【正文】 年生態(tài)旅游產(chǎn)品以及適應(yīng)老年人興趣與愛好的知識(shí)型旅游產(chǎn)品等。 3）提供以人為本的旅游服務(wù)，提升服務(wù)功能老年旅游群體是旅游需求旺盛、接待要求更高、更復(fù)雜的群體，因此，需要旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)服務(wù)上要不斷創(chuàng)新。老年旅游消費(fèi)具有多元化、個(gè)性化的突出特點(diǎn)，旅游產(chǎn)業(yè)要在不斷提升傳統(tǒng)項(xiàng)目及服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式。第四章　生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)項(xiàng)目目標(biāo)和意義 開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)目標(biāo)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)擬在安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的楊村湖水庫周邊地區(qū)，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。征地2000畝，投資30億元建設(shè)示范區(qū)，是集養(yǎng)生產(chǎn)品、養(yǎng)老服務(wù)、護(hù)理服務(wù)培訓(xùn)與一體的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)框架模式如下圖：蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)“蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)”養(yǎng)生養(yǎng)老院模式是全國首創(chuàng)，具有與時(shí)俱進(jìn)性，符合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，既有傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的繼承，也有創(chuàng)新的亮點(diǎn)，特別是可以利用農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老院整合地方優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成以“旅游－－養(yǎng)生養(yǎng)老――地方產(chǎn)業(yè)――商品消費(fèi)”為主題的發(fā)展模式，力爭用10年時(shí)間，將養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)培育成為蕪湖服務(wù)業(yè)新的增長點(diǎn)，將蕪湖南陵打造成為中國養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的示范基地，將蕪湖南陵建設(shè)成為面向全國和諧養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。 服務(wù)宗旨愛心、耐心、精心、細(xì)心 服務(wù)項(xiàng)目有經(jīng)過職業(yè)培訓(xùn)的專職護(hù)工為老人提供生活護(hù)理。在專業(yè)營養(yǎng)師的指導(dǎo)下，營養(yǎng)食堂為老人合理安排一日三餐。公寓設(shè)有自理、介助、介護(hù)、特護(hù)四個(gè)護(hù)理等級(jí)。可以為重病老人提供臨終關(guān)懷護(hù)理，能滿足老人全方位的護(hù)理需求。重病護(hù)理本中心京之盾醫(yī)院，系與國內(nèi)知名的“三甲”醫(yī)院合作建立的老年專科醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員能根據(jù)老人疾病情況，進(jìn)行有針對(duì)性的醫(yī)療康復(fù)、心理健康指導(dǎo)及康復(fù)訓(xùn)練。 專業(yè)隊(duì)伍建立一支由醫(yī)護(hù)技人員和訓(xùn)練有素的護(hù)理人員組成的專業(yè)隊(duì)伍，具有醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)為一體的養(yǎng)老服務(wù)特色。 文化生活公寓設(shè)有娛樂室、健身房、圖書室、閱覽室、棋牌室、多功能廳、慈善康樂園等公共設(shè)施，根據(jù)老人不同的興趣組成棋牌、戲曲、合唱、手工制作等活動(dòng)；老年大學(xué)將開設(shè)書法、繪畫、戲曲等專業(yè)課程，使老人老有所學(xué)，讓老人度過一個(gè)安靜、幸福的晚年歲月。 開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老院的社會(huì)意義社會(huì)福利社會(huì)化是在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，發(fā)展我國社會(huì)福利事業(yè)的必經(jīng)之路，推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化需要社會(huì)力量多渠道、多層次參與社會(huì)事業(yè)、興辦福利機(jī)構(gòu)，開展形式多樣的系列化服務(wù)。生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院作為社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)之一，其出現(xiàn)和發(fā)展將改變傳統(tǒng)福利事業(yè)投資主體和機(jī)構(gòu)種類單一的局面，有利于緩解政府財(cái)力不足同社會(huì)日益增長的老年福利服務(wù)巨大需求之間的突出矛盾，推動(dòng)社會(huì)福利化進(jìn)程，并極大地促進(jìn)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、以社區(qū)為依托、以社會(huì)福利機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老為補(bǔ)充的社會(huì)福利服務(wù)體系的建立和完善。