【正文】 樂場所意見很大，半數(shù)以上對社區(qū)活動、空氣、安全設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對較低。 市場供給狀況老年公寓市場有需求空間，但市場供給仍較為緊缺國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展。就中國而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬人，％。截至2005年，市場上的老年住宅項目多以公寓為主要物業(yè)形態(tài)。由于老年公寓提供給老年人是個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時由于老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設(shè)施（如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè)施）和娛樂鍛煉的配套設(shè)施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學(xué)等），人性化的社區(qū)服務(wù)包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。 綠地21城以北京樓市最近出現(xiàn)的澳洲康都的“親情社區(qū)”項目為代表，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端認(rèn)為，“親情社區(qū)”是一種以維系和增進家庭親情為主的、老年住宅和普通住宅混合布置、充分體現(xiàn)“以人為本”理念的新型社區(qū)。4）建設(shè)針對中老年人市場的醫(yī)療、生活、安保等服務(wù)功能齊全的小戶型房截至2006年11月，南京江北的內(nèi)閣、城南德宏圖上福園、仙林的康橋圣菲、江寧的湖人國際公寓等樓盤推出的小戶型房源，出人意料地受到老年人的追捧。社會上還有不拿退休金的老人和農(nóng)村老人約有6200萬，按居民最低消費額2000元計算，消費額就達1240億元。高齡和帶病老年人的生活照料需要家庭和社會來承擔(dān)。農(nóng)村新建、改擴建的敬老院逐步具備住養(yǎng)、入戶服務(wù)、日間照料、全體活動等功能，并向綜合性、多功能的社會福利服務(wù)中心發(fā)展。部分老年人對娛樂文化需求較為簡單，僅僅是在小區(qū)內(nèi)能有打牌、打麻將類的活動中心。在愿意參加學(xué)習(xí)活動的受訪者中，“養(yǎng)生”仍是提及率最多的學(xué)習(xí)項目，%。部分老人不了解社區(qū)到底有哪些活動場所，并對社區(qū)活動收費持保留意見。但總體上看老年教育的形式和功能還比較單一，北京怡海老年大學(xué)部分承擔(dān)起了社區(qū)管理的功能的老年大學(xué)現(xiàn)在還剛剛開始，上海、深圳等地的老年大學(xué)已建立了自己的老年網(wǎng)進行教學(xué)。老年人對出游方式要求越來越多隨著老年人各種收入的變化，老年消費的差異化非常嚴(yán)重，有相當(dāng)一部分老年人已經(jīng)產(chǎn)生了出國旅游、飛機旅行、度假旅游和各種專題旅游的強烈動機。這顯然越來越不適合老年人的需求。老年旅游產(chǎn)品資源不夠?qū)ｉT化，雖然老年專門化經(jīng)營問題已經(jīng)呼吁多年，也有一些企業(yè)進行了老年旅游專業(yè)化的探索，但還是不成氣候。老年旅游消費具有多元化、個性化的突出特點，旅游產(chǎn)業(yè)要在不斷提升傳統(tǒng)項目及服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，進一步拓寬服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新服務(wù)方式。重病護理本中心京之盾醫(yī)院，系與國內(nèi)知名的“三甲”醫(yī)院合作建立的老年?？漆t(yī)院醫(yī)護人員能根據(jù)老人疾病情況，進行有針對性的醫(yī)療康復(fù)、心理健康指導(dǎo)及康復(fù)訓(xùn)練。生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院相關(guān)配套設(shè)施，如醫(yī)護、安保、健身、娛樂等至少新增300多個固定長期的就業(yè)崗位，為社會解決就業(yè)壓力做出自己的貢獻。提升從業(yè)人員的服務(wù)素質(zhì)和質(zhì)量，為建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供意見和建議。境內(nèi)烏霞公園集人文景觀與自然景觀于一體，素有“九華再現(xiàn)、黃山宿影”之美稱，園內(nèi)有“八仙聚會、大象迎賓、犀牛望月、金雞報曉”諸多自然景觀，載入《中國名勝辭典》之中。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。該村屬半山半丘陵地區(qū)，山清水秀、土地肥沃、氣溫宜人、景色秀美。