房地產(chǎn)開發(fā)商對全程策劃認(rèn)識的戰(zhàn)略誤區(qū)-資料下載頁
2025-01-21 22:02本頁面
【正文】 那就要接受現(xiàn)實(shí)。七、策劃咨詢機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開發(fā)中的地位 策劃咨詢機(jī)構(gòu)站在開發(fā)商的角度和立場，以求證過的市場分析為依據(jù)，對未來可能面臨的市場需求變化，在正確的營銷理論、準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位指導(dǎo)下，勾畫出客觀的、可實(shí)施、可操作的項(xiàng)目藍(lán)圖。這個(gè)藍(lán)圖是建立在對廣泛的基礎(chǔ)信息資源的分析上，是成功的基礎(chǔ)?！ 〔邉澴稍儥C(jī)構(gòu)是開發(fā)商與建筑規(guī)劃單位、園林設(shè)計(jì)單位、施工單位，以及銷售公司、廣告公司、物業(yè)管理公司等中介服務(wù)部門的橋梁和紐帶，是項(xiàng)目戰(zhàn)略意圖的制定者和貫徹者，既要嚴(yán)格按照確定的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)執(zhí)行，又要隨時(shí)根據(jù)市場需求變化，對既定方針作戰(zhàn)術(shù)調(diào)整，要協(xié)調(diào)和判斷各專業(yè)公司的工作進(jìn)度與成果質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。同時(shí)負(fù)有協(xié)調(diào)指揮各專業(yè)公司按既定目標(biāo)共同工作的責(zé)任，最終目的就是使整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)整體策劃意圖。八、反復(fù)比較，多方求證 策劃咨詢機(jī)構(gòu)咨詢不是奇跡的創(chuàng)造者，是客觀現(xiàn)實(shí)的分析者，其建議或結(jié)論對開發(fā)商而言，不是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的絕對真理，而是一個(gè)地域性極強(qiáng)的相對真理，實(shí)際上是一個(gè)開發(fā)方向的建議及與此相應(yīng)的工作計(jì)劃?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)商問詢于策劃咨詢機(jī)構(gòu)，卻又不相信策劃咨詢機(jī)構(gòu)咨詢所得出的結(jié)論或提出的建議，于是反復(fù)比較，多方求證，不停的出去考察、請專家評判是非，甲專家認(rèn)為結(jié)論準(zhǔn)確，乙專家認(rèn)為還有商榷之處，丙專家意見完全相反……莫衷一是，使開發(fā)商更是如墜五里云霧之中，無所適從。房地產(chǎn)投資慎重是非常必要的，但當(dāng)斷不斷，反受其亂，俗話說，再好的肉，放久了也會臭。好的創(chuàng)意并不是別人想不出來，而是誰想到得更早、實(shí)施得更快，誰就站在市場領(lǐng)先者的位置，南方優(yōu)秀住宅小區(qū)謝絕拍照，是因?yàn)殚_發(fā)商被克隆怕了?！ ∫恍~目混珠的策劃咨詢機(jī)構(gòu)所謂的定位及建議，使開發(fā)商們心有余悸是可以理解的，但對一個(gè)方案久拖不決則是弊大于利，因?yàn)槭澜缟蠜]有不透風(fēng)的墻，謹(jǐn)慎是必要的，但優(yōu)柔寡斷則會貽誤戰(zhàn)機(jī)。因此開發(fā)商必須要有良好的洞察力、縝密的分析能力和果斷的決策能力。
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