改革開放以來，在黨和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，安徽省老年服務(wù)事業(yè)得到了長足發(fā)展，但隨著人們物質(zhì)文化精神生活水平的不斷提高，以及越來越嚴(yán)重的社會(huì)老齡化問題的到來，現(xiàn)存的社會(huì)福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不能滿足老年人在精神文化和物質(zhì)方面的需求，要建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致、社會(huì)需求相適應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)體系的呼聲越老越高，生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院這種新型養(yǎng)老方式必將成為未來養(yǎng)老方式的趨勢和主流。 農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老院開拓新模式，探索經(jīng)驗(yàn)，吸引投資，增加就業(yè)崗位吸引并針對(duì)全國各地有消費(fèi)能力的、對(duì)國家或人類有貢獻(xiàn)的高端人才前來養(yǎng)老，其帶來的不光是消費(fèi)，更有可能帶來更大的投資。為蕪湖發(fā)展具有地方特色的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備力量，為新型生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院探索積累經(jīng)驗(yàn)，為解決越來越嚴(yán)重的人口老齡化問題貢獻(xiàn)自己的力量，為安徽在服務(wù)業(yè)的發(fā)展上開拓新模式。生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院相關(guān)配套設(shè)施，如醫(yī)護(hù)、安保、健身、娛樂等至少新增300多個(gè)固定長期的就業(yè)崗位，為社會(huì)解決就業(yè)壓力做出自己的貢獻(xiàn)。 農(nóng)場綠色食品開發(fā)帶動(dòng)地方農(nóng)業(yè)科技發(fā)展中國現(xiàn)階段，食品安全問題和隨著人們生活水平和經(jīng)濟(jì)收入的提高，對(duì)身體健康和食品安全要求的矛盾的日益激化，使得綠色環(huán)保食品越來越得到廣大群眾的青睞。生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老院已和安徽農(nóng)科院達(dá)成合作協(xié)議，引進(jìn)新技術(shù)和資深農(nóng)業(yè)科技人才，為建造大型綠色無污染食品基地做好了準(zhǔn)備，并為預(yù)備為地方提供培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技人才的機(jī)會(huì)，為指導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展提供契機(jī)，培育新品種，并推廣種植，從而提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入。其中我開發(fā)綠色食品科研基地可提供大約50多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并在自身的發(fā)展壯大中，為周圍的食品企業(yè)提供技術(shù)支持，輻射發(fā)展，引領(lǐng)地方特色食品企業(yè)的發(fā)展，從而提供更多的就業(yè)崗位，為地方經(jīng)濟(jì)做出自己的貢獻(xiàn)。 建立面向全國招生的老年專業(yè)護(hù)理人才的職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2011年是老齡事業(yè)迅速發(fā)展的一年，為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立起與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)黨的十七大確立的“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)和十七屆五中全會(huì)提出的“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”的要求，根據(jù)（（中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，國務(wù)院相繼出臺(tái)了《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《（社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011一2015年）》。民政部《全國民政人才中長期發(fā)展規(guī)劃(2010—2020年)》中，明確提出養(yǎng)老護(hù)理員隊(duì)伍在2020年末要達(dá)到600萬人。為此，我們建立的老年專業(yè)護(hù)理人才的職業(yè)培訓(xùn)機(jī)每年計(jì)劃培訓(xùn)專業(yè)護(hù)理人才5000人次，并向全國各級(jí)各類老年護(hù)理機(jī)構(gòu)輸送。同時(shí)形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)一條龍計(jì)劃，協(xié)助政府制定養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供示范基地和參觀模擬基地。提升從業(yè)人員的服務(wù)素質(zhì)和質(zhì)量，為建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供意見和建議。