本項目計劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。實現(xiàn)多元化養(yǎng)老模式，以建設(shè)養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心為主題、配套建設(shè)生態(tài)旅游、老年綠色產(chǎn)品生產(chǎn)加工，打造華東地區(qū)乃至全中國一流的養(yǎng)生養(yǎng)老中心和休閑度假旅游綜合體。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地規(guī)模：項目第一期用地規(guī)模為600畝。CCRC是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)，CCRC的目標(biāo)是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。 建設(shè)方案 項目總體定位中國首席水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)在十二五規(guī)劃注重民生領(lǐng)域發(fā)展的大背景之下，依托蕪湖市各級政府的支持，與中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會、中國老年學(xué)學(xué)會養(yǎng)老與護理專業(yè)委員會等養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu)的密切合作， 發(fā)揚企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢，聯(lián)合打造：國家級生態(tài)健康老年示范社區(qū)全國養(yǎng)老護理人才培訓(xùn)基地全國老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心 它將是一個多功能，生態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。全村耕地面積為3120畝，山場面積為7210畝，總?cè)丝跒?629人，共1062戶，下轄29個村民組。北部地區(qū)太陽輻射較南部少，空氣濕潤，溫度比南部低，℃，最冷月份（1月）℃，最熱月份（7月）℃。工山境內(nèi)自然資源豐富，全鎮(zhèn)耕地面積4200公頃，適宜種植多種經(jīng)濟農(nóng)作物，主要有優(yōu)質(zhì)米、油料、棉花等，山場面積5500公頃，森林覆蓋率30%，主要有杉木、外松、稀有珍貴樹種楠木，境內(nèi)擁有蕪湖市最大淡水庫石峰水庫，另有2個?。↖）型水庫，10個小（II）型水庫，礦產(chǎn)資源品種齊全、儲蓄量大、品位高。為此，我們建立的老年專業(yè)護理人才的職業(yè)培訓(xùn)機每年計劃培訓(xùn)專業(yè)護理人才5000人次，并向全國各級各類老年護理機構(gòu)輸送。 農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老院開拓新模式，探索經(jīng)驗，吸引投資，增加就業(yè)崗位吸引并針對全國各地有消費能力的、對國家或人類有貢獻的高端人才前來養(yǎng)老，其帶來的不光是消費，更有可能帶來更大的投資。公寓設(shè)有自理、介助、介護、特護四個護理等級。這些產(chǎn)品包括以醫(yī)療健身為主要目的的旅游形式；適合老年人的游覽娛樂型旅游形式；旅行社與社區(qū)聯(lián)合的社區(qū)旅游產(chǎn)品；全新養(yǎng)老理念的老年生態(tài)旅游產(chǎn)品以及適應(yīng)老年人興趣與愛好的知識型旅游產(chǎn)品等。旅游市場存在惡性競爭且資源不夠?qū)ｉT化老年旅游市場存在著惡性競爭循環(huán)，對老年旅游產(chǎn)品的設(shè)計缺乏創(chuàng)新，產(chǎn)品雷同性較高，大部分老年旅游產(chǎn)品只注重低價，而忽視了質(zhì)量。 市場供給狀況旅游產(chǎn)品種類單一，不能滿足老年人的多元化需求隨著老年群體數(shù)量的增加，占總?cè)丝诘?1%，需求也必然多樣化，特別是隨著老年各種收入的變化，老年消費的差異化非常嚴(yán)重，甚至有相當(dāng)一部分老年人已經(jīng)產(chǎn)生了出國旅游、飛機旅行、度假旅游和各種專題旅游的強烈動機。 老年旅游市場分析 市場需求狀況老年人出游意愿越來越高據(jù)全國老齡委一項調(diào)查顯示，目前我國每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占到全國旅游總?cè)藬?shù)20％以上。自1996年《老年法》頒布十年來，、學(xué)校。比如北京老年活動中心、上海夕陽紅中老年娛樂活動室等。大部分老年人對娛樂文化的需求仍停留在養(yǎng)生保健層次根據(jù)2005年上海市民政局對上海老年人的一項調(diào)查顯示，大部分老年人的日常生活仍以家庭內(nèi)部活動為主。