【正文】 218 畝1600 元/畝 20 里荷塘改造2022 m 100 元/m 20水系小 計(jì) 變電站（個(gè)） 1 個(gè)20 萬(wàn)元/個(gè) 20高壓電系統(tǒng)（套） 1 套10 萬(wàn)元/套 10低壓電系統(tǒng)（套） 1 套10 萬(wàn)元/套 10電力設(shè)施合 計(jì) 40主干道（7 米寬） 1412 m 140 元/m 道路設(shè)施 機(jī)耕路（3 米寬） 900 m 60 元/m 步行路（2 米寬） 2200 m 200 元/m 44小 計(jì) 大門(mén) 1 8 萬(wàn)元 8門(mén)衛(wèi)室 1 7 萬(wàn)元 7景觀綠化、照明設(shè)施1 41 萬(wàn)元 41停車場(chǎng) 1 20 萬(wàn)元 20基礎(chǔ)設(shè)施入口景觀區(qū)小 計(jì) 76水蜜桃 43 畝600 元/畝 油桃 34 畝2175 元/畝 枇杷 41 畝4350 元/畝 葡萄 52 畝5100 元/畝 梨 48 畝560 元/畝 果樹(shù)生產(chǎn)觀光園苗木投入小 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心表73 一期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表（續(xù)表）項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià)金額（萬(wàn)元）水蜜桃 1720 株10 元/株 油桃 4930 株10 元/株 枇杷 5945 株20 元/株 葡萄 15600 株10 元/株 梨 1920 株10 元/株 果樹(shù)移栽投入小 計(jì) 葡萄 52 畝6300 元/畝 油桃 34 畝5040 元/畝 果樹(shù)生產(chǎn)觀光園大棚設(shè)施投入小 計(jì) 5 聯(lián)棟大棚10560 m2 190 元/ m2 8 米單棚22560 m2 52 元/ m2 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈6 個(gè)2800 元/個(gè) 智能溫室 20220 m2 500 元/ m2 蔬菜生產(chǎn)觀光園設(shè)施投入小 計(jì) 土建工程（豬舍1 個(gè)） 300 m2 200 元/ m2 6場(chǎng)地道路、綠化 100 m2 200 元/ m2 2儀器設(shè)備 1 套1 萬(wàn)元/套 1生態(tài)養(yǎng)殖園設(shè)施投入小 計(jì) 9觀光設(shè)施 10 個(gè)4100 元/個(gè) 農(nóng)田改造 50 畝1200 元/畝 6創(chuàng)意稻作園基本建設(shè)小 計(jì) 農(nóng)家樂(lè) 建筑及配套設(shè)施 1 個(gè) 500 萬(wàn)元/個(gè) 500會(huì)所設(shè)施投入小 計(jì) 500合 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心表73 二期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià)金額（萬(wàn)元）U 型排灌一體渠 10000 m 90 元/m 90水系投資 20 里荷塘改造 8054 m 100 元/m 小 計(jì) 低壓電系統(tǒng) 1 套5 萬(wàn)元/套 5電力系統(tǒng)小 計(jì) 5主干道（7 米寬） 1400 m 140 元/m 次干道（4 米寬） 2600 m 120 元/m 機(jī)耕路（3 米寬） 840 m 60 元/m 木棧橋（4 米寬） 800 m 1000 元/m 80基礎(chǔ)設(shè)施道路投資小 計(jì) 鋼管防蟲(chóng)網(wǎng) 95019 m2 37 元/m2 8 米單棚 196800 m2 52 元/m2 噴滴灌系統(tǒng) 400000 m2 元/ m2 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈 27 個(gè)2800 元/個(gè) 生產(chǎn)用房 400 m2 700 元/m2 冷庫(kù) 1600 m2 2700 元/m2 無(wú)菌室 40 m2 2500 元/m2 滅菌室 40 m2 2500 元/m2 機(jī)械設(shè)備 1 萬(wàn)元/套 綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū)設(shè)施投入小 計(jì) 展銷中心 建筑及配套設(shè)施 1 個(gè)300 萬(wàn)元/個(gè) 300游樂(lè)中心 設(shè)備設(shè)施 1 個(gè)1000 萬(wàn)元/個(gè) 1000中心辦公區(qū) 3000 m2 1000 元/m2 300產(chǎn)品加工、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 5000 m2 500 元/m2 250宿舍區(qū) 600 m2 1000 元/m2 60三中心管理中心小 計(jì) 合 計(jì) 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50江蘇省通源工程項(xiàng)目咨詢中心表74 三期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià)金額（萬(wàn)元）U型排灌一體渠 15000 m 90 元/m 稻作區(qū)生態(tài)溝塘 20220 m2 85 元/ m2 20 里荷塘改造 12145 m 100 元/m 水系投資小 計(jì) 高壓電系統(tǒng) 1 套 20萬(wàn)元/電力系統(tǒng) 低壓電系統(tǒng) 1 套 5萬(wàn)元/套 小 計(jì) 主干道（7 米寬） 1198 m 140 元/m 次干道（4 米寬） 2580 m 120 元/m 