第五章 建設(shè)條件和選址方案 建設(shè)條件經(jīng)慎重選址，項(xiàng)目選址于安徽安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的烏霞寺風(fēng)景區(qū)楊村湖水庫周邊地塊，項(xiàng)目擬征用土地2000畝，本項(xiàng)目計(jì)劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。其中項(xiàng)目建設(shè)用地800畝。另外的1200畝土地保持原生態(tài)地貌和植被。 項(xiàng)目區(qū)簡介工山鎮(zhèn)位于皖南山區(qū)腹地，離南陵縣城8公里，西距銅陵市45公里，北距蕪湖市50公里，南距九華山100公里，黃山180公里，320省道、216省道貫穿境內(nèi)，31205國道鄰境而過，交通便捷。，轄18個(gè)村委會(huì)，，通訊、金融、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化娛樂功能齊全。工山境內(nèi)自然資源豐富，全鎮(zhèn)耕地面積4200公頃，適宜種植多種經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物，主要有優(yōu)質(zhì)米、油料、棉花等，山場面積5500公頃，森林覆蓋率30%，主要有杉木、外松、稀有珍貴樹種楠木，境內(nèi)擁有蕪湖市最大淡水庫石峰水庫，另有2個(gè)?。↖）型水庫，10個(gè)?。↖I）型水庫，礦產(chǎn)資源品種齊全、儲(chǔ)蓄量大、品位高。主要有金、銅、鐵、碳酸鈣、方解石等。境內(nèi)烏霞公園集人文景觀與自然景觀于一體，素有“九華再現(xiàn)、黃山宿影”之美稱，園內(nèi)有“八仙聚會(huì)、大象迎賓、犀牛望月、金雞報(bào)曉”諸多自然景觀，載入《中國名勝辭典》之中。北宋時(shí)期林學(xué)家陳居在洞中所著《桐譜》一書，是我國乃至世界研究泡桐的最早專著，境內(nèi)還有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——大工山古銅礦冶煉遺址，全省重點(diǎn)文物保護(hù)寺廟——烏霞寺廟等。今年來，隨著不斷開發(fā)，正初具規(guī)模，逐步形成“工山一日游”旅游格局。工山鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。由于地形特點(diǎn)，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽輻射較多，增溫較快，℃。北部地區(qū)太陽輻射較南部少，空氣濕潤，溫度比南部低，℃，最冷月份（1月）℃，最熱月份（7月）℃。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。年降水量75％集中在春夏兩季（3月－8月），年降水日次161天。，日照率41％。，相對(duì)濕度年平均為78％。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無霜期214天。楊村湖水庫位于南陵縣工山鎮(zhèn)桂鎮(zhèn)村，桂鎮(zhèn)村位于工山鎮(zhèn)西北部，距南陵縣城僅13公里，工家路和即將動(dòng)工的銅宣高速公路穿境而過，交通便捷。全村耕地面積為3120畝，山場面積為7210畝，總?cè)丝跒?629人，共1062戶，下轄29個(gè)村民組。該村黨總支部下設(shè)2個(gè)黨支部，有黨員104人。該村屬半山半丘陵地區(qū)，山清水秀、土地肥沃、氣溫宜人、景色秀美。桂鎮(zhèn)茶場是該村的龍頭企業(yè)，茶葉面積400余畝，年產(chǎn)值近600萬元。村“兩委”班子將因地制宜，擴(kuò)大規(guī)模，逐步實(shí)現(xiàn)“一村一品”的戰(zhàn)略目標(biāo)。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，桂鎮(zhèn)村也始終不放松精神文明建設(shè)，現(xiàn)村內(nèi)設(shè)有青年活動(dòng)中心和圖書閱覽室，供村民娛樂、學(xué)習(xí)使用。 項(xiàng)目評(píng)估生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。第六章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目位于安徽安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的烏霞寺風(fēng)景區(qū)楊村湖水庫周邊地塊，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。本項(xiàng)目計(jì)劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。其中項(xiàng)目建設(shè)用地800畝。另外的1200畝土地保持原生態(tài)地貌和植被。 項(xiàng)目用地項(xiàng)目地塊總面積暫定規(guī)劃用地約2000畝（不含水面），一次性整體規(guī)劃，分期建設(shè)，其中一期用地約600畝；第二期規(guī)劃用地約700畝、三期規(guī)劃用地約700畝養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及旅游用地。用地面積最終以國土部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。供地方式：掛牌出讓交地條件: 凈地出讓用地期限:70年(自核發(fā)土地證之日起開始計(jì)算). 用地性質(zhì)第一期約600畝養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地，其中200畝為配套商業(yè)用地；第二期規(guī)劃用地約700畝，其中200畝為配套商業(yè)用地；第三期規(guī)劃用地約700畝，其中200畝為配套商業(yè)用地，用地面積最終以國土部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。 