【正文】 的法律、法規(guī)、政策及蔡家坡有關(guān)條文規(guī)定，同時(shí)符合蔡家坡所在地規(guī)劃、消防、環(huán)保、建設(shè)等各有關(guān)職能部門(mén)的要求，辦理各種審批手續(xù)，順利、合法的取得各種相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)證書(shū)及權(quán)屬證件，產(chǎn)權(quán)清晰、項(xiàng)目的實(shí)施不存在明顯的技術(shù)和系統(tǒng)障礙，項(xiàng)目投資的綜合成本沒(méi)有明顯超過(guò)預(yù)算、勞務(wù)合作方均能給予項(xiàng)目實(shí)施充分的合作和支持，并按照計(jì)劃的進(jìn)度、質(zhì)量完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等假設(shè)前提下，本項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析報(bào)告所描述的相關(guān)數(shù)據(jù)才具有參考價(jià)值。 產(chǎn)品市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展項(xiàng)目數(shù)據(jù)報(bào)告的分析和結(jié)論是建立在預(yù)期產(chǎn)品市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，如果產(chǎn)品市場(chǎng)出現(xiàn)非正常性的較大波動(dòng)，則本項(xiàng)目數(shù)據(jù)報(bào)告的分析可能沒(méi)有參考性。 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)本報(bào)告只有在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)的前提下，才具有參考價(jià)值，如果宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大震蕩，通貨膨脹或者通貨緊縮嚴(yán)重，則會(huì)影響本報(bào)告的權(quán)威性。 財(cái)務(wù)假設(shè)本報(bào)告的財(cái)務(wù)分析均基于以下假設(shè)：；，企業(yè)自籌。項(xiàng)目建設(shè)期4年。（見(jiàn)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；，產(chǎn)品市場(chǎng)的價(jià)格均衡無(wú)波動(dòng)，基本保持在預(yù)期水平（見(jiàn)銷(xiāo)售收入估算表）；，項(xiàng)目計(jì)算期結(jié)束，無(wú)再投資計(jì)劃；，該項(xiàng)目產(chǎn)品可順利銷(xiāo)售。%。 第十一章 項(xiàng)目投資估算（1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；（2）國(guó)家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）；（3）岐山縣建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《〈岐山縣建設(shè)項(xiàng)目城建費(fèi)用統(tǒng)一征收辦法〉實(shí)施細(xì)則》的通知（市建發(fā)[2000]418號(hào)）；（4）陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》；（5）蔡家坡室外配套工程費(fèi)用一般水平；（6）本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（7）其他相關(guān)資料。參考相關(guān)建筑工程定額，采用投資指標(biāo)估算法進(jìn)行估算。項(xiàng)目估算范圍包括：本項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。土地費(fèi)用：依據(jù)蔡家坡人民政府，本項(xiàng)目土地費(fèi)用取15萬(wàn)元/畝。建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可研報(bào)告編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取?？辈熨M(fèi)按國(guó)家計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件規(guī)定計(jì)取。設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取。%計(jì)取。工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取。工程招標(biāo)管理費(fèi)及代理服務(wù)費(fèi)按按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取。本項(xiàng)目一期建設(shè)投資約25000萬(wàn)元。其中：，合計(jì)25000萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表。表111 投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)依據(jù)一、開(kāi)發(fā)成本　1土地成本1335每畝15萬(wàn)元2前期工程費(fèi)2469建安工程、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察費(fèi)，籌建開(kāi)辦費(fèi)3建安工程費(fèi)以下小項(xiàng)合計(jì)住宅建安成本840元/平方米商鋪 建安成本1100元/平方米幼兒園建安成本840元/平方米車(chē)位建安成本800元/平方米4公用配套設(shè)施 　5不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至四項(xiàng)之和的3%二、開(kāi)發(fā)費(fèi)用　8管理費(fèi)用一至四項(xiàng)之和的3%9銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入的3%三、合 計(jì) 25000————本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源有資本金，總額為25000萬(wàn)元。第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和項(xiàng)目的清償能力兩個(gè)方面進(jìn)行分析，以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 基準(zhǔn)收益率的確定基準(zhǔn)收益率=（1+銀行貸款利率）（1+風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)率）（1+通貨膨脹率）1%風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)率為：3% 通貨膨脹率為：%(2009年的通貨膨脹率為3%—%)基準(zhǔn)收益率為：（1+%）（1+3%）（1+%）1=13%季度基準(zhǔn)收益率為：（1+13%）1/41≈%則季度基準(zhǔn)收益率為（1+13%）1/41≈% 項(xiàng)目計(jì)算期的確定根據(jù)前面的施工進(jìn)度安排和銷(xiāo)售進(jìn)度安排，可知項(xiàng)目的計(jì)算期為14個(gè)季度（即4年），即從2011年第二季度開(kāi)始到2014年第四季度樓盤(pán)銷(xiāo)售完為止。其中：項(xiàng)目施工期從2011年3季度——2013年2季度，時(shí)間為8個(gè)季度；項(xiàng)目銷(xiāo)售期從2013年3季度——2014年4季度，時(shí)間為6個(gè)季度。 項(xiàng)目?jī)r(jià)格的確定高層住宅為2000元/平方米；地下車(chē)位為6萬(wàn)元/個(gè)。 項(xiàng)目銷(xiāo)售稅金及附加的確定房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅取銷(xiāo)售收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅取營(yíng)業(yè)稅的7%，%，三項(xiàng)相加即為銷(xiāo)售稅金及附加。 