【導(dǎo)讀】蕭縣食品冷鏈物流倉儲中心。項目可行性研究報告。第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性.................3. （一）項目名稱：蕭縣食品冷鏈物流倉儲中心項目。（三）項目選址：蕭縣食品工業(yè)園區(qū)。（四）項目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿(mào)公司。（五）項目法人代表：孟超。該報告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉儲設(shè)施現(xiàn)狀入。手，對地區(qū)食品的發(fā)展作了預(yù)測，進(jìn)而分析

　　

【正文】 位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn) 行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設(shè)順利實施。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強(qiáng)的項目管理能力。 何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文 件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備 23 條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù) 交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設(shè)的工程項目，都必須按照規(guī)定通過國際或國內(nèi)公開招標(biāo)的方式選擇承包商。 本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。 二、 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo) 范圍 招標(biāo)細(xì)項 名稱 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo) 方式 招標(biāo)估算 金額 不采用 招標(biāo)形 式 備注 勘察設(shè)計 全部 1 委托 公開 2 3 建筑工程 全部 1 委托 公開 2 3 24 招標(biāo) 范圍 招標(biāo)細(xì)項 名稱 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo) 方式 招標(biāo)估算 金額 不采用 招標(biāo)形 式 備注 安裝工程 全部 1 委托 2 3 監(jiān)理 全部 1 委托 公開 2 3 設(shè)備 全部 1 委托 公開 2 3 其它 全部 1 2 3 25 第十章 項目實施進(jìn)度 一、 項目實施計 劃 建設(shè)工期 該項目基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)工程擬安排在 16 個月 內(nèi)籌備和建設(shè)完成。全過程主要為工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（完成項目建設(shè)的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設(shè)計階段（初步設(shè)計和施工設(shè)計）；項目實施階段（建設(shè)項目施工）；設(shè)備招標(biāo)采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達(dá)到設(shè)計規(guī)模。 進(jìn)度安排 本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進(jìn)行的，因此，在項目報批及可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施做出切實、合理的安排。 項目建設(shè)期 16 個月 ， 項目建設(shè)大體分為三個階段：前期準(zhǔn)備階段，項目執(zhí)行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作： （ 1） 前期準(zhǔn)備工作 項目立項，項目建議書，確定項目資金來源 ，約 2 個月時間 。 （ 2） 可行性研究 定性、定量進(jìn)行項目的可行性分析、論證、投資估算、落實資金來源 ，約 2 個月時間。 （ 3） 項目評估 對項目的可行性進(jìn)行評價，對項目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進(jìn)行綜合方案評價，確定最佳方案 ，約 1 個月。 （ 4） 工程設(shè)計 篩選有資質(zhì)的設(shè)計單位通過招標(biāo)進(jìn)行項目總體方案設(shè)計、初步設(shè)計、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計等 ，約 2 個月 。 （ 5） 工程建設(shè) 組織實施工程建設(shè)，設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等 ，約 8 26 個月 。 （ 6）竣工驗收 工程竣工驗收約 1 個月 （ 7） 投入使用 進(jìn)入正常使用期。 二、實施方案 2020 年 6 月 編制項目可研、上報備案 2020 年 7 月 9 月 設(shè)計、論證、招標(biāo) 2020 年 10 月 2020年 3 月 土建工程 2020 年 4 月 2020 年 6月 設(shè)備購買、安裝 2020 年 7 月 2020 年 9月 調(diào)試、試運(yùn)行 2020 年 10 月 全部運(yùn)營 27 第十一章 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及安徽省建筑工 程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 國家計委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件； 新的有關(guān)財務(wù)制度和會計制度； 安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件； 宿州定額站 2020 年第四季度宿州市場物價信息； 擬建項目各單項目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量； 《投資項目可行性研究指南》。 二、估算條件 相似工程合同造價資料及蕭縣大宗材料價格； 假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計、施工及項目管理。 三、估算范圍 本估算包括正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目所需投入工程建設(shè)及安裝費(fèi)用。 四、建設(shè)投資 按照《投資項目可行 性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程為便于進(jìn)行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。經(jīng)估算項目總投資 2580 萬元人民幣。 固定資產(chǎn)估算表 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） （一）土建工程 1095 1 保鮮庫 2020m2 300 28 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） 2 速凍庫 3000m2 450 3 加工包裝車間 500m2 50 4 配送中心 2020m2 200 5 附屬用房 1000m2 80 6 圍墻大門 15 7 廠區(qū)綠化、硬化、美化及道路 30 （二）設(shè)施、設(shè)備 820 1 冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備 500 2 配送中心設(shè)施、設(shè)備 200 3 檢驗設(shè)施、設(shè)備 20 4 供電設(shè)施、設(shè)備 20 5 供排水設(shè)施、設(shè)備 50 6 消防設(shè)施、設(shè)備 10 7 后勤生活設(shè)施 20 （三）其它 670 1 土地購置費(fèi) 120 2 場地平整費(fèi) 10 3 項目前期工作費(fèi) 10 4 流動資金 500 5 其它費(fèi)用 30 五、資金籌措方案 項目所需 2580 萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌 集。 29 第十二章 財務(wù)分析 本項目財務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評價原則與評價方法，評價中采用動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主。 一、 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 實時銀行貸款利率：項目建設(shè)長期貸款年利率 %，流動資金短期貸款年利率 %。 稅率：項目產(chǎn)品實行增值稅銷項稅率 17%； 城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的 5%； 教育費(fèi)附加按增值稅的 4%； 所得稅率按利潤總額的 25%。 基準(zhǔn)收益率： ic=13% 計算期： 15 年（ 不 含 16 個月 建 設(shè)期） 生產(chǎn)負(fù)荷：項目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為 50％ ,第二年為 100%。 二、銷售收入與總成本估算 （一）年營業(yè)收入約為 6875 萬元 （二）年總成本費(fèi)用 4632 萬元 （三）年上交稅金 1250 萬元 （四）稅后利潤 993 萬元 三、財務(wù)盈利能力分析 靜態(tài)指標(biāo)分析 根據(jù)損益表與投資計劃與資金籌措表計算以下靜態(tài)指標(biāo)： 投資利潤率 = 全部投資年均利潤總額 100% 投資利稅率 = 全部投資年均利稅總額 100% 30 銷售利 潤率 = 年銷售收入年均利潤總額 100% 經(jīng)計算，項目運(yùn)營期年均投資利潤率為 38%，投資利稅率為 %，銷售利潤率為 %。從靜態(tài)指標(biāo)看，項目具有較強(qiáng)的獲利能力。 項目投資回收期分析 投資回收期 =年均純利潤項目總投資 =3（年） 31 第十三章 結(jié)論與建議 該項目的建設(shè)，完全符合安徽省農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快整個皖北 城市帶地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財稅增 加的目標(biāo)。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動下，將有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階。 該項目建成后，能把我 縣 產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者利益。該項目實施后，不僅可以提高我市及周圍地區(qū)產(chǎn)品資源的利用和開發(fā)，同時，對于促進(jìn)貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都起著積極的促進(jìn)作用。還可以解決農(nóng)產(chǎn) 品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出了積極貢獻(xiàn)。通過信息中心向農(nóng)戶和商家及時發(fā)布市場需求信息，農(nóng)戶和商家據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需求，增加農(nóng)戶和商家收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。