根據(jù)2005年一項關(guān)于中國老年人的休閑娛樂狀況的調(diào)查表明，盡管退休就意味著生命中剩下的時間將全部可以用來休閑，這個時間可能是20年甚至更多，但是我國老年人對娛樂休閑生活的滿意度不高。新建和改擴建的街道級社區(qū)老年人福利服務(wù)設(shè)施要突出綜合性特點，以當(dāng)?shù)乩夏耆思毙璧姆?wù)項目入手，逐步具備多種功能。其次，社會、經(jīng)濟的發(fā)展迫切需要社區(qū)承擔(dān)起養(yǎng)老責(zé)任。 老年服務(wù)市場分析 市場需求狀況老年群體數(shù)量龐大，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大據(jù)一項調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費額為6000元，消費總額就達2700億元，占城市消費額的10%左右。根據(jù)不同的人群，在小區(qū)的房屋功能設(shè)計和服務(wù)項目上都有所區(qū)別，以適應(yīng)各類老人的需要。它將讓人們享受到一種溫情的傳統(tǒng)與現(xiàn)代文明交織的完美生活。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。2）居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由企業(yè)投資并公司化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價格沒有根據(jù)各經(jīng)濟層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營較為困難。但在中國目前的這些老人服務(wù)機構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動的綠地較少，并不具備完善的建筑設(shè)施和服務(wù)條件，不能夠全方位地為老年人提供良好的服務(wù)。為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51％，打算租賃房屋使用權(quán)的占24％，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16％，打算采取其他形式的占9％。這一方面是因為越來越多的家政服務(wù)公司介入居民的日常生活，許多老年人已經(jīng)從“家庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會的發(fā)展使老年人與其子女的世界觀、價值觀和人生觀產(chǎn)生了分歧，他們需要保持一定的距離以緩解兩代人之間的矛盾。這一群體是最早一批獨生子女的父母，子女少的狀況也會使他們更多地依賴于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式。悠久的歷史、獨特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，為昆明留下了眾多的文物古跡和風(fēng)景名勝。中醫(yī)保健多采用物理、天然中草藥治療，對人體的副作用較小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲勞、調(diào)節(jié)內(nèi)分泌系統(tǒng)上有著顯著療效。南面是悠緩漫長的海岸線，質(zhì)細坡緩，沙軟潮平，水質(zhì)良好，鹽度適中。%的老人認(rèn)為醫(yī)療服務(wù)的就近與便利及其重要?；几鞣N疾病的老年人比例高達60%80%?？蛇m當(dāng)發(fā)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè)隨著越來越多的老年人對體育保健、教育、休閑、娛樂、旅游要求的提高，將會出現(xiàn)一批適合老年人的體育保健用品、老年函授課程、老年旅游等產(chǎn)品的出現(xiàn)，以豐富老年人的保健、求知、娛樂的需求。另據(jù)大連市一項調(diào)查顯示，2005年占該市老齡人口總數(shù)12％的9萬老人有進入福利機構(gòu)養(yǎng)老的意向，而當(dāng)年整個遼寧省養(yǎng)老機構(gòu)的床位只有4萬張。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，國內(nèi)相當(dāng)多省市正加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度近年來隨著社會養(yǎng)老需求的逐年增長，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在吸引著越來越多的投資主體。 市場供給狀況整個供給市場處于發(fā)展初期階段，市場供給存在缺失養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，雖然80年代開始在國內(nèi)興起，但主要局限在養(yǎng)老設(shè)施方面，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。