房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的十六種模式-資料下載頁
2025-05-16 04:41本頁面
【正文】 95】48號 評述：此種合作建房，必須是聯(lián)合立項(xiàng)，或者乙方立項(xiàng)。 15 1003+36+48 情況描述：甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。操作模式： 以甲方為主體開發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作。 乙方將資金投入到甲方。 乙方代替甲方的名義買房子，只繳納這一道營業(yè)稅。 稅收分析：國稅函【2005】1003號、國稅發(fā)【2009】31號文件36條、財(cái)稅【1995】48號16 委托代建 是指定制開發(fā)，即根據(jù)委托方需求，承建方（開發(fā)商）從土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)管理和工程施工全過程服務(wù)，最終將委托方所需產(chǎn)品提供交付委托方的全過程。備注 邏輯關(guān)系（5個(gè)層次，16個(gè)方案，F(xiàn)4總會有一款適合你）：第一層次（主題詞：買地），直接買地，分為三種情形。第二層次（主題詞：買股權(quán)），買股權(quán)，或者直接合并。適用轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)只有一塊地的情形。第三層次（主題詞：投資），有地一方資產(chǎn)較多，先投資再買股權(quán)或合并。第四層次（主題詞：分立），先分立再賣股權(quán)或合并，或者先投資，再分立。第五層次（主題詞：特殊模式）：兩種合作建房、委托代建。 思考： 在資本運(yùn)作中：購買土地、購買股權(quán)、吸收合并，三者的經(jīng)濟(jì)意義相同，都屬于資本擴(kuò)張。區(qū)別點(diǎn)只是兩個(gè)方面，第一究竟是同對方企業(yè)打交道，還是同對方的股東打交道；第二是否需要保留被收購企業(yè)的法人身份。而投資和分立的本質(zhì)是相同的，都是資本收縮，只是投資是分離出子公司，而分立，則是分立出兄弟公司。 注意事項(xiàng)：如果有地一方要分房，考慮留開發(fā)的項(xiàng)目公司給對方，而不用銷售的方式處理；拿地分期開發(fā)，考慮拿地分開開票（變共同成本為直接成本），這種理念始終適用。 重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA27期2014年4月12日開學(xué)，正在熱招中。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。
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