【正文】 格要比單項工作內(nèi)容招標所花費的投資要高。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。具備編制相應(yīng)招標文 件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備 23 條件的業(yè)主應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標投標代理機構(gòu)招標。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。 本項目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標方式。 項目建設(shè)期 16 個月 ， 項目建設(shè)大體分為三個階段：前期準備階段，項目執(zhí)行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作： （ 1） 前期準備工作 項目立項，項目建議書，確定項目資金來源 ，約 2 個月時間 。 （ 5） 工程建設(shè) 組織實施工程建設(shè)，設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等 ，約 8 26 個月 。 二、估算條件 相似工程合同造價資料及蕭縣大宗材料價格； 假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計、施工及項目管理。本工程為便于進行財務(wù)估算，把工程建設(shè)的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。 一、 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 實時銀行貸款利率：項目建設(shè)長期貸款年利率 %，流動資金短期貸款年利率 %。從靜態(tài)指標看，項目具有較強的獲利能力。 該項目建成后，能把我 縣 產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者利益。 。還可以解決農(nóng)產(chǎn) 品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出了積極貢獻。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。 基準收益率： ic=13% 計算期： 15 年（ 不 含 16 個月 建 設(shè)期） 生產(chǎn)負荷：項目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為 50％ ,第二年為 100%。 固定資產(chǎn)估算表 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） （一）土建工程 1095 1 保鮮庫 2020m2 300 28 序號 建設(shè)內(nèi)容 金額（萬元） 2 速凍庫 3000m2 450 3 加工包裝車間 500m2 50 4 配送中心 2020m2 200 5 附屬用房 1000m2 80 6 圍墻大門 15 7 廠區(qū)綠化、硬化、美化及道路 30 （二）設(shè)施、設(shè)備 820 1 冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備 500 2 配送中心設(shè)施、設(shè)備 200 3 檢驗設(shè)施、設(shè)備 20 4 供電設(shè)施、設(shè)備 20 5 供排水設(shè)施、設(shè)備 50 6 消防設(shè)施、設(shè)備 10 7 后勤生活設(shè)施 20 （三）其它 670 1 土地購置費 120 2 場地平整費 10 3 項目前期工作費 10 4 流動資金 500 5 其它費用 30 五、資金籌措方案 項目所需 2580 萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌 集。 四、建設(shè)投資 按照《投資項目可行 性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，分別估算。 二、實施方案 2020 年 6 月 編制項目可研、上報備案 2020 年 7 月 9 月 設(shè)計、論證、招標 2020 年 10 月 2020年 3 月 土建工程 2020 年 4 月 2020 年 6月 設(shè)備購買、安裝 2020 年 7 月 2020 年 9月 調(diào)試、試運行 2020 年 10 月 全部運營 27 第十一章 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及安徽省建筑工 程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。 （ 3） 項目評估 對項目的可行性進行評價，對項目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、軟件建設(shè)等進行綜合方案評價，確定最佳方案 ，約 1 個月。全過程主要為工程建設(shè)準備階段（完成項目建設(shè)的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設(shè)計階段（初步設(shè)計和施工設(shè)計）；項目實施階段（建設(shè)項目施工）；設(shè)備招標采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設(shè)計規(guī)模。但其缺點是，由于申請投標人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。 招標方式 招標方式可分為公開招標、邀請招標兩種類型。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進 行分別招標，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 總承包一般通過招標選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工作。邀請設(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物流的專家來廠進行講解、示范及指導(dǎo)。 （ 4） 人員培訓(xùn) 本項目將由公司負責(zé)本項目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。 本項目根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)特點，年工作日確定為 300 天。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。 工程監(jiān)理 各子項基建工程按國家 建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。 （ 3）工程監(jiān)測：批準施工單位各子 項目年度季度工程建設(shè)計劃，并監(jiān)督計劃實施，對各子項目監(jiān)理單位進行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案和技術(shù)標準，對已完工程進行經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價，組織工程竣工驗收。 管理制度 按照國家發(fā)改委和財政部對項目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項目管理辦法。 (2)公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。 (2)適當減少外窗的面積，外窗采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔 熱性能。施工期間應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場 的建筑和生活廢棄物。 (3)噪聲防治措施。實驗室廢水應(yīng)分類處理，對一般性廢水通過樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達標后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴加保管，按危險品管理條例，送有關(guān)安全部 門統(tǒng)一處理。對聲環(huán)境的影響主要來自實驗室的檢測設(shè)備和空調(diào)機和排抽 風(fēng)機的低頻噪聲。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。 (2)運營期環(huán)境影響。 16 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 一、 環(huán)境保護 影響環(huán)境因素分析 該項目建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；項目運營期間產(chǎn)生的實驗廢水、廢氣、固體廢棄物以及生活污水和垃圾等。 ②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制，液位超高報警，停機。 ⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。 ②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。 （四）制冷系統(tǒng) ①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個蒸發(fā)溫度，并合用一個氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫溫。低溫冷藏間：冷藏間底部墊板高 ，堆高度 3m，結(jié)物堆貨容量為 400kg/㎡，貨物距外部圍墻柱高 ，具內(nèi)部隔墻柱面 ，距庫內(nèi)柱面 。所有高強度螺栓材質(zhì)為 Q235，應(yīng)符合 碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。 ⑤總圖主要數(shù)據(jù) 表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 廠區(qū)占地面積 平方米 19998 30 畝 2 建筑物占地面積 平方米 5706 3 廠區(qū)建筑面積 平方米 8500 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 % 6 道路面積 平方米 1000 7 綠化系數(shù) % 16 8 投資強度 萬元 /公頃 廠內(nèi)外運輸 生產(chǎn)用原來有供應(yīng)商通過公路運入，所產(chǎn)生的廢料通過公路外運。 ③道路及綠化 廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬 8 米、副道 6 米，人流、物流便捷流暢。 ②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力 求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。 （二）建設(shè)標準 12 1 總體建設(shè)要求 符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 279號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項目建設(shè)實行招投標制度和工程監(jiān)理制度 2 建設(shè)工程建設(shè)標準 按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標 [2020]212 號）中規(guī)定的標準建設(shè)。 主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售 該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點。 11 第六章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 一、建設(shè)方案 （一） 產(chǎn)品方案：本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮 食 品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn) 后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持 食 品質(zhì)量和新鮮程度。由于地處暖熱帶，光照充足，無霜期短，冰凍期更少，項目建設(shè)施工期可充分保證。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為 米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。 蕭縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。極端最低氣溫為 ℃，出現(xiàn)在 1990 年 2 月 1 日。開放的蕭縣日益顯現(xiàn)出其特有的發(fā)展優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?56′ 34176。 土地利用現(xiàn)狀 項目場址已達五通一平，處于可實施建設(shè)狀態(tài)。 8 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 一、項目建設(shè)