土地拍賣中的估價(jià)與顧問(wèn)服務(wù)-資料下載頁(yè)
2025-05-16 03:11本頁(yè)面
【正文】 要對(duì)總體房地產(chǎn)市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等多方面進(jìn)行了解和分析，估價(jià)師分析的并非特定權(quán)利價(jià)值，而是在眾多市場(chǎng)資訊中運(yùn)用估價(jià)技術(shù)，建立一種土地投資分析框架，幫助委托人作決策及提供建議，其目的并非是評(píng)定特定的土地價(jià)值。這其實(shí)是一種顧問(wèn)任務(wù)。委托人帶來(lái)對(duì)專業(yè)訴求上的差異。每一個(gè)委托人都是個(gè)案性質(zhì)的，由于他們對(duì)特定土地的資訊了解程度不同，加上委托目的差異性，他們需要估價(jià)師提供的顧問(wèn)服務(wù)也是個(gè)案的，他們可能需要獲得的資訊和建議包括：市場(chǎng)的、規(guī)劃的、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的、投資風(fēng)險(xiǎn)或者是其它?！笆袌?chǎng)價(jià)值”不同于“投資價(jià)值”。這是兩個(gè)經(jīng)常讓人容易混淆的概念?！笆袌?chǎng)價(jià)值”通常假設(shè)沒(méi)有特定買(mǎi)方或賣方，在假設(shè)市場(chǎng)條件下的價(jià)值；相比較之下，“投資價(jià)值”與特定投資人的目標(biāo)直接有關(guān)，投資價(jià)值反映特定土地對(duì)投資人的有利或不利條件，土地拍賣競(jìng)投分析中有時(shí)會(huì)涉及“市場(chǎng)價(jià)值”協(xié)助決策，但對(duì)委托方更為有參考價(jià)值的是“投資價(jià)值”。明確的目標(biāo)是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。一個(gè)有成效的土地投資顧問(wèn)建議，通常在報(bào)告中解決了委托方最關(guān)注的2~3個(gè)問(wèn)題，這些都得益于委托前期委托方與估價(jià)師之間的充分溝通和信任，明確的目標(biāo)會(huì)讓估價(jià)師在運(yùn)用專業(yè)工具和進(jìn)行調(diào)研分析時(shí)有所側(cè)重，而不是簡(jiǎn)單地依據(jù)過(guò)往估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，所有資訊和數(shù)據(jù)都是為委托方度身定做，只有這樣，估價(jià)師才能夠?yàn)榭蛻魶Q策提供專業(yè)建議。6 / 6
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1