【導(dǎo)讀】面積59-90平方米不等。遷安置總戶數(shù)282戶903人。規(guī)劃新建總建筑面積平方米，套），公共建筑平方米。建設(shè)資金，占項(xiàng)目總投資的%。完畢，于2021年底全部建成投入使用。************位于天山北麓，準(zhǔn)噶爾盆地南緣，五家渠市北郊。地理位置東經(jīng)87°25′5″—87°36′5″，北緯44°18′55″—44°40′00″，屬于五家渠市市屬轄區(qū)。全團(tuán)東西寬12—18公里，南北長(zhǎng)40公里。交界；西起鄧家大溝與共青團(tuán)農(nóng)場(chǎng)接壤，南起猛進(jìn)水庫(kù)與101團(tuán)相連；*****場(chǎng)部距農(nóng)六師五家渠市35公。1947年10月在山西省組建晉綏軍區(qū)補(bǔ)訓(xùn)團(tuán)，1948年2月,編為西北野戰(zhàn)軍第六縱隊(duì)新四旅第三團(tuán),計(jì)3個(gè)營(yíng)12個(gè)連2500余人。全團(tuán)土地面積平方千米,耕地9936公頃。其中漢族萬(wàn)人,回族552人,蒙古族6人,維吾爾族2人,連隊(duì)15個(gè)，工業(yè)單位6個(gè)。2021年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總值33867萬(wàn)元,其中第一。52人,其中醫(yī)生24人。2021年全鎮(zhèn)人口2580戶，約。是被稱為“血脈”之旅）。處不同，特種旅游業(yè)發(fā)展迅速。鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和各項(xiàng)民生工程建設(shè)進(jìn)入了快車道。

　　

【正文】 由于 *****蔡家湖鎮(zhèn) 城區(qū) 地形坡度較小， 南北坡度稍大。 在布置排水管道時(shí)， 宜盡量沿南北方向布置，排入沿東西向街道敷設(shè)的排水干管 ， 小區(qū)排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入規(guī)劃區(qū)東北角的容量均為 200 立方的三個(gè)化糞池最終排入城市排水管網(wǎng)。 排水管線 呈支狀布置，管徑 DN300mm～ DN200mm，管材選用 HDPE 雙壁波紋 塑料管，排水管起點(diǎn)控制埋深不小于 米 。 5． 8 供電及電信設(shè)計(jì)方案 供電 住宅 每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 3KW， 則 *****潤(rùn)邦凱旋城居住小區(qū) 工程 計(jì)算負(fù)荷為 4500KW 左右 ，有效功率為 1800KW。 本次規(guī)劃共設(shè)一個(gè) 630KVA 變電箱和一個(gè) 800KVA 變電箱，分別布置在南北地塊入口處，電源接自東側(cè)五蔡公路。電力電纜沿小區(qū)內(nèi)道路放射式敷設(shè)，至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設(shè)，埋深在凍土層以下。電力電纜采用 YJV22— 。電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井。分支電纜采用直埋敷設(shè)， 電源進(jìn)戶處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱總 41 斷路器采用可切除中性線開(kāi)關(guān)，插座回路開(kāi)關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。 各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。 電信 小區(qū) 電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，同時(shí)考慮部分公建用戶。則小區(qū) 話機(jī)預(yù)測(cè)為 1532 部左 右。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座電信交接箱，位于南側(cè)公共綠地處。電信線路由東側(cè)五蔡公路市政管網(wǎng)引入小區(qū)，通訊干線采用 PVC 套管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，與強(qiáng)電線路對(duì)側(cè)敷設(shè)，如平行、跨越、交叉時(shí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求的距離和保護(hù)措施。至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設(shè)。 電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。 5． 9 供熱設(shè)計(jì)方案 熱負(fù)荷計(jì)算 保障性住房 工程新增 供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷， 新增 負(fù)荷 全部為居民住宅采暖 。規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，得 小 區(qū)冬季采暖負(fù) 荷表如下： *****蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 采暖計(jì)算表 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) W/m2 采暖面積 m2 采暖負(fù)荷 KW 居民住宅 50 6780 42 公共建筑 60 1020 合計(jì) 7800 注： 小區(qū) 新增建筑面積 集中采暖率為 100%。 熱源規(guī)劃 規(guī)劃熱力管線接自東側(cè)五蔡公路市政熱力管網(wǎng)，規(guī)劃 在公共建筑內(nèi)建設(shè)一個(gè)地下?lián)Q熱站，位于小區(qū)東部 。 采暖方式為地暖，故本次規(guī)劃熱媒采用 55/45℃低溫?zé)崴? 管網(wǎng)規(guī)劃 采用 黃甲殼聚氨酯保溫 鋼管直 埋鋪設(shè)。 —— 回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。 ，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 5． 10 燃?xì)夤?yīng)方案 用氣量 小 區(qū) 規(guī)劃未來(lái) 引用管道天然氣作為氣源， 小 區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣 立方米 /日計(jì)算，得 小 區(qū)用氣平衡表如下： *****蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房項(xiàng)目 用氣平衡表 戶類型 用戶定額 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 居民 1532 996 43 氣源 規(guī)劃 未來(lái)環(huán)北疆燃?xì)夤芫W(wǎng) 將從五家渠市 通至 *****蔡家湖鎮(zhèn) ，會(huì)在城區(qū) 道路鋪設(shè)相應(yīng)燃?xì)夤艿馈?