【正文】 爐，可以滿足生產(chǎn)、生活需求。（2）、采暖室外采暖設(shè)計(jì)溫度9℃。鍋爐可以滿足公司采暖要求。采暖熱媒采用熱水，供、回水溫度95℃/70℃，熱水由換熱器制備，鍋爐向安裝在鍋爐房?jī)?nèi)的換熱器供蒸汽。室內(nèi)采暖系統(tǒng)通過熱力入口與室外管網(wǎng)連接。室內(nèi)采用單管上供下回與水平串聯(lián)相結(jié)合的系統(tǒng)。（3）、制冷及空調(diào)廠區(qū)內(nèi)已建有制冷站，該制冷站主要為生產(chǎn)車間和辦公樓供冷，項(xiàng)目新增冷庫(kù)系統(tǒng)冷負(fù)荷500KW，現(xiàn)有制冷站滿足不了新增制冷要求，需要新建制冷機(jī)房，增添制冷設(shè)備。（4）、通風(fēng)為保證室內(nèi)衛(wèi)生要求，選用軸流風(fēng)機(jī)作為排風(fēng)及新風(fēng)送風(fēng)設(shè)備。并在風(fēng)機(jī)入口處安裝初效過淋器。供配電（1）、電源10KV電源引自孫村供電所。目前廠區(qū)已建有變配電站，內(nèi)裝兩臺(tái)630KVA變壓器，可以滿足項(xiàng)目需求。（2）、變配電系統(tǒng)及功率補(bǔ)償配電采用單母線分段運(yùn)行，當(dāng)其中一路電源出現(xiàn)故障時(shí)用母線聯(lián)絡(luò)，以保證供電的可靠性。生產(chǎn)設(shè)備等大負(fù)荷用電設(shè)備采用自低壓開關(guān)柜放射式供電，照明等小負(fù)荷用電設(shè)備采用樹干式供電。供電路徑采用電纜直埋或經(jīng)電纜橋架敷設(shè)的方式。功率因數(shù)采用集中低壓自動(dòng)補(bǔ)償形式，補(bǔ)償后的功率因數(shù)≥。（3）、照明系統(tǒng)遵照有關(guān)建筑采光、照明設(shè)計(jì)要求，車間已充分考慮了采光問題，建筑側(cè)墻和屋面設(shè)有照明，各設(shè)備設(shè)置局部照明，保證作業(yè)點(diǎn)照度符合工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。通過外窗、天窗等采光設(shè)施，盡量利用自然光源，不足部分則由人工照明補(bǔ)充，使每一工位的照度達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（試行）《大氣染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《鍋爐污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（D139/112002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1244890）（二）、污染物及防治措施項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活廢棄物，廠內(nèi)有固定投放地點(diǎn)，最終運(yùn)出廠外處理。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是沖洗水、循環(huán)冷卻水排水，水量少，公司建有污水處理站，污水處理達(dá)到《北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》后排放。項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行均采取減震、消音或隔音措施消除噪聲，廠區(qū)噪聲符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 通過治理后，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）、建設(shè)工期項(xiàng)目自2010年01月開始建設(shè)，到2011年12月正式投入使用，建設(shè)期2年。（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排～ 冷庫(kù)工程建設(shè)～ 分割車間改造～ 物流管理系統(tǒng)軟硬件設(shè)施配置～ 設(shè)備采購(gòu)與安裝～ 物流管理系統(tǒng)的安裝與調(diào)試～ 冷鏈物流配送中心整體調(diào)試運(yùn)行～ 冷鏈物流配送中心交付使用項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)工作階段20102011123412341234567冷庫(kù)工程建設(shè)分割車間改造物流管理系統(tǒng)軟硬件配置設(shè)備采購(gòu)與安裝物流管理系統(tǒng)的安裝與調(diào)試?yán)滏溛锪髋渌椭行恼w試運(yùn)行交付使用九、投資估算與資金籌措（一）、投資估算依據(jù)及說明國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及附件。北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)編制的《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》。建筑工程參照類似工程的投資情況進(jìn)行估算，并根據(jù)工程所在地的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格做了相應(yīng)的調(diào)整。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用是按現(xiàn)行價(jià)格加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)計(jì)取。根據(jù)京計(jì)投資字[2002]1792號(hào)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)按190元/平方米計(jì)。本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)，按項(xiàng)目建設(shè)投資的5%計(jì)取。%計(jì)算，%計(jì)算。（二）、投資估算建設(shè)投資估算建設(shè)投資12901萬元，其中建筑費(fèi)用3985萬元，設(shè)備及安裝費(fèi)用7718萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用585萬元，基本預(yù)備費(fèi)用614萬元（詳見附表1）。