房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的十六種模式-文庫吧資料
2025-05-22 04:41本頁面
【正文】 002】165號(hào)、財(cái)稅【2008】175號(hào)、財(cái)稅【2003】183號(hào)） 12個(gè)月后，乙公司股東將股權(quán)轉(zhuǎn)售給甲公司原有股東。 直接同目標(biāo)企業(yè)合并，然后目標(biāo)公司的股東賣股權(quán)。疑問：維爾京群島轉(zhuǎn)讓股權(quán)，是否會(huì)被SAT認(rèn)定為適用中港稅收協(xié)定的不動(dòng)產(chǎn)條款？7 根據(jù)中港協(xié)定，如果不動(dòng)產(chǎn)占到目標(biāo)股權(quán)50%，中國(guó)大陸有征稅權(quán)。 （三）反避稅： 國(guó)稅函【2009】698號(hào)文件，可以刺穿公司面紗。（二）操作模式：維爾京群島轉(zhuǎn)讓香港股權(quán)，價(jià)款在境外支付。大的地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常運(yùn)用，但是在國(guó)稅函【2009】698號(hào)文件頒布以后，收到了一些限制。第二步，境外銷售價(jià)格為5億元，此時(shí)增值額為2億元，此時(shí)預(yù)提所得稅稅負(fù)為10%。該交易可以在境內(nèi)完成，也可以在境外完成，這部分增值按照10%交納預(yù)提所得稅稅負(fù)比較：如果長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)稅基礎(chǔ)為1億元，市場(chǎng)公允價(jià)格為5億元。例如，計(jì)稅基礎(chǔ)1億元，市場(chǎng)公允價(jià)值為5億元，可以3億元的評(píng)估價(jià)值投資到境外的全資子公司，雖不公允但實(shí)現(xiàn)增值較大，一般能夠接受。在境外避稅港先建立全資子公司； （二）將增值分段，創(chuàng)造境外賣股權(quán)（組合拳）。將使得企業(yè)所得稅稅率從25%下降到10%，所以如果預(yù)計(jì)到未來將轉(zhuǎn)賣股權(quán)，拿地之前就要建立外商投資企業(yè)去參與拿地是最好的方式。“創(chuàng)造境外賣股權(quán)” （不能為目標(biāo)企業(yè)的過去買單，例如：過去偷稅）該企業(yè)的其他潛在負(fù)債。例如，該企業(yè)賬上有3000萬元白條。萬科拿地多是股權(quán)模式。 賣方：只有企業(yè)所得稅，沒有營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。將目標(biāo)公司的其他資產(chǎn)先清理掉，然后賣公司100%股權(quán)，該方式是目前運(yùn)用非常普遍的方式。（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)的稅務(wù)處理 營(yíng)業(yè)稅：國(guó)稅函發(fā)【1995】549號(hào)；土地增值稅：國(guó)稅函【2010】220號(hào)；3企業(yè)所得稅；個(gè)人所得稅（財(cái)稅【2005】45號(hào)；契稅：財(cái)稅【2005】45號(hào) （四）變共同成本為直接成本。（一）、差額征收營(yíng)業(yè)稅（財(cái)稅【2003】16號(hào)）如果是招拍掛拿下的土地，賣地時(shí)是否允許營(yíng)業(yè)稅差額征收？（國(guó)稅函【2005】83號(hào)，但部分省明確表示不允許，例如：大地稅函【2006】145號(hào)、桂地稅發(fā)【2009】185號(hào)）如果是購入爛尾樓，裝修后銷售，是否允許加計(jì)扣除？ （二）賣地的土地增值稅 如果是直接賣地，土地增值稅是否允許加計(jì)扣除？（國(guó)稅函【1995】110號(hào)文件，不允許加計(jì)扣除）？生地變熟地的扣除項(xiàng)目（國(guó)稅函【1995】110號(hào)、國(guó)稅函【2007】132號(hào)文件，允許扣除）。第一，企業(yè)所得稅；第二，營(yíng)業(yè)稅；第三，土地增值稅，第四，涉及法律問題，第五，實(shí)質(zhì)
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