利潤(rùn)總額及所得稅利潤(rùn)總額及分配詳見(jiàn)附表3（損益表），所得稅按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取。 盈利能力分析 損益表與靜態(tài)盈利能力分析（1）成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本100%其中：，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本為25000萬(wàn)元。則開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率=100%≈%（2）投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資100%其中：年平均利潤(rùn)總額為：（14個(gè)季度）≈，項(xiàng)目總投資同上。則計(jì)算開(kāi)發(fā)商投資利潤(rùn)率=100%≈%（3）項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值期數(shù)1）+上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量則項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為≈（年）詳見(jiàn)：附表4（現(xiàn)金流量表）和附表3（損益表）。 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利能力根據(jù)現(xiàn)金流量表（全部投資）計(jì)算的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有所得稅稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金值以及動(dòng)態(tài)投資回收期。由直線(xiàn)內(nèi)插法公式：IRR= i1+NPV1(i2 i1)/NPV1+NPV2%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（%）；，項(xiàng)目資金能按時(shí)回收；因項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，且財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說(shuō)明盈利能力滿(mǎn)足了行業(yè)最低要求。則該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以考慮的。詳見(jiàn)附表4（現(xiàn)金流量表（全部投資）。 評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目全部投資所得稅前的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下表121所示：表121 評(píng)價(jià)結(jié)論匯總表財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否可行全部投資年內(nèi)部收益率%13%是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值0是投資回收期是從上表看，主要指標(biāo)均滿(mǎn)足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，所以項(xiàng)目是可行的。第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目有利于改善當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量和社會(huì)穩(wěn)定本項(xiàng)目建成后，不僅能解決高家村村民的住房問(wèn)題，改村民的生活質(zhì)量，還能通過(guò)商鋪?zhàn)馐厶岣呓?jīng)濟(jì)收入，同時(shí)項(xiàng)目還可為社會(huì)提供一批舒適、安全、衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美商品住房，滿(mǎn)足人們對(duì)提高居住條件的要求，大幅度地改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，能夠增強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定性。本項(xiàng)目的建設(shè)可拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，并有效地帶動(dòng)建材、裝飾、餐飲、娛樂(lè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)，提高從業(yè)人員的收入水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，可作為蔡家坡開(kāi)發(fā)區(qū)的配套設(shè)施，對(duì)于完善開(kāi)發(fā)區(qū)功能，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)居住需求，促進(jìn)整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展具有積極的意義。 項(xiàng)目能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展的水平蔡家坡位于陜西省關(guān)中平原西部。東距西安128公里，西距寶雞44公里，北靠磧雍塬，南依秦嶺，渭河穿境，依山傍水。區(qū)域內(nèi)交通便捷，隴海鐵路、西寶中線(xiàn)、西寶南線(xiàn)（310國(guó)道）、西寶高速公路（G30）穿區(qū)而過(guò)，關(guān)中旅游環(huán)線(xiàn)（S107）貫穿南北，鄭西客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)在此設(shè)站，距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)1個(gè)小時(shí)車(chē)程，自古就是兵家必爭(zhēng)之地。蔡家坡區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然條件得天獨(dú)厚，水利資源豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高，境內(nèi)商賈云集，人民富裕，歷史上就是關(guān)中西部地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、西北地區(qū)著名的工商業(yè)重鎮(zhèn)和地方貨運(yùn)進(jìn)出關(guān)口。蔡家坡交通十分便利，全鎮(zhèn)規(guī)劃面積25平方公里。目前，建成區(qū)面積已達(dá)到14平方公里。形成鎮(zhèn)區(qū)鐵路以北老區(qū)“三橫八縱”和鐵路以南新區(qū)“三橫六縱”交通道路骨架。全鎮(zhèn)公路總里程達(dá)到42公里，人均占有道路面積8平方米。建成住宅小區(qū)10個(gè)，人均住房面積達(dá)到18平方米。熱電廠一座，總裝機(jī)容量12兆瓦。擁有天然氣分輸門(mén)站一座，調(diào)壓站一座。設(shè)計(jì)供氣規(guī)模2700萬(wàn)立方米/年，鋪設(shè)天然氣主管道和支管道28公里。石油液化氣儲(chǔ)配站2座，儲(chǔ)氣能力400噸。鋪設(shè)供水管道35公里，日供水能力達(dá)到6000噸自來(lái)水廠一座，（）日供水能力近6萬(wàn)噸。鋪設(shè)20公里截污管網(wǎng)，建成日處理污水5萬(wàn)噸的蔡家坡污水處理場(chǎng)，設(shè)計(jì)總?cè)莘e300萬(wàn)噸的垃圾處理廠已投入使用，基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步提高完善，為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有利的平臺(tái)。蔡家坡基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，對(duì)本項(xiàng)目的順利開(kāi)展有很大的積極意義。 第十四章 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)有：工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括設(shè)計(jì)、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自工程方案變更的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械費(fèi)的提高等。