建設(shè)期利息本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行八年期人民幣貸款9800萬元，%計(jì)算，建設(shè)期2年，經(jīng)測(cè)算，建設(shè)期利息879萬元。流動(dòng)資金估算根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，采取分項(xiàng)詳細(xì)估算法對(duì)項(xiàng)目所需流動(dòng)資金進(jìn)行估算（詳見附表2），投產(chǎn)第一年需要流動(dòng)資金6705萬元，鋪底流動(dòng)資金按30%準(zhǔn)備，需鋪底流動(dòng)資金2011萬元。總投資本項(xiàng)目總投資共計(jì)15792萬元，其中建設(shè)投資12901萬元，建設(shè)期利息879萬元，鋪底流動(dòng)資金2011萬元。（三）、資金籌措項(xiàng)目總投資15792萬元，其中申請(qǐng)銀行八年期借款9800萬元，企業(yè)自籌5992萬元。（四）、資金使用計(jì)劃2010年投入8038萬元，%；2011年投入7754萬元，%（詳見附表3）。十、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）、估算依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及附件，國(guó)家相關(guān)稅收、財(cái)務(wù)法規(guī)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期按12年計(jì)算，其中建設(shè)期2年。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率按8%計(jì)算。%計(jì)算，%計(jì)算。（二）、成本估算主要原材料費(fèi)項(xiàng)目主要原材料為生豬，參照市場(chǎng)價(jià)格，按每頭豬1040元計(jì)算，在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)按不變價(jià)格進(jìn)行確算。項(xiàng)目年屠宰生豬60萬頭，經(jīng)測(cè)算，正常年原材料費(fèi)用為62400萬元。燃料動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目年需用電300萬度，年用電費(fèi)用240萬元；項(xiàng)目年需用水30萬噸，水費(fèi)2元/噸，年用水費(fèi)用60萬元；項(xiàng)目年消耗氨和冷凍油等100萬元。工資及福利費(fèi)項(xiàng)目新增就業(yè)120人，根據(jù)公司車間工人工資水平并考慮員工所需技術(shù)含量綜合考慮，月均工資福利費(fèi)2500元，年平均需工資及福利費(fèi)為360萬元。折舊及攤銷固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法（建設(shè)期利息計(jì)入固定資產(chǎn)），殘值率5%，按30年折舊，年折舊費(fèi)154萬元；設(shè)備按15年進(jìn)行折舊，年折舊費(fèi)515萬元；待攤投資按10年進(jìn)行折舊，年折舊費(fèi)61萬元。遞延資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷，年攤銷費(fèi)117萬元。維修費(fèi)按折舊費(fèi)的30%計(jì)提維修費(fèi)，年維修費(fèi)為219萬元。財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為銀行貸款應(yīng)計(jì)取的利息。銷售費(fèi)用按銷售收入1%計(jì)，正常年銷售費(fèi)用為688萬元。管理費(fèi)用按每人每年1萬元計(jì)提，年管理費(fèi)用為120萬元。其他費(fèi)用每頭生豬的屠宰成本為15元，項(xiàng)目年屠宰生豬60萬頭，年費(fèi)用為900萬元?？偝杀举M(fèi)用正常年，總成本費(fèi)用為66421萬元，經(jīng)營(yíng)成本為65087萬元（詳見附表5）。（三）、收入、稅金和利潤(rùn)估算銷售收入項(xiàng)目正常年銷售收入68820萬元，其中：（1）白條產(chǎn)品年銷售21000噸，每噸14000元，年銷售收入29400萬元。（2）豬副產(chǎn)品年銷售12000噸，每噸10800元，年銷售收入12960萬元。（3）豬肉凍品年銷售21000噸，每噸12600元，年銷售收入26460萬元。利潤(rùn)正常年，年利潤(rùn)總額為2322萬元，年稅后利潤(rùn)1742萬元（詳見附表8）。（四）、盈利能力分析正產(chǎn)常年投資利稅率、投資利潤(rùn)率投資利稅率：%投資利潤(rùn)率：%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR：%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=8%）：靜態(tài)投資回收期：（五）、清償能力分析從資金運(yùn)用表中可以看出，項(xiàng)目從投產(chǎn)年至計(jì)算期末，各年收支平衡都有盈余，表明本項(xiàng)目有較好的長(zhǎng)短期貸款能力（詳見附表10）。本項(xiàng)目以稅后利潤(rùn)和折舊作為還款資金來源，經(jīng)測(cè)算，（含建設(shè)期2年），表明本項(xiàng)目具有較好的貸款償還能力（詳見附表9）。（六）、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)=1673/（688206474877）100%=%即當(dāng)價(jià)格、可變成本和固定成本等因素保持不變時(shí)，%時(shí)，即可達(dá)到收支平衡。固定成本生產(chǎn)能力利用率可變成本總成本費(fèi)用銷售收入費(fèi)用盈虧平衡分析圖%（七）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上財(cái)務(wù)測(cè)算和分析，本項(xiàng)目正常年收入68820萬元，利潤(rùn)2322萬元，稅后利潤(rùn)1742萬元，%，%，%，（含建設(shè)期2年），表明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和貸款償還能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是可行的。