此外，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，老年人的收入將呈不斷增長之勢。預(yù)計到2015年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達到4億人。 該段時間內(nèi)有些企業(yè)一哄而上，竟相推出一些老年產(chǎn)品。據(jù)專家預(yù)測，到2010年，%%，%%，%%，2040年為25%和20%。本項目將以創(chuàng)新投入機制和管理機制為突破口，在楊村湖主景區(qū)外，建立居住低碳化道路系統(tǒng)林蔭化、醫(yī)療現(xiàn)代化為目標(biāo)，實現(xiàn)生態(tài)居住環(huán)境的要求，讓老年人徜徉在水鄉(xiāng)田園，領(lǐng)略水韻無限風(fēng)光的。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。尤起在“十二五”期間，我省人口老齡化具有老年人口比例高、增速快、高齡化突出、純老家庭增多等特點，老齡問題的社會壓力顯著加大，對經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的影響將會更加深刻。這一階段是二十世紀(jì)六十年代至九十年代中期出生的人口開始進入老年人的行列所形成。經(jīng)過1990年第四次、2000年第五次人口普查以及2005年1%人口抽樣調(diào)查分析，根據(jù)《世紀(jì)之交的中國人口 項目建設(shè)的必要性促進城郊經(jīng)濟發(fā)展。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔(dān)家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費很多的時間去奮斗、去拼搏。東方安養(yǎng)集團公司聯(lián)合中國老年學(xué)學(xué)會養(yǎng)老與護理專業(yè)委員會，為國內(nèi)多家養(yǎng)老項目如海南三亞灣假日養(yǎng)老公寓、浙江溫嶺三心美德頤樂園提供投資管理、業(yè)務(wù)咨詢等服務(wù)。安徽京之盾文化傳播有限公司是省內(nèi)最具有實力的文化傳播公司，已經(jīng)和中央新影集團聯(lián)合攝制了數(shù)字電影《關(guān)關(guān)雎鳩》，拍攝26集電視劇《王稼祥》，積累了豐富的文化傳播制作經(jīng)驗。 主要評價指標(biāo) 總投資30億； 固定資產(chǎn)占總投資比例：94%。立體多維的景觀體系以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標(biāo)。體能恢復(fù)中心提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按摩等服務(wù)。 “一區(qū)”即“老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易區(qū)”，該區(qū)域?qū)R集對中老年人適用的各種產(chǎn)品，如生態(tài)綠色食品、老年服飾、老年器械用品等，該區(qū)域?qū)⒊蔀槔夏暧闷反笮臀锪鹘灰着c配送中心。據(jù)統(tǒng)計部門預(yù)測至2030年，全市60歲及以上老年人口的規(guī)模將達70萬人，占總?cè)丝诘谋戎馗哌_28％，屆時蕪湖人口老齡化達到高峰。青山綠水、風(fēng)景怡人、空氣清新，是個養(yǎng)老養(yǎng)生的好去處。本項目計劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)，是打造生態(tài)蕪湖、幸福蕪湖戰(zhàn)略規(guī)劃中的重要舉措。其中項目建設(shè)用地700畝。目前CCRC社區(qū)通常為老年人提供自理、助理、護理一體化的居住設(shè)施和人性化專業(yè)服務(wù)。健身體系的構(gòu)成分為居室空間、樓間空間、廣場空間和健身會所等4個層次，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點線相連、有機組合的健身設(shè)施群體。建筑技術(shù)規(guī)范體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)嚴(yán)格遵照國家健康社區(qū)及老年社區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范，按相關(guān)要求及技術(shù)要點實施項目規(guī)劃、設(shè)計、施工，以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系完成標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)的建造。 項目建設(shè)單位介紹 安徽京之盾文化傳播有限公司安徽京之盾文化傳播有限公司成立于2007年5月，其前身是公安部下屬京盾文化傳播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警