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響。融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為資金不落實(shí)，造成項(xiàng)目不能順利進(jìn)行。由于本項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)單，僅以上風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象采用專(zhuān)家調(diào)查法進(jìn)行評(píng)估。工程風(fēng)險(xiǎn)本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)基本為零。投資估算風(fēng)險(xiǎn)本部分風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自可能的人工、材料及土地漲價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)程度很小。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)主要在施工過(guò)程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險(xiǎn)較小。融資風(fēng)險(xiǎn)如資金不能按時(shí)到位，將影響施工效率以及工程進(jìn)度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，融資風(fēng)險(xiǎn)小。針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險(xiǎn)。工程方面設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開(kāi)挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo)。投資估算方面施工招標(biāo)文件應(yīng)寫(xiě)明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價(jià)的依據(jù)。社會(huì)影響方面要與當(dāng)?shù)毓病⑾?、防疫等部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。融資方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度根據(jù)融資情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。如在建設(shè)期間因施工進(jìn)度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時(shí)，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。第十五章 結(jié)論與建議 對(duì)項(xiàng)目的結(jié)論性意見(jiàn)通過(guò)以上各章節(jié)對(duì)本項(xiàng)目的研究分析，我們可以得出：從建設(shè)條件分析，本項(xiàng)目位于蔡家坡發(fā)展的重心——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是蔡家坡規(guī)劃的新區(qū)，未來(lái)將是蔡家坡新的中心。從社會(huì)效益角度，本項(xiàng)目符合了國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，本項(xiàng)目也為當(dāng)?shù)靥峁┝藙趧?dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，能夠大力拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，積極促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定。從負(fù)債經(jīng)營(yíng)方面看，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年度資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目具備較好的償付債務(wù)本息能力。從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，從項(xiàng)目全投資角度分析，遠(yuǎn)大于0；，投資者在較短的時(shí)間內(nèi)就能收回投資；%，大于基準(zhǔn)收益率。各種指標(biāo)顯示本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。從不確定因素的敏感分析可知，銷(xiāo)售價(jià)格與建設(shè)投資的敏感系數(shù)都比較大。所以項(xiàng)目方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)需求，根據(jù)市場(chǎng)的變化，確定產(chǎn)品的價(jià)格戰(zhàn)略和銷(xiāo)售策略，重視產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)渠道建設(shè)，完善經(jīng)營(yíng)手段，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行精細(xì)化管理，加大對(duì)現(xiàn)金流的控制，防止資金鏈斷裂，同時(shí)對(duì)投資計(jì)劃周旋考慮，合理運(yùn)用投資資金，從而使企業(yè)的利益最大化。項(xiàng)目方依法辦理各種審批手續(xù)，并按計(jì)劃進(jìn)度、質(zhì)量完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目方在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中需完成項(xiàng)目報(bào)批。業(yè)主要及時(shí)完成項(xiàng)目的各種審批手續(xù),以保證項(xiàng)目能夠順利開(kāi)工。好的籌資渠道，以保證項(xiàng)目建設(shè)能夠順利進(jìn)行。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照環(huán)保部門(mén)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)范施工，最大限度的減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。在項(xiàng)目建設(shè)中，要切實(shí)把好質(zhì)量關(guān)。由以上分析可見(jiàn)，本項(xiàng)目技術(shù)成熟、產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊、有政策扶持優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目可行。 附表1 總投資估算表 （單位：萬(wàn)元）序號(hào)名稱(chēng)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1建安工程費(fèi)用　2前期工程費(fèi)用2469　3土地成本1335　4管理費(fèi)用（1+2+3）*3﹪5銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入*1%6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（1+2+3）*3%7公用配套費(fèi)7合計(jì)250001+2+3+4+5+6=7附表2 銷(xiāo)售收入與營(yíng)銷(xiāo)稅金及附加估算表　　合計(jì)2011201220132014　　　三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1銷(xiāo)售收入 　　　　　　　　4603 4102 4906 10731 11933 多層銷(xiāo)售收入15180 　　　　　　　　911 1214 3036 5313 3795 911 小高層銷(xiāo)售收入 　　　　　　　　3035 2412 1275 3210 4552 商鋪銷(xiāo)售收入5208