損益 【差額】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面金額】資本公積——其他資本公積 【差額】注意：待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入 “資本公積——其他資本公積”科目的部分，應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）?！纠}5單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（ ）。A．資本公積 B．營業(yè)外收入C．其他業(yè)務(wù)收入 D．公允價(jià)值變動(dòng)損益【答案】A【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。（二）投資性房地產(chǎn)的處置借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)借：銀行存款 其他業(yè)務(wù)成本 （差額）公允價(jià)值變動(dòng)損益 （或借貸方）資本公積——其他資本公積貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) （或借方）其他業(yè)務(wù)收入 【例題6單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)，該公司2009年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2 500萬元。2009年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該型公允價(jià)值變動(dòng)，2010年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬元。 000 500 900 400【答案】A【解析】處置時(shí)售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。6 / 6
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