機(jī)耕路（3 米寬） 4060 m 60 元/m 基礎(chǔ)設(shè)施道路投資小 計(jì) 水蜜桃 126 畝600 元/苗木投入 梨 112 560 元/畝 小 計(jì) 水蜜桃 5040 株10 元/人工投入 梨 4480 株 10 元/株 小 計(jì) 果樹(shù)區(qū)微噴設(shè)施 238 畝1600 元/畝 果園改造 238 畝2022 元/畝 太陽(yáng)能殺蟲(chóng)燈36 個(gè)2800 元/個(gè) 精品水果生產(chǎn)示范區(qū)果園改造及設(shè)施小 計(jì) 土建工程（豬舍） 20220 m2 200 元/m2 400場(chǎng)地道路、綠化1400 m 250 元/m 35水電設(shè)施 1 套25 萬(wàn)元/套 25儀器設(shè)備 1 套25 萬(wàn)元/套 25特種養(yǎng)殖示范區(qū)發(fā)酵床生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)小 計(jì) 485表74 三期建設(shè)項(xiàng)目投資估算表（續(xù)表）項(xiàng)目 內(nèi)容 數(shù)量 單價(jià)金額（萬(wàn)元）開(kāi)挖整理池塘 20 畝 2 萬(wàn)元/畝 40搭建鴨舍 1000 m2 100 元/m2 10管理用房 80 m2 250 元/m2 2水禽養(yǎng)殖區(qū)小 計(jì) 孵化、養(yǎng)殖舍等4500 m2 200 元/m2 90活動(dòng)網(wǎng)室 10000 m2 10 元/m2 10管理用房 200 m2 250 元/m2 5道路等配套設(shè)施 1 套 50 萬(wàn)元/套 50沼氣池 1 個(gè) 2 萬(wàn)元/個(gè) 2特禽養(yǎng)殖區(qū)小 計(jì) 養(yǎng)殖外池 120 畝 13332 元/畝 道路、溝渠建設(shè)1 套 25 萬(wàn)元/套 25飼料房、管理用房200 m2 250 元/m2 5魚(yú)鱉生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)小 計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)化池塘 350 畝 4000 元/畝 140道路、溝渠、電力等配套設(shè)施1 套 45 萬(wàn)元/套 45養(yǎng)殖機(jī)械購(gòu)置 1 套 35 萬(wàn)元/套 35管理用房 240 m2 250 元/m2 6特種養(yǎng)殖示范區(qū)蝦蟹生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)小 計(jì) 226觀光設(shè)施 10 個(gè) 3000元/個(gè) 3農(nóng)田改造 450 畝 1200元/畝 54優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)示范區(qū)基本建設(shè)小 計(jì) 57旅游度 建筑及配套設(shè)施 1 套 500 萬(wàn)元/套 500假會(huì)所設(shè)施投入小 計(jì) 500合 計(jì) 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總投資 萬(wàn)元， 萬(wàn)元，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的基本需要。資金除了自有資金外，還將通過(guò)積極爭(zhēng)取政府項(xiàng)目資金支持、爭(zhēng)取銀行信貸支持等途徑，拓寬資金籌措渠道。計(jì)劃爭(zhēng)取政府農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金1000 萬(wàn)元，爭(zhēng)取銀行信貸3000萬(wàn)元。第 8 章 投資效益分析 經(jīng)濟(jì)效益據(jù)估算， 萬(wàn)元（表81），預(yù)計(jì)4～5 年收回投資。表81 規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)效益分析表子項(xiàng)目名稱 銷售收入 運(yùn)營(yíng)成本 毛利潤(rùn)觀光菜園 觀光果園 創(chuàng)意稻作園 64 生態(tài)養(yǎng)殖 24 18 6生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)家樂(lè) 100 50 50綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 951 精品水果生產(chǎn)示范區(qū) 350 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 3090 2443 647優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)示范區(qū) 348休閑游樂(lè)中心 30 15 15合 計(jì) 生態(tài)效益項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃將生態(tài)理念貫穿于各個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)實(shí)施農(nóng)田面源氮磷流失生態(tài)攔截工程、漁業(yè)尾水處理及循環(huán)利用工程、農(nóng)家樂(lè)等區(qū)域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進(jìn)廢物資源化和資源可持續(xù)利用，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約型發(fā)展的道路。