中壓天然氣 通過(guò) 管道接入該區(qū)， 在 小 區(qū)內(nèi) 建設(shè) 燃 氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。 管網(wǎng) —— 低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng) 。 管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè) 。入戶管采用 PE 塑料管。 ，盡量避開(kāi)電力線 。 第 六 章 節(jié)水節(jié)能措施 6． 1 概述 44 節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。根據(jù)國(guó)家在建筑節(jié)能等方面的要求，本次建設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)在建筑設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。 為貫徹國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善居住 和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，本 項(xiàng)目將分別 按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 采暖 居住建筑部分）》 、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 的要求，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施，以達(dá)到綜合節(jié)能 65%的目標(biāo)。 6． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域氣候劃分上屬于嚴(yán)寒 B 區(qū)，在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉?南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來(lái)增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，同時(shí)主要房間的設(shè)置避開(kāi)了冬季主導(dǎo)風(fēng)向 —西 北風(fēng)。建筑物每個(gè)朝向的窗墻面 積比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，外墻窗戶均采用氣密性良好的 70系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗。 在體型上設(shè)計(jì)的盡量簡(jiǎn)潔以減少能耗，體型系數(shù) 各 居住建筑控制在 以內(nèi)，滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求。在設(shè)計(jì)中采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 65%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)，外墻采取 巖棉板 保溫，屋面保溫為 巖棉 板， 采用 70 系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗 ， 保溫材料厚度經(jīng)過(guò)計(jì)算確定， 要 滿足節(jié)能做法表的要求節(jié)能 65%以上。 （ 2）采暖設(shè)計(jì) 45 采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500192021)規(guī)范要求，本地區(qū) 屬嚴(yán)寒 B 類地區(qū)，采暖期長(zhǎng)，從節(jié)省能耗、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用方面考慮，本項(xiàng)目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。計(jì)劃采取地暖采暖，可以有效提高室內(nèi)居住環(huán)境。 嚴(yán)格控制室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)，對(duì)設(shè)備和管道進(jìn)行妥善絕熱，杜絕無(wú)效能耗，選配能效比高、耗用金屬材料少的暖通設(shè)備，減少運(yùn)行能耗。對(duì)與集中供熱鍋爐房連接的建筑物室外供熱等能源損失大的管道采用先進(jìn)的聚氨脂發(fā)泡一次成型的保溫管，使能量在輸送過(guò)程中的損耗降至最低。 （ 3）電氣設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003 的規(guī)定，在滿足使用和保證照明質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案，充分利用天然光，設(shè) 備選用國(guó)家推薦的節(jié)能控制箱，大負(fù)荷供電全部由插座箱提供，較少電能線路損耗， 住宅居室 均選用節(jié)能燈具，走道、樓梯間選用聲光雙控開(kāi)關(guān)，達(dá)到節(jié)約電能的目的。 6． 3 節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資 源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循 46 環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高 用水效益。不 得 使用耗水 9升和 9 升以上的座便器 。水 龍頭 的選取 ： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 (2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；節(jié)水噴頭等。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和消防 47 7． 1 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目 住宅 小區(qū) 建設(shè)場(chǎng)址位于城市 鎮(zhèn) 中 心區(qū)， 東側(cè) 為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ， 旁邊 為 *****的主要干道 —— 五蔡公路 ， 城區(qū)除集中供熱站外 無(wú)大的 工業(yè)污染源；城市規(guī)劃中的水、電、暖系統(tǒng)已沿道路鋪設(shè)完畢，可以滿足建設(shè)要求；區(qū)域外已進(jìn)行了良好的綠化，環(huán)境現(xiàn)狀較好。