十一、社會(huì)效益分析（一）、促進(jìn)食品安全的發(fā)展“民以食為天，食以安為先”。加強(qiáng)食品行業(yè)的冷鏈環(huán)節(jié)，是近年來國(guó)家政策倡導(dǎo)的一個(gè)新產(chǎn)業(yè)，我國(guó)是一個(gè)資源大國(guó)，農(nóng)副產(chǎn)品數(shù)量巨大，由于運(yùn)輸不及時(shí)，冷藏條件不到位，每年直接造成的損失數(shù)以億計(jì)，而且直接造成了食品安全上的隱患，近幾年，全國(guó)各地食物中毒的現(xiàn)象比較多，相當(dāng)一部分是由于食物保存不妥，造成腐爛變質(zhì)而引起，所以加強(qiáng)冷鏈物流建設(shè)，不僅可以為企業(yè)增收創(chuàng)利，為國(guó)家節(jié)約資源，還更大程度地保證食品安全，提高人民生活質(zhì)量，保障人民身體健康。目前，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已形成了從生產(chǎn)、加工、分撥、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、售后等一整套完整的肉制品冷鏈體系。建立一個(gè)能滿足消費(fèi)者、供應(yīng)商和零售商三方面需求的、一體化的冷鏈物流模式，即由供應(yīng)商將貨物運(yùn)送到主要城市冷鏈物流整合中心，整合后進(jìn)行長(zhǎng)途運(yùn)輸，由地區(qū)整合中心進(jìn)行裝箱提貨和當(dāng)?shù)剡\(yùn)送，再整合后發(fā)送到零售直銷點(diǎn)。在整個(gè)過程中均有嚴(yán)格的溫度控制，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控，經(jīng)過培訓(xùn)的員工需掌握正確的裝卸和貯存方法，通過這些環(huán)節(jié)來保障肉制品的安全。此外，采用的基礎(chǔ)設(shè)施必須能保障肉制品安全，并且能滿足一切可追溯性方面的要求。（二）、推動(dòng)了 “放心肉工程”的建設(shè)食品安全關(guān)系到人們的身體健康和生命安全,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。食物的污染及動(dòng)物性傳染病，注水肉和病豬肉等食品安全事件接連發(fā)生，食品安全問題日益成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。北京市政府為進(jìn)一步規(guī)范首都肉菜市場(chǎng)，已于2003年正式實(shí)施“食品放心工程”，以市場(chǎng)準(zhǔn)入為核心，將重點(diǎn)監(jiān)管的食品范圍由豬肉、蔬菜兩類，擴(kuò)大到牛羊肉、禽類、水產(chǎn)品、熟肉食品、桶裝水、乳制品、米面油等12類。新頒布的《北京市食品安全監(jiān)督管理規(guī)定》進(jìn)一步明確了建立北京食品安全監(jiān)督管理的長(zhǎng)效機(jī)制?！胺判娜夤こ獭笔鞘称贩判墓こ痰闹匾M成部分，是北京市政府一直重點(diǎn)建設(shè)的一項(xiàng)民心工程，這項(xiàng)工程不僅僅需要政府搭臺(tái)，更需要企業(yè)唱戲，更需要象資源公司這樣的現(xiàn)代化企業(yè)來積極參與和實(shí)施建設(shè)。資源公司目前正在實(shí)施的益君資源豬產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目，作為“放心肉工程”的一部分，直接將安全豬肉送到了北京市市民身邊，使北京市市民可以隨時(shí)吃上安全豬肉，堪稱是“放心肉工程”的典范，推動(dòng)了北京市“放心肉工程”的建設(shè)，保證了北京市市民吃上放心肉。 （三）、帶動(dòng)了大興區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民致富目前資源公司食品城生豬日屠宰銷售量已經(jīng)達(dá)到2000頭左右，2008年屠宰生豬60萬頭。大興區(qū)的養(yǎng)殖規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公司需求，公司已經(jīng)帶動(dòng)了大興區(qū)30余個(gè)規(guī)模豬場(chǎng)和4000多家農(nóng)戶走上了養(yǎng)豬致富道路。通過合同制和合作制的方式帶領(lǐng)養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）飼養(yǎng)安全商品豬，每頭豬增加了20元純收入，為養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）新增效益400多萬元，為解決三農(nóng)問題做出了很大的貢獻(xiàn)。通過益君資源強(qiáng)農(nóng)養(yǎng)豬專業(yè)合作社的建設(shè)，公司進(jìn)一步帶動(dòng)大興及周邊地區(qū)的養(yǎng)殖戶，同時(shí)保證了食品安全。隨著項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，公司生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，公司新增冷藏能力5000噸，通過公司的生豬產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，以銷帶產(chǎn)，將會(huì)帶動(dòng)幾萬戶農(nóng)戶加入資源安全生豬養(yǎng)殖體系，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，從根本上促進(jìn)大興區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)了大興區(qū)農(nóng)民致富。十二、附表附表1：投資估算表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：投資計(jì)劃表附表4：銷售收入、銷售稅金及附加估算表附表5：總成本費(fèi)用估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表7：現(xiàn)金流量表附表8：損益表附表9：固定資產(chǎn)投資借款還本付息表附表10：資金來源與運(yùn)用表