【正文】 、施工及有關(guān)單位進行分項、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程 竣工預(yù)驗收，并提出竣工驗收申請報告；（9）參與工程驗收和工程結(jié)算審查；（10）在保修期內(nèi)協(xié)助公司檢查工程狀況,參與鑒定質(zhì)量責(zé)任,督促承包方回訪,監(jiān)督承包方保修直至達到規(guī)定的質(zhì)量標準,復(fù)核保修結(jié)算。具體進度安排如下：時間2011201220135678910111212345678910111212完成可行性研究、建設(shè)資金籌集等前期準備工作陸續(xù)完成施工圖設(shè)計和工程招投標工作完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程完成項目的后期相關(guān)工作，并組織驗收第八章 建設(shè)項目招投標為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《陜西省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。本項目將采用公開招標方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。投標人資格：投標人必須具有獨立法人資格；具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。本項目不接受聯(lián)合招標。中標候選人的投標文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性要求。（四）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書對發(fā)包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發(fā)出后若招標人改變中標結(jié)果或中標人放棄中標項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（五）招標備案招標文件發(fā)售前須上報咸陽市發(fā)展和改革委員會和招投標站備案。表81 招標事項核準表項 目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘 察全部招標委托招標公開招標設(shè) 計全部招標委托招標公開招標建筑工程安裝工程全部招標委托招標公開招標監(jiān) 理全部招標委托招標公開招標設(shè) 備全部招標委托招標公開招標重要材料部分招標委托招標公開招標第九章 環(huán)境影響及評價㎡，共建住宅樓14棟，配套商業(yè)用房、托幼物管用房、建設(shè)地下車庫等。、法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護法》，《中華人民共和國大氣污染防治法》，《中華人民共和國水污染防治法》，《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，《陜西省環(huán)境保護條例》，《中華人民共和國水法》，《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）《地表水質(zhì)量標準》（GHZB199）《污水綜合排放標準》（GB897896）《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GB897896）《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/）《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）二級標準《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848—93）III類水域標準《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）III類水域標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）II類標準《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）二級標準《污水綜合排放標準》（GB89751996）一級標準本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。本項目位于蔡家坡開發(fā)區(qū)核心部位，近年來，隨著城市建設(shè)進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。在施工單位應(yīng)嚴格遵守《咸陽市城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《咸陽市建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定（修正案）》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進行了研究施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。營運期環(huán)境保護對策措施（1）聲環(huán)境工程全線實施綠化工程。（2）水環(huán)境項目建設(shè)完工后，雨水進入建成后的雨水管道。（4）綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物本項目符合蔡家坡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。第十章 項目分析的假設(shè)前提 項目的順利開展本項目為新建項目，只有在項目方在該項目實施過程中進展是順利的，依法按照國家相關(guān)的法律、法規(guī)、政策及蔡家坡有關(guān)條文規(guī)定，同時符合蔡家坡所在地規(guī)劃、消防、環(huán)保、建設(shè)等各有關(guān)職能部門的要求，辦理各種審批手續(xù)，順利、合法的取得各種相關(guān)部門的批準證書及權(quán)屬證件，產(chǎn)權(quán)清晰、項目的實施不存在明顯的技術(shù)和系統(tǒng)障礙，項目投資的綜合成本沒有明顯超過預(yù)算、勞務(wù)合作方均能給予項目實施充分的合作和支持，并按照計劃的進度、質(zhì)量完成項目開發(fā)等假設(shè)前提下，本項目數(shù)據(jù)分析報告所描述的相關(guān)數(shù)據(jù)才具有參考價值。 國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)本報告只有在國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)的前提下，才具有參考價值，如果宏觀經(jīng)濟發(fā)生巨大震蕩，通貨膨脹或者通貨緊縮嚴重，則會影響本報告的權(quán)威性。項目建設(shè)期4年。%。參考相關(guān)建筑工程定額，采用投資指標估算法進行估算。土地費用：依據(jù)蔡家坡人民政府，本項目土地費用取15萬元/畝。環(huán)境影響評價費按照國家計委、國家環(huán)境保護總局（計價格[2002]125號文件）規(guī)定標準，可研報告編制費按國家計價格[1999]1283號文件規(guī)定標準和方法計取。設(shè)計費按國家計價格[2002]10號文件規(guī)定標準和方法計取。工程監(jiān)理費按國家發(fā)改價格[2007]670號文件規(guī)定標準和方法計取。