項(xiàng)目生產(chǎn)基地，完全按照綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，規(guī)劃區(qū)的綠色產(chǎn)品比率（綠色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比全部產(chǎn)值）50% ，綠色（有機(jī)）食品比例30%。項(xiàng)目建設(shè)滿足了人們對(duì)安全食品的需求，減少農(nóng)藥、化肥等對(duì)環(huán)境的污染，廢棄物排放（廢物、廢水、廢氣）全部符合國(guó)家相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，有利于農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 社會(huì)效益通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，在探尋農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步途徑與機(jī)制的同時(shí)，探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)組織形式，創(chuàng)新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與管理模式和健全經(jīng)營(yíng)機(jī)制，亦即在技術(shù)創(chuàng)新基礎(chǔ)上推動(dòng)制度創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，可以有效輻射、示范和帶動(dòng)蕪湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。尤其是通過(guò)充分發(fā)揮園區(qū)在技術(shù)引進(jìn)、品種繁育、示范推廣等作用，可以形成良好的園區(qū)形象，積累農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，展示園區(qū)建設(shè)的綜合效應(yīng)，對(duì)蕪湖市高效生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展無(wú)疑具有示范功能。項(xiàng)目的實(shí)施，可以吸納周邊農(nóng)民加入公司，成為公司職工，從而保障和增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)，還可以帶動(dòng)周邊農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)家樂(lè)餐飲、農(nóng)產(chǎn)品超市等，從而拓寬農(nóng)民增收的渠道，增加農(nóng)民的多元化收入。第 9 章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)是在生態(tài)學(xué)理論指導(dǎo)下，建立在現(xiàn)代科技和現(xiàn)代裝備基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)，除了設(shè)施投入外，新品種、新技術(shù)、新模式的研發(fā)、示范和應(yīng)用是其重要特征和贏利點(diǎn)。但規(guī)劃區(qū)剛剛起步建設(shè)，技術(shù)力量嚴(yán)重缺乏，這無(wú)疑加大了規(guī)劃區(qū)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。園區(qū)需要選擇相關(guān)農(nóng)業(yè)科研院所提供技術(shù)支持，同時(shí)要做好人才培養(yǎng)和儲(chǔ)備計(jì)劃，以規(guī)避技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的快速提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)生態(tài)環(huán)境的要求逐步提高，發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅可以提供安全優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，而且可以讓人們體驗(yàn)到良好的生態(tài)居住環(huán)境，同時(shí)還能進(jìn)一步提高群眾生態(tài)環(huán)保的意識(shí)，滿足城鎮(zhèn)居民的休閑度假的需求。目前蕪湖市場(chǎng)上大部分蔬菜是露地蔬菜，季節(jié)性強(qiáng)，其生產(chǎn)技術(shù)亦相對(duì)成熟，在未來(lái)的蕪湖市場(chǎng)還將占有一定份額，因此項(xiàng)目區(qū)應(yīng)考慮依據(jù)蕪湖地域生產(chǎn)特點(diǎn)，通過(guò)增加設(shè)施果蔬種植面積，并且加大對(duì)周邊地區(qū)反季節(jié)蔬菜供應(yīng)，以規(guī)避蔬菜價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避農(nóng)業(yè)生產(chǎn)很大程度上會(huì)受到自然災(zāi)害的影響，設(shè)施農(nóng)業(yè)在一定程度上能避免自然災(zāi)害造成的影響，但有一些狂風(fēng)、暴雪、連續(xù)陰天等仍會(huì)對(duì)其造成嚴(yán)重危害。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)天氣災(zāi)害、自然災(zāi)害的補(bǔ)救措施有幾種方式，首先是政府扶持，有比較完善的災(zāi)害救濟(jì)制度，加拿大、美國(guó)、日本、歐洲都是如此。其次是發(fā)展農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)。