但建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)部未進(jìn)行良好的規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施條件差， 各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放，缺少綠化面積，環(huán)境現(xiàn)狀非常差。 7． 2 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。 根 據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的使用位置、使用時(shí)間和同時(shí)使用率均有較大變化。 (2)施工期揚(yáng)塵 原有建筑拆除期間 會(huì)產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵； 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往 48 造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水， 施工廢水主要包括土方 開(kāi)挖 階段降水井的排水，結(jié)構(gòu) 施工 階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 作為 住宅 建設(shè) 項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 （ 1） 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水 140L 估算， 項(xiàng)目建成后每天產(chǎn)生污水 584 立方米 。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。 （ 2）生活垃圾 日常生活中居民生活要產(chǎn)生生活垃圾，按人均每天產(chǎn)生 1kg 垃圾計(jì)算，居住人口 4903 人計(jì)，每天的生活垃圾產(chǎn)生量約 噸。 （ 3）燃料燃燒廢氣 項(xiàng)目建成后各建筑需要采暖，計(jì)算熱負(fù)荷后 集中供熱站 需要 擴(kuò) 建一臺(tái) 14MW的熱水鍋爐用于集中供熱，其燃燒過(guò)程產(chǎn)生的煙塵和煤灰渣會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。 49 7． 3 環(huán)境保護(hù)措施 針對(duì)施工期間噪聲擾民現(xiàn)象，主要措施是使用低噪聲施工機(jī)械；合理安排工作時(shí)間，應(yīng)盡量避免在夜間寂靜時(shí)間施工；同時(shí)盡量使用成品和半成品，混凝土攪拌采用商品混凝土，鋼筋加工在構(gòu)件加工廠進(jìn)行，減少在現(xiàn)場(chǎng)的加工量，將噪 聲給環(huán)境造成的影響降至最低。 在原有建筑拆除期間要合理安排拆除過(guò)程，采取必要的覆蓋、灑水等防護(hù)措施。 在施工期間要用圍欄對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行封閉，挖掘的土方應(yīng)避免大量堆積，加強(qiáng)管理，及時(shí)清運(yùn)，對(duì)裸露地面及時(shí)灑水，材料運(yùn)輸時(shí)應(yīng)加蓋氈布，車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)輪胎上泥土進(jìn)行清理，防止造成大面積揚(yáng)塵。 為確保環(huán)境生態(tài)不遭破壞，除加強(qiáng)治污措施外，還要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的樹(shù)木和草地應(yīng)盡量保護(hù)，不人為濫砍濫伐樹(shù)木，不亂潑污水和亂倒垃圾。訂立制度，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生控制，管好現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境綠化和美化凈化工作。 項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中 已經(jīng)針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染源制定了相應(yīng)的處理設(shè)施。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)污水收集率達(dá)到 100%，污水收集后通過(guò)市政管網(wǎng)排入城市污水處理廠進(jìn)行處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置有 足夠數(shù)量的垃圾收集站，用于日常生活垃圾收集，通過(guò)市政兩級(jí)垃圾收運(yùn)系統(tǒng)運(yùn)至城市垃圾填埋場(chǎng)處理。 新增鍋爐污染與原有 平房 小煤爐產(chǎn)生的環(huán)境影響相比， 其煙塵和灰渣量 已經(jīng)大大減輕，同時(shí)采取了合理的除塵設(shè)施，煤灰渣進(jìn)行集中后統(tǒng)一進(jìn)行處理， 能源利用率大幅度提高，實(shí)際 減輕 了 對(duì)周邊環(huán)境的影響。 50 7． 4 消防設(shè)施 (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2021 (2) 消防給水 在總平面布置中，沿 城市 道路布置有消防管網(wǎng)系統(tǒng)，布置相應(yīng)消火栓和消防鶴管 ，可以滿足各小區(qū)消防用水的要求 。 沿規(guī)劃建筑物四周設(shè)環(huán)形消防通道，與周圍建筑物距離不小于 6米，滿足消防滅火要求。 建筑物內(nèi)樓梯間設(shè)計(jì)寬度滿足消防疏散要求；在住宅樓樓梯間內(nèi)設(shè)置干粉滅火器； 公共建筑內(nèi)規(guī)模較大的建筑內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng) ，滿足消防用水要求 。 51 第 八 章 項(xiàng)目管理 8． 1 組織管理 *****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦凱旋城居住小區(qū) 是 *****蔡家湖鎮(zhèn) 的 重點(diǎn)建設(shè)工程， 是全 團(tuán) 關(guān)系 民生的第一大事。 *****黨委 、政府及各部門非常重視，前期準(zhǔn)備工作也得到了 相關(guān)建設(shè)、土地、規(guī)劃、房管 等職能 部門的大力支持。為了確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于《加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》（國(guó)辦發(fā) [1999]16號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，建立了明確責(zé)任制度。 *****蔡家湖鎮(zhèn) 政府 要成立*****保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦凱旋城居住小區(qū) 工作領(lǐng)導(dǎo)小組