【正文】 程招標投標代理機構(gòu)招標。鑒于項目具有一定的復雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標。招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設(shè)的工程項目，都必須按照規(guī)定通過國際或國內(nèi)公開招標的方式選擇承包商。本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標方式。二、招標基本情況表招標基本情況表招標范圍招標細項名稱招標組織形式招標方式招標估算金額不采用招標形式備注勘察設(shè)計全部1委托公開23建筑工程全部1委托公開23安裝工程全部1委托23監(jiān)理全部1委托公開23設(shè)備全部1委托公開23其它全部123第十章 項目實施進度一、項目實施計劃建設(shè)工期該項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程擬安排在16個月內(nèi)籌備和建設(shè)完成。全過程主要為工程建設(shè)準備階段（完成項目建設(shè)的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設(shè)計階段（初步設(shè)計和施工設(shè)計）；項目實施階段（建設(shè)項目施工）；設(shè)備招標采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設(shè)計規(guī)模。進度安排本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進行的，因此，在項目報批及可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施做出切實、合理的安排。項目建設(shè)期16個月，項目建設(shè)大體分為三個階段：前期準備階段，項目執(zhí)行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作：（1）前期準備工作項目立項，項目建議書，確定項目資金來源，約2個月時間。（2）可行性研究定性、定量進行項目的可行性分析、論證、投資估算、落實資金來源，約2個月時間。（3）項目評估對項目的可行性進行評價，對項目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進行綜合方案評價，確定最佳方案，約1個月。（4）工程設(shè)計篩選有資質(zhì)的設(shè)計單位通過招標進行項目總體方案設(shè)計、初步設(shè)計、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計等，約2個月。（5）工程建設(shè)組織實施工程建設(shè)，設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等，約8個月。（6）竣工驗收工程竣工驗收約1個月（7）投入使用進入正常使用期。二、實施方案2011年6月 編制項目可研、上報備案2011年7月9月 設(shè)計、論證、招標2011年10月2012年3月 土建工程2012年4月2012年6月 設(shè)備購買、安裝2012年7月2012年9月 調(diào)試、試運行2012年10月 全部運營第十一章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及安徽省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。國家計委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；新的有關(guān)財務(wù)制度和會計制度；安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；宿州定額站2010年第四季度宿州市場物價信息；擬建項目各單項目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；《投資項目可行性研究指南》。二、估算條件相似工程合同造價資料及蕭縣大宗材料價格；假定由中國國內(nèi)的單位承擔設(shè)計、施工及項目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目所需投入工程建設(shè)及安裝費用。四、建設(shè)投資按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。經(jīng)估算項目總投資2580萬元人民幣。固定資產(chǎn)估算表序號建設(shè)內(nèi)容金額（萬元）（一）土建工程10951保鮮庫2000m23002速凍庫3000m24503加工包裝車間500m2504配送中心2000m22005附屬用房1000m2806圍墻大門157廠區(qū)綠化、硬化、美化及道路30（二）設(shè)施、設(shè)備8201冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備5002配送中心設(shè)施、設(shè)備2003檢驗設(shè)施、設(shè)備204供電設(shè)施、設(shè)備205供排水設(shè)施、設(shè)備506消防設(shè)施、設(shè)備107后勤生活設(shè)施20（三）其它6701土地購置費1202場地平整費103項目前期工作費104流動資金5005其它費用30五、資金籌措方案項目所需2580萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌集。第十二章 財務(wù)分析本項目財務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評價原則與評價方法，評價中采用動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主。一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取實時銀行貸款利率：%，%。稅率：項目產(chǎn)品實行增值稅銷項稅率17%；城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅按增值稅的5%；教育費附加按增值稅的4%；所得稅率按利潤總額的25%?；鶞适找媛剩篿c=13%計算期：15年（不含16個月建設(shè)期）生產(chǎn)負荷：項目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為50％,第二年為100%。二、銷售收入與總成本估算（一）年營業(yè)收入約為6875萬元（二）年總成本費用4632萬元（三）年上交稅金1250萬元（四）稅后利潤993萬元三、財務(wù)盈利能力分析靜態(tài)指標分析根據(jù)損益表與投資計劃與資金籌措表計算以下靜態(tài)指標： 投資利潤率=100%投資利稅率=100%銷售利潤率=100%經(jīng)計算，項目運營期年均投資利潤率為38%，%，%。從靜態(tài)指標看，項目具有較強的獲利能力。項目投資回收期分析投資回收期==3（年）第十三章 結(jié)論與建議該項目的建設(shè)，完全符合安徽省農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快整個皖北城市帶地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標準化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進技術(shù)的帶動下，將有力地促進農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階。該項目建成后，能把我縣產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者利益。該項目實施后，不僅可以提高我市及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開發(fā)，同時，對于促進貧困地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，引導農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進作用。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出了積極貢獻。通過信息中心向農(nóng)戶和商家及時發(fā)布市場需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。32