本項目一期建設(shè)投資約25000萬元。詳見下表。第十二章 項目財務(wù)評價財務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格體系下，分析預(yù)測項目的財務(wù)效益與費用，計算財務(wù)評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力和抵御風(fēng)險的能力，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性。 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 基準收益率的確定基準收益率=（1+銀行貸款利率）（1+風(fēng)險貼現(xiàn)率）（1+通貨膨脹率）1%風(fēng)險貼現(xiàn)率為：3% 通貨膨脹率為：%(2009年的通貨膨脹率為3%—%)基準收益率為：（1+%）（1+3%）（1+%）1=13%季度基準收益率為：（1+13%）1/41≈%則季度基準收益率為（1+13%）1/41≈% 項目計算期的確定根據(jù)前面的施工進度安排和銷售進度安排，可知項目的計算期為14個季度（即4年），即從2011年第二季度開始到2014年第四季度樓盤銷售完為止。 項目價格的確定高層住宅為2000元/平方米；地下車位為6萬元/個。營業(yè)稅取銷售收入的5%，城市維護建設(shè)稅取營業(yè)稅的7%，%，三項相加即為銷售稅金及附加。 盈利能力分析 損益表與靜態(tài)盈利能力分析（1）成本利潤率=開發(fā)商利潤/項目總開發(fā)成本100%其中：，項目總開發(fā)成本為25000萬元。則計算開發(fā)商投資利潤率=100%≈%（3）項目靜態(tài)投資回收期=（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值期數(shù)1）+上期累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量則項目靜態(tài)投資回收期為≈（年）詳見：附表4（現(xiàn)金流量表）和附表3（損益表）。由直線內(nèi)插法公式：IRR= i1+NPV1(i2 i1)/NPV1+NPV2%，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（%）；，項目資金能按時回收；因項目財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準收益率，且財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求。詳見附表4（現(xiàn)金流量表（全部投資）。第十三章 社會效益綜合評價 項目有利于改善當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量和社會穩(wěn)定本項目建成后，不僅能解決高家村村民的住房問題，改村民的生活質(zhì)量，還能通過商鋪租售提高經(jīng)濟收入，同時項目還可為社會提供一批舒適、安全、衛(wèi)生和環(huán)境優(yōu)美商品住房，滿足人們對提高居住條件的要求，大幅度地改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，能夠增強社會穩(wěn)定性。本項目的建設(shè)，可作為蔡家坡開發(fā)區(qū)的配套設(shè)施，對于完善開發(fā)區(qū)功能，滿足開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)居住需求，促進整個開發(fā)區(qū)快速發(fā)展具有積極的意義。東距西安128公里，西距寶雞44公里，北靠磧雍塬，南依秦嶺，渭河穿境，依山傍水。蔡家坡區(qū)位優(yōu)勢明顯，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然條件得天獨厚，水利資源豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高，境內(nèi)商賈云集，人民富裕，歷史上就是關(guān)中西部地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、西北地區(qū)著名的工商業(yè)重鎮(zhèn)和地方貨運進出關(guān)口。目前，建成區(qū)面積已達到14平方公里。全鎮(zhèn)公路總里程達到42公里，人均占有道路面積8平方米。熱電廠一座，總裝機容量12兆瓦。設(shè)計供氣規(guī)模2700萬立方米/年，鋪設(shè)天然氣主管道和支管道28公里。鋪設(shè)供水管道35公里，日供水能力達到6000噸自來水廠一座，（）日供水能力近6萬噸。蔡家坡基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，對本項目的順利開展有很大的積極意義。投資估算風(fēng)險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提高等。融資風(fēng)險本項目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險主要表現(xiàn)為資金不落實，造成項目不能順利進行。工程風(fēng)險本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計、施工難度不大，風(fēng)險很小，風(fēng)險基本為零。社會影響風(fēng)險主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。融資風(fēng)險如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟實力，融資風(fēng)險小。工程方面設(shè)計時基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準確，施工前期準備工作要做細，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標單位中標。社會影響方面要與當(dāng)?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。如在建設(shè)期間因施工進度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。從社會效益角度，本項目符合了國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃，有利于推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，本項目也為當(dāng)?shù)靥峁┝藙趧泳蜆I(yè)機會，能夠大力拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，積極促進社會的穩(wěn)定。從經(jīng)濟效益來看，從項目全投資角度分析，遠大于0；，投資者在較短的時間內(nèi)就能收回投資；%，大于基準收益率。從不確定因素的敏感分析可知，銷售價格與建設(shè)投資的敏感系數(shù)都比較大。項目方依法辦理各種審批手續(xù)，并按計劃進度、質(zhì)量完成項目開發(fā)。業(yè)主要及時完成項目的各種審批手續(xù),以保證項目能夠順利開工。在施工過程中，嚴格按照環(huán)保部門的相關(guān)規(guī)定進行規(guī)范施工，最大限度的減少對周圍環(huán)境的影響。由以上分析可見，本項目技術(shù)成熟、產(chǎn)品市場前景廣闊、有政策扶持優(yōu)勢、經(jīng)濟效益和社會效益明顯，