但我國(guó)未能大力發(fā)展農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，其主要原因是風(fēng)險(xiǎn)太大，而且政府的相關(guān)政策也不完善。面對(duì)自然災(zāi)害，應(yīng)及時(shí)獲取和利用氣象部門(mén)做出相應(yīng)的災(zāi)害預(yù)報(bào)，將不可抗力因素造成的損失降到最低。第10 章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，符合蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，符合蕪湖市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃，符合蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，將成為蕪湖市優(yōu)質(zhì)安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地、先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)示范基地、農(nóng)業(yè)休閑觀光示范基地、農(nóng)業(yè)科普教育示范基地以及農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)示范基地，進(jìn)而進(jìn)一步豐富蕪湖都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵，引領(lǐng)和帶動(dòng)是蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目承擔(dān)單位安徽香葉星城生態(tài)園有限公司是一家股份制公司，投資方具有雄厚的資金實(shí)力，可以確保項(xiàng)目建設(shè)所需資金投入。董事長(zhǎng)張雪康，有著蘇州玉屏山生態(tài)園長(zhǎng)期建設(shè)和運(yùn)行的成功經(jīng)驗(yàn)；企業(yè)與蘇州和蕪湖兩地多家科研院所建立了合作關(guān)系，技術(shù)力量較雄厚，營(yíng)銷隊(duì)伍不斷壯大，可以為項(xiàng)目的實(shí)施提供技術(shù)和人才保障?？傊?，本項(xiàng)目涉及的政策層面、生態(tài)環(huán)境層面、農(nóng)村發(fā)展層面、技術(shù)層面、資金層面都是切實(shí)可行的。 建議（1）建議蕪湖市政府有關(guān)部門(mén)同意該項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)，并通過(guò)項(xiàng)目資金支持、銀行信貸支持等途徑，進(jìn)一步大力對(duì)項(xiàng)目的支持力度。（2）建議項(xiàng)目實(shí)施單位聘請(qǐng)蕪湖和蘇州兩地農(nóng)業(yè)科研院校的相關(guān)專家和教授成立項(xiàng)目建設(shè)顧問(wèn)小組，以確保項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)需求和管理需求。（3）建議項(xiàng)目建設(shè)采用整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善的形式，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金問(wèn)題，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，為整個(gè)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的早日開(kāi)放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。（4）建議突出特色，從創(chuàng)品牌、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光體驗(yàn)、有機(jī)餐飲入手，逐步擴(kuò)大影響，增加人氣，提高知名度，逐步達(dá)到全面開(kāi)發(fā)的目的。（5）建議項(xiàng)目實(shí)施單位堅(jiān)持“以人為本” 的 經(jīng)營(yíng)管理理念，注重與當(dāng)?shù)卮迕窈椭C共處、共同發(fā)展。要努力吸收符合條件的當(dāng)?shù)卮迕駞⑴c生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)管理，把失地農(nóng)民轉(zhuǎn)化為職業(yè)農(nóng)民，著力提高他們的生活水平；要充分發(fā)揮項(xiàng)目的示范功能，引領(lǐng)和幫助周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)民大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成規(guī)模效應(yīng)，走向共同富裕。某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 .........................................1一、項(xiàng)目名 稱 ............................................1二、項(xiàng)目委托策劃單位 ....................................1三、可行性研究的依據(jù) ....................................1四、項(xiàng)目概況 ............................................1五、可行性研究的主要結(jié)論及建議 ..........................2第 二 章 項(xiàng) 目 背 景