建設(shè)方案 項(xiàng)目總體定位中國首席水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)在十二五規(guī)劃注重民生領(lǐng)域發(fā)展的大背景之下，依托蕪湖市各級(jí)政府的支持，與中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)、中國老年學(xué)學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會(huì)等養(yǎng)老專業(yè)機(jī)構(gòu)的密切合作， 發(fā)揚(yáng)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢，聯(lián)合打造：國家級(jí)生態(tài)健康老年示范社區(qū)全國養(yǎng)老護(hù)理人才培訓(xùn)基地全國老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心 它將是一個(gè)多功能，生態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。 它將擁有：一個(gè)城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個(gè)河渠相連的水網(wǎng)體系，一個(gè)強(qiáng)有力的城市形象，一個(gè)多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。實(shí)現(xiàn)多元化養(yǎng)老模式，以建設(shè)養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心為主題、配套建設(shè)生態(tài)旅游、老年綠色產(chǎn)品生產(chǎn)加工，打造華東地區(qū)乃至全中國一流的養(yǎng)生養(yǎng)老中心和休閑度假旅游綜合體。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目包括兩河、一城、一區(qū)、二院，具體內(nèi)容如下：“兩河”即“徽派清明上河園”和“威尼斯異域風(fēng)情天鵝河”；徽派清明上河園，以厚重的中國古典文化為背景，結(jié)合徽派傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，打造獨(dú)具風(fēng)格的養(yǎng)生養(yǎng)老文化景區(qū)；“威尼斯異域風(fēng)情天鵝河” 以歐式建筑為特征并結(jié)合優(yōu)雅天鵝群，讓人駐足觀賞留戀入勝。我們同時(shí)考慮老年人休閑娛樂在本項(xiàng)目的北端，導(dǎo)入具有亞歐文化特色的“四大花園”：風(fēng)車花園、水景荷花園、水韻花園以及水上世界花園，與養(yǎng)老中心水系共同形成“四花園、五景觀”的歐亞風(fēng)情。“一城”即安徽京之盾生態(tài)養(yǎng)老度假水城，結(jié)合先進(jìn)的“低碳環(huán)?！崩砟睿蛟旒B(yǎng)老、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、旅游演藝于一體的度假水城，包括老年公寓、老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、老年護(hù)理培訓(xùn)中心、老年休閑度假中心等內(nèi)容，鑄造出一個(gè)現(xiàn)代化的“徽派清明上河園”養(yǎng)老、休閑度假中心。 “一區(qū)”即“老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易區(qū)”，該區(qū)域?qū)R集對(duì)中老年人適用的各種產(chǎn)品，如生態(tài)綠色食品、老年服飾、老年器械用品等，該區(qū)域?qū)⒊蔀槔夏暧闷反笮臀锪鹘灰着c配送中心。 “二院”即療養(yǎng)院、老年康復(fù)醫(yī)院；通過康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院的建設(shè)，為老年人提供可持續(xù)性的照料退休社區(qū)——Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC。CCRC是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)，CCRC的目標(biāo)是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進(jìn)一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。目前CCRC社區(qū)通常為老年人提供自理、助理、護(hù)理一體化的居住設(shè)施和人性化專業(yè)服務(wù)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地規(guī)模：項(xiàng)目第一期用地規(guī)模為600畝。建筑面積：，綠地面積10萬平方米。（其中：居住面積40萬平方米、老年活動(dòng)中心、醫(yī)院、），具體項(xiàng)目包括：△ 老年公寓（含員工宿舍）為50棟五層建筑，每層20戶，每戶面積40至80平方米，分一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)，安排6000張床位，建筑面積40萬平方米（占地面積約6萬平方米）；△ 老年大學(xué)為五層建筑20個(gè)教室，每個(gè)教室約200平方米，可安排4000名學(xué)生，（占地面積800平方米）；△ 老年護(hù)理培訓(xùn)中心以本地招生為主，就業(yè)面向全國，招生約4000人，半年為一培訓(xùn)周期，五層建筑面積4萬平方米（占地面積8000平方米）；△ 老年護(hù)理醫(yī)院、療養(yǎng)院六層建筑面積3萬平方米（占地面積5000平方米）；△ 老年活動(dòng)中心有棋牌室、閱覽室、乒乓室、羽毛球館、籃球館、門球場、網(wǎng)球場、游泳館，建筑面積4萬平方米（占地面積8000平方米）；△ 食堂為容納3000人就餐的餐廳5個(gè)，分老年公寓餐廳2個(gè)、老年護(hù)理培訓(xùn)中心餐廳2個(gè)、綜合餐廳1個(gè)，建筑面積10萬平方米，二層建筑（占地面積5萬平方米）；△ 商業(yè)服務(wù)區(qū)有老年健康產(chǎn)品交易中心、超市、銀行、美容美發(fā)廳、劇場、KTV等，五層建筑面積約5萬平方米（占地面積1萬平方米）；