【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的十六種模式!1.招、拍、掛最規(guī)范的拿地方式:出讓土地一方為國家,沒有任何稅費(fèi),拿地一方,可以支付的所有款項(xiàng)進(jìn)入企業(yè)所得稅和土地增值稅成本,沒有任何爭議。問題1:土地閑置費(fèi)問題。(國稅函【2010】220號、國稅發(fā)【2009】31號)問題2:契稅問題。財稅【2004】134號、國稅函【2009】603號(一級開發(fā)情況下出現(xiàn)的問題)問題3:考慮拿地的主體問題;
2025-06-18 13:14
【總結(jié)】項(xiàng)目估算與資金籌措第一節(jié)投資估算4.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資及收益估算4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的階段劃分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算是指在開發(fā)項(xiàng)目投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法,對開發(fā)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計。估算的過程也是明確開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、檔次的過程,是形成投資收益估算的基本依據(jù)之一。在我國,建設(shè)項(xiàng)目投資過程劃分為規(guī)劃段、項(xiàng)目建議書階段、可行
2025-07-28 22:23
【總結(jié)】課題:如何看待農(nóng)地征用和舊城改造對中國城市以及房地產(chǎn)發(fā)展的影響。承辦小組:第三組演員表?第一幕:?塔倒蛇出?旁白:趙悅白素貞-龐瑩許仙張世豪小青(房地產(chǎn)商)邢云霞?鳴謝:?友情
2025-01-01 15:16
【總結(jié)】生存壓力與中小開發(fā)商經(jīng)營變革?中小開發(fā)商將面臨長期的生存壓力▲房地產(chǎn)問題已經(jīng)被徹底政治化、道德化、娛樂化、社會化,雖然房地產(chǎn)仍有大的發(fā)展空間,在危機(jī)期間也可能出臺針對房地產(chǎn)的短期政策,但從長期來看,很難再形成東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期那樣的救市氛圍和政策。▲在今后幾年內(nèi),中小開發(fā)商都會受到融資問題的困擾,其他行業(yè)的資金仍會源源不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)
2025-01-22 00:40
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)商對全程策劃認(rèn)識的戰(zhàn)略誤區(qū)一、將策劃放在詳規(guī)之后 目前,大多數(shù)開發(fā)商的開發(fā)理念依然是以“我”為中心,不去關(guān)注市場,“走一步算一步”、“車到山前必有路”的思想主宰著開發(fā)意識:拿到一塊地,接著搞設(shè)計,方案一比較,看誰畫得好。完全沒有市場營銷觀念:賣給誰? 在詳規(guī)比較階段或確定之后,或許能想起策劃咨詢機(jī)構(gòu):你給我定定位,看哪個方案好,開發(fā)商立等要方案。既不知己:沒有項(xiàng)目區(qū)域市
2025-01-21 22:02
【總結(jié)】智慧接觸,網(wǎng)聚精彩-智網(wǎng)房地產(chǎn)策劃總論房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃行為。它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo),以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ),以獨(dú)特的概念設(shè)計為核心,綜合運(yùn)用各種策劃手段(如投資策劃、建筑策劃、營銷策劃等,還可以運(yùn)用房地產(chǎn)領(lǐng)域外的其它
2025-07-13 02:50
【總結(jié)】專業(yè)的成功!博睿國際是您項(xiàng)目管理板塊值得信賴的戰(zhàn)略合作伙伴!《房地產(chǎn)工程開發(fā)商項(xiàng)目管理實(shí)踐》高端培訓(xùn)班時間:2011.北京【課程背景】盡管房地產(chǎn)公司是典型的以項(xiàng)目為基本運(yùn)營模式和盈利模式的商業(yè)公司,然而由于其行業(yè)的高速增長及其產(chǎn)品的持續(xù)熱銷,許多房地產(chǎn)公司的實(shí)際項(xiàng)目管理能力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公司自身持續(xù)經(jīng)營的嚴(yán)苛要求。同時,盡管
2025-06-21 17:04
【總結(jié)】1:項(xiàng)目的大體概況與投資經(jīng)營方案一、總部基地項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目投資方案(一)投資組合方式(二)資金動作方式1、自有資金2、銷售收入再投入3、社會融資4、資金鏈接模型第二節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排(一)建設(shè)方案及規(guī)劃說明(二)建設(shè)方式及進(jìn)度安排
2024-11-23 04:38
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商合作注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商合作注意事項(xiàng)一、細(xì)酌與代理商的合作方式及合作期限建議開發(fā)商以“策劃銷售”的方式與代理商合作,由開發(fā)商提供廣告費(fèi),代理商根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn),將項(xiàng)目進(jìn)行定位,從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場銷售等進(jìn)行一系列的整體運(yùn)作。???以“策劃銷售”的方式與代理商合作,開發(fā)商可以直接、有效的控制廣告推廣費(fèi)用,避免代理
2025-06-18 13:13
【總結(jié)】開發(fā)商暖場活動——端午節(jié)策劃方案活動目的通過具有家庭氛圍的活動,擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度及美譽(yù)度,同時結(jié)合贈送禮品的方式吸引百姓的關(guān)注度,在引導(dǎo)關(guān)注的同時問為現(xiàn)場積累人氣?;顒又黝}端午節(jié)粽子DIY趣味賽活動時間****年****月***日(端午前一周周末)活動地點(diǎn)售樓處現(xiàn)場活動方式包粽子比賽+趣味競答+派發(fā)粽子禮盒活動細(xì)則包粽子比賽相關(guān)細(xì)則1).人員聯(lián)系:,后由
2025-05-30 22:02
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊河南省建設(shè)廳監(jiān)制說明1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。,到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。、批準(zhǔn)、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》中?!恫疬w許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證
2025-06-25 22:47
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表石家莊市建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表編號:工程名稱建設(shè)單位申報人施工單位設(shè)計單位施工圖審查機(jī)構(gòu)監(jiān)理單位施工許可證號文件名稱
2025-06-30 14:01
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需資料:?單位紅頭文件2份(寫明建設(shè)意圖①位置②規(guī)模③性質(zhì))。?《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表。?跟蹤表(填寫一、二欄內(nèi)容)。?建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件2份。
2025-08-24 11:51
【總結(jié)】第一篇:房地產(chǎn)開發(fā)商暖場活動——端午節(jié)策劃方案 開發(fā)商暖場活動——端午節(jié)策劃方案 擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度及美譽(yù)度,同時結(jié)合贈送禮品的方式吸引百姓的關(guān)注度,在引導(dǎo)關(guān)注的同時問為現(xiàn)場積累人氣。 DIY趣味...
2024-11-16 22:23
【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)商法律規(guī)制研究 摘要目前房地產(chǎn)糾紛案件此起彼伏,其中決大部分正是由于開發(fā)商的“空手道”行為所引起的,開發(fā)商的抽逃資金、建筑商因得不到建筑款項(xiàng)而停工等等引起了諸多糾紛的產(chǎn)生,因此通過一系列措施整治“空手道”行為已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急?! £P(guān)鍵詞房地產(chǎn)空手道開發(fā)商 當(dāng)今社會,房價的日益急劇上漲,多數(shù)年輕人成為了名副其實(shí)的“房奴”。開發(fā)商都參與到了房地產(chǎn)市場